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部分產(chǎn)權的房改房可以買賣貸款嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-29 11:34:59 95 人看過

一．部分產(chǎn)權的房改房可以買賣貸款嗎？

房改房就是已購公有住房，也可以叫單位房，是單位給予職工的一種福利政策，也就是說，單位將原公房按照一定的優(yōu)惠形式出售給使用或者承租該房子的職工。房改房分為兩種形式：一是部分產(chǎn)權的房子；另一個就是全部產(chǎn)權的房子。

其中，全部產(chǎn)權的房改房是職工以成本價購買的，這種情況下職工擁有該房產(chǎn)的全部產(chǎn)權，而部分產(chǎn)權的房改房是職工以標準價購買的，從而取得的是該房產(chǎn)的占有權、使用權以及有限的收益權、處分權

房改房性質的房產(chǎn)是可以正常辦理貸款的，此類房產(chǎn)之前屬于單位所有，隨著房產(chǎn)市場的放開，此類房產(chǎn)進入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產(chǎn)就本質而言已經(jīng)轉化為私有產(chǎn)權，私有產(chǎn)權即有了產(chǎn)權所有的使用權與支配權，有具有支配權的物權財產(chǎn)可以申請貸款的。

從法律層面上，沒有“房改房5年內不允許交易的法律規(guī)定”。房改房買賣只要符合法律規(guī)定的相應交易條件即可實現(xiàn)交易。房改房交易包括：出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標準價或成本價付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：

1、已取得房產(chǎn)證；

2、出售的，已按標準價或成本價付清房款；

3、交換、贈與的，已按成本價付清房款；

4、已交納應分攤共有建筑面積價款；

5、已按規(guī)定交納國有土地使用權出讓金。

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2023-12-15

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2023-03-15

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小產(chǎn)權房可以買賣嗎?首先應當明確小產(chǎn)權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。因此，并非只要是小產(chǎn)權房就是非法建筑。非法的不能購買，那合法的是否可以購買和轉讓呢?根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。它的法律風

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一、公積金貸款買房可以更改貸款年限嗎公積金貸款買房后，對于貸款年限的更改是一個值得探討的問題。根據(jù)現(xiàn)行的政策規(guī)定，公積金貸款后是允許更改貸款年限的。1．購房者可以在正常還款12期后，申請更改貸款年限。這一政策允許購房者根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況和未來規(guī)劃，選擇延長或縮短原貸款期限。2．但需要注意的是，在整個公積金貸款期間內，這樣的更改只能申請一次。因此，在做出決定前，購房者需要充分考慮自己的實際情況，權衡利弊。3．購房者還可以通過申請?zhí)崆皟斶€部分貸款的方式，實現(xiàn)貸款年限的變更。（1）在正常還款1期后，購房者可以申請?zhí)崆皟斶€部分貸款1次，每次間隔12個月。（2）由于貸款本金的減少，銀行會重新制定還款計劃，購房者可以選擇縮短貸款年限。二、公積金貸款后變更貸款年限在公積金貸款后，如果購房者需要變更貸款年限，需要遵循一定的流程和規(guī)定。1．購房者需要向銀行提出變更申請，并提交相關證明材料。銀行會對購房者的申

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