公寓所有權(quán)問題四十年后如何解決？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 17:14:31
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四十年以后的公寓歸房主所有，房產(chǎn)權(quán)還是房主的，到期后可以自動續(xù)約，繼續(xù)繳納公寓的土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。公寓土地的所有權(quán)是國家的，個人只是有公寓使用權(quán)，公寓的40年也就是指公寓的土地的使用權(quán)年限，到期的只是公寓土地租用時間。
公寓產(chǎn)權(quán)40年到期怎么辦
40年產(chǎn)權(quán)公寓到期后怎么辦
請問40年住宅用地，到期可自動逾期，這是否包含了其余兩種性質(zhì)的土地使用權(quán)呢？（40年商用和50年綜合）。如今住宅房價太高，首付根本夠不到，貸款也太多，根本還不起，只能考慮相對便宜的公寓了，有擔心產(chǎn)權(quán)年限的問題。如果公寓拆遷，是否真實是三倍得補償標準？
考慮的那么遠，實際也許在不到20年有可能，就把它賣掉了，有必要考慮那么遠嗎？
房子還沒有買，就考慮拆遷，哪有那么多需要拆遷房子，房子拆遷你知道都是開發(fā)商出錢，沒有利潤，或者在現(xiàn)有的拆遷難度下，誰還愿意干這個，所以拆遷除非是基礎(chǔ)建設(shè)征地，類似建高鐵，變電站，或者其他的公共基礎(chǔ)建設(shè)，這類情況才會拆遷，否則想都別想；
不要考慮那么遠，倒是買公寓，會遇到一些困惑，你應(yīng)該知道，有哪些不利條件和有利條件；
商住公寓，在某些條件下，只是商業(yè)使用，其他功能基本不具備，金融功能，買賣功能還具備，就是不具備戶口，學(xué)區(qū)這類功能是不具備的，你要是未來有了老婆，生了孩子上戶口到哪里去，只能到你的原戶籍地，或者你老婆的原戶籍地，都是可以的，其他的可能就沒有了；
過戶的時候，稅費高一些，必須繳納的稅種有，交易稅3％，差額增值稅就是增值部分5．5％，個人所得稅1．5－3％左右，各地有所不同，土地增值稅，增值部分的30－60％，更具增值檔次征收；
你看這么多的稅費，還有中介費，評估費，交易費，測量費，制證費，印花稅等等，貸款按揭還有保險費，一算下來，基本都在10％以上徘徊，你一定要知道這些稅種，對于商業(yè)用房的標準；
之后就可以下決定購買了，40年產(chǎn)權(quán)到期，怎么辦呢？
任何房子的土地到期后，都是使用過程中，沒有任何問題，也是屬于終身制，但是有些權(quán)利就不存在了，例如金融功能不存在了，例如買賣功能不存在了，就這么簡單，單說這個房子，只能自己使用，或者出租啥的，都沒任何問題；
至于你想象的拆遷問題，我想還是交給后人，兒孫們，們?nèi)ヌ幚戆桑?/p>
或許就像現(xiàn)在的日本一樣，到處是舊房子，便宜到了掉渣，也許就像農(nóng)村的宅基地一樣，或許幾年后你會，看都不看一眼了，就和不屬于你的一樣，另外政策的變化也很快，不確定性太多。
《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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公寓管理方面如何解決強征問題西藏在線咨詢 2025-01-03房屋拆遷包括國有土地上房屋和集體土地上房屋。國有土地上房屋征收搬遷與集體土地上房屋征地拆遷適用的法律法規(guī)不同,補償方式也不同。 1、國有土地上房屋征收適用的法規(guī)是國務(wù)院590號令《國有土地上房屋征收補償條例》。該法規(guī)規(guī)定,被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。此外,法規(guī)還規(guī)定了因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對 -
四十年的產(chǎn)權(quán)到期后，建筑物的拆除問題如何解決？上海在線咨詢 2024-11-11當您面臨四十年產(chǎn)權(quán)住房遭遇拆遷時，您有權(quán)向市或縣級人民政府提出賠償要求。根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，拆遷此類房產(chǎn)應(yīng)得到以下幾個方面的賠償：首先是對被征收房屋本身價值的補償；其次是針對因房屋征收導(dǎo)致的搬家費及過渡期間臨時居住場所的安排等產(chǎn)生的合理補償；再次是針對由于房屋征收導(dǎo)致企業(yè)或個體經(jīng)營場所關(guān)閉，從而造成的預(yù)期營業(yè)收入損失所進行的相應(yīng)補償。關(guān)于具體的拆遷費用，應(yīng)依據(jù)當?shù)仡C布的賠償標準進行核算 -
公司清算時公寓問題解決方案四川在線咨詢 2025-01-26根據(jù)我國《公司法》的規(guī)定,公司進行注銷時必須依法成立清算組進行公告清理債權(quán)債務(wù)。如果在45天內(nèi),債權(quán)人沒有申請債權(quán),則視為自動放棄。如果未進行公告,且沒有進行清算,則股東將承擔法律責(zé)任。 為了確保債權(quán)債務(wù)的清算,公司應(yīng)當及時辦理工商注銷手續(xù),并在工商檔案中記錄該單位的債權(quán)債務(wù)承受人。如果工商部門未能核準注銷,股東有權(quán)要求債權(quán)債務(wù)承受人承擔相應(yīng)責(zé)任。 -
公寓房屋滿40年后歸屬權(quán)問題廣東在線咨詢 2024-11-19依據(jù)所購買公寓的使用年限已經(jīng)長達四十年的事實,可以確定該公寓的所有權(quán)歸屬于業(yè)主。此外,該物業(yè)的房產(chǎn)所有權(quán)仍然完全歸屬于業(yè)主。 為了確保土地使用權(quán)得以延續(xù),在公寓的使用期限到期之前,需要重新辦理續(xù)約手續(xù)。在此過程中,只需按照相關(guān)規(guī)定支付公寓所在區(qū)域的土地出讓金即可重新獲取房屋土地使用權(quán)。 需要特別指出的是,無論是公寓的所有權(quán)還是土地的所有權(quán),均屬于國家所有。而個人僅擁有對公寓的使用權(quán)。 所謂公 -
租房地產(chǎn)問題租房公寓有房屋所有權(quán)嗎重慶在線咨詢 2023-09-05租房沒有房屋所有權(quán)，有房屋所有權(quán)的是出租人。 根據(jù)法律規(guī)定，房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。所以，租房的人沒有房屋所有權(quán)。 【辟謠】 租房押金一定要交？ 真相：不是 解析： 租房押金不是一定要交，一般來說租房押金是雙方協(xié)商的結(jié)果，押金法律并未規(guī)定其性質(zhì)，是由民間因應(yīng)交易上的需求而產(chǎn)生的一種制度，一般認為是屬于要物合同，要有金錢的實際交付
