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提高房子的賣相，不但能夠增加成交的可能性，而且還可以賣個好價錢，因此賣房也要適當(dāng)包裝。業(yè)內(nèi)人士建議，可以從保持房內(nèi)清潔、消除小瑕疵、修補缺陷以及營造溫馨的家具氛圍等四個方面入手。

專業(yè)人士建議，賣家在售出房產(chǎn)之前，一定要花一點心思來考慮如何提高賣相。

注重賣相價錢高

張先生在賣房時，就嘗到了注重賣相的甜頭。張先生在賣掉位老房子時，剛開始并沒有想到賣相，因此搬走家具之后既未打掃，也沒有粉刷，這使得房子看起來顯得很是陳舊?？捶康娜艘蔡羧龗模以谧h價時提出很苛刻的條件。張先生對此十分不解，因為他覺得自己的房子地段、房型等都不錯，但為什么買房的人還要故意挑刺。

房產(chǎn)經(jīng)紀人一席話讓他恍然大悟。經(jīng)紀人告訴他，他的房子賣相差，自然會遭到購房者的嫌棄，被挑三揀四在所難免。這位經(jīng)紀人建議他把房間內(nèi)打掃干凈，同時粉刷一遍。張先生一一照辦。其結(jié)果當(dāng)然令張先生感到有些意外，賣相得到改善之后，房子一下子成了搶手貨。雖然粉刷房子花了張先生大概1000元，但是他把房價在原來的基礎(chǔ)上提高了5000元，而后來的買家并未提出異議。

四招提高賣相

提高賣相主要有四種方式。這四種方式都是以較低的代價，來獲取較高的附加值。當(dāng)然，對賣相改善力度最大的還是重新裝修，但這種方式的缺點是投資太大，因此不建議普遍采用。

一、保證房內(nèi)干凈

上海德佑地產(chǎn)武寧店經(jīng)理張某東表示，為了增加交易的可能性，一般會要求賣家將房間打掃干凈。張某東告訴記者，如果房內(nèi)到處是垃圾，或者堆放有破舊家具，這會給買方留下不好的印象，因而買方在還價時也就會無所顧忌，往往出現(xiàn)隨意還價的情形，這其實對賣家是不利的。

而對于房內(nèi)尚擺放有家具的情形，賣家則更需注重房內(nèi)整潔。如果茶幾、桌椅上布滿灰塵，買家在皺眉之余要么轉(zhuǎn)身離去，要么狠狠殺價。如果自己沒有時間和精力打理，可以請保潔工定期打掃，這僅僅只是一筆很小的開支。

二、消除小瑕疵

如果房內(nèi)有油漆脫落，或者出現(xiàn)水漬等，這些小問題都必須先行解決，因為小瑕疵也會對賣相產(chǎn)生極大的破壞力。上海美聯(lián)物業(yè)大連路分行有關(guān)人士告訴記者，對于房內(nèi)的一些小瑕疵，諸如墻體裂紋、水漬、水管漏水，或者墻漆脫落等，在找到買家之前最好是修理完畢。因為買家看到這些小瑕疵之后，會以此為理由要求賣家降價，降價的金額肯定要遠大于修補費用。

當(dāng)然，對于屋頂漏水、陽臺密封性能不好等質(zhì)量問題，賣家則沒有必要隱瞞，因為隱瞞會給自己帶來法律上的風(fēng)險。

三、修補缺陷

如果房子存在缺陷，則應(yīng)該想辦法對其進行修補。上海我愛我家莘莊分店經(jīng)理潘某告訴記者，對于靠近馬路、高架以及小區(qū)娛樂場所的房屋，肯定會面臨噪音的侵擾，因而在出售時往往會因此而遭詬病。賣家可以對其進行修補，如安裝雙層玻璃窗，讓買家親身感受到修補之后帶來的變化。

對于缺陷的修補，還有就是對小房型空間的合理使用。如果賣家對此有經(jīng)驗，可以先行布置好，當(dāng)然也可以請教專業(yè)人士幫忙布置，這樣做肯定會提高印象分。

四、布置要溫馨

如果房內(nèi)家具沒有搬走，那么屋內(nèi)的布置一定要營造出溫馨的氛圍。張某東告訴記者，一般情況下，買家為了更細致地了解房間的使用情況，傾向于考察空房。但對于房內(nèi)家具氛圍營造得很到位的情形則是一個例外，因為溫馨的家居氛圍容易受到歡迎，因此這樣的氛圍自然也能改善房子的賣相。