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當選擇購買二手房時，就必須要按照二手房交易流程來，在買賣過程交易過程中最常見的問題就是二手房的過戶問題，辦理過戶涉及到一系列的政策法規(guī)，手續(xù)和流程較為復(fù)雜，需要買賣雙方互相配合，準備好相關(guān)文件資料。那么，雙方各自需要準備哪些文件資料呢?讓我們一起來了解了解吧!

1.買方需要準備的資料

買方需要另外準備的資料和買方的婚姻狀況是有著密切聯(lián)系的。

如果買方處于單身的狀態(tài)，那么除了需要攜帶身份證、戶口本等，還需要準備房屋買賣交易的契稅完稅證明。

如果買方是已婚狀態(tài)，除了需要攜帶夫妻雙方的身份證、二手房買賣交易的契稅完稅證明和家庭戶口本外，還需準備好夫妻兩人的結(jié)婚證。

假如購房者是外地人，則需要根據(jù)當?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件。

如果買方處于離異狀態(tài)，除了需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明，還要準備好離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者有孩子，那么孩子所在的戶口本也是所需要攜帶的。

如果是單位購買私房，除了必須的文件以外，還需提交單位法人或其它組織資格證明如營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼的原件及復(fù)印件，單位法定代表人辦證委托書和受托人身份證原件及復(fù)印件。

2.賣方需要準備的材料

賣方同樣也需要帶好身份證和房產(chǎn)證，但同時也有一些情況需要注意!

第一種情況是，賣方所擁有的房產(chǎn)是繼承過戶而得來的房產(chǎn)，那么除了一些常規(guī)需要的資料以外，賣房還要準備好原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書，以證明房產(chǎn)是屬于自己的財產(chǎn)。

第二種情況是，交易房屋的賣方有多個權(quán)利共有人，需要所有的共有人到場簽字，如果出現(xiàn)不能到場簽字的特殊情況，那么簽字人員需要準備好未到場權(quán)利人的公證委托書，確保所有的權(quán)利共有人都同意賣出此房產(chǎn)。

簡單而言就是如果房產(chǎn)證上表明該房產(chǎn)是屬于夫妻二人共有的財產(chǎn)，那么在準備賣掉房子的時候應(yīng)該是夫妻二人都同意并且兩人在交易時需要同時到場簽字，只要有一方不同意，單方面的簽字蓋章是沒有法律效力的。

因此，有多個權(quán)利共有人的賣方在簽訂交易合同之前一定要注意這些細節(jié)問題。

在核對完雙方所準備的材料以后，二手房的過戶過程就成功了一半，剩下的就是去各種機構(gòu)進行修改審核。

但總而言之，二手房的過戶所需要準備的文件和資料較多，這樣是為了避免發(fā)生一些不必要的沖突和麻煩，當選擇購買或者出售二手房時，一定要按照必要的程序辦事，需要什么文件和資料就出示相應(yīng)的文件和資料，這樣才能夠充分保障自身的利益，成功完成交易而少走彎路。