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房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅，對(duì)商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過(guò)地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)

房產(chǎn)契稅新政策解讀

1、對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房的(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女,下同),面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房的,面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅，面積為90平以上的,減按2%的稅率征收契稅。

注：家庭第二套改善性住房是指已經(jīng)擁有了一套住房的家庭,購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。

3、納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或者授權(quán),由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢的結(jié)果,并且將查詢的結(jié)果和相關(guān)的住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件的而且不能提供家庭住房的查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)該向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房的實(shí)有套數(shù)的書(shū)面誠(chéng)信保證,誠(chéng)信保證不真實(shí)的,屬虛假納稅申報(bào),按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,并且將不誠(chéng)信的記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

按照便民、高效的原則,房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)該按照規(guī)定及時(shí)出具納稅人的家庭住房情況書(shū)面查詢的結(jié)果,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)該對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。

4、具體的操作辦法應(yīng)由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。

注：除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫且不實(shí)行契稅新政策第一條第二項(xiàng)之外,其余的地區(qū)均適用本政策。