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房地產(chǎn)契稅稅率怎么算，房地產(chǎn)契稅什么
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-06 19:13:23 364 人看過

一、房地產(chǎn)契稅稅率怎么算

房地產(chǎn)契稅稅率的計算：大約在房地產(chǎn)交易價的1％－5％之間，跟房產(chǎn)性質(zhì)、購置次數(shù)相關(guān)。就商業(yè)（含商業(yè)、旅游、文化娛樂等）房地產(chǎn)而言，契稅為交易價的3％；就住宅地產(chǎn)而言，首次購買契稅是，為1％1．5％；購買第二套住房時的契稅約為房價的1－2％，

對個人購買家庭住房、面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。

二、房地產(chǎn)契稅什么時候繳納

房地產(chǎn)契稅繳納時間：

1．購二手房是以二手房過戶時間為節(jié)點，一般為過戶后30日內(nèi)交契稅和其它房屋交易稅。

2．購新房是以購房合同備案的時間為節(jié)點，一般為備案后30日內(nèi)交契稅。

商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁的日期）后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。

三、房地產(chǎn)契稅退稅政策

房地產(chǎn)契稅退稅政策：房子可退稅情況包括：

1．個人新購住房金額大于或等于原住房銷售額的，全額退還已繳的個人所得稅；

2．個人新購住房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還已繳的個人所得稅；

3．對出售或新購買住房的房屋產(chǎn)權(quán)人屬夫妻與其他人共同擁有的，按夫妻兩人占房產(chǎn)價值的份額計算退稅；

4．對個人部分擁有出售或新購買住房產(chǎn)權(quán)的，按個人占房產(chǎn)價值的份額計算退稅；

5．對個人辦理退稅只退得部分稅款，1年內(nèi)又新購買住房的，可以再辦理未退稅部分的稅款。

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    #契稅
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    • 2022年房屋契稅稅率怎么計算,房產(chǎn)契稅是多少
      福建在線咨詢 2022-12-01
      契稅的稅率實行3%～5%的幅度稅率，計算公式：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率。 1、契稅實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。 2、計算方法： 契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率
    • 成都房地產(chǎn)契稅
      河北在線咨詢 2022-03-10
      成都房地產(chǎn)契稅：如果你購買的是首套房，并且面積是90㎡及以下并且家庭唯一住房的普通住宅，這個優(yōu)惠是最大的，將按價格的1%征收契稅；住宅面積在90㎡以上，不到144㎡的住房，按1.5%稅率征收契稅；144㎡以上，按3%稅率征收契稅。二套房：沒有優(yōu)惠，不管是否家庭唯一住房或者普通住宅，都按照3%來收取。二手房：二手房與新房沒區(qū)別，只要“首套房”，就按照首套房的相關(guān)政策來執(zhí)行，如果是二套房，就按照3%的
    • 房產(chǎn)契稅怎么算？哪些時候交契稅？
      四川在線咨詢 2022-05-24
      購房契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，首先購房者要清楚，買房契稅的計算依據(jù)是房屋價格，而房屋的價格跟房屋的單價和面積又有直接的關(guān)系。一般買賣雙方確定了房屋的成交價格之后，就會在購房合同中注明，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。購房者在計算契稅之前，先要了解該房屋的面積是多少，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：契稅稅率為3-5%。具體情況具體確定，一般情況下，首套房且是個人住房的，當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方
    • 房產(chǎn)契稅是什么，是否為契稅
      天津在線咨詢 2021-11-20
      契稅是指當(dāng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生移變動時，當(dāng)事人訂立的契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。應(yīng)納稅范圍包括：出售、贈與和交換土地使用權(quán)、買賣房屋、贈與房屋、交換房屋等。3、契稅的性質(zhì)和作用與其他稅收相同，也有自己的特點：（1）征收契稅的目的是保護房地產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅，契稅征收機關(guān)以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)證明，政府承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅具有規(guī)費性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅
    • 買房時契稅是交地稅還是去房產(chǎn)局交契稅
      黑龍江在線咨詢 2022-05-08
      契稅是去當(dāng)?shù)氐囟惥掷U納的您首先要憑借買賣合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證去房產(chǎn)核心取得無房證明，也就是首套證明這樣可以按照較低契稅稅率繳納契稅然后去地稅局繳納契稅首套住房的，90平米以下是1％，90平米到144平米是1.5％，144平米以上非普通住房是3％，應(yīng)該攜帶的資料有： 1、商品房買賣合同； 2、購房發(fā)票或收據(jù)； 3、個人納稅需提供身份證，委托代辦需要提供業(yè)主及經(jīng)辦人的身份證，單位納稅需提供營業(yè)