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一、房屋出現(xiàn)面積誤差如何處理

面積誤差比＝（實(shí)測(cè)面積－預(yù)測(cè)面積）×100％÷預(yù)測(cè)面積

面積誤差比絕對(duì)值＝（實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積－合同約定計(jì)價(jià)面積）的絕對(duì)值＊100％／合同約定計(jì)價(jià)面積

商品房房屋面積差異時(shí)的處理

購(gòu)房業(yè)主應(yīng)注意，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒(méi)有約定或約定不明確的，按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/16559750651974634559.html">共有面積誤差處理

購(gòu)房人還應(yīng)注意，商品房建筑面積由套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人依法對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

二、房屋的約定面積和實(shí)測(cè)面積不符該怎么辦

一般而言，現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問(wèn)題比較少，也比較容易處理。目前，問(wèn)題較多的是期房建成后的實(shí)測(cè)面積與合同約定的暫測(cè)面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴(yán)重影響購(gòu)房者的合法權(quán)益。因此，從公平合理的角度出發(fā)，購(gòu)房者可根據(jù)具體情況，在合同申明確約定如下解決辦法：

（ｌ）在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)（如正負(fù)1％以內(nèi)），視為實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積相符，買賣雙方不再對(duì)有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算；

（2）在一個(gè)合理的，買方能接受的范圍內(nèi)（如正負(fù)3％以內(nèi)），買賣雙方按合同約定的房屋單價(jià)就差價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ)；

（3）超過(guò)以上合理范圍的誤差（如正負(fù)誤差超過(guò)3％），視為賣方違約，買方有權(quán)解除合同，并按合同約定要求賣方退還房?jī)r(jià)款及其利息并支付相應(yīng)的違約金。

在購(gòu)買商品房的時(shí)候，房屋的價(jià)格往往是要結(jié)合房屋的面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，因此對(duì)于購(gòu)房者而言要是開發(fā)商擅自改變房屋面積，導(dǎo)致商品房面積縮小的話，這種情況下對(duì)自身利益是很不利的。而面對(duì)這樣的情況，購(gòu)房者可以根據(jù)合同中的約定進(jìn)行處理，另外也可以直接向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。