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面積誤差開發(fā)商是怎么退的

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-05 22:57:55 149 人看過

1．依據(jù)先前協(xié)議，您有權向開發(fā)商尋求違約賠償。若開發(fā)商的違規(guī)行為構成了退房的合理借口，您有權依法提出退房申請。

2．當房屋實際面積與合同所載不符，且面積差異率超過總面積的3％之時，作為買方您具備第一手權力要求退房。從買方提出退房請求的那刻起算，開發(fā)商有義務按照合同規(guī)定的時間期限，在30天內(nèi)把買方已經(jīng)支付的購房款項全數(shù)予以退還，并需額外支付相應的利息。若買方選擇繼續(xù)履行合同，則當產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積差異率在3％以內(nèi)（含3％）的部分，買方需要補足差價；而超過3％的部分，則由開發(fā)商負責承擔，產(chǎn)權歸屬買方。

3．若產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積，且面積差異率在3％以內(nèi)（含3％）的部分，開發(fā)商應將差額返還買方；但對于超過3％的部分，開發(fā)商必須以雙倍的金額返還給買方。

《商品房銷售管理辦法》第二十條面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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