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1、具有法律效力，抵押土地使用權(quán)時(shí)，土地上有附著物的，連同附著物一并抵押，簽訂抵押合同并且辦理抵押登記后，抵押行為生效。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物；(二)建設(shè)用地使用權(quán)；(三)海域使用權(quán)；(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通運(yùn)輸工具；(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。一、土地使用權(quán)抵押的前提條件有哪些1、土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證。2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán)，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以抵押。3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。(1)以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)

擔(dān)保物并不一定經(jīng)過(guò)抵押登記才有效抵押權(quán)，抵押權(quán)并不是僅僅以登記為生效要件。以物為債務(wù)擔(dān)保的，分為抵押和質(zhì)押兩種擔(dān)保方式，所以擔(dān)保物要抵押質(zhì)押才有效，而有些抵押需要辦理抵押合同登記才生效。法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。一、簽訂擔(dān)保合同的注意事項(xiàng)有哪些一、擔(dān)保方式分為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。在簽訂抵押合同時(shí)要注意以下事項(xiàng)：1、當(dāng)事人不得事前有絕押的約定，即“在債務(wù)履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清嘗時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。但如果該約定在債務(wù)人已經(jīng)實(shí)際發(fā)生不履行情勢(shì)之后，則屬于抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式的約定，為有效約定。2、抵押合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式。不具備書(shū)面形式的抵押合同無(wú)效。3、抵押登記非常重要。因?yàn)榉梢?guī)定，大多數(shù)抵押必須依法辦理登記，否則抵押不發(fā)生法律效力，如以機(jī)械設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)作抵押，不辦理抵押登記不得對(duì)抗第三人。在簽訂質(zhì)押合同時(shí)要注意以下事項(xiàng)：1、質(zhì)押須簽定書(shū)面質(zhì)

抵押的效力是否延伸至抵押財(cái)產(chǎn)的抵押物。但是，當(dāng)?shù)盅何锛捌鋸姆阜謩e為兩人以上所有時(shí)，抵押權(quán)的效力小于從犯的效力。債務(wù)人或第三人以一定財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)人償還債務(wù)的法律行為。債務(wù)人或者提供抵押物的第三人稱為抵押人；抵押物稱為抵押物；債權(quán)人為抵押權(quán)人，因此權(quán)利稱為抵押權(quán)。抵押物是設(shè)定抵押時(shí)抵押人使用的財(cái)產(chǎn)，也稱為原抵押。抵押登記應(yīng)當(dāng)載明抵押物，抵押合同應(yīng)當(dāng)載明抵押物的狀況。抵押物不僅是具有抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)，而且是抵押權(quán)的效力。在交易中，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，從犯隨委托人的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。因?yàn)榈盅簷?quán)是改變價(jià)款的權(quán)利，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押權(quán)人必須改變抵押物的價(jià)款。因此，抵押物的抵押物在抵押權(quán)效力的范圍內(nèi)，抵押權(quán)人必須改變抵押權(quán)成立時(shí)存在的抵押物的價(jià)格，才能享有優(yōu)先受償權(quán)。但是，這一規(guī)則不是強(qiáng)制性的，但有下列例外：一是當(dāng)事人約定抵押權(quán)的效力不能達(dá)到從犯的，抵押權(quán)的效力不能達(dá)到從犯；二是他人在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)前

一、擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)的效力擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)的效力：1．抵押效力及于從物抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí)，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。2．對(duì)孳息的效力債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。收取的孳息首先充作收取孳息的費(fèi)用，其次是主債權(quán)的利息，再次是主債權(quán)。3．對(duì)添附物的效力添附物歸第三人時(shí)適用物上代位的有關(guān)規(guī)定。抵押物因附和、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補(bǔ)償金。4．占有、使用、收益的權(quán)利抵押人在其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押后，仍享有對(duì)抵押物的使用、收益和處分權(quán)。二、抵押權(quán)必須是不動(dòng)產(chǎn)嗎抵押權(quán)不只是不動(dòng)產(chǎn)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：1．建筑物和其他土地附著物；2．建設(shè)用地使

根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律，擔(dān)保合同是主合同的從合同。抵押合同生效的，擔(dān)保人死亡不影響抵押擔(dān)保的效力，抵押擔(dān)保也有效。設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效的，擔(dān)保合同無(wú)效，法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。保證合同中擔(dān)保人死亡如何辦？在司法實(shí)踐中，擔(dān)保人死亡后，擔(dān)保人留有遺產(chǎn)的，則繼承人應(yīng)在其繼承的份額內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。民法典規(guī)定，第三人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任，這里的第三人即擔(dān)保人，包括具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，這里的債權(quán)人既是主債的債權(quán)人。這里的按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任稱為保證債務(wù)，也有人稱保證責(zé)任。擔(dān)保人應(yīng)按照當(dāng)事人之間的約定承擔(dān)一般

一、擔(dān)保抵押公司變更后還有效嗎公司抵押財(cái)產(chǎn)為債務(wù)擔(dān)保的，公司變更后，只要主債權(quán)有效的，抵押擔(dān)保就有效。公司變更不影響抵押權(quán)效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十三條【擔(dān)保物權(quán)消滅事由】有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。第五百三十二條【當(dāng)事人變化對(duì)合同履行的影響】合同生效后，當(dāng)事人不得因姓名、名稱的變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)。二、抵押權(quán)的效力1、抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定。2、債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權(quán)人未將扣押抵押物的事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的，抵押權(quán)

如果擔(dān)保的債務(wù)是用于家庭生活,且配偶知道或者應(yīng)當(dāng)知道另一方的擔(dān)保行為,并且認(rèn)可此種擔(dān)保行為,則配偶需要承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。否則不發(fā)生連帶清償責(zé)任。一、借款人詐騙擔(dān)保人脫責(zé)借款人構(gòu)成詐騙罪的，擔(dān)保人是否免除責(zé)任要根據(jù)下列情況來(lái)認(rèn)定：1、擔(dān)保人不知道對(duì)方實(shí)施詐騙，而且擔(dān)保人也是受詐騙提供擔(dān)保的，可以確認(rèn)擔(dān)保無(wú)效，不需要承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。2、擔(dān)保人雖然不知道對(duì)方實(shí)施詐騙，但借款人沒(méi)有詐騙擔(dān)保人，其是自愿提供擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。3、擔(dān)保人明知或者應(yīng)當(dāng)知道借款人詐騙的事實(shí)，或者參與其中的，構(gòu)成詐騙罪的共犯，不僅應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。二、民間借貸糾紛處理的原則都有哪些？1、民間借貸的利率可以高于銀行，但最高不能超過(guò)同期銀行存款利率的四倍，如果超過(guò)了這個(gè)范圍，那么超出的部分將不受到法律的保護(hù)。如果借貸雙方對(duì)借貸利率發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，-般參照以上對(duì)利率的規(guī)定，參照銀行同期同類(lèi)貸款的利率。2、在

一、抵押擔(dān)保期幾年失效抵押財(cái)產(chǎn)為債務(wù)擔(dān)保的，抵押權(quán)人超過(guò)訴訟時(shí)效未主張抵押權(quán)的，抵押權(quán)就失效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百一十條【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。第四百一十九條【抵押權(quán)存續(xù)期間】抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。二、抵押對(duì)抵押權(quán)人有哪些影響抵押對(duì)抵押權(quán)人有哪些影響，即抵押擔(dān)保對(duì)抵押權(quán)人的效力有哪些，如下：1、收取孳息權(quán)。抵押權(quán)人對(duì)因債務(wù)人不履行債務(wù)致使被人民法院依法扣押的抵押物的天然孳息和法定孳息有收取權(quán)。2、抵押保全權(quán)

一、抵押物的轉(zhuǎn)讓是否有效借款人將抵押物轉(zhuǎn)讓了，如果經(jīng)債權(quán)人同意的，轉(zhuǎn)讓行為有效，轉(zhuǎn)讓所得價(jià)值優(yōu)先清償?shù)盅簜鶛?quán)。如果未經(jīng)抵押權(quán)人同意的，轉(zhuǎn)讓行為對(duì)抵押權(quán)人無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、關(guān)于轉(zhuǎn)讓抵押物的法律規(guī)定有哪些抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押

期房買(mǎi)賣(mài)中購(gòu)房人以尚未獲取所有權(quán)的房屋(樓花)為之抵押登記時(shí)，銀行在主張債權(quán)的同時(shí)有無(wú)房產(chǎn)處置權(quán)——物權(quán)，是個(gè)頗有爭(zhēng)議的話題。期房是指依法獲準(zhǔn)尚未建造或正在建造的房屋。前者稱之為賣(mài)樓花，即樓花按揭抵押，后者為在建房屋按揭抵押，兩者統(tǒng)稱為期房買(mǎi)賣(mài)。據(jù)此購(gòu)房人因資金不足向銀行貸款時(shí)，即發(fā)生了購(gòu)房人以不存在的房屋設(shè)定抵押的問(wèn)題。對(duì)此情形主張銀行享有房產(chǎn)處置權(quán)的人認(rèn)為，購(gòu)房人將合同取得的房屋期待權(quán)讓渡給銀行作為取得貸款擔(dān)保，若購(gòu)房人能按期還本付息則視為將期待權(quán)贖回，故取得房屋產(chǎn)權(quán)，否則將失去房屋所有權(quán)。筆者認(rèn)為，就形式而言，期房買(mǎi)賣(mài)抵押登記行為，類(lèi)似法國(guó)的契據(jù)登記，但有所不同的是作為標(biāo)的物的房屋尚不存在。契據(jù)登記是指登記機(jī)關(guān)依據(jù)當(dāng)事人訂立的合同所載明的內(nèi)容進(jìn)行徑直登記，值此始產(chǎn)生抵押效力的制度。我國(guó)并不承認(rèn)也不采用契據(jù)登記制度，而實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)登記、發(fā)證制度，故此，期房抵押登記行為充其量可視為合同

反擔(dān)保是指?jìng)鶆?wù)人或第三人向擔(dān)保人做出保證或設(shè)定物的擔(dān)保，在擔(dān)保人因清償債務(wù)人的債務(wù)而遭受損失時(shí)，向擔(dān)保人作出清償。它反映了兩者之間的權(quán)益關(guān)系。反擔(dān)保是指為保障債務(wù)人之外的擔(dān)保人將來(lái)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后對(duì)債務(wù)人的追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的擔(dān)保。反擔(dān)保不做抵押登記有效嗎?房產(chǎn)擔(dān)保不做抵押登記是無(wú)效的。車(chē)輛等其他物品抵押擔(dān)保，簽了合同但不做抵押登記，抵押有效，但不得對(duì)抗善意第三人。相關(guān)法律知識(shí)：從本質(zhì)上講，反擔(dān)保也是擔(dān)保，故其同樣具有促進(jìn)資金融通和商品流通、保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)、維護(hù)交易安全的作用。作為擔(dān)保制度衍生出的一種特殊形態(tài)，反擔(dān)保的具體作用與意義表現(xiàn)在三個(gè)方面：第一，反擔(dān)保是維護(hù)擔(dān)保人的利益、保障其將來(lái)可能發(fā)生的追償權(quán)實(shí)現(xiàn)的有效措施。這是其最直接的作用;第二，反擔(dān)保有助于本擔(dān)保關(guān)系的設(shè)立。謹(jǐn)慎的第三人在為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時(shí)，尤其是在擔(dān)保人與債務(wù)并無(wú)緊密的利益關(guān)系或隸屬關(guān)系且對(duì)其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后追償權(quán)能否

動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保未登記是生效的。不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記，抵押合同生效，但抵押權(quán)未設(shè)立?！睹穹ǖ洹返谒陌倭愣l規(guī)定，以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第四百零三條規(guī)定，以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。第四百零五條規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！睹穹ǖ洹返谒陌倭闳龡l以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。《民法典》第四百零五條抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

在抵押擔(dān)保期間，所簽訂的協(xié)議將會(huì)被認(rèn)為無(wú)效。抵押是一種擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循的法定原則。抵押權(quán)可以按照當(dāng)事人的約定消滅，違反定義。法律規(guī)定，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)。抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。在抵押擔(dān)保期間，所簽訂的協(xié)議將會(huì)被認(rèn)為無(wú)效。抵押是一種擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循無(wú)權(quán)法定原則。抵押權(quán)可以按照當(dāng)事人的約定消滅，違反定原則。法律規(guī)定，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)。抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 抵 押 權(quán) 人 能 行 使 其 抵 押 權(quán) 嗎 ？根據(jù)素材2的內(nèi)容，抵押權(quán)人可以是兩人。抵押人需要具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。同時(shí)，被擔(dān)保的總債權(quán)不能超過(guò)抵押

抵押物清單是確定抵押物抵押效力、確定抵押物范圍、固定抵押物狀況的唯一有效依據(jù)，是抵押合同的重要組成部分，實(shí)質(zhì)上就是抵押合同條款。然而我行目前的信貸人員普遍對(duì)抵押物清單的作用認(rèn)識(shí)不清，從而造成了抵押貸款業(yè)務(wù)中辦理的抵押物清單存在一些風(fēng)險(xiǎn)隱患，存在著抵押物清單未填寫(xiě)抵押合同編號(hào)及抵押物清單填寫(xiě)不細(xì)致或清單未加蓋登記機(jī)關(guān)公章的問(wèn)題。由于抵押物清單不過(guò)是抵押合同的組成部分，因此當(dāng)?shù)盅何锴鍐挝刺顚?xiě)抵押合同編號(hào)時(shí)，將使抵押物清單與抵押合同缺乏對(duì)應(yīng)性，不能證明此抵押物清單所列抵押物即為抵押合同所指的抵押物;而抵押物清單填寫(xiě)不細(xì)致，當(dāng)?shù)盅何锉蝗藶闅p時(shí)，由于抵押設(shè)定時(shí)抵押物狀況記載不清，無(wú)法分清抵押當(dāng)事人的責(zé)任，從而會(huì)對(duì)抵押物處分產(chǎn)生直接影響;抵押物清單未加蓋登記機(jī)關(guān)公章，說(shuō)明某抵押物的抵押僅僅是抵押當(dāng)事人合意的結(jié)果，未得到登記機(jī)關(guān)的依法確認(rèn)，因此，對(duì)于以抵押物登記為抵押合同生效要件的貸款抵押將成為無(wú)效抵