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拆除違法建筑不力主要存多少點問題

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-20 10:12:20 330 人看過

違法建筑在未經(jīng)法院判決強制執(zhí)行的情況下是不可以強拆的，必須履行合法的程序后才可以強拆。國有土地上的違法建筑是有城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的縣（區(qū)）規(guī)劃部門進行調(diào)查取證，集體土地上的違法建筑則由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進行調(diào)查取證。調(diào)查取證環(huán)節(jié)包括調(diào)查違建當事人的基本情況，包括家庭狀況、職業(yè)、年齡等；現(xiàn)場勘查記錄違建房屋的現(xiàn)狀，包括區(qū)位、房屋面積，結(jié)構以及修建時間等；調(diào)取城市、鎮(zhèn)建設總體規(guī)劃確定規(guī)劃區(qū)，并到房管部門查詢該房屋的登記材料。這個過程中，房屋的要參與其中，如果沒有這個過程也是不合法的。

一、哪些部門有權查處違法建筑

1、住房和城鄉(xiāng)建設局

住房和城鄉(xiāng)建設局對未依法辦理施工許可手續(xù)進行建設的違法行為，有權按照《建筑法》第六十四條之規(guī)定，作出責令改正、停止施工及罰款等處罰決定。

2、城鄉(xiāng)規(guī)劃局

城鄉(xiāng)規(guī)劃局有權對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反規(guī)劃建設行為和非法臨時建設（建筑）進行查處。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條和第六十六條規(guī)定，對在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設以及非法臨時建設（建筑），可以結(jié)合具體情形作出責令停止建設、限期改正、罰款、限期拆除及沒收實物或者違法收入等行政處罰。

3、國土資源管理局

國土資源管理局有權對違法占地建設行為享有查處權。存在《土地管理法》第七十四條、第七十六條和第七十七條規(guī)定的違法占地建設情形之一的，國土局可依法作出處罰決定，責令限期改正、治理、停止施工或責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施。

但國土局沒有強拆違章建筑的權力，不能私自強制拆除違法建筑。當建設單位或者個人在訴訟期滿不起訴又不自行拆除的，應該依據(jù)《土地管理法》第八十三條之規(guī)定，申請人民法院強制執(zhí)行。

二、合法房屋強拆違法法律依據(jù)有哪些

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

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首先明確，違章建筑即不具有合法性的建筑，所以違章建筑是不受法律保護的。損失肯定是要由自己來承擔的。換句話說，對于違章建筑遇到拆除的情況，不罰款就是最大的寬限和“人情”的體現(xiàn)了。政府對違章建筑管控非常嚴格，時時對所在的區(qū)域進行航拍，發(fā)現(xiàn)后就會給下達自行拆除通知，在規(guī)定的時間內(nèi)自行拆除。從政府的角度看，違章建筑確實的擾亂了當前的建設市場行情，也擾亂當?shù)氐慕ㄔO規(guī)劃，進行違章建筑拆除，這是必須的。一旦遇到拆除的情況，費用都是由個人承擔，不會給予一定的經(jīng)濟補貼。換句話說，對于違章建筑遇到拆除的情況，不罰款就是最大的寬限和“人情”的體現(xiàn)了。關于農(nóng)村房屋拆遷賠償標準拆遷農(nóng)村房屋的征收補償費以被拆遷房屋的結(jié)構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；拆遷農(nóng)村房屋的征收周轉(zhuǎn)補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；拆遷農(nóng)村房屋的征收獎勵性補償費由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加

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違建不可拆除的條件是：1、對他人生活沒有影響的小范圍違建。建房時沒通過申請，直接在農(nóng)用地上建房，還有面積超標等情況，只要沒有影響到他人的生活，都是不需要拆除；2、未經(jīng)批準就占用集體用地建房，但經(jīng)過村內(nèi)半數(shù)村民同意。如果沒有經(jīng)過批準，私自占用村集體建設用地，屬于違規(guī)操作。但只要在村里邊有半數(shù)以上的村民在審議時同意通過，違建可以不用拆除；3、屬于農(nóng)民唯一的生活住宅。違建拆除的法定程序第一步，立案立案就是執(zhí)法部門對于發(fā)現(xiàn)或接到投訴、舉報等事實或者材料后，認為有違法事實發(fā)生或存在并需要追究法律責任時，決定把它作為行政案件進行查處的一種活動。這個程序中要注意哪些行政機關有權立案查處違章建筑：一是規(guī)劃局或者規(guī)劃委員會。這是法定部門，城市里的違章建筑由它來管。二是城市管理綜合行政執(zhí)法局。也就是大名鼎鼎的城管，城管有沒有權利來管違章建筑，主要看它是否得到省級政府的授權，比如北京，城管部門是得到北京市政府的

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