出賣人遲遲不交房怎么辦
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-15 21:32:32
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出賣人延遲交房買受人應(yīng)當(dāng)履行催告義務(wù)，在催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交房且不能給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同并要求出賣人退還已付房款及利息，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
一、延期交房要多長時(shí)間才可以辦理退房手續(xù)
在合同沒有約定的情形下，延期交房超出催告交房后三個(gè)月，買受人可以退房。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
二、逾期支付房款有什么后果
逾期支付房款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賣方可以解除合同。因買受人遲延支付購房款，經(jīng)催交后三個(gè)月內(nèi)買受人，未在合理期限內(nèi)履行合同的，開發(fā)商可以要求解除合同，并要求買受人承擔(dān)合同約定的違約金，如果買賣雙方在房屋買賣合同中，因銀行貸款政策調(diào)整或其他原因未能足額放款的，出賣人仍需承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
三、房屋買賣合同糾紛存在詐騙怎么辦
出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，存在第一部分中的欺詐情形，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷以后，出賣人不僅需要退還購房者已經(jīng)支付的購房款和利息，而且還要賠償購房者因此遭受的損失。
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自首報(bào)案后派出所一直不處理的，報(bào)案人可以向上級(jí)公安機(jī)關(guān)或者人民檢察院、行政監(jiān)察機(jī)關(guān)檢舉、控告。根據(jù)法律規(guī)定，公安機(jī)關(guān)及其人民警察辦理治安案件，不嚴(yán)格執(zhí)法或者有違法違紀(jì)行為的，任何單位和個(gè)人都有權(quán)向公安機(jī)關(guān)或者人民檢察院、行政監(jiān)察機(jī)關(guān)檢舉、控告;收到檢舉、控告的機(jī)關(guān)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)職責(zé)及時(shí)處理。一、辦理失蹤人口報(bào)案的流程有哪些到各縣市警察局辦理。（一）找到失蹤人轄區(qū)派出所。（二）填妥失蹤人口案件登記表。法律依據(jù)：《中華人民共和國刑事訴訟法》第一百一十條：任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)有犯罪事實(shí)或者犯罪嫌疑人，有權(quán)利也有義務(wù)向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院報(bào)案或者舉報(bào)。被害人對(duì)侵犯其人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)利的犯罪事實(shí)或者犯罪嫌疑人，有權(quán)向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院報(bào)案或者控告。公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院對(duì)于報(bào)案、控告、舉報(bào)，都應(yīng)當(dāng)接受。對(duì)于不屬于自己管轄的，應(yīng)當(dāng)移送主管機(jī)關(guān)處理，并且通知報(bào)案人、控告人、舉報(bào)人；2023-03-06426人看過
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離職證明根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第89條規(guī)定，用人單位違反本法規(guī)定未向勞動(dòng)者出具解除或者終止勞動(dòng)合同的書面證明，由勞動(dòng)行政部門責(zé)令改正；給勞動(dòng)者造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。勞動(dòng)者的救濟(jì)方式主要有兩種：一是向勞動(dòng)行政部門投訴，即向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)監(jiān)察大隊(duì)投訴；二是當(dāng)未拿到離職證明造成了損失，如未來到新單位報(bào)到時(shí)因?yàn)闆]有離職證明造成無法報(bào)到等后果，可以要求原來的單位給予賠償。一、找不到解除勞動(dòng)合同證明怎么辦勞動(dòng)者可以要求用人單位重新開具一份解除勞動(dòng)關(guān)系通知書或者把公司原來的解除勞動(dòng)關(guān)系證明通知書復(fù)印一份給勞動(dòng)者。用人單位應(yīng)當(dāng)在解除或者終止勞動(dòng)合同時(shí)出具解除或者終止勞動(dòng)合同的證明，并在十五日內(nèi)為勞動(dòng)者辦理檔案和社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)。勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)按照雙方約定，辦理工作交接。用人單位依照《勞動(dòng)合同法》有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模谵k結(jié)工作交接時(shí)支付。用人單位對(duì)已經(jīng)解除或者終止的勞動(dòng)合同的文本，至少保存二年備查。用2023-06-22472人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行買賣合同簽訂后，如果買方一直不付款，如果沒有交付標(biāo)的物，賣方可以不發(fā)貨催促對(duì)方付款，或者賣方可以要求解除買賣合同，要求買方支付違約金或賠償違約損失；如果標(biāo)的物已經(jīng)交付，賣方可以起訴法院要求買方付款，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。法院判決后買方不付款的，賣方可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。賣方違約買房者可以申請(qǐng)退房嗎購房者可以向法院起訴要求解除合同，下列情形可以無條件退房：1、開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的；2、購房合同被依法確認(rèn)無效的；3、購房合同存在重大誤解或開發(fā)商欺詐訂立的；4、按揭不能的；5、屋面積誤差比絕對(duì)值超出3％的；等等?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付?！吨腥A人民共和國民2023-08-07481人看過
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銀行貸款是指銀行根據(jù)國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、或者收入證明、個(gè)人征信良好才可以申請(qǐng)。... 更多>
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賣房人遲遲不辦理過戶陜西在線咨詢 2022-01-24作為消費(fèi)者，在購買房屋過程中，買受人應(yīng)要求出賣人配合完成過戶登記，及時(shí)地辦理房屋過戶手續(xù)，由交易當(dāng)事人共同到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過戶手續(xù)登記，從而保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果賣方收取價(jià)款后遲遲不予過戶，應(yīng)予以提醒。如賣方在收取買方價(jià)款后，一直不為買方辦理過戶登記手續(xù)，后經(jīng)買方請(qǐng)求，賣方仍拒絕協(xié)助登記，買方可訴請(qǐng)法院強(qiáng)制賣方履行登記義務(wù)并要求其承擔(dān)違約責(zé)任，在獲得勝訴裁判文書后，登記權(quán)利人可憑此裁判文書單獨(dú)申請(qǐng) -
買房賣方遲遲不出面廣西在線咨詢 2022-03-19因?yàn)橘u方?jīng)]有房產(chǎn)證，導(dǎo)致不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，達(dá)到二手房買賣合同約定的根本違約標(biāo)準(zhǔn)的（即遲延履行合同義務(wù)超過一定時(shí)限的、或者合同目的無法實(shí)現(xiàn)的等），你可以行使單方解除合同的權(quán)利，要求賣方協(xié)助解除監(jiān)管，并追究賣方的違約責(zé)任。如果賣方的行為，尚未處在“已經(jīng)違約、但未達(dá)到根本違約”的狀況，建議你先發(fā)履約催告函。 -
賣房2個(gè)月買主遲遲不交首付怎么辦吉林省在線咨詢 2022-11-01根據(jù)房屋買賣合同約定，要求對(duì)方支付違約金，繼續(xù)履行合同，或解除合同，對(duì)方交付定金的，不予返還。 -
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賣房尾款遲遲不到應(yīng)該怎么辦？河北在線咨詢 2022-11-27可以起訴到法院要求承擔(dān)違約責(zé)任。 如果房子已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，還沒有拿到尾款，你可以向法院提起訴訟，向法院申請(qǐng)支付令，如果對(duì)方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不履行義務(wù)，可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
