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如果購(gòu)買(mǎi)了單位的集資房，那么要先看看購(gòu)買(mǎi)的房屋是不是有全部產(chǎn)權(quán)的，如果是得到了全部產(chǎn)權(quán)的，那么當(dāng)然可以繼承了；而如果是沒(méi)有全部產(chǎn)權(quán)的話，那么一般只能用于居住跟使用，但是不能對(duì)其處分，想要過(guò)戶的話必須有全部產(chǎn)權(quán)。一、小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎會(huì)不會(huì)被回收小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買(mǎi)賣(mài)的，甚至有的人正是因?yàn)閮r(jià)格便宜才選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了，會(huì)對(duì)之后的居住有很大影響。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)：1、不能貸款不能過(guò)戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不能辦理。如果購(gòu)房者買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過(guò)戶，理論上不可以買(mǎi)賣(mài)，如果要私下買(mǎi)賣(mài)，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒(méi)有房產(chǎn)證。2、易出問(wèn)題維權(quán)難如果購(gòu)房者選購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房，并和開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面

若該住房乃從本單位購(gòu)置的集體宿舍，那么在職工離開(kāi)公司之后，單位有權(quán)強(qiáng)行索回該房產(chǎn)，這種情況下并不完全合法。該類(lèi)使用雇主企業(yè)土地并且由雇主企業(yè)負(fù)責(zé)建造的房屋，應(yīng)當(dāng)被視為經(jīng)濟(jì)適用型住宅，個(gè)人僅擁有部分所有權(quán)。在職員離職之后，雇主企業(yè)有權(quán)進(jìn)行談判，請(qǐng)求離任者歸還該房產(chǎn)，但需同時(shí)退還購(gòu)房款項(xiàng)以及補(bǔ)償裝修等相關(guān)損失費(fèi)用。此外，雙方亦可通過(guò)協(xié)商方式，由即將入住該房產(chǎn)的新員工承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的；由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款；具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的

一、單位集資房有沒(méi)有繼承權(quán)如果購(gòu)買(mǎi)了單位的集資房，那么要先看看購(gòu)買(mǎi)的房屋是不是有全部產(chǎn)權(quán)的，如果是得到了全部產(chǎn)權(quán)的，那么當(dāng)然可以繼承了；而如果是沒(méi)有全部產(chǎn)權(quán)的話，那么一般只能用于居住跟使用，但是不能對(duì)其處分，想要過(guò)戶的話必須有全部產(chǎn)權(quán)。《民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。二、房屋的承租方有沒(méi)有轉(zhuǎn)租權(quán)房屋承租方在出租房同意后有轉(zhuǎn)租權(quán)。房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。如果二房東有正式的租賃合同，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)；3、

合作建房單位是否應(yīng)當(dāng)收取管理費(fèi)？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，單位為住房建設(shè)籌集資金，原則上不收取管理費(fèi)，不產(chǎn)生利潤(rùn)。單位集資合作建房是保障性住房的組成部分保障性住房管理辦法第三十五條單位集資合作建房是保障性住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策，嚴(yán)格按照保障性住房的有關(guān)規(guī)定落實(shí)供應(yīng)對(duì)象和產(chǎn)權(quán)關(guān)系。單位集資合作建房原則上納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房建設(shè)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃管理第四十條，不收取管理費(fèi)，不盈利買(mǎi)房前所欠的物業(yè)費(fèi)如何在實(shí)踐中，當(dāng)你買(mǎi)房時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)以前的房主沒(méi)有結(jié)算過(guò)物業(yè)費(fèi)，所以現(xiàn)在你可以通過(guò)以下方式來(lái)處理：首先，當(dāng)你完成房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，你必須簽署一份購(gòu)房合同。購(gòu)房合同中對(duì)拖欠的物業(yè)費(fèi)有約定的，可以按照約定辦理。應(yīng)該提前支付的東西應(yīng)該提前支付，所以我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)需要注意這些問(wèn)題。雖然可以以后解決，但是麻煩很大其次，如果您的購(gòu)房合同中沒(méi)有這樣的約定，您可以先與原業(yè)主協(xié)商，要求他支付已支付的物業(yè)費(fèi)，或者您可以從購(gòu)

一、員工是否有權(quán)力拒絕用人單位單方降低工資員工是有權(quán)力拒絕用人單位單方降低工資。調(diào)崗降薪屬于變更勞動(dòng)合同的行為，未經(jīng)雙方協(xié)商一致的，該變更行為無(wú)效。而勞動(dòng)者如果不同意的，也可以直接提出拒絕的意見(jiàn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第三十三條用人單位變更名稱(chēng)、法定代表人、主要負(fù)責(zé)人或者投資人等事項(xiàng)，不影響勞動(dòng)合同的履行?！吨腥A人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第三十五條用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以變更勞動(dòng)合同約定的內(nèi)容。變更勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。變更后的勞動(dòng)合同文本由用人單位和勞動(dòng)者各執(zhí)一份。二、調(diào)崗降薪怎么仲裁1．當(dāng)事人向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)遞交仲裁申訴書(shū)以及相關(guān)材料；2．勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)決定是否受理；3．勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)受理后五日內(nèi)向被申請(qǐng)人送達(dá)仲裁申請(qǐng)書(shū)副本；4．被申請(qǐng)人提交答辯書(shū)；5．仲裁庭開(kāi)庭審理、調(diào)解；6．做出裁決?！秳趧?dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法》第二十九條勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)收到仲裁申請(qǐng)之日起

（深圳陳偉律師手機(jī)：13715219058）勞動(dòng)者咨詢(xún)：我在深圳一家公司上班，由于工資很低，扣了社保費(fèi)后工資更低，所以我不愿意交社保，但單位每月還是從我工資中扣除應(yīng)由我負(fù)擔(dān)的社保費(fèi)，單位的行為屬于克扣工資嗎？深圳陳偉律師解答：克扣工資指用人單位違反法律法規(guī)規(guī)定扣減員工工資，以及未經(jīng)員工同意任意扣減員工工資的行為。根據(jù)《深圳市員工工資支付條例》第三十三條的規(guī)定，用人單位可以依法從員工工資中代扣或者代繳下列費(fèi)用：（1）員工個(gè)人負(fù)擔(dān)的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)；（2）員工本人工資的個(gè)人所得稅；（3）協(xié)助執(zhí)行法院判決、裁定由員工負(fù)擔(dān)的撫養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由用人單位從員工工資中代扣或者代繳的其它費(fèi)用。根據(jù)上述規(guī)定，用人單位依法從你工資中扣除應(yīng)由你個(gè)人負(fù)擔(dān)的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的做法是合法的，不屬于克扣工資。公司員工交社保費(fèi)比例個(gè)人與單位繳納社保比例是養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)單位繳納19％，個(gè)人繳納8％；失業(yè)保險(xiǎn)

集資房能否買(mǎi)賣(mài)的情況：1、要看集資房的賣(mài)方是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等；2、同時(shí)要看其單位是否有特殊限制。一般而言，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后，補(bǔ)繳土地出讓金交易后，即具有商品房性質(zhì)，可自由交易。要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū)；要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，經(jīng)單位同意，單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。購(gòu)買(mǎi)集資房應(yīng)注意什么集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還

現(xiàn)在很多農(nóng)民進(jìn)城打工掙錢(qián)，但是市內(nèi)房?jī)r(jià)太高，想在城內(nèi)安定下來(lái)，根本買(mǎi)不起房子。所以很多農(nóng)民會(huì)把目標(biāo)聚焦到單位的集資房上面。但是，農(nóng)民能否買(mǎi)單位集資房呢？農(nóng)民如何購(gòu)買(mǎi)單位集資房呢？農(nóng)民能否買(mǎi)單位集資房根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十六條規(guī)定：任何的單位不得利用新征用或新購(gòu)買(mǎi)土地組織集資合作建房；各級(jí)的國(guó)家機(jī)關(guān)一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟(jì)使用住房供應(yīng)條件的家庭出售。單位集資建房是單位組織職工向單位繳納資金，由單位以自己的名義，在自有土地上籌建房屋，房屋建成后由單位依據(jù)內(nèi)部集資建房的政策，按成本價(jià)銷(xiāo)售給職工的房屋。對(duì)于職工集資所建房屋，在未將房屋分配給職工之前，單位系合法的權(quán)利人。在將集資房屋分配給職工后，單位對(duì)于集資所建房屋的物權(quán)即已喪失。單位將集資所建房屋分配給職工的行為，既是對(duì)自己物權(quán)的行使，又是一種內(nèi)部行政行為，不完全根據(jù)職工的意志。因此，單位集資建房既

一、集資房可以住多少年？單位集資的房子，如果是有房產(chǎn)證的，那么房子就受產(chǎn)權(quán)保護(hù)。這種情況下看房子產(chǎn)權(quán)，主要是看蓋房子的土地是什么屬性。一般住宅屬性，就是70年產(chǎn)權(quán)，如果是商業(yè)用地，就是50年產(chǎn)權(quán)。其次再看拿地的年限，如果拿地之后過(guò)了10年再蓋的房子，那么就產(chǎn)權(quán)年限就要減去這閑置的10年。二、集資房的購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)1、別買(mǎi)違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢(qián)買(mǎi)下的房子本身就是違法的，沒(méi)有法律保障，所住的房子會(huì)有隨時(shí)被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)。2、為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)是否辦了報(bào)建手續(xù)。有無(wú)建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會(huì)在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護(hù)的。3、要找專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)商了解集資房開(kāi)發(fā)商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權(quán)利得到最大限度的保障的重要關(guān)鍵。集資房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)

單位集資建房對(duì)外銷(xiāo)售是無(wú)效的。因?yàn)樵撔袨檫`反了經(jīng)濟(jì)適用住房管理的政策性規(guī)定。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百五十三條第一款規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。一、哪些內(nèi)容訂立合同不合法合同具有以下內(nèi)容不合法：1、合同意思表示虛假；2、合同內(nèi)容是當(dāng)事人惡意串通，損害他人的合法權(quán)益；3、合同條款違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l第一款規(guī)定，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律

1995年,王先生在北京某科研所讀博士后，兩年后留在了科研所工作。在讀博士后期間，科研所為王先生提供了一套兩室一廳的住房，2000年1月，王先生與公房的產(chǎn)權(quán)單位簽訂了《公有住宅租賃協(xié)議》，約定租賃期為10年。同年3月，王先生以成本價(jià)將這套公房買(mǎi)下，并支付了全部的購(gòu)房款。2001年王先生出國(guó)未歸。12月，該科研所以王先生出國(guó)逾期未歸為由，對(duì)其作出了自動(dòng)離職的處理決定。此后，單位一直沒(méi)有為王先生辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。后來(lái)，王先生向原單位索要房產(chǎn)證未果，卻被原單位告上了法庭，要求他將公房返還給原單位。對(duì)于單位已售出的公房，單位有權(quán)收回嗎？律師李松認(rèn)為，科研所要求王先生騰房，沒(méi)有事實(shí)及法律上的依據(jù)。首先，王先生已經(jīng)實(shí)際購(gòu)得了這套公房。在建設(shè)部頒布的《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革的通知》中規(guī)定：職工按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息后，住房產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有。依據(jù)這一規(guī)定，本案中王先生已經(jīng)按照成本價(jià)支付了全部購(gòu)房

律師解答：是。用人單位以暴力、威脅方式強(qiáng)迫勞動(dòng)者勞動(dòng)，或非法限制勞動(dòng)者人身自由，違章指揮強(qiáng)令作業(yè)的，或侮辱打罵勞動(dòng)者侵犯其人格尊嚴(yán)、人身健康的，或未提供安全的勞動(dòng)條件而造成勞動(dòng)者身心損害的，是侵害員工權(quán)益。除要承擔(dān)刑事責(zé)任和接受行政處罰外，還應(yīng)依法對(duì)勞動(dòng)者進(jìn)行損害賠償?！秳趧?dòng)合同法》第八十八條，用人單位有下列情形之一的，依法給予行政處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；給勞動(dòng)者造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的；（二）違章指揮或者強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)危及勞動(dòng)者人身安全的；（三）侮辱、體罰、毆打、非法搜查或者拘禁勞動(dòng)者的；（四）勞動(dòng)條件惡劣、環(huán)境污染嚴(yán)重，給勞動(dòng)者身心健康造成嚴(yán)重?fù)p害的。

近年來(lái)由于集資房引發(fā)了很多爭(zhēng)議，作為這種政策性住房確實(shí)會(huì)引起大家的爭(zhēng)論。根本原因應(yīng)該還是很多住集資房的人可能對(duì)集資房本身不太了解，也不知道集資房具體可不可以辦理房產(chǎn)證。那么，到底單位集資建房有房產(chǎn)證嗎？具體又有哪些政策呢？1、集資房只有城市中會(huì)出現(xiàn)，是建設(shè)在國(guó)有土地上的房屋。一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有。2、其實(shí)集資房是不可以辦理房產(chǎn)證的，因?yàn)榧Y房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。3、集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，所以集資房是

一、單位員工犯罪單位是否有責(zé)任在某些情況下，即便員工存在違規(guī)行為，企業(yè)也未必必須負(fù)起全部責(zé)任。例如，倘若員工因履行職務(wù)之需而違反了相關(guān)法律法規(guī)，從而對(duì)他人造成了損害，此時(shí)企業(yè)理應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；與此同時(shí)，員工本人亦需承擔(dān)與其行為相應(yīng)的民事責(zé)任乃至刑事責(zé)任。然而若涉及到具體的職能部門(mén)，或者當(dāng)事人身為公司的管理層、直接負(fù)責(zé)人等重要角色，其行為極有可能代表著公司的整體意志，那么這種情況便可能構(gòu)成單位犯罪。在此種情形之下，單位自然難逃罰金的懲罰?！秳趧?dòng)合同法》第二十九條用人單位與勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)按照勞動(dòng)合同的約定，全面履行各自的義務(wù)。二、單位員工脫崗怎么處理單位員工脫崗按公司規(guī)章制度處理。一般性質(zhì)是警告、通報(bào)批評(píng)、罰款、單次出現(xiàn)這種問(wèn)題也可以開(kāi)除，但是需要按勞動(dòng)法做出賠償，如果多次脫崗嚴(yán)重違反公司規(guī)章制度的，用人單位可以解除勞動(dòng)關(guān)系不予賠償?！秳趧?dòng)合同法》第三十八條用人單位有下列情形之一的，勞動(dòng)者可以解除