保障房建設(shè)資金渠道再度拓寬
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-30 09:30:42
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被譽為房地產(chǎn)調(diào)控殺手锏的“房產(chǎn)稅”，自去年重慶、上海試點以來，一直備受各界關(guān)注。此外，保障房建設(shè)也是近來房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段。在“房產(chǎn)稅”試點一年之際，將其用于保障房建設(shè)，可謂實現(xiàn)房產(chǎn)稅調(diào)控與保障房調(diào)控的雙管齊下。這樣的調(diào)控將對房地產(chǎn)市場有何影響?又將透露出什么信息呢?
首先，房產(chǎn)稅用于保障房建設(shè)說明房產(chǎn)調(diào)控力度在繼續(xù)加大。在房地產(chǎn)調(diào)控措施等多重因素影響下，去年下半年至今年初房地產(chǎn)市場較為冷淡。而房地產(chǎn)開發(fā)商普遍預(yù)期國家不會放任房地產(chǎn)市場就這么萎靡下去，拖經(jīng)濟增長的后腿，因而調(diào)控可能還會放松，以應(yīng)對經(jīng)濟增長放緩和歐債危機對我國經(jīng)濟的影響。
在這一背景下，財政部發(fā)文要求房產(chǎn)稅用于保障房建設(shè)，增加市場保障房供應(yīng)，最大限度滿足低收入群體購房需求，這無疑讓一些盼著放松調(diào)控的開發(fā)商很是失望。
其次，房產(chǎn)稅用于保障房建設(shè)，透露改革的成果惠及于民，稅收實現(xiàn)“取之于民、用之于民”。當(dāng)初試點房產(chǎn)稅時，很大一個爭議和擔(dān)憂就是地方政府能否將房產(chǎn)稅收入實現(xiàn)?？顚Ｓ?能否用到改善民生和保障房建設(shè)?現(xiàn)在，從試點城市重慶的表態(tài)和財政部的進一步規(guī)范中，我們看到國家對房產(chǎn)稅用于保障房建設(shè)態(tài)度明確，這對于下一步在其他城市推進房產(chǎn)稅試點具有示范意義。
最后，由于房產(chǎn)稅收入用于保障房建設(shè)在一定程度上贏得了民意支持，下一步房產(chǎn)稅可能會在其他城市繼續(xù)試點，或全面鋪開、力度加大。房產(chǎn)稅改革一旦成功，有利于完善地方主體稅種結(jié)構(gòu)，為增值稅等流轉(zhuǎn)稅結(jié)構(gòu)性減稅改革騰出空間。此外，通過房產(chǎn)稅市場化手段達到房地產(chǎn)的軟著陸，消滅房地產(chǎn)市場泡沫，對中國經(jīng)濟發(fā)展也是一大貢獻。
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近日，第五屆中國租賃年會順利召開，會上銀監(jiān)會非銀金融機構(gòu)監(jiān)管部主任李某某在談到加強金融租賃市場基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)時提到，建議拓寬金融租賃融資渠道，包括發(fā)債、上市籌資以及資產(chǎn)證券化。其中，以理財范為首的互聯(lián)網(wǎng)金融P2P平臺在今年下半年相繼開展融資租賃業(yè)務(wù)，也為拓展融資租賃業(yè)務(wù)渠道做出貢獻，并在融租行業(yè)占據(jù)重要位置。推進融資租賃資產(chǎn)證券化據(jù)統(tǒng)計，2013年全國融資租賃合同余額突破2萬億元大關(guān)，2014年中國融資租賃規(guī)模有望達到3萬億元，即將實現(xiàn)行業(yè)的新跨越。李某某表示，在目前經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、政策紅利的背景下，金融租賃業(yè)的前景十分廣闊。雖然我國目前經(jīng)濟發(fā)展勢頭放緩，經(jīng)濟增速下降，但金融租賃業(yè)的發(fā)展仍呈樂觀態(tài)勢。金融租賃在服務(wù)實體經(jīng)濟、滿足融資需求方面起著不可小覷的作用，但自身的融資渠道一直都比較窄。媒體查閱資料發(fā)現(xiàn)，金融租賃通過發(fā)債進行融資的并不算多，通過資產(chǎn)證券化進行融資的則更少。不論是金融租賃還是內(nèi)外資2023-06-09429人看過
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來自上海證券交易所的消息稱，XX證券、YY證券發(fā)行的證券公司次級債券將于9月18日在上交所債券交易平臺正式掛牌。證券公司次級債持續(xù)擴容，意味著在簡政放權(quán)的助推下，證券行業(yè)融資渠道正逐步拓寬。所謂證券公司次級債，是指證券公司向股東或機構(gòu)投資者定向借入的清償順序在普通債之后的次級債務(wù)，以及證券公司向機構(gòu)投資者發(fā)行的、清償順序在普通債之后的有價證券。近年來，隨著證券行業(yè)競爭的加劇和創(chuàng)新范圍的擴大，證券公司對資本規(guī)模的要求越來越高。發(fā)行次級債能夠充實凈資本，提高證券公司的市場競爭力和抗風(fēng)險能力，為證券公司開展業(yè)務(wù)創(chuàng)新提供有效資金支持。2012年12月27日，中國證監(jiān)會發(fā)布《證券公司次級債管理規(guī)定》，對證券公司借入次級債務(wù)的行為作出規(guī)范。此舉在拓寬證券公司融資渠道方面發(fā)揮了積極的作用。上交所數(shù)據(jù)顯示，自上述規(guī)定發(fā)布以來，上交所先后為國泰君安、中信證券、中信建投等20多家證券公司發(fā)行的次級債券提供了掛2023-06-06254人看過 -
民間投資截至2002年底，我國城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額為8．7萬億元，比2001年末增長17．8％，增幅比上年提高了3．1個百分點。自1998年以來，這是增幅最高的一年。而一個多月后，即2003年1月底，全國城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額已高達9．81萬億元。央行公布的居民儲蓄數(shù)據(jù)再一次從側(cè)面提醒我們，高儲蓄如何有效地轉(zhuǎn)化為投資已到了非常重要的關(guān)口，投融資渠道的拓寬已迫在眉睫。資料表明，改革開放20多年來，我國民間投資發(fā)展雖快，但投資領(lǐng)域明顯狹窄，主要集中于如批發(fā)零售貿(mào)易、餐飲、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等一般競爭性行業(yè)。國家計委的一份研究報告認為，我國民間投資目前在市場準(zhǔn)入方面還存在三大禁區(qū)：一是基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)，二是新型服務(wù)業(yè)領(lǐng)域，三是大型制造業(yè)領(lǐng)域。另外，仍存在向外資開放的領(lǐng)域卻禁止對國內(nèi)民間投資開放的情況，或者在金融、電信、衛(wèi)生和旅游等新型服務(wù)業(yè)領(lǐng)域故意高置門檻，對民間投資實行嚴(yán)格的市場準(zhǔn)入和市場管制。如一段時間以來2023-06-09242人看過 -
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全國政協(xié)十一屆二次會議于今天召開，全國政協(xié)委員、合眾人壽董事長戴皓在他的提案中，呼吁盡快推出房地產(chǎn)信托投資基金試點，拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道。戴皓建議促進房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策應(yīng)該持續(xù)、簡單、細化及具有可操作性，從信貸、稅收、土地及規(guī)劃和房屋銷售四個方面出臺政策，刺激房地產(chǎn)業(yè)的投資和消費，使其成為拉動經(jīng)濟增長的重要引擎。在信貸方面，政府應(yīng)對開發(fā)企業(yè)去年原有貸款給予適當(dāng)?shù)臏p息緩息政策，對前景較好的地產(chǎn)項目增加貸款額度；取消“工程需達到封頂狀態(tài)購房者才可辦理按揭貸款手續(xù)”的限制，使開發(fā)商的資金能夠及時回流，降低企業(yè)財務(wù)費用；同時盡快開展房地產(chǎn)信托投資基金試點，拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道。去年底多次有傳聞將發(fā)展房地產(chǎn)信托投資基金，外界對于其試點也是翹首盼望。但是與之相配套的稅務(wù)規(guī)定，卻似乎還未被提上日程。日前德勤稅務(wù)及商務(wù)咨詢合伙人張寶云透露，沒有跡象表明國家稅務(wù)總局正在著手起草相關(guān)稅務(wù)規(guī)定。除了信貸政2023-06-0762人看過
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房地產(chǎn)估價要在體現(xiàn)有利于增強集體經(jīng)濟組織實力和保障失地農(nóng)民生活的前提下，積極探索多種形式的安置方式。1、征收城市規(guī)劃區(qū)外的農(nóng)村土地，特別是耕地資源和土地后備資源比較豐富的地區(qū)，可優(yōu)先考慮進行農(nóng)業(yè)安置，通過農(nóng)村集體機動地、土地開發(fā)整理新增加的耕地等，使被征地農(nóng)民有必要的耕作土地，繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。2、征收城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村土地，可依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，在土地征收后劃出一定數(shù)量的建設(shè)用地由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或農(nóng)民按統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā)經(jīng)營，實行留地安置。3、對有長期穩(wěn)定收益的項目用地，在尊重群眾意愿的前提下，由被征地村集體組織和被征地農(nóng)民與用地單位協(xié)商，可以征地補償安置費入股或以經(jīng)依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地土地使用權(quán)作價入股。農(nóng)村征地拆遷補償安置方式是什么（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。（2）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房2023-07-05415人看過 -
經(jīng)2005年3月29日鐵道部第三次部長辦公會議通過，現(xiàn)予公布，自2005年4月1日起施行。二○○五年四月一日第一條為了加強對鐵路道口、人行過道的管理，保障鐵路運輸安全，根據(jù)《鐵路運輸安全保護條例》，制定本辦法。第二條本辦法所稱鐵路道口，是指在鐵路線路上鋪面寬度在2.5米及以上，直接與道路貫通的平面交叉。所稱人行過道，是指鐵路線路上鋪面寬度在2.5米以下，直接與道路貫通的平面交叉。其中：城市人行過道的寬度一般為0.75～1.5米，鄉(xiāng)村人行過道的寬度一般為0.4～1.2米。人行過道禁止畜力車、機動車通行。第三條凡在中華人民共和國境內(nèi)鐵路線路上設(shè)置或者拓寬鐵路道口、人行過道，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過批準(zhǔn)。第四條設(shè)置或者拓寬鐵路道口，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）線路允許通過的旅客列車運行速度120km/h以下，貨物列車運行速度80km/h以下，貨物列車牽引質(zhì)量5000噸以下；（二）Ⅱ、Ⅲ級鐵路與道路交叉；（三）道口之2023-06-08445人看過
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保障房是指政府為解決低收入家庭、弱勢群體等住房困難問題而提供的住房，包括廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房等。 保障房的申請和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定，并需要提交相關(guān)證明材料，如家庭收入證明、住房情況證明等。 保障房的目的是為了保障住房權(quán)益，緩解... 更多>
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中小企業(yè)融資渠道有待拓寬安徽在線咨詢 2022-10-15一份最新的調(diào)查報告顯示，目前，我國銀行正面臨轉(zhuǎn)型，大型企業(yè)集團客戶融資方式開始轉(zhuǎn)向資本市場，中小企業(yè)慢慢成為商業(yè)銀行持續(xù)穩(wěn)定的客戶源。但由于中小企業(yè)自身信用度、信息透明度以及缺乏抵押物等問題，從銀行獲得間接融資依舊存在一定困難。 該報告由香港中文大學(xué)、深圳發(fā)展銀行等共同發(fā)起并進行調(diào)查研究，主要是針對與金融機構(gòu)已發(fā)生信貸關(guān)系的中小企業(yè)，報告還建議，應(yīng)持續(xù)改善中小企業(yè)的生態(tài)環(huán)境，加快企業(yè)創(chuàng)業(yè)板發(fā)展并希 -
省道路拓寬房屋的標(biāo)準(zhǔn)廣東在線咨詢 2022-10-31房屋拆遷糾紛一般分為兩類，一類是：國有土地上房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的法定程序執(zhí)行。在該法中也規(guī)定了政府及職能部門的職責(zé)，如果存在違法且侵害他人合法權(quán)益，則權(quán)益被侵害人可以依法申請行政復(fù)議或行政訴訟。對于補償標(biāo)準(zhǔn)問題，法律規(guī)定是不低于周邊房屋市場價格。另一類是：集體土地上房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執(zhí)行，此類拆遷也應(yīng)依法進行。補償標(biāo) -
道路拓寬征地拆遷寧夏在線咨詢 2022-07-06這位朋友，我國實行嚴(yán)格的土地用途管理制度，嚴(yán)禁未批先占、以租代征、批甲占乙、批少占多，對不符合公共利益需要，不符合土地利用總體規(guī)劃及年度計劃實施征收的均涉嫌違法，特建議： 第一，首先核實征收審批手續(xù)合法性，征收批準(zhǔn)時間直接決定補償標(biāo)準(zhǔn)。 第二，具體涉及到土地及房屋補償標(biāo)準(zhǔn)以征地批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)的征收補償安置方案以及當(dāng)?shù)匾?guī)范性補償文件為準(zhǔn)并結(jié)合相應(yīng)市場評估值。 第三，政府只有依法實施征收并依法將征收補償 -
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在公路建設(shè)中集資籌金都有哪些渠道江西在線咨詢 2023-11-05公路建設(shè)資金應(yīng)當(dāng)多渠道、多方式地籌集，努力增加財政投入，積極運用市場機制，具體可以通過下列渠道和方式籌集： 1、財政撥款，包括依法征集的公路建設(shè)專項資金轉(zhuǎn)為的財政撥款； 2、國內(nèi)外金融機構(gòu)或者外國政府貸款、贈款； 3、國內(nèi)外企業(yè)或者其他組織、個人的投資、捐款； 4、依法出讓公路收費權(quán)的收入； 5、開發(fā)、經(jīng)營公路的公司依法發(fā)行股票、公司債券； 6、法律、法規(guī)或者國家、省人民政府規(guī)定的其他方式。
