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進(jìn)項(xiàng)稅額中不動產(chǎn)如何抵扣銷項(xiàng)稅?
來源:法律編輯整理 時間: 2023-06-25 09:56:40 269 人看過

適用一般計(jì)稅方法的試點(diǎn)納稅人,2016年5月1日后取得并在會計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)在建工程,其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)自取得之日起分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%。

取得不動產(chǎn),包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產(chǎn),不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

融資租入的不動產(chǎn)以及在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物,其進(jìn)項(xiàng)稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定。

一、增值稅發(fā)票的認(rèn)證期限是多長時間

增值稅一般納稅人,在收到增值稅專用發(fā)票后,在發(fā)票開具日期起180天之內(nèi)認(rèn)證,可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅,當(dāng)期夠抵扣不完的,可以留抵。

根據(jù)《關(guān)于調(diào)整增值稅扣稅憑證抵扣期限有關(guān)問題的通知》的規(guī)定:

1、增值稅一般納稅人取得2010年1月1日以后開具的增值稅專用發(fā)票、公路內(nèi)河貨物運(yùn)輸業(yè)統(tǒng)一發(fā)票和機(jī)動車銷售統(tǒng)一發(fā)票,應(yīng)在開具之日起180日內(nèi)到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理認(rèn)證,并在認(rèn)證通過的次月申報(bào)期內(nèi),向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

2、實(shí)行海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書(以下簡稱海關(guān)繳款書)“先比對后抵扣”管理辦法的增值稅一般納稅人取得2010年1月1日以后開具的海關(guān)繳款書,應(yīng)在開具之日起180日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送《海關(guān)完稅憑證抵扣清單》(包括紙質(zhì)資料和電子數(shù)據(jù))申請稽核比對。

未實(shí)行海關(guān)繳款書“先比對后抵扣”管理辦法的增值稅一般納稅人取得2010年1月1日以后開具的海關(guān)繳款書,應(yīng)在開具之日起180日后的第一個納稅申報(bào)期結(jié)束以前,向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

3、增值稅一般納稅人取得2010年1月1日以后開具的增值稅專用發(fā)票、公路內(nèi)河貨物運(yùn)輸業(yè)統(tǒng)一發(fā)票、機(jī)動車銷售統(tǒng)一發(fā)票以及海關(guān)繳款書,未在規(guī)定期限內(nèi)到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理認(rèn)證、申報(bào)抵扣或者申請稽核比對的,不得作為合法的增值稅扣稅憑證,不得計(jì)算進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣。

4、增值稅一般納稅人丟失已開具的增值稅專用發(fā)票,應(yīng)在本通知第一條規(guī)定期限內(nèi),按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于修訂〈增值稅專用發(fā)票使用規(guī)定〉的通知》第二十八條及相關(guān)規(guī)定辦理。

增值稅一般納稅人丟失海關(guān)繳款書,應(yīng)在本通知第二條規(guī)定期限內(nèi),憑報(bào)關(guān)地海關(guān)出具的相關(guān)已完稅證明,向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出抵扣申請。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受理申請后,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審核,并將納稅人提供的海關(guān)繳款書電子數(shù)據(jù)納入稽核系統(tǒng)進(jìn)行比對?;吮葘o誤后,方可允許計(jì)算進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣。

5、本通知自2010年1月1日起執(zhí)行。納稅人取得2009年12月31日以前開具的增值稅扣稅憑證,仍按原規(guī)定執(zhí)行。

二、營業(yè)稅改增值稅取得的發(fā)票抵扣

一般納稅人:支付給非試點(diǎn)納稅人取得的發(fā)票(營業(yè)稅票)能抵扣嗎?不能,但是如果你是實(shí)行差額納稅的企業(yè),由非試點(diǎn)納稅人取得的營業(yè)稅票可以作為差額納稅抵扣。

一般納稅人提供應(yīng)稅服務(wù),試點(diǎn)期間按照營業(yè)稅改征增值稅有關(guān)規(guī)定允許從銷售額中扣除其支付給非試點(diǎn)納稅人價款的,應(yīng)在“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅”科目下增設(shè)“營改增抵減的銷項(xiàng)稅額”專欄,用于記錄該企業(yè)因按規(guī)定扣減銷售額而減少的銷項(xiàng)稅額;同時,“主營業(yè)務(wù)收入”、“主營業(yè)務(wù)成本”等相關(guān)科目應(yīng)按經(jīng)營業(yè)務(wù)的種類進(jìn)行明細(xì)核算。

企業(yè)接受應(yīng)稅服務(wù)時,按規(guī)定允許扣減銷售額而減少的銷項(xiàng)稅額,借記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(營改增抵減的銷項(xiàng)稅額)”科目,按實(shí)際支付或應(yīng)付的金額與上述增值稅額的差額,借記“主營業(yè)務(wù)成本”等科目,按實(shí)際支付或應(yīng)付的金額,貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”等科目。

對于期末一次性進(jìn)行賬務(wù)處理的企業(yè),期末,按規(guī)定當(dāng)期允許扣減銷售額而減少的銷項(xiàng)稅額,借記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(營改增抵減的銷項(xiàng)稅額)”科目,貸記“主營業(yè)務(wù)成本”等科目。

小規(guī)模納稅人:取得的試點(diǎn)納稅人發(fā)票能抵扣嗎?不能抵扣,小規(guī)模納稅人實(shí)施簡易計(jì)稅法,適用3%的征收率計(jì)稅,不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

取得的非試點(diǎn)納稅人發(fā)票能抵扣嗎?不能抵扣,但是實(shí)行差額納稅的企業(yè),由非試點(diǎn)納稅人取得的票可以作為差額納稅的抵減額。

小規(guī)模納稅人提供應(yīng)稅服務(wù),試點(diǎn)期間按照營業(yè)稅改征增值稅有關(guān)規(guī)定允許從銷售額中扣除其支付給非試點(diǎn)納稅人價款的,按規(guī)定扣減銷售額而減少的應(yīng)交增值稅應(yīng)直接沖減“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅”科目。

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    2023-08-17
    134人看過
  • 普票能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額嗎
    一.符合規(guī)定的“公路通行費(fèi)發(fā)票”可以抵扣根據(jù)財(cái)政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于收費(fèi)公路通行費(fèi)增值稅抵扣有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2016〕86號)文相關(guān)規(guī)定:增值稅一般納稅人支付的道路.橋.閘通行費(fèi),暫憑取得的通行費(fèi)發(fā)票(不含財(cái)政票據(jù),下同)上注明的收費(fèi)金額按照下列公式計(jì)算可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額:高速公路通行費(fèi)可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額=高速公路通行費(fèi)發(fā)票上注明的金額(13%)3%一級公路.二級公路.橋.閘通行費(fèi)可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額=一級公路.二級公路.橋.閘通行費(fèi)發(fā)票上注明的金額(15%)5%二.符合規(guī)定的“農(nóng)產(chǎn)品收購發(fā)票.農(nóng)產(chǎn)品銷售發(fā)票”可以抵扣根據(jù)財(cái)政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》財(cái)稅〔2016〕36號附件一《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第二十五條第(三)項(xiàng)規(guī)定:購進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品,除取得增值稅專用發(fā)票或者海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書外,按照農(nóng)產(chǎn)品收購發(fā)票或者銷售發(fā)票上注明的農(nóng)產(chǎn)品買價和13%的扣除率計(jì)
    2023-08-05
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  • 進(jìn)項(xiàng)稅額怎樣才能抵扣
    可以抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額包括以下四項(xiàng):(1)從銷貨方取得的專用發(fā)票上注明的增值稅稅額.自2003年3月1日起,一般納稅人申請抵扣的防偽稅控系統(tǒng)開具的增值稅專用發(fā)票;必須自該專用發(fā)票開具之日起90日內(nèi)到稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)證,并應(yīng)在認(rèn)證通過的當(dāng)月按照有關(guān)規(guī)定核算當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額并申報(bào)抵扣,否則不能抵扣其進(jìn)項(xiàng)稅額;(2)從海關(guān)取得的海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書上注明的增值稅額(只允許取得專用繳款書原件的單位抵扣);(3)購進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品,除取得增值稅專用發(fā)票或者海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書外,購進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售的農(nóng)產(chǎn)品(憑收購憑證)或向小規(guī)模納稅人購買的農(nóng)產(chǎn)品(憑普通發(fā)票);準(zhǔn)予按照買價和13%的扣除率,計(jì)算進(jìn)項(xiàng)稅額。對煙葉稅納稅人按規(guī)定繳納的煙葉稅,準(zhǔn)予并入煙葉產(chǎn)品的買價計(jì)算增值稅的進(jìn)項(xiàng)稅額,并在計(jì)算繳納增值稅時予以抵扣.即:購進(jìn)煙葉準(zhǔn)予抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額=(煙葉收購金額煙葉稅)13%;煙葉收購金額包括納稅人支付給煙葉銷售
    2023-07-04
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  • 火車票進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣的稅率需知的事項(xiàng)
    1.取得增值稅電子普通發(fā)票的,為發(fā)票上注明的稅額;2.取得注明旅客身份信息的航空運(yùn)輸電子客票行程單的,為按照下列公式計(jì)算進(jìn)項(xiàng)稅額:航空旅客運(yùn)輸進(jìn)項(xiàng)稅額=(票價+燃油附加費(fèi))(1+9%)9%3.取得注明旅客身份信息的鐵路車票的,為按照下列公式計(jì)算的進(jìn)項(xiàng)稅額:鐵路旅客運(yùn)輸進(jìn)項(xiàng)稅額=票面金額(1+9%)9%?;疖嚻备暮炇掷m(xù)費(fèi)是多少火車票改簽手續(xù)費(fèi)是對新車票票價高于或低于原車票的部分補(bǔ)收或退還差額。開車前48小時以上改簽火車票扣差額部分5%的手續(xù)費(fèi),開車前24小時以上、不足48小時改簽火車票扣差額部分10%的手續(xù)費(fèi),開車前24小時以內(nèi)改簽火車票扣差額部分20%的手續(xù)費(fèi)?!吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第二十五條納稅人必須依照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的申報(bào)期限、申報(bào)內(nèi)容如實(shí)辦理納稅申報(bào),報(bào)送納稅申報(bào)表、財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)表以及稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際需要要求納稅人報(bào)送的其他納稅資料
    2023-07-07
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  • 進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣時間的籌劃
    一、結(jié)算方式的籌劃作為生產(chǎn)資料購入方的增值稅納稅人為了達(dá)到企業(yè)利潤最大化目標(biāo),可以對購入的生產(chǎn)資料的成本費(fèi)用進(jìn)行籌劃,進(jìn)項(xiàng)稅的稅收籌劃就是其中的一個可行點(diǎn)。購貨方購入貨物的結(jié)算方式可以分為現(xiàn)金采購、賒購、分期付款。從納稅籌劃角度應(yīng)盡量選擇分期付款、分期取得發(fā)票。一般企業(yè)在購貨過程中采用先付清款項(xiàng)、后取得發(fā)票的方式,如果材料已經(jīng)驗(yàn)收入庫,但貨款尚未全部付清,供貨方不能開具增值稅專用發(fā)票。按稅法規(guī)定,納稅人購進(jìn)貨物或者應(yīng)稅勞務(wù),未按照規(guī)定取得增值稅扣稅憑證,其進(jìn)項(xiàng)稅額就不能抵扣,會造成企業(yè)增值稅稅負(fù)增加。如果采用分期付款取得增值稅專用發(fā)票的方式,就能夠及時抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額,緩解稅收壓力。通常情況下,銷售結(jié)算方式由銷貨方自主決定,購貨方對購入貨物結(jié)算方式的選擇權(quán)取決于購貨方和供貨方兩者之間的談判協(xié)議,購貨方可以利用市場供銷情況購貨,掌握談判主動權(quán),使得銷貨方先墊付稅款,以推遲納稅時間,為企業(yè)爭取時間
    2023-05-05
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  • 進(jìn)出口公司非法抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額偷稅如何進(jìn)行處理
    一、案情某進(jìn)出口公司是國有外貿(mào)企業(yè),下設(shè)6個非獨(dú)立核算部門和8個獨(dú)立核算的子公司,為增值稅一般納稅人。主要經(jīng)營糧油食品的進(jìn)出口業(yè)務(wù)、國內(nèi)購銷業(yè)務(wù)。1996年8月,M省國稅局稽查分局對其進(jìn)行了日?;?,在稽查過程中,發(fā)現(xiàn)該企業(yè)在內(nèi)貿(mào)方面納稅存在問題,遂對其進(jìn)行了一次全面檢查?;槿藛T對該公司進(jìn)行稅務(wù)檢查的工作原則是:首先,深入了解、掌握與糧油銷售有關(guān)的稅收法律、法規(guī)和規(guī)章,深入企業(yè)了解該企業(yè)的經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)處理情況、財(cái)務(wù)核算方式。其次,根據(jù)掌握的情況擬定查賬方案,進(jìn)駐企業(yè),采取“分工協(xié)作、適度集中”的原則。第三,全面檢查與重點(diǎn)抽查相結(jié)合,對內(nèi)銷部分采用全面檢查方式,對“庫存商品”的貸方與“銷售收入”的貸方核對原始憑證,區(qū)分銷售對象,劃分征免范圍。第四,逆查法與順查法相結(jié)合,分析會計(jì)報(bào)表、應(yīng)交稅金及出口退稅。經(jīng)查,該公司主要違法事實(shí)如下:1.1994年3月將“待攤費(fèi)用”中的期初存貨已征稅款,在
    2023-11-29
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  • 不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的范圍包括
    不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的范圍包括以下幾種:1、用于非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個人消費(fèi)的購進(jìn)貨物或者應(yīng)稅勞務(wù);2、非正常損失的購進(jìn)貨物及相關(guān)的應(yīng)稅勞務(wù);3、非正常損失的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品所耗用的購進(jìn)貨物或者應(yīng)稅勞務(wù);4、國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門規(guī)定的納稅人自用消費(fèi)品。下列進(jìn)項(xiàng)稅額準(zhǔn)予從銷項(xiàng)稅額中抵扣:1、從銷售方取得的增值稅專用發(fā)票上注明的增值稅額。2、從海關(guān)取得的海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書上注明的增值稅額。3、購進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品,除取得增值稅專用發(fā)票或者海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書外,按照農(nóng)產(chǎn)品收購發(fā)票或者銷售發(fā)票上注明的農(nóng)產(chǎn)品買價和11%的扣除率計(jì)算的進(jìn)項(xiàng)稅額,國務(wù)院另有規(guī)定的除外。4、自境外單位或者個人購進(jìn)勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或者境內(nèi)的不動產(chǎn),從稅務(wù)機(jī)關(guān)或者扣繳義務(wù)人取得的代扣代繳稅款的完稅憑證上注明的增值稅額。法律依據(jù):《中華人民共和國稅收征收管理法》第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅
    2023-08-12
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#房產(chǎn)變更
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    房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè),將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地,并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策,進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>

    #房地產(chǎn)開發(fā)
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    • 銷項(xiàng)不含稅稅額大于進(jìn)項(xiàng)不含稅稅額如何抵扣
      江西在線咨詢 2022-10-31
      只要業(yè)務(wù)真實(shí),就是可以的。因?yàn)閼?yīng)交增值稅=銷項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額,如果結(jié)果為負(fù)數(shù),就是留抵稅額,留待下期繼續(xù)抵扣。
    • 哪些進(jìn)項(xiàng)稅額準(zhǔn)予從銷項(xiàng)稅額中抵扣?
      廣西在線咨詢 2023-06-12
      納稅人購進(jìn)貨物或者接受應(yīng)稅勞務(wù)支付或者負(fù)擔(dān)的增值稅額,為進(jìn)項(xiàng)稅額。下列進(jìn)項(xiàng)稅額準(zhǔn)予從銷項(xiàng)稅額中抵扣:(1)從銷售方取得的增值稅專用發(fā)票上注明的增值稅額。(2)從海關(guān)取得的海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書上注明的增值稅額。(3)購進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品,除取得增值稅專用發(fā)票或者海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書外,按照農(nóng)產(chǎn)品收購發(fā)票或者銷售發(fā)票上注明的農(nóng)產(chǎn)品買價和13%的扣除率計(jì)算的進(jìn)項(xiàng)稅額。進(jìn)項(xiàng)稅額計(jì)算公式:進(jìn)項(xiàng)稅額=買價×扣除
    • 不能從銷項(xiàng)稅額中抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額該怎么處理?
      湖北在線咨詢 2022-10-20
      不能從銷項(xiàng)稅額中抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額,計(jì)入相關(guān)項(xiàng)目的成本或費(fèi)用。
    • 納稅人從銷項(xiàng)稅額中抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額計(jì)算公式
      湖北在線咨詢 2022-02-10
      關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知(財(cái)稅〔2016〕36號)下列進(jìn)項(xiàng)稅額準(zhǔn)予從銷項(xiàng)稅額中抵扣:(一)從銷售方取得的增值稅專用發(fā)票(含稅控機(jī)動車銷售統(tǒng)一發(fā)票,下同)上注明的增值稅額。(二)從海關(guān)取得的海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書上注明的增值稅額。(三)購進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品,除取得增值稅專用發(fā)票或者海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書外,按照農(nóng)產(chǎn)品收購發(fā)票或者銷售發(fā)票上注明的農(nóng)產(chǎn)品買價和13%的扣除率計(jì)算的進(jìn)項(xiàng)稅額。計(jì)算公
    • 進(jìn)項(xiàng)稅抵扣銷項(xiàng)稅的余額來算嗎?
      福建在線咨詢 2022-10-24
      銷項(xiàng)稅減進(jìn)項(xiàng)稅后的余額來算附加稅。也就是按照應(yīng)交納增值稅來計(jì)算附加稅。