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個(gè)人所得稅法規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，符合免征條件的除外：1、房產(chǎn)證滿5年或能提供《共有住房繳款明細(xì)表》或《預(yù)售合同》或《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》或《安居協(xié)議》或購(gòu)房協(xié)議的簽約時(shí)間等證明滿5年的；2、家庭雙方現(xiàn)時(shí)是唯一住房（業(yè)主必須提供戶口簿原件、有效的婚況證明，如：結(jié)婚證或者民政局開具的半年內(nèi)的無婚姻登記證明原件）：免征。個(gè)人所得稅扣除專項(xiàng)費(fèi)用以后的稅率是多少？不超過1500元的，稅率為3％；超過1500元至4500元的部分，稅率為10％；超過4500元至9000元的部分，稅率為20％；超過9000元至35000元的部分，稅率為25％；超過35000元至55000元的部分，稅率為30％；超過55000元至80000元的部分，稅率為35％；超過80000元的部分，稅率為45％。關(guān)于個(gè)人所得稅退稅的到賬時(shí)間通常情況下都是很快的，遞交了退稅申請(qǐng)的這些納稅義

在二手房銷售中，賣家應(yīng)該辦理哪些手續(xù)。賣方要求的文件：1。身份證明（外國(guó)戶籍需提供暫住證）。房產(chǎn)證。網(wǎng)上簽訂房屋買賣協(xié)議。納稅證明。買方要求的文件：1。身份證明（外國(guó)戶口需提供暫住證）。網(wǎng)上簽訂房屋買賣協(xié)議。納稅證明。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需時(shí)間過戶后，房產(chǎn)登記在購(gòu)房人名下，但辦理房產(chǎn)證需要一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)行政機(jī)關(guān)的不同而不同，一般在7個(gè)工作日左右。有些房屋需要到市建委申請(qǐng)土地證，所以申請(qǐng)全部土地證需要40天左右。

個(gè)人所得稅是由賣方出。二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5．55％，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1％，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3％，優(yōu)惠稅率1．

買賣二手房能否免征個(gè)人所得稅和契稅。同時(shí)滿足這兩個(gè)條件的，可以免征個(gè)人所得稅。但契稅不能免除。（1）個(gè)人所得稅：賣方應(yīng)支付交易總額的1%或兩次交易差額的20%。征收有兩個(gè)條件：家庭唯一居住和購(gòu)買期限5年以上。兩個(gè)條件都滿足的，可以免征個(gè)人所得稅；兩個(gè)條件都不滿足的，必須繳納個(gè)人所得稅；另外，出售的房產(chǎn)是非住宅房產(chǎn)的，無論如何都必須繳納個(gè)人所得稅。（2）契稅：基準(zhǔn)稅率為3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%，由買方支付。同時(shí)規(guī)定，購(gòu)房人首次購(gòu)買面積在90平方米以下的普通住宅的，按成交總額的1%支付。買受人首次購(gòu)買面積超過90平方米的普通住宅的，按成交總額的1.5%支付。如果買方購(gòu)買的房地產(chǎn)是非普通住宅或非住宅房屋，將支付總交易額的3%?？赐赀@篇文章后，讓我們向當(dāng)事人說清楚。按規(guī)定繳納契稅和個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅有免征條件，但契稅不能免征。所以我們?nèi)绻腥魏纹渌麊栴}，歡迎您咨詢法律律師。

二手現(xiàn)房交易稅費(fèi)由買賣雙方一同承擔(dān)。買家需繳納房款1．5％的契稅、0．05％的印花稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)；賣家需繳納交易費(fèi)、房款0．05％的印花稅、差價(jià)5．6％（房產(chǎn)證未滿2年）的增值稅、房產(chǎn)交易盈利部分20％或者房款1％的個(gè)人所得稅。二手現(xiàn)房交易稅費(fèi)由買家還是賣家承擔(dān)的法律依據(jù)《契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率?！队』ǘ悤盒袟l例》第五條印花稅實(shí)行由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計(jì)算應(yīng)納稅額，購(gòu)買并一次貼足印花稅票的繳納辦法。為簡(jiǎn)化貼花手續(xù)，應(yīng)納稅額較大或者貼花次數(shù)頻繁的，納稅人可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，采取以繳款書代替貼花或者按期

一、遭遇買家反悔二手房賣家該如何應(yīng)對(duì)遭遇買家反悔二手房賣家該如下應(yīng)對(duì)：1．檢查合同條款：首先，仔細(xì)檢查已簽署的二手房買賣合同條款。查看是否有關(guān)于退約、違約責(zé)任和賠償?shù)拿鞔_規(guī)定。2．協(xié)商解決：建議與買方進(jìn)行積極的溝通和協(xié)商，了解其反悔原因，并尋求雙方都能接受的解決方案?？赡艿慕鉀Q方案包括重新協(xié)商價(jià)格、調(diào)整付款方式或提供其他補(bǔ)償?shù)取?．調(diào)解或仲裁：如果無法通過協(xié)商達(dá)成一致，可以嘗試第三方調(diào)解或仲裁。請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人士，以了解適用的調(diào)解或仲裁程序，并尋求幫助解決爭(zhēng)議。4．法律訴訟：如果仲裁或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，可能需要考慮通過法律訴訟來解決。在這種情況下，建議咨詢專業(yè)的律師，了解當(dāng)?shù)胤珊头ㄔ撼绦?，并獲得合適的法律建議。二、二手房過戶的稅費(fèi)有哪些二手房過戶的稅費(fèi)有：1．增值稅：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅。2．契稅：現(xiàn)行政策規(guī)定，住宅90平以下1％

二手房買賣的個(gè)人所得稅是財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅。下列個(gè)人所得應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：1、工資薪金所得；2、勞動(dòng)報(bào)酬所得；3、報(bào)酬所得；4、特許權(quán)使用費(fèi)所得；5、經(jīng)營(yíng)所得；6、利息、股息、股息所得；7、財(cái)產(chǎn)租賃所得；8、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；9、意外所得。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，是指?jìng)€(gè)人轉(zhuǎn)讓有價(jià)證券、股權(quán)、建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的收入。二手房改房稅費(fèi)中的個(gè)人所得稅房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款（購(gòu)房款）的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)，另外，在按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購(gòu)買價(jià)格－合理費(fèi)用）20％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí)，房改房的原購(gòu)買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元／平米；二手房改房稅費(fèi)需要注意的是，除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房

房屋買賣中介費(fèi)可以買家出也可以賣家出，雙方自行協(xié)商約定即可。房屋買賣中介費(fèi)的價(jià)格為房屋成交價(jià)格的1％至2％，一般在中介過程完成后、簽訂購(gòu)房合同時(shí)進(jìn)行交付。一、二手房過戶費(fèi)契稅：繳納人：買方；房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1％；房屋面積在90－140平之間（首套房）：繳納房款的1．5％；房屋面積大于140平或二次購(gòu)買（不論多大面積）：繳納房款的3％；營(yíng)業(yè)稅：繳納人：賣方；房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5．6％；房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅；營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣方；房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0．56％；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；個(gè)人所得稅：繳納人：賣方；房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1％；印花稅：繳納人：買賣雙方；不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方

二手房過戶需要繳納的稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、契稅和測(cè)繪費(fèi)等。營(yíng)業(yè)稅由賣方繳納，個(gè)人所得稅由賣方繳納但需滿足家庭唯一住宅和購(gòu)買時(shí)間超過5年的條件，印花稅為買賣雙方各半，契稅基準(zhǔn)稅率為3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%，測(cè)繪費(fèi)為1.36元/平米，登記費(fèi)為工本費(fèi)80元，共有權(quán)證為20元。個(gè)人所得稅是由賣方繳納的。如果二手房要正常過戶,則需要繳納以下費(fèi)用:(1)營(yíng)業(yè)稅:稅率為5.55%,由賣方繳納。同時(shí)規(guī)定:-如果是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅,則需要按照全額征收營(yíng)業(yè)稅。-如果是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅,則需要按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅。-如果是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅,則免征營(yíng)業(yè)稅。-如果所售房產(chǎn)是非住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。(2)個(gè)人所得稅:稅率為交易總額的1%或兩次交易差的

營(yíng)改增落地后，二手房交易賣方需要繳納增值稅，不再繼續(xù)繳納營(yíng)業(yè)稅。增值稅稅率與營(yíng)業(yè)稅相同，但是計(jì)算方式不同，這就決定了增值稅稅額比營(yíng)業(yè)稅稅額低。那么，個(gè)人出賣二手房應(yīng)該怎么計(jì)算增值稅?增值稅征收細(xì)則是什么?不同地區(qū)增值稅繳納以及減免情況如何?5月1日之前簽訂的合同，繳納營(yíng)業(yè)稅還是增值稅?國(guó)稅總局發(fā)文明確，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。增值稅稅率是多少?減免規(guī)定是什么?1、非北上廣深地區(qū)增值稅稅率及減免規(guī)定：①個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;②個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。2、北上廣深增值稅稅率及減免規(guī)定：①個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;②個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，銷售收入減

從今年起，即使二手房業(yè)主無法提供住房裝修費(fèi)用憑證，也有可能在房屋原值中進(jìn)行裝修款抵扣。記者今天上午從市地稅局獲悉，從今年1月1日起，本市對(duì)于二手房交易中納稅人無法提供住房裝修費(fèi)用的，將由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在成交價(jià)格的10%范圍內(nèi)給予核定。公告首先重申了二手房交易中個(gè)人所得稅20%的計(jì)征標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，納稅人能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，或者通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。對(duì)納稅人無法提供合法、有效住房裝修費(fèi)用憑證的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可在此次住房成交價(jià)格的10%范圍內(nèi)核定住房裝修費(fèi)用。另外，當(dāng)納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將按核定計(jì)稅價(jià)格征收稅款。值得注意的是，通知中提到，納稅人在辦理個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房納稅申報(bào)時(shí)，應(yīng)在《稅費(fèi)資料清單》住房裝修費(fèi)用憑證欄目中選擇無，不再提交《房屋

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)不同的稅費(fèi)。一、買二手房需要交哪些稅?二手房買房交哪些稅?1、契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。二、二手房賣家交什么稅1、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。2、個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：(1)適

1、重視戶口問題。記住無論是教育地產(chǎn)還是二手房，都要重視戶口問題。畢竟無法落戶會(huì)給自己造成各種各樣的麻煩和損失，因此房產(chǎn)交易過程中，談判的重點(diǎn)不光是房屋的產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、區(qū)位、戶型、樓層和朝向等方面，還應(yīng)當(dāng)包括戶口問題。2、預(yù)先全面調(diào)查核實(shí)房屋內(nèi)所有的戶口。即使是房主承諾了屋內(nèi)的戶口情況，購(gòu)房者也需要自己親自到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實(shí)。這樣做不僅可以核實(shí)售房者承諾的真實(shí)性，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售房以前購(gòu)房時(shí)的上家戶口等。如果是通過中介買房的話，也可以委托中介代為核實(shí)的房屋的戶口，記得核實(shí)后要求中介機(jī)構(gòu)出具書面的核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，防止一些中介人員的疏忽或欺騙行為給自己造成損失。3、明確的在合同中約定賣方遷出時(shí)間。4、戶口的遷出時(shí)間最好約定在房屋登記過戶之前。5、通過預(yù)留房屋尾款和違約金的雙層方式對(duì)售房者施加壓力。這樣可以迫使其誠(chéng)實(shí)守信，按期遷出。預(yù)留的尾款應(yīng)當(dāng)在合同中明

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，1，全部買受方身份證原件，買受人未滿18周歲的，需提供出生證明或戶口本原件，買受人身份證遺失的，提供有效臨時(shí)身份證；買受方委托代理人簽訂買賣合同的，應(yīng)提供公司委托書原件，代理人身份證原件及委托人身份證復(fù)印件；印章；賣方合同印花稅，房?jī)r(jià)0.05%交易手續(xù)費(fèi)建筑面積成2.5元。個(gè)人所得，1%營(yíng)業(yè)稅不滿5年房?jī)r(jià)成5.55%滿五年差額成5.55%；買方契稅房?jī)r(jià)1.5%印花和交易手續(xù)和賣家一樣。一、房屋買賣收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(一)、賣方應(yīng)付的費(fèi)用1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，賣方承擔(dān)50%的費(fèi)用。2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0。05%繳納，賣方承擔(dān)50%。3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān)，但不排除賣方承擔(dān)的可能性。4、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額