期房的交房時(shí)間遇到交房延期怎么處理呢
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時(shí)間： 2023-03-29 18:14:01
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期房的交房時(shí)間遇到交房延期買受人可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，買受人可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并支付相應(yīng)的違約賠償。
一、房屋逾期違約打官司贏嗎
房屋延期違約守約方打官司能贏。開發(fā)商延期交房經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開發(fā)商沒有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，人民法院應(yīng)予支持。
二、開發(fā)商違約交房該怎么辦
開發(fā)商違約交房，可以按照購(gòu)房合同要求其履行違約責(zé)任。如果因開發(fā)商的原因?qū)е卵舆t交房，可以發(fā)出催告通知。催告后三個(gè)月內(nèi)未交付房屋，此時(shí)可以解除合同，并要求賠償損失。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第一款規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
三、新房交房延期三個(gè)月違約怎么辦
(一)開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/3689388551729732977.html">不可抗力或合同約定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。
(二)開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。
(三)延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。
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換一批不可抗力如果是商品房買賣，開發(fā)商延遲交付房屋，經(jīng)過買方催告后仍然無法交付，則買方可以選擇解除賣屋買賣合同；買方可以向出賣人主張違約金或賠償損失。具體的，違約金按照合同約定計(jì)算，而損害賠償?shù)挠?jì)算方法需要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)。但是需要注意的是，如果是由于不可抗力或這種大規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更等情勢(shì)變更導(dǎo)致無法按期交付，這種情況是不構(gòu)成延期的。房屋延期交付賠償千萬近日，這家房地產(chǎn)公司因延期交付商品房，向戴某等120多戶購(gòu)房者共支付了1000多萬元的逾期交房違約金。據(jù)悉，這創(chuàng)下了我市違約賠付款的最高金額。戴某等人于2001年6月15日向這家房地產(chǎn)公司訂購(gòu)商品房，開發(fā)商承諾在2003年12月31日以前交付使用。可是，直到2005年10月1日才交付，延誤時(shí)間近兩年。為此，購(gòu)房戶向溫州市仲裁委員會(huì)提出申請(qǐng)，要求被申請(qǐng)人房開公司支付延期交付違約金。在仲裁審理期間，該房開公司認(rèn)為，造成房屋延期原因是因?yàn)樵?/div>2023-07-15403人看過
法律綜合知識(shí)一、延期交房交房時(shí)怎么維權(quán)關(guān)于延期交房的合法權(quán)益維護(hù)方式有如下幾點(diǎn)：首先，買方可通過書面形式提醒并催促賣方面對(duì)合同義務(wù)，在合理期限內(nèi)履行交房手續(xù)；若賣方仍然未能按時(shí)交樓，則買方有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法解除與賣方簽訂的房屋買賣合同，同時(shí)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任；如果雙方就此問題無法達(dá)成共識(shí)，買方可選擇向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，以維護(hù)自身的合法權(quán)益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀2024-07-2660人看過
法律綜合知識(shí)在合同預(yù)先約定的交房日期到達(dá)之后，購(gòu)房者可向開發(fā)商發(fā)出書面性質(zhì)的“房屋催交通知書”，如果在此之后的三個(gè)月法定時(shí)間范圍內(nèi)，開發(fā)商依然未能實(shí)現(xiàn)交房承諾，則購(gòu)房者具備依據(jù)法律條文要求退房的權(quán)利，在此過程中開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照原先合同中的約定返還消費(fèi)者已經(jīng)支付的全部房款以及對(duì)應(yīng)期間的活期利息；同時(shí)，若合同中有明文的違約責(zé)任條款，開發(fā)商亦應(yīng)根據(jù)該約定對(duì)造成延期交房的行為進(jìn)行賠付。根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)，如果開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況，購(gòu)房者在決定解除購(gòu)房合同時(shí)需先行向開發(fā)商發(fā)出催告，在催告發(fā)出后的三個(gè)月內(nèi)，如開發(fā)商仍未履行交房義務(wù)，則購(gòu)房者有權(quán)選擇退房。具體而言，開發(fā)商延期交房可以退房的情形包括但不限于以下幾種：1．開發(fā)商延期交房且經(jīng)過催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的。2．開發(fā)商延期交付且經(jīng)過催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，并且未提供任何合理理由或一味推諉逃避的。3．開發(fā)商延期交付且經(jīng)過催告后在合理期限內(nèi)完成了交付2024-08-07100人看過
法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋交付可享有相應(yīng)的延遲接收權(quán)利，該權(quán)責(zé)需依據(jù)具體的房屋購(gòu)房協(xié)議進(jìn)行明晰和確認(rèn)。若所購(gòu)房產(chǎn)未能達(dá)到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，則通常情況下業(yè)主享有延期接收該房產(chǎn)的權(quán)利。然而，在購(gòu)房協(xié)議中明確規(guī)定的交房日期到期后，倘若業(yè)主并未提出合理理由拒絕接收房產(chǎn)，此時(shí)便需要按照已實(shí)際接收房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用，這種行為勢(shì)必會(huì)對(duì)業(yè)主自身造成利益損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。2024-07-29142人看過-
法律綜合知識(shí)對(duì)于預(yù)售商品房的延期交房之認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為，出售方需于所簽訂之合約中規(guī)定之期限內(nèi)履行房屋的交付義務(wù)。若經(jīng)過適時(shí)的催促，賣方未能在截止期后三個(gè)月之內(nèi)，向買方交付符合協(xié)議約定的房產(chǎn)，則買方有權(quán)請(qǐng)求賣方賠償因逾期而導(dǎo)致的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失；然而，如經(jīng)過適時(shí)的催促，賣方仍無法在上述給定的時(shí)限內(nèi)順利交房，且賣方并未就此給出充分、適當(dāng)?shù)慕忉尰蚶碛桑敲促I方便有權(quán)利解除該份購(gòu)房合同，同時(shí)所有因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失均應(yīng)由賣方負(fù)責(zé)承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同2024-08-22311人看過 -
法律綜合知識(shí)通常情況下，延遲交付房屋的時(shí)間應(yīng)自雙方在合同中明確規(guī)定的交房日期開始起算。若開發(fā)商未能按照預(yù)定時(shí)間完成房屋交付，經(jīng)過書面催告仍不能在三個(gè)月內(nèi)履行義務(wù)并且無法提供充分合理的解釋，那么購(gòu)房者有權(quán)終止該合同，并要求開發(fā)商返還已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)以及應(yīng)付利息，同時(shí)還需承擔(dān)相當(dāng)程度的違約法律責(zé)任。然而，如果開發(fā)商在收到書面催告后的三個(gè)月內(nèi)能夠如期履行交付義務(wù)，則購(gòu)房者無權(quán)解除合同，但是可以向開發(fā)商提出賠償請(qǐng)求，以彌補(bǔ)超過預(yù)期交付日期所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容2024-08-09319人看過 -
法律綜合知識(shí)倘若商品房開發(fā)商未能依照約定的時(shí)間向買方交付房屋，買方享有向其發(fā)出催告信函的權(quán)利，同時(shí)依據(jù)雙方已簽署的合同條款，要求開發(fā)商對(duì)逾期交房承擔(dān)相應(yīng)的違約金及損失賠償責(zé)任。若經(jīng)過多次催告，開發(fā)商依然未能在合理解期內(nèi)履行交房義務(wù)，買方則可依法行使解除合同的權(quán)利，以此來保障自身的合法權(quán)益不受侵害?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、2024-08-02464人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于延期時(shí)間沒有上限的規(guī)定，但須摒除由于不可抗力因素而導(dǎo)致的延誤情況。一旦超過雙方所約定的交房期限便應(yīng)開始計(jì)取違約金。如若逾期達(dá)三個(gè)月以上，購(gòu)買方享有請(qǐng)求撤銷合約的權(quán)利?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。2024-05-13449人看過
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法律綜合知識(shí)一、延期交房交房時(shí)間如何認(rèn)定關(guān)于延期交房時(shí)間的界定，關(guān)鍵在于賣方是否依照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行了房屋的交付義務(wù)。若賣方經(jīng)過買方的合理催促后能夠在三個(gè)月的合理期限內(nèi)交付房屋，那么買方便可向賣方追討逾期交房期間的相應(yīng)損失；反之，若賣方未能在合理期限內(nèi)交付房屋，且未提出任何正當(dāng)理由進(jìn)行解釋和說明，則買方有權(quán)選擇解除合同，由此產(chǎn)生的所有損失均應(yīng)由賣方負(fù)責(zé)承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事2024-05-02202人看過 -
法律綜合知識(shí)一、怎樣處理期房延期交房問題1．延期是因?yàn)楹侠淼脑?，就?yīng)耐心等待。不合理的原因，也可以耐心等待，但須積極地和開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商給出解釋。2．催告開發(fā)商。3．主張違約金。4．申請(qǐng)解除購(gòu)房合同。5．與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商時(shí)要注意個(gè)人素質(zhì)，用合法方式維權(quán)。二、期房轉(zhuǎn)讓合同的注意事項(xiàng)有哪些期房轉(zhuǎn)讓合同的注意事項(xiàng)有：必須存在有效的商品房預(yù)售合同；標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)為正在建設(shè)而未竣工的商品房；必須取得銀行的同意；應(yīng)當(dāng)通知開發(fā)商；預(yù)購(gòu)人與下手買家須簽訂轉(zhuǎn)讓合同并且辦理有關(guān)手續(xù)。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證2023-08-15432人看過 -
法律綜合知識(shí)一、期房延期交房時(shí)間如何計(jì)算在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域內(nèi)，開發(fā)商延遲交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任通常按照日利率的2％至5％進(jìn)行計(jì)算，然而，關(guān)于違約金額度的確切規(guī)定并未由相關(guān)法律法規(guī)強(qiáng)制確定，而是留給了市場(chǎng)和當(dāng)事方自行協(xié)商決定。在這種情況下，我們可以將其視為一種通行慣例或常規(guī)做法。另外值得注意的是，在現(xiàn)行的商品房銷售交易規(guī)則中，對(duì)于違約賠償金的性質(zhì)做出了明確的界定，即其屬于對(duì)受害人損失的一種補(bǔ)償，而非懲罰性的措施。如果任何一方當(dāng)事人聲稱通過合同約定獲得的違約賠償金過高，那么他有權(quán)向法院提出申請(qǐng)，要求予以適度降低。具體而言，這一申請(qǐng)的依據(jù)在于，違約賠償金的數(shù)額不應(yīng)超過實(shí)際遭受的損失總額的30％?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加2024-07-2460人看過 -
不可抗力一、買房子交房時(shí)間延期怎么賠償延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)是，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價(jià)格的萬分之五的違約金。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！痉梢罁?jù)】根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。二、延期交房如何應(yīng)對(duì)?1、正常延期交付所謂正常延期一般就是指的是遇到不可抗力因素，例如洪水、地震、國(guó)家政策等原因造成延期，這種情況下購(gòu)房者一般可以要求退房，開發(fā)商的責(zé)任可相應(yīng)地減輕或免。2、非正常延期交付非正常的延期交付，主要是指由于開發(fā)商原因?qū)е碌难悠诮环?/div>2023-04-19154人看過-
法律綜合知識(shí)開發(fā)商無正當(dāng)理由延期交房的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)催告，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)如果仍然沒有交房，可以要求解除合同。另外購(gòu)房者也可按照合同要求支付違約金或者賠償損失。如果合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。2024-04-3064人看過 -
法律綜合知識(shí)鑒于房地產(chǎn)開發(fā)商無法按期交付房屋這一情況，盡管這種行為并未觸及法律范疇，然而它卻屬于違約行為。對(duì)于經(jīng)過合法催促后能夠在合理期限內(nèi)如期履約的開發(fā)商，雖然買方不得單方面解除購(gòu)房合同，但是有權(quán)向其追償因此而產(chǎn)生的一系列經(jīng)濟(jì)損失；然而，如果開發(fā)商在經(jīng)過催促之后仍然未能在合理期限內(nèi)履行義務(wù)，并且未能提供充分的正當(dāng)理由來解釋其延遲原因的話，那么買方則有權(quán)利解除購(gòu)房合同，同時(shí)所有由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失都將由開發(fā)商全權(quán)負(fù)責(zé)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-24190人看過
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對(duì)較低，但存在無法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>
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買新房時(shí)遇到延期交房，延期交房應(yīng)如何計(jì)算違約金？上海在線咨詢 2022-10-26買新房時(shí)遇到延期交房小區(qū)正在收房階段，由于開發(fā)商延期交房，需向業(yè)主賠付延期交房違約金。合同中規(guī)定為每戶50元每月，但也有少部分為200元每月。延期交房的違約金應(yīng)為延期交房給業(yè)主造成的損失為標(biāo)準(zhǔn)，不同的房款、面積應(yīng)不同，并帶有懲罰性，50元得賠付標(biāo)準(zhǔn)明顯不能彌補(bǔ)業(yè)主的損失。大家都認(rèn)為有必要向開發(fā)商提出要求，但開發(fā)商答復(fù)只按合同規(guī)定賠付。業(yè)主的要求是否合理合法業(yè)主是否可以集體訴訟法院有可能駁回集體訴訟 -
交房時(shí)遇到的逾期交房問題怎么辦？新疆在線咨詢 2021-03-18關(guān)于逾期交房的問題 逾期交房是指開發(fā)商在合同約定的時(shí)間之后交付房屋。由于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)繁多且復(fù)雜，項(xiàng)目逾期交房極為普遍，因此簽訂購(gòu)房合同時(shí)，關(guān)于交房的條款(如人住時(shí)間、交房條件、逾期交房時(shí)及時(shí)通知、違約賠償)的約定一定要詳盡、嚴(yán)謹(jǐn)。 一旦發(fā)生"逾期交房"，通?？梢韵蜷_發(fā)商要求解約或索賠。 關(guān)于解約 根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條 -
未交房，開發(fā)商延期交房到時(shí)要處理嗎安徽在線咨詢 2022-02-18對(duì)方存在違約行為，建議先走法律程序，協(xié)商不成，你可以委托律師向?qū)Ψ桨l(fā)律師函。律師函可以對(duì)開發(fā)商起到催告和警示的作用，催促對(duì)方及時(shí)履行合同義務(wù)，否則將承擔(dān)違約責(zé)任等。律師函也可作為日后訴訟的證據(jù)。如開發(fā)商仍然拖延不履行，可直接向法院提起訴訟。要求開發(fā)商履行交房義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。 -
交房之后到期沒辦理延期時(shí)間怎么辦澳門在線咨詢 2022-10-08一、《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì) -
延買的期房告之延期交房，延期交房退房訴訟時(shí)效為多長(zhǎng)時(shí)間云南在線咨詢 2022-07-10一、延期交房能退房嗎？ 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事
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