個(gè)人如何繳納購房契稅
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時(shí)間： 2023-03-07 08:50:50
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1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
2、納稅期限
納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
3、納稅地點(diǎn)
契稅在房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。
4、征收管理
納稅人辦理納稅事宜后，征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。
一、未交契稅的房子可以賣嗎
沒交契稅的房子是不可以出售的,因?yàn)橐话銇碚f納稅人都應(yīng)當(dāng)在簽署購房合同,即納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款,如果該房子沒有交納契稅的,那么土地管理部門、房產(chǎn)管理部門是不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)的。
二、法院判決如何繳納契稅
法院判決根據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，納稅人不能取得銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的，可持人民法院執(zhí)行裁定書原件及相關(guān)材料辦理契稅納稅申報(bào)，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)予受理。判決執(zhí)行的土地產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的需要繳納契稅，產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的不需要繳納契稅。契稅以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，在簽訂土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或者取得其他具有土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天交納。
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法律綜合知識(shí)新房購房契稅的計(jì)算要根據(jù)實(shí)際房屋建筑面積進(jìn)行，建筑面積越大所需要繳納的房屋契稅越多。購房繳納契稅的時(shí)間一般在交房前與其他費(fèi)用一并交付，由開發(fā)商收取。一、新房購房契稅怎么算新房購房契稅的計(jì)算需要按照不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行：第一，建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅；第二，建筑面積90－140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1．5％；第三，建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1％；第四，以下條件契稅均為3％。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。二、購房什么時(shí)候繳納契稅購房契稅一般都是在交房之前契稅，與各個(gè)開什么開房費(fèi)統(tǒng)一交于開發(fā)商收取，只有你交齊了各種類的費(fèi)用當(dāng)然也包括契稅，這時(shí)開發(fā)商才給辦理交房手續(xù)。當(dāng)對(duì)于契稅，要等土地證、契稅證，還有房2022-07-2581人看過 -
契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。1．征收范圍及納稅人。主要是對(duì)個(gè)人和私營單位購買、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅。2．稅率。1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3％～5％。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個(gè)人購買自用普通住宅，契稅暫時(shí)減半征收。2023-06-10458人看過 -
購買房屋的時(shí)候都是需要繳納一定比例的稅費(fèi)的。我們都知道的稅費(fèi)都有契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、還有印花稅等等。如果要購買經(jīng)濟(jì)適用房的話，您知道經(jīng)濟(jì)適用房的契稅在哪里繳納嗎，經(jīng)濟(jì)適用房契稅如何繳納呢?經(jīng)濟(jì)適用房契稅在哪里繳納如果是個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，那么減免契稅的，那么辦理的部門是區(qū)縣地方的稅務(wù)機(jī)關(guān)，其是負(fù)責(zé)契稅的征收跟管理。納稅的申報(bào)環(huán)節(jié)是在申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)證之前就要繳納完的。先到區(qū)縣的稅務(wù)局駐房地產(chǎn)交易中心服務(wù)窗口處去辦理。辦理時(shí)需要提供的資料是根據(jù)通知規(guī)定，應(yīng)當(dāng)提供契稅納稅的申報(bào)表、納稅人的身份證明、購房的依據(jù)。如果是委托他人來辦理納稅申報(bào)的，那么需要提交委托書的原件、委托人的身份證明的復(fù)印件還有受委托人的身份證明的原件以及復(fù)印件。以上所提到的個(gè)人身份證明指的是居民身份證、購買經(jīng)濟(jì)適用住房的合同原件以及復(fù)印件、居民的家庭住房信息書面查詢結(jié)果的原件，這是申請(qǐng)人所申請(qǐng)的房屋為家庭唯一住房時(shí)2023-05-05100人看過 -
契稅1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。2、開發(fā)商交付房子后，購房人繳納契稅和維修基金之后才能拿鑰匙，要看購房者與開發(fā)商的商品房銷售合同協(xié)議內(nèi)容，當(dāng)事人在合同中明確約定，購房人必須先支付契稅和維修基金之后不再拿鑰匙，按本協(xié)議購買房屋的人為向開發(fā)商收取契稅和維護(hù)基金。3、后果：逾期付款要收取滯納金和罰款稅。契稅晚交有什么影響嗎契稅晚交的影響具體如下：1、相關(guān)法律規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。納稅人因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，經(jīng)相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可以延期繳納稅款，但是最長(zhǎng)不得超過三個(gè)月；2、影響產(chǎn)權(quán)證辦理2023-07-03210人看過
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一、買房者購房契稅的繳納時(shí)間自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。契稅得是在備案日期(合同第15頁的日期)后90日內(nèi)交納,過期要收日的萬分之五的違約金。因?yàn)閷懋a(chǎn)權(quán)證由銀行幫你代辦,契稅是辦產(chǎn)權(quán)的要件,還有維修基金,這兩個(gè)不交是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。二、買房者購房契稅的繳納事項(xiàng)1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。2、納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。3、納稅地點(diǎn)：契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。三、買房繳納契稅需要走哪些流程？1、是新房，憑購房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就2023-06-15394人看過 -
居民的土地、房屋被縣以上人民政府征用、占用，可能會(huì)得到一筆補(bǔ)償拆遷費(fèi)，也可能會(huì)得到一套拆遷房。如果被拆遷人用拆遷補(bǔ)償費(fèi)重新購置房屋的，可以享受一定的契稅優(yōu)惠，只對(duì)購房成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償費(fèi)的部分征收契稅。如果實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，交換價(jià)格相等的，免征契稅；交換價(jià)格不相等的，也只就補(bǔ)交的差額部分繳納契稅。成都買房政策第一、在成都買房，購房人應(yīng)該有購房所在區(qū)戶口，或戶口不在想要購房的區(qū)域，但是在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。第二、擁有成都市戶口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由產(chǎn)權(quán)住房，或者成都市戶口居民成年單身家庭、非成都市戶口居民家庭在成都市沒有自有產(chǎn)權(quán)住房。第三、在成都11區(qū)新購買商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：購房人具有該區(qū)域戶口，或戶口不在上述區(qū)域但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。第四、在成都市戶口家庭在全成都有1套及以下的自有產(chǎn)權(quán)住房，或成都市戶口成年單2023-08-18211人看過 -
首套房的契稅交納，一般是在完成商品房買賣合同備案后的九十日內(nèi)交納，契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，而且當(dāng)前我國的法律對(duì)于契稅有特別規(guī)定，即對(duì)個(gè)人首次購買低于90平方米的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％，對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。并且許多地方還有相關(guān)的扶持政策，即對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅，地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。首套房契稅補(bǔ)貼規(guī)定首套房契稅補(bǔ)貼的規(guī)定：1．購買首套普通商品住房的（單套建筑面積在144以下），給予所納契稅100％的補(bǔ)貼；2．購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的，給予所納契稅50％的補(bǔ)貼；3．購買非住宅的，給予所納契稅50％的補(bǔ)貼；4．因房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)恼鞑饝糍徺I商品住房的，其成交總價(jià)不超過貨幣補(bǔ)償總價(jià)的，對(duì)所購新購住房免征契稅；成交總價(jià)超過貨幣補(bǔ)償總價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收的契稅給予50％補(bǔ)貼。《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率2023-07-01455人看過 -
問：居民將經(jīng)濟(jì)適用住房出售后1年內(nèi)購買住房繳納契稅時(shí)購房時(shí)間應(yīng)如何認(rèn)定？答：依據(jù)京地稅地[2009]38號(hào)文件按規(guī)定：居民將經(jīng)濟(jì)適用住房以及按照經(jīng)濟(jì)適用住房管理的危改回遷房、集資建房、安居房、康居房等上市出售后1年內(nèi)該戶家庭按照市場(chǎng)價(jià)購買住房的；或者上述已購住房上市出售前1年內(nèi)該戶家庭已按照市場(chǎng)價(jià)購買住房的，參照《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市已購公有住房上市出售實(shí)施辦法的通知》（京政發(fā)〔2003〕3號(hào)）的規(guī)定繳納契稅。對(duì)于售、購房時(shí)間的認(rèn)定，可按售房合同、購房合同、購房發(fā)票或準(zhǔn)予入住證明上注明的時(shí)間孰優(yōu)的原則確定。2023-06-07315人看過
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市民王女士單位距離家較遠(yuǎn)，王女士便購買了一部小汽車作為上下班代步工具。對(duì)于王女士一家而言，小汽車使用起來很方便，但停車卻是老大難問題，社區(qū)停車位很緊張，而且多是臨時(shí)停車位，一個(gè)月光租車位的費(fèi)用就高達(dá)幾百元，有時(shí)車位還供不應(yīng)求，考慮到實(shí)際情況，王女士決定購買一個(gè)具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的停車位，但對(duì)購買停車位是否需要繳納契稅不甚了解。為此，王女士來到稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢，地稅干部告訴王女士，根據(jù)規(guī)定，停車位屬于房屋相關(guān)附屬設(shè)施，購買停車位需繳納契稅。根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》(財(cái)稅[2004]126號(hào))規(guī)定，對(duì)于承受與房屋相關(guān)附屬設(shè)施(包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室等)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅。對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅。需要提醒納稅人的是，承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如果是單獨(dú)計(jì)價(jià)，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用2023-05-05375人看過 -
契稅法院判決根據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，納稅人不能取得銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的，可持人民法院執(zhí)行裁定書原件及相關(guān)材料辦理契稅納稅申報(bào)，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)予受理。判決執(zhí)行的土地產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的需要繳納契稅，產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的不需要繳納契稅。契稅以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，在簽訂土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或者取得其他具有土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天交納。法院判決生效日期如何計(jì)算法院判決生效日期如何計(jì)算：我國法律對(duì)一審判決生效很明確，自判決送達(dá)之日起，15日內(nèi)為上訴期，過15日未上訴的判決就生效。而二審判決作為終審判決，并沒有上訴期，二審判決何時(shí)算生效沒有明文。只在民事訴訟法中規(guī)定“當(dāng)庭宣判的，應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)發(fā)送判決書定期宣判的，也就是人民法院在庭審結(jié)束后另定日期宣告判決的，宣判后立即發(fā)給判決書?！钡痉▽?shí)踐中，由于地域或時(shí)間等原因，定期宣判的，法院并不一定都專門安排開庭宣讀裁2023-07-07161人看過 -
買賣住房，買家需要繳納契稅，憑完稅證明才可辦理房產(chǎn)證。契稅繳納是在住房所屬房管部門辦事大廳的稅務(wù)窗口辦理。繳納契稅所需資料如下：1、購房者攜帶購房合同、夫妻雙方身份證、戶口簿(或結(jié)婚證)。2、購房、購房者房屋及附屬建筑物所在樓的公房證等的復(fù)印件各一份，及首次購房證明、加蓋公章的契稅申請(qǐng)表到契稅征收室繳納契稅。一、買房契稅的稅率是多少？買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。地方規(guī)定，住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。二、買房契稅應(yīng)該在什么時(shí)候繳2023-06-2281人看過 -
市民張小姐：目前我以家庭為單位購買的第一套房在房管局進(jìn)行網(wǎng)簽。但新購買的第二套房已經(jīng)完成辦理過戶，但還沒有繳稅，請(qǐng)問這種情況我的房屋契稅應(yīng)該是繳1.5%還是3%?廣州市地方稅務(wù)局回復(fù)：根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。關(guān)于張小姐咨詢的問題，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如個(gè)人購買的普通住房不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。椐《廣東省契稅實(shí)施辦法》規(guī)定，我省契稅稅率為2023-03-05407人看過
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一、如何交房產(chǎn)契稅1、辦理房產(chǎn)信息查檔證明。政策規(guī)定：首套房且面積低于90平米按1%征稅，90-144平米按1.5%征稅，144平米以上或者二套房、別墅、商業(yè)用途則按3%征稅，查檔證明的目前就是為了享受稅收減免優(yōu)惠。2、準(zhǔn)備申報(bào)納稅資料。需準(zhǔn)備購房合同、身份證、戶口簿原件及復(fù)印件，查檔證明。3、提交納稅資料。資料準(zhǔn)備好后可向地稅局稅收征稅部門辦理納稅申報(bào)，并填寫誠信保證書。4、確認(rèn)納稅信息。征稅部門受理后會(huì)錄入相關(guān)資料，并打印一份《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》，里面有納稅的基本信息，仔細(xì)審核，確認(rèn)無誤后簽字。5、繳納契稅。拿蓋章后的《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》到收款柜臺(tái)繳納契稅。二、買房繳納契稅需要注意什么1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵剩喝缃窀鞯氐耐恋仄醵愓魇斩惵蕵?biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房?jī)r(jià)之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對(duì)于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的，因?yàn)橥恋刎?cái)政收2023-05-2072人看過 -
一、買房子交的契稅是什么契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅(房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外)，契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。地方規(guī)定，住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》，通知顯示，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變2023-05-08404人看過
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契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>
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