一、重慶房地產(chǎn)稅怎么征收
1、重慶市個人住房房產(chǎn)稅試點地區(qū)。
(試點的區(qū)域為主城九區(qū),包括渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū),含北部新區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū))
2、個人住房房產(chǎn)稅繳納的情形。
1)個人擁有的獨棟別墅:存量增量都收,認定標準是:在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。部分教授、干部居住在單位提供的獨棟別墅里,由于只有使用權(quán),沒有產(chǎn)權(quán),就不需要交稅。
2)個人新購的高檔住房:高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住房。
3)在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套房子,不管是高檔房還是低檔房,都得繳稅。
3、稅率。
平均價格3倍以下0.5%,3-4倍1%,4倍以上1.2%,在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套房(含第二套)以上的普通住房,稅率統(tǒng)一都是0.5%。
4、免稅面積。
2011年1月28日前擁有的獨棟商品住宅,免稅面積為180平方米;新購獨棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進行扣除,一個家庭只能按時間順序?qū)ο荣彽牡谝惶讘?yīng)稅住房扣除免稅面積。
5、不予扣除免稅面積。
在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人應(yīng)稅住房不予扣除;納稅人家庭擁有的第二套(含)以上的應(yīng)稅住房不予扣除。
二、重慶市房產(chǎn)稅征收標準?
重慶市個人住房房產(chǎn)稅稅率征收標準為:獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%;在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房,稅率為0.5%。
三、重慶市購房稅費怎么計算?
1、一手房根據(jù)是否首次購房、面積等只繳納契稅和交易費,如下:測繪費1.36元/平方買方,評估費0.5%(評估額,允許浮動)買方,契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%,非首次或超過144平3%,買方繳納;交易費3/平方雙方;工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
2、二手房麻煩,根據(jù)房子是否滿五年、是否唯一房屋、面積、是否首次購房等情況主要有七種左右,如下:測繪費1.36元/平方買方;評估費0.5%(評估額,允許浮動)買方;契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%,非首次或超過144平3%買方繳納;
3、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān);交易費6/平方雙方,工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;營業(yè)稅5.6%賣方繳納,滿五年可減。
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