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商品房延期一般多久給違約金

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-09 22:42:24 96 人看過

若開發(fā)商未能按照約定日期交付房屋，則應(yīng)視為其構(gòu)成了明顯的違約行為，購房者有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定追究其違約責(zé)任。具體而言，若經(jīng)購房者多次書面催告后，開發(fā)商仍無法于三個月之內(nèi)履行交房義務(wù)并且無法提供合理合法的理由予以解釋，那么購房者便可依法行使法定解除權(quán)，終止與開發(fā)商之間的房屋買賣合同關(guān)系，同時要求開發(fā)商承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)損失。

然而，如果經(jīng)過催告之后，開發(fā)商能夠在三個月內(nèi)如期完成交房手續(xù)，那么購房者將無權(quán)解除合同，但仍然有權(quán)向開發(fā)商提出賠償請求，以彌補(bǔ)因逾期交付而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。

《商品房銷售管理辦法》第三十條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。

未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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商品房延期交房最多可以延期多久

房屋延期交房能延期多長時間并沒有明確規(guī)定，商品房正常情況下是不能逾期交房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。一、商品房延期交房退房可以嗎在房產(chǎn)行業(yè)，延期交房普遍存在，購房者有苦難言，開發(fā)商卻理直氣壯?，F(xiàn)在有能力買房，本來是一件高興的事兒，但是在買房的過程當(dāng)中，似乎總是難免出現(xiàn)這樣或者那樣的問題。嚴(yán)重一點(diǎn)的情況有房款被騙、房屋有質(zhì)量缺陷、房屋結(jié)構(gòu)被改等等，與這些問題相比，開放商延期交房看起來似乎無關(guān)緊要，但是如果遇上了，實際上也會讓人飽受困擾。尤其是對那些買房等著結(jié)婚的人來說，這延期交房可能就會影響他們的幸福計劃。根據(jù)《民法典》及最高院關(guān)于商品房糾紛的司法解釋第十五條，開發(fā)商未能在約定時間內(nèi)交房驗房，買受人經(jīng)催

2023-02-28

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違約金
商品房延期交房違約金分為哪些情況

1、解除合同退房的違約金如果業(yè)主已經(jīng)決定和開發(fā)商解除購房合同，并要求退房的話，那么購房者主要損失的是按揭貸款的利息，那么作為開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)因為違約而要付出的代價，需要給購房者支付按揭貸款利息損失。2、逾期交房而不解除合同雖然開發(fā)商逾期交房了，但是業(yè)主不希望解除合同的話，只希望開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任賠償業(yè)主違約金的話，法律規(guī)定開發(fā)商需要根據(jù)購房合同中簽訂的違約金對業(yè)主進(jìn)行賠償。如果業(yè)主的購房合同中沒有明確約定違約金的比例，那么一旦開發(fā)商逾期交房了，開發(fā)商應(yīng)該按照當(dāng)時的銀行利率進(jìn)行支付相應(yīng)的違約金。一、開發(fā)商延期交房可以退房嗎有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。因地震而導(dǎo)致延期交房應(yīng)該經(jīng)過權(quán)力機(jī)關(guān)認(rèn)定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權(quán)部門認(rèn)定，并通過法律約定。如果確實出現(xiàn)了因地震影響而

2023-03-19

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一般商品房的保修期是多久？

商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。一、建筑質(zhì)量問題向哪個部門投訴可以到所在省市城鄉(xiāng)建委建筑質(zhì)量安全監(jiān)督站或者當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)部進(jìn)行投訴。房屋建筑工程的最低保修期限(從工程竣工驗收合格之日起計算)為：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個采暖期、供冷期；電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝盒裝修工程，為兩年。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。二、外墻保溫工程質(zhì)保期是多久建筑物外墻保溫保修期是5年。外墻外保溫施工要求如下：1、外墻外保溫系統(tǒng)正常施工的環(huán)境溫度為5至35攝氏度；2、施工現(xiàn)場應(yīng)做到路通、水通、電通；3、施工用架設(shè)工具及腳手架應(yīng)滿足施工需要；4、施工用移動配電箱，自來水管應(yīng)按施工需要配置；5、配電材料的垂直，水平運(yùn)輸設(shè)施，要求符

2023-02-28

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商品房晚交房多久開始有違約金

房屋交付延遲所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任的具體期限，實際上應(yīng)該依據(jù)買賣雙方在合同中所明確的規(guī)定來確定。當(dāng)賣方未能按照合同中約定的日期交付房產(chǎn)時，買方有權(quán)向其發(fā)出催促通知，并有權(quán)主張對方支付相應(yīng)的違約金。倘若延期交房超過了三個月的期限，那么基于該事實，買方亦可據(jù)此提出終止合同的申請?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)

2024-05-01

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商品房沒給違約金能交房嗎

1．當(dāng)房產(chǎn)開發(fā)方未能按照合約約定承擔(dān)相應(yīng)的違約金義務(wù)時，業(yè)主自然擁有拒絕接收房產(chǎn)的合法選擇權(quán)。2．依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在特定前提與條件下，業(yè)主具備權(quán)利請求解除所簽署的合同，同時，也可通過向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟程序，以獲取有效的司法保護(hù)和維護(hù)自身應(yīng)有的權(quán)益。3．針對開發(fā)商有違長約的行為，業(yè)主在尋求損害賠償?shù)幕A(chǔ)上，也可以深入研究是否具備另行解除房屋買賣合同的可能，進(jìn)而通過法律途徑對開發(fā)商進(jìn)行追責(zé)，以保障自身的合法權(quán)益不受侵害。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。第五百八十四條

2024-08-19

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法律綜合知識
商品房違約金啥時候給退

依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，若房地產(chǎn)開發(fā)商未能嚴(yán)格依照合同中約定的交房時間準(zhǔn)時履行其職責(zé)，則須從逾期之日起算兩個月之內(nèi)，向購買方支付預(yù)先商定好的違約金作為補(bǔ)償。針對開發(fā)商延遲交付房屋這一情形，作為買方當(dāng)事人，您有權(quán)利向賣方發(fā)出正式的書面催告函，通過雙方共同協(xié)商重新確立合同的最后履行期限，并且督促賣方盡快盡職盡責(zé)地履行合同義務(wù)；若是催告函已經(jīng)成功送達(dá)給對方長達(dá)三個月以上的時間，那么買方當(dāng)事人即可依法行使撤銷權(quán)，由此引發(fā)的違約責(zé)任應(yīng)由賣方全權(quán)承擔(dān)，賣方需按照之前的約定支付違約金以及賠償金，以期盡可能彌補(bǔ)買方因此次延期交房而遭受的經(jīng)濟(jì)損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-15

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法律綜合知識
一般延期交房是多久

隨著現(xiàn)今社會環(huán)境日益紛繁復(fù)雜及迅速變化，涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的交易活動已然變得相當(dāng)普遍且頻繁。通常而言，成功完成一宗房產(chǎn)交易往往需經(jīng)過一連串繁瑣細(xì)致的程序與手續(xù)。然而，在某些情形下，鑒于諸多方面的因素影響，房屋實際的交付時間或許會出現(xiàn)延長的現(xiàn)象。對于這類問題，并未設(shè)有明文規(guī)定相關(guān)最長可延時期限。但是，我們應(yīng)當(dāng)關(guān)注到，倘若并非受制于不可避免的意外事件或不可抗力等因素而引發(fā)的延期，那么自超出雙方事先約定的交房日期起，即應(yīng)開始計算相應(yīng)的違約賠償金。若逾期超過三個月之久，買方有權(quán)提出解除合同的要求。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人

2024-08-06

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法律綜合知識
違約金的追訴期限一般為多久

關(guān)于違約賠付所引發(fā)之爭議，應(yīng)歸類于民事范疇內(nèi)，因此并不受制于追訴期限的要求，而是依據(jù)我國現(xiàn)行單行法典《中華人民共和國民法典》中所規(guī)范的訴訟時效予以判斷。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，關(guān)于違約所引發(fā)的賠償金爭議之訴訟實效為三年。然而，如若相關(guān)法律對此有明確規(guī)定則需依從其規(guī)定進(jìn)行處理。值得注意的是，從權(quán)利人發(fā)現(xiàn)自身權(quán)益受損并得知義務(wù)人身份開始算起，截止訴訟時效完畢，訴訟時效時間總計不得超過三年。另外，若權(quán)利人在長達(dá)二十年內(nèi)仍舊未能發(fā)現(xiàn)自己所遭受的權(quán)益損失且行使訴權(quán)，那么相關(guān)訴訟請求將無法得到人民法院的援引支持與保護(hù)?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請

2024-08-04

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法律綜合知識
買房一般延期多久交房

通常情況下，商品房交付期限是不允許延后的，因為這種行為被視為合同約定的違約行為。針對此種情況，購房者可以通過書寫書面形式，向開發(fā)商發(fā)出明確的催告，若在長達(dá)三個月之久的催告期內(nèi)，開發(fā)商仍然未能按約完成房屋交付，則購房者有權(quán)依據(jù)合同約定，行使解除權(quán)，并申請退還已支付的房款，同時也可要求開發(fā)商對其違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍

2024-05-02

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交房違約金多久能給

晚交房的違約金將自房屋交付期限的第二天起算，須在兩個月之內(nèi)予以支付。若超過此期限，買家享有終止購買協(xié)議的權(quán)利，同時有權(quán)獲取額外的損失補(bǔ)償金。除非因不可抗力（即嚴(yán)重的自然災(zāi)害或事故）導(dǎo)致延期，否則任何因開發(fā)商自身原因?qū)е碌难舆t交付均需承擔(dān)違約賠償責(zé)任。在違約不足60日的情況下：開發(fā)商應(yīng)按照每日每千分之三的比例向買家支付違約金。而如果違約超過60日：則業(yè)主擁有解除購買協(xié)議的權(quán)利，開發(fā)商必須在接到解除協(xié)議通知之日起的60日內(nèi)全額退還已付款項，并按照總付款金額的百分之五支付違約金作為賠償。此外，業(yè)主亦可選擇要求繼續(xù)執(zhí)行原有的購買協(xié)議，在此情況下，開發(fā)商需要按照每日每千分之五的比例向買家支付違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主

2024-04-22

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仲裁機(jī)構(gòu)
商品房合同違約訴訟期是多久

當(dāng)事人請求民事權(quán)利的時效為三年，從知道自己權(quán)利被侵害時開始計算訴訟時效。根據(jù)《民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。一、房產(chǎn)合同

2023-02-20

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延遲多久交房算違約金

依據(jù)《商品房銷售管理辦法》中的相關(guān)條款明確指出，只要有延遲交房的行為，即可視為構(gòu)成違約。但當(dāng)遇到不可抗力事件或雙方在合同內(nèi)預(yù)先商定的其他緣由導(dǎo)致延期交付時，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)立即向購房者公示通告。依照《商品房銷售管理辦法》第三十條明文規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商必須嚴(yán)格遵守合同約定，在具備交付條件后，準(zhǔn)時無誤地將商品房交付給購房者。如若不能按時交付，那么，該房地產(chǎn)開發(fā)商便要承擔(dān)相應(yīng)的違約法律責(zé)任。同樣依據(jù)上述法規(guī)的第三十一條所述，如果房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售商品房過程中提供了樣品房展示，則需要明確表示實際交付的商品房品質(zhì)、部件配置以及內(nèi)飾和樣品房之間是否存在差異。如果并沒有對此進(jìn)行充分說明，且實際交付的商品和樣品房存在顯著差異，則應(yīng)以實際交付的商品房為準(zhǔn)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因

2024-05-03

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一般情況下租房違約金最多給多少

一、合同違約金的上限是多少根據(jù)《民法典》第五百八十五條的規(guī)定，違約金過高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實際損失，如上所述，實際損失包括直接損失和履行利益損失。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，以調(diào)整到實際損失的130%為原則，以體現(xiàn)違約金的懲罰性。法律對于違約金的最高限度并沒有明確的規(guī)定，最高人民法院《關(guān)于適用若干問題的解釋》第一百二十一條規(guī)定“當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持?！倍?、合同違約金如何支付：(1)違約金的支付應(yīng)體現(xiàn)合理性。違約金應(yīng)如何支付?當(dāng)事人可以依法請求仲裁機(jī)構(gòu)或者法院予以適當(dāng)增、減，從而保證支付違約金額同違約所造成的損失相符合，以體現(xiàn)違約補(bǔ)救的合理性。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。(2)違約金的計算辦法及支付期限應(yīng)明確約定。為了避免在違約金交付問題上

2023-05-03

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法律綜合知識
一般延期交房違約金需要怎么領(lǐng)取

若您有鑒于房屋交付延期而希望申請違約金，那么請遵循以下的詳細(xì)步驟進(jìn)行操作：首先，至關(guān)重要的是，需要明確開發(fā)商確實存在延遲交房的違法行為這個前提條件。這個判斷可以通過查閱開發(fā)商的官方聲明、媒體公報或者是從其他具有權(quán)威性和真實性的途徑中獲取信息并加以核實。接下來，請仔細(xì)地翻閱您曾經(jīng)同開發(fā)商簽訂的那份購房合同，目的在于找到涉及到延遲交房違約金的相關(guān)條款。這些條款通常會對違約金的計算方法及所占比例給予細(xì)致入微的說明。最后，根據(jù)合同中的具體規(guī)定，計算出您應(yīng)該得到的違約金數(shù)額，其計算公式為：違約金金額＝已支付房款總額×銀行同期貸款利率（年化）×延期天數(shù)。在完成上述所有步驟后，請準(zhǔn)備好所有必要的文件和證明資料，例如購房合同等?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違

2024-05-09

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