商品房銷售違約金多久失效
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時(shí)間： 2023-06-26 20:55:16
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因商品房違約金產(chǎn)生的糾紛，其訴訟時(shí)效一般經(jīng)過(guò)三年時(shí)間失效，法律另有規(guī)定的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，民事糾紛當(dāng)事人向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年，該訴訟時(shí)效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。
一、民法典租賃設(shè)備合同糾紛訴訟時(shí)效是多久
租賃設(shè)備合同糾紛適用3年的訴訟時(shí)效，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。相關(guān)法律規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
二、那么合同糾紛有期限嗎
對(duì)于合同糾紛，法律有規(guī)定的訴訟期限。一般為三年。但有特殊情況的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，因民事行為產(chǎn)生的糾紛，當(dāng)事人可以向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。且訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。
保證期間與保證合同的訴訟時(shí)效為三年。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
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離婚協(xié)議賠償款多久都不會(huì)失效，但該協(xié)議被依法認(rèn)定無(wú)效或撤銷的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)以書面形式體現(xiàn)，經(jīng)過(guò)婚姻登記機(jī)關(guān)備案的，且雙方領(lǐng)取離婚證，該離婚協(xié)議依法生效，只要沒(méi)有特殊情況，該協(xié)議長(zhǎng)期生效，不受時(shí)間限制。離婚協(xié)議的違約金怎么定離婚協(xié)議中的違約金條款可以寫明一方不按約履行時(shí)，需要支付違約金的數(shù)額與時(shí)間。一方違約的，另一方可以向法院起訴。簽訂離婚協(xié)議時(shí)，雙方就共有財(cái)產(chǎn)分割、共同債務(wù)和子女的撫養(yǎng)等事項(xiàng)已經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致的約定，為保證雙方履行約定，可以在離婚協(xié)議書中約定違約金，以違約金條款作為保障。違約金可以按照雙方在離婚協(xié)議中約定的標(biāo)準(zhǔn)確定，約定的違約金低于實(shí)際損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金，約定的違約金過(guò)分高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記2023-07-27306人看過(guò) -
營(yíng)業(yè)用房1、未按規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；2、未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案的；3、返本銷售或者變相返本銷售商品房的；4、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工的商品房的；5、分割拆零銷售商品房住宅的；6、不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的；7、未按規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房管理辦法》的；8、委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的。商品房銷售情況1－8月，全國(guó)商品房銷售面積5．27億平方米，同比增長(zhǎng)6．7％，增幅比1－7月回落3．0個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)4．1％，辦公樓增長(zhǎng)30．3％，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)33．3％。1－8月，商品房銷售額2．64萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12．6％，增幅比1－7月回落4．2個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng)7．5％，辦公樓2023-07-19310人看過(guò) -
要約法律沒(méi)有明確規(guī)定合同的有效期，也沒(méi)有規(guī)定合同什么時(shí)候失效，則要看當(dāng)事人是否對(duì)合同生效和終止的時(shí)間進(jìn)行了約定，以及合同的權(quán)利義務(wù)是否還存在。一般來(lái)講，依法成立的合同，自成立時(shí)生效；如果雙方?jīng)]有約定生效的時(shí)間，一般認(rèn)為是以合同簽訂之日起生效；當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立；當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書；簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立，成立之日即為生效時(shí)間；如果合同中未約定生效時(shí)間，但對(duì)合同的生效有附加條件的限制，則以該附加條件達(dá)成時(shí)為合同生效時(shí)間。如果沒(méi)有約定合同的終止時(shí)間，一般意義上的合同終止時(shí)間通常為合同約定的合同義務(wù)履行完畢；合同解除之后也會(huì)終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系。一、合同生效的規(guī)定有什么合同生效的規(guī)定有：1、依法成立的合同自成立之日起生效；2、雙方未約定生效時(shí)間的，一般認(rèn)為自合同簽訂之日起生效；3、當(dāng)事人以合同形式訂立合2023-03-11409人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、產(chǎn)品銷售違約滯納金怎么算？滯納金是指稅務(wù)機(jī)關(guān)基于納稅人未在規(guī)定期限繳納稅款的事實(shí)，而從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款一定比例的附帶征收。滯納金為最低還款額未還部分的0、05％計(jì)算，最低5元人民幣或1美元。計(jì)算公式為：滯納金＝（最低還款額－截止到期還款日已還款額）×0、05％如稅收征收管理法規(guī)定：納稅人未按規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。另外《水資源費(fèi)征收辦法》中也有類似的規(guī)定。合同中若約定按合同計(jì)算。若沒(méi)有，可參照銀行貸款利率計(jì)損失。二、合同違約金的調(diào)整方式有哪些？1、以實(shí)際損失調(diào)整違約金；2、以遲延給付一年的賠償額不超過(guò)欠付的本金為限予以調(diào)整；3、參照最高人民法院有關(guān)逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)，并在此基礎(chǔ)上乘以四倍計(jì)算違約金；4、參照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的2021-08-31385人看過(guò)
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債權(quán)債務(wù)糾紛售后包租等銷售形式存五大風(fēng)險(xiǎn)隱患：一是可能存在欺詐，開(kāi)發(fā)商在以所開(kāi)發(fā)的商品房屋為擔(dān)保取得銀行貸款的同時(shí)，向購(gòu)房者銷售該項(xiàng)目，有的甚至是攜款逃匿；二是開(kāi)發(fā)商融資或變相融資后，將資金挪用到別的項(xiàng)目上，一旦項(xiàng)目運(yùn)作的某一環(huán)節(jié)出問(wèn)題，會(huì)導(dǎo)致資金鏈斷裂；三是項(xiàng)目建成后經(jīng)營(yíng)不善，無(wú)法達(dá)到預(yù)期的收益水平，沒(méi)有現(xiàn)金流兌付；四是所購(gòu)商品房屋位置不確定，無(wú)法辦理房屋所有權(quán)證；五是往往涉及復(fù)雜的權(quán)利關(guān)系，易引發(fā)債權(quán)債務(wù)糾紛等本網(wǎng)北京5月22日訊記者陳晶晶“統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、原價(jià)回購(gòu)”、“提供每年8%的物業(yè)補(bǔ)貼”、“銀行擔(dān)保年收益9%”、“年均租金8.5%”……近期全國(guó)各地出現(xiàn)一股開(kāi)發(fā)商以售后包租形式拆零銷售未竣工的商品房屋的熱潮，媒體也大量刊登相關(guān)廣告。建設(shè)部新聞發(fā)言人今天表示，售后包租等銷售形式含有融資或者變相融資的內(nèi)容以及房地產(chǎn)升值或者投資回報(bào)的承諾，涉嫌違反有關(guān)法律規(guī)定。所謂售后包租是指開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人承諾，對(duì)其所2023-04-22155人看過(guò) -
一、商品房預(yù)售許可證有效期是多久商品房預(yù)售許可證不再注明許可有效期，具體法律如下：2015年4月13日下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售管理相關(guān)規(guī)定的通知》中明確提出；從發(fā)文當(dāng)日起，市住建委核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》不再注明許可有效期。許可證自發(fā)證之日起生效，到辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止自動(dòng)終止。原已核發(fā)并登記有效期限的《商品房預(yù)售許可證》，有效期到期后，延長(zhǎng)至辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止。同時(shí)，通知還要求，各相關(guān)部門要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)督查，尤其是對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收、交付使用環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理。對(duì)發(fā)現(xiàn)預(yù)售商品房項(xiàng)目尚未竣工備案，但已超過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂商品房銷售合同約定的房屋交付日期的，要明確專人重點(diǎn)督查，防止預(yù)售商品房出現(xiàn)工程久拖不竣工，延期交房引發(fā)的糾紛。二、商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)辦理的具體流程商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)辦理流程有：申請(qǐng)、受理、初審、審核、發(fā)證、公示。1、申請(qǐng)2023-03-28286人看過(guò) -
商品房預(yù)售商品房預(yù)售后多長(zhǎng)時(shí)間交房時(shí)間不定。首先您要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》，以及您與開(kāi)發(fā)商訂立的合同是否已登記備案，備案生效日期，如是，那么您簽的房屋預(yù)售合同是合理的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在銷售期房時(shí)，只能取得《商品房預(yù)售許可證》，有的合同里面會(huì)有注明為預(yù)售商品房。預(yù)售特征(1)房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個(gè)期限，并把這個(gè)期限的到來(lái)作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。(2)房屋預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國(guó)家因此加強(qiáng)了對(duì)商品房預(yù)售市場(chǎng)的規(guī)范。我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。2023-04-21462人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在購(gòu)置房產(chǎn)的過(guò)程中，針對(duì)商品房違約金的比率范圍通常在房屋交易合約中的第3條至第5條中予以確定。然而，對(duì)于逾期交付房產(chǎn)的違約金比例，我國(guó)并未出臺(tái)全國(guó)性的統(tǒng)一規(guī)定。根據(jù)慣例，在合同有明文規(guī)定的情況下，我們應(yīng)當(dāng)遵循有約定依約定、無(wú)約定依法定的原則，嚴(yán)格按照合同中所約定的比例來(lái)執(zhí)行；若合同中并未對(duì)此作出明確規(guī)定，則應(yīng)參照同期銀行貸款利率作為參考依據(jù)。需要注意的是，雖然逾期交付房產(chǎn)的違約金并無(wú)統(tǒng)一的衡量標(biāo)準(zhǔn)，但是合同中所約定的違約金比例并非一成不變，而是可以根據(jù)實(shí)際損失的情況進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。違約責(zé)任的具體內(nèi)容主要取決于雙方簽訂的合同條款以及相關(guān)的法律法規(guī)，并且在同等條件下，約定的內(nèi)容具有優(yōu)先權(quán)。因此，當(dāng)合同中已經(jīng)對(duì)違約責(zé)任及違約金的具體數(shù)額做出了明確規(guī)定時(shí)，我們應(yīng)該尊重合同的約定；反之，如果合同中并未涉及此項(xiàng)內(nèi)容，那么我們就需要按照相關(guān)的法律規(guī)定來(lái)處理，例如：支付定金的一方如果違約，其所支付的定金將2024-05-20146人看過(guò)
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商品房現(xiàn)售商品房的預(yù)售與現(xiàn)售相比，有哪些特點(diǎn)?答：(1)、商品房預(yù)售合同簽訂時(shí)，承購(gòu)人只獲得商品房的期待權(quán)。(2)、商品房預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。為了保護(hù)預(yù)購(gòu)人的權(quán)益，國(guó)家對(duì)商品房預(yù)售行為作出了相應(yīng)的限制，并實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房的預(yù)售必須符合國(guó)家法律法規(guī)對(duì)預(yù)售條件、程序等的規(guī)定，否則不能預(yù)售商品房。(3)、商品房預(yù)售合同的承購(gòu)人要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。在預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會(huì)導(dǎo)致商品房無(wú)法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而承購(gòu)人也就無(wú)法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)。這對(duì)于預(yù)購(gòu)人而言，就意味著要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。(4)、商品房預(yù)售合同經(jīng)過(guò)登記具有公示對(duì)抗第三人的效力。依據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條第2款之規(guī)定，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售合同簽訂以后，由于預(yù)購(gòu)人僅僅為債權(quán)人而未取得商品房所有權(quán)，2023-06-10400人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)于延期交付房屋所產(chǎn)生的違約金，開(kāi)發(fā)商應(yīng)從房屋交付預(yù)定日期開(kāi)始計(jì)算兩個(gè)自然月內(nèi)向購(gòu)房者全額支付。若開(kāi)發(fā)商未能按照合同約定逾期交付房屋，購(gòu)房者有權(quán)以書面形式向開(kāi)發(fā)商提出催告，雙方可協(xié)商確定合同的最終履行期限，并敦促開(kāi)發(fā)商盡快履行合同義務(wù)。如經(jīng)催告后三個(gè)月仍未得到妥善解決，購(gòu)房者有權(quán)依法行使解除權(quán)，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償金等方式，以彌補(bǔ)因延期交付而給購(gòu)房者帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合2024-04-22370人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，延期交付房屋且經(jīng)過(guò)催告仍未超過(guò)三個(gè)月的情況下，購(gòu)房者有權(quán)提出退房請(qǐng)求。具體實(shí)施步驟如下：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)商發(fā)送正式的書面催告函件，并與之協(xié)商確立有關(guān)合同項(xiàng)下最后履約周期的明確協(xié)議。在催告函達(dá)至三個(gè)月以上時(shí)，購(gòu)房者即享有法定權(quán)利選擇解除該房地產(chǎn)買賣合同，并向開(kāi)發(fā)商索取相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約2024-04-29280人看過(guò) -
合同違約責(zé)任認(rèn)購(gòu)書屬于合同的一種，合同制度是最新頒布實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》所規(guī)定的一項(xiàng)重要制度之一。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》相關(guān)法律條文規(guī)定，一般來(lái)說(shuō)，《認(rèn)購(gòu)書》屬于預(yù)約合同，需明確的是，預(yù)約合同具有法律效力。認(rèn)購(gòu)書效力的規(guī)定，有利于貫徹我國(guó)民法的公平原則，也是保障平等民事主體在民事活動(dòng)中合法民事權(quán)益的具體體現(xiàn)之一。商品房銷售認(rèn)購(gòu)書有法律效力嗎商品房銷售簽訂的認(rèn)購(gòu)書的效力：1、商品房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)；2、認(rèn)購(gòu)書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書等預(yù)約合同，約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合2023-07-01382人看過(guò)
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違約金商品房違約金根據(jù)房屋買賣合同中的約定比例來(lái)計(jì)算，一般比例范圍是在萬(wàn)分之一到萬(wàn)分之五；或者以天數(shù)為基礎(chǔ)，按照已付款利息從合同交房到實(shí)際交房計(jì)算支付。一、房子逾期交房違約金怎么賠償1、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交付賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房者賠償延期交房違約金。2、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者延期交房違約金。商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。二、開(kāi)發(fā)商延期交房該怎么辦開(kāi)發(fā)商晚交房，買受人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，支2023-06-27389人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房買賣合同中的違約金之賠償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)等同于違約行為導(dǎo)致的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，亦應(yīng)涵蓋合同履行完畢后預(yù)期可獲得的利益；然而，賠付金額不得超越違約方在締結(jié)合同之際已預(yù)見(jiàn)或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)的違約可能性引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-13447人看過(guò)
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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涉及商品房銷售廣告違約認(rèn)定遼寧在線咨詢 2022-10-28《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱司法解釋)第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”由此可見(jiàn)，只有在商品房銷售廣告屬于要 -
商品房銷售過(guò)程中我們存在哪些違約和損失河北在線咨詢 2022-10-10《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支 -
商品房交房延期多久違約金最高陜西在線咨詢 2022-05-01《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長(zhǎng)時(shí)間逾期交房給購(gòu)房者造成的損失高于合同約定的違約金,購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院適當(dāng)予以增加,按實(shí)際造成的損失確定違約 -
商品房銷售逾期交付導(dǎo)致違約和損失如何承擔(dān)香港在線咨詢 2022-10-08《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支 -
商品房違約，索要違約金。山西在線咨詢 2023-06-171、商品房退房違約金按購(gòu)房合同中關(guān)于退房違約金的約定來(lái)執(zhí)行。 2、如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定違約金，則雙方協(xié)商，協(xié)商解決不了則要按照法律規(guī)定（支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金）來(lái)處理。 3、雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)違約金。 4、違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償，違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。
