優(yōu)先購買權房屋
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 15:10:46
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房屋的優(yōu)先購買權，在法律和實踐中，常見以下幾種情況：
第一，共有人的優(yōu)先購買權。房屋所有權人出賣共有房屋，須提交共有人同意的書面證明。在一個或數個共有人出賣屬于自己份額的財產時，同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購買的權利。
第二，承租人的優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣出租房屋，應當提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權。
第三，住房制度改革中的優(yōu)先購買權。對于職工以標準價購買的公有住房，可以在購房五年以后進行市場出售或出租，原產權單位有優(yōu)先購買權。
第四，承典人對房屋的優(yōu)先購買權。典權是我國固有的一項物權性質的權利，雖然立法沒有明確，但司法實踐中對典權是采取肯定的態(tài)度的。典權人在出典人出賣房屋時享有優(yōu)先購買的權利。
具體在保護房屋優(yōu)先購買權時，應當注意理解以下幾點：
第一，掌握是在同等條件下的優(yōu)先購買權。所謂“同等條件”主要是指房屋的出賣價格，房主告知享有優(yōu)先權人的房屋賣價必須等同于賣給他人的房價，而不能高于賣給他人的房價。
第二，優(yōu)先權的順位為：共有人的優(yōu)先購買權優(yōu)于承典人的優(yōu)先購買權，承典人的優(yōu)先購買權優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權，承租人的優(yōu)先購買權優(yōu)于單位的優(yōu)先購買權。如此考慮是根據民法學原理中物權對于債權的優(yōu)先性而言，而賦予承租人優(yōu)于單位的優(yōu)先購買權則是為了保護弱勢利益和維護商品房流通市場。
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優(yōu)先購買權一、房屋承租人優(yōu)先購買權的構成要件房屋承租人優(yōu)先購買權的構成要件如下：1.實質要件，即需要是同等條件。對于同等條件的認定需要明確的是，同等條件主要指價格條件，除價格外，衡量“同等條件”還應當考慮付款期限、付款方式。2.形式要件，即優(yōu)先購買權的行使需要在一定期限內提出。二、優(yōu)先購買權的行使效果優(yōu)先購買權的行使能產生以下兩層效果：1.行使優(yōu)先購買權首先產生使所有權人就特定財產與第三人成立的買賣關系歸于無效的效果。產生這一效果是優(yōu)先購買權“優(yōu)先”的體現，即對第三人具有對抗效力的體現。2.優(yōu)先購買權成立權利人與所有權人之間就特定財產的買賣關系。這是優(yōu)先購買權“購買”含義的體現，也是最終效力的體現。行使優(yōu)先購買權最終要產生這樣一個效果：成立權利人與所有權人之間就特定財產以和第三人購買時的“同等條件”為內容的買賣關系。三、享有優(yōu)先購買權的幾種情形享有優(yōu)先購買權的情形主要有以下幾種：1.股東優(yōu)先購買權股2023-04-11119人看過 -
優(yōu)先購買權優(yōu)先購買權是對出賣人所有權行使設置的一個合理的負擔，是以犧牲出賣人和第三人的合法利益為代價，換取對先買權人特殊利益的保護。那么，房屋優(yōu)先購買權糾紛怎么處理：(一)買賣關系尚未成立的優(yōu)先購買權人因主張權利與出賣人發(fā)生糾紛提起訴訟，優(yōu)先購買權人是享有權利的一方，出賣人是負有義務的一方，根據優(yōu)先購買權人的性質和特征，買受人雖與本案有一定的關系，但案件的實體處理結果對其沒有法律上的利害關系，其不作為案件當事人參加訴訟，法院也不宜依職權追加其為當事人。如果因情況需要須由買受人出庭才能查清事實真相的，其可以作為證人出庭作證。(二)買賣關系已經成立優(yōu)先購買權人主張權利提起訴訟，應將出賣人列為被告，將買受人列為無獨立請求權的第三人參加訴訟。這是因為案件的處理結果同買受人具有法律上的利害關系，如果優(yōu)先購買權人勝訴，買受人將因買賣關系無效而返還標的物;如果出賣人勝訴，買受人將合法受讓和占有標的物。(三)出賣人2023-05-01149人看過 -
優(yōu)先購買權以下主體具有房屋的優(yōu)先購買權：房屋的承租人；以及房屋的按份共有人等。但是出租人在出賣房屋時，如果房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的，承租人不享有優(yōu)先購買權。一、承租人優(yōu)先購買權被侵犯如何處理承租人優(yōu)先購買權被侵犯應當要求出租人承擔相應的損害賠償責任。出租人未通知承租人出賣房屋的、或將房屋出賣給第三人后通知承租人行使優(yōu)先購買權的，構成對承租人優(yōu)先購買權的侵犯。承租人有權請求出租人賠償房屋差價損失，但承租人請求賠償剩余租期租金損失的，人民法院不予支持。二、承租人的有限購買權1、出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。2、出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件2023-06-27491人看過 -
優(yōu)先認購權一、優(yōu)先購買權與優(yōu)先認購權的區(qū)別優(yōu)先購買權是法律賦予特定對象的先于其他權利人主張自己財產權利的權利。優(yōu)先認購權指公司發(fā)行新股或可轉換債時老股東可以按原先持有的股份數量的一定比例優(yōu)先于他人進行認購的權利。二、有優(yōu)先購買權的情況1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意；不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權。2、出租人出售房屋的，應該提前15日（原三個月已被廢止）通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權。3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權。4、知識產權法上的優(yōu)先購買權。①委托合同完成的發(fā)明，專利申請權歸研發(fā)人，研發(fā)人若轉讓專利申請權，委托人有優(yōu)先購買權。②職務技術成果的使用權、轉讓權歸單位，單位轉讓職務技術成果時，完成人有優(yōu)先購買權。2023-06-0868人看過
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優(yōu)先認購權目前樓市存在一種普遍現象，開發(fā)商在獲取商品房預售許可證之前搞一些營銷、促銷活動，通過預約登記、發(fā)放認籌卡、收取誠意金等行為吸引一批客戶，使之獲得所謂的優(yōu)先認購權。然而，樓市的跌宕起伏、房價的不斷高啟，使這些準客戶們從此走上一段未知的航程。今天的買房故事我們說說認購預約：是搶占先機還是落入陷阱？近日，福州市認購預約了同一樓盤的3位購房者來到找到當地媒體，訴說了他們噩夢般的購房遭遇。據他們介紹，2004年11月，一開發(fā)商在福州市住交會上推出一個瀕臨閩江的樓盤。2005年5月，該開發(fā)商在一家五星級酒店舉行了樓盤推介會，采取電腦搖號預約登記方式，確定預約客戶的購房順位，同一套房子有幾位預約者，當第一順位預約者放棄認購權時第二順位才補上，以此類推。每位預約者與開發(fā)商簽訂了認購預約單，并按不同順位交納1萬至3萬元不等的誠意金，開發(fā)商一舉融資上千萬元。當時，該樓盤銷售人員口頭宣稱了一個大致樓價，高層每平2023-06-0963人看過 -
按份共有共有人優(yōu)先購買權是指共有人在共有財產被轉讓時，就可以轉讓的不動產或動產份額，作為共有人享有同等條件下優(yōu)先購買的權利。這種權利在某些情況下具有法定性和物權性。在某些情況下，某些民事主體依據法律規(guī)定，在他人購買某些特定財產之前，具有優(yōu)先購買的權利。而共有人優(yōu)先購買權是指共有人在共有財產被轉讓時，就可以轉讓的不動產或動產份額，作為共有人享有同等條件下優(yōu)先購買的權利，具有法定性和物權性。 房 屋 共 有 人 優(yōu) 先 購 買 權房屋共有人優(yōu)先購買權是指在房屋共有人中，共有人之間就房屋轉讓或者租賃所享有的權利。根據我國《民法典》第296條規(guī)定，共有人按份享有債權、承擔債務。同時，《民法典》第310條也明確規(guī)定了共有人優(yōu)先購買權。共有人優(yōu)先購買權主要體現在以下幾個方面：1.共有人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利，這是保障共有人權益的重要規(guī)定。2.共有人轉讓房屋等財產份額時，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先受讓2023-09-07446人看過 -
優(yōu)先購買權有四種情形：首先是房屋共有人行使優(yōu)先購買權的；再者出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；其次出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的；最后是第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續(xù)的。租房人違約了怎么辦當承租人違約后，我們按其違約的形式分別如下處理：1、承租人不交付租金的情況。租金的訴訟時效為一年，即自承租人應當支付租金之日起，如出租人在一年內不向承租人催收租金，則一年后，出租人的喪失勝訴權，法律不再對出租人的債權給予強制保護，出租人向法院起訴后，法院會駁回出租人的訴訟請求。出租人只能自己向承租人主張。2、如承租人未經出租人允許，擅自改變房屋用途，出租人可以要求承租人恢復原狀，并可以解除房屋租賃合同，追究承租人的違約責任。3、承租人提前退租，屬于違約，出租人可以依據房屋租賃合同追究承租人的違約責任。如果沒有約定，則可以2023-07-24306人看過 -
優(yōu)先購買權優(yōu)先購買權是對出賣人所有權行使設置的一個合理的負擔，是以犧牲出賣人和第三人的合法利益為代價，換取對先買權人特殊利益的保護。那么，房屋優(yōu)先購買權有沒有條件限制：(一)優(yōu)先購買權發(fā)生的前提。承租人的優(yōu)先購買權只能發(fā)生在出租人出賣租賃房屋時。(二)出租人的通知義務。出賣人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，以便承租人考慮是否購買。(三)優(yōu)先購買權發(fā)生的要件。承租人僅在同等條件之下才享有優(yōu)先于他人購買租賃房屋的權利。同等條件是指承租人與其他購買人在買賣條件上等同，包括買賣的價格、付款的期限和方式等等。(四)承租人應當在合理期限內行使優(yōu)先購買權。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內沒有購買的意思表示，優(yōu)先購買權喪失。這說明承租人并不想購買該房屋，也就沒有保護的必要了。房屋的優(yōu)先購買權是承租人基于租賃關系而依法享有的特別優(yōu)先權。對房屋承租人2023-05-01245人看過
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優(yōu)先購買權一、房屋承租人優(yōu)先購買權的內容房屋承租人優(yōu)先購買權的內容如下：1.出租人出賣租賃房屋的，應提前合理期間通知承租人；拍賣的，應提前5天通知承租人。2.承租人在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權利。所謂同等條件，指在價款、付款方式、擔保狀況等方面均與第三人相同。二、優(yōu)先購買權的實現需要什么條件優(yōu)先購買權的實現需要的條件有：1.在租賃合同的存續(xù)期間。2.在同等的條件下購買。在非同等條件下，承租人不能享有優(yōu)先購買權。同等條件是指承租人與其他購買人在買賣條件上等同，包括買賣的價格、付款的期限和方式等等。3.必須在一定期限內行使。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內沒有購買的意思表示，優(yōu)先購買權喪失。承租人并不想購買該房屋，也就沒有保護的必要了。三、妨害承租人優(yōu)先購買權需要承擔什么責任妨害承租人優(yōu)先購買權需要承擔相關的賠償責任，需要賠償相關的費用?！吨腥A人民2023-06-21179人看過 -
法律綜合知識一、房屋優(yōu)先購買權受到侵犯如何救濟房屋的優(yōu)先購買權，一般因房屋租賃合同，存在房屋共有人等情形而存在，若出租人轉讓房屋給第三人，侵害承租人優(yōu)先購買權，承租人請求判決其與出租人在與第三人同等條件下成立房屋買賣合同關系，出租人為其辦理房屋所有權轉移登記，經審查承租人購買房屋的意思表示真實，且具備合同履行能力的，法院可以支持其訴訟請求，并判決承租人在合理期限內依同等條件支付房屋價款，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。法院在審理過程中可以根據案件實際情況要求承租人提供相應的擔保以證明其具備合同履行能力。二、哪些人具有房屋的優(yōu)先購買權第一類人：承租人在同等條件下，房屋出賣人需要將正在出租的房屋賣給承租人。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出賣人與其他購房者簽訂的買賣合同無效。法律法規(guī)：房屋所有人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。承租人在同等條件，享有優(yōu)先購買權;出賣人未按此規(guī)2023-07-16432人看過 -
優(yōu)先購買權承租人有優(yōu)先購買權，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人。若出租人的房屋共有人行使優(yōu)先購買權的或出租人將房屋出賣給近親屬，或承租人在十五日內未明確表示購買的、第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續(xù)的，承租人不享有優(yōu)先購買權。出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。我國關于承租人優(yōu)先購買權的立法情況簡述新中國成立即確立了房屋承租人優(yōu)先購買權制度，1950年我國有關民事政策開始確立承租人優(yōu)先購買權，以后的法律法規(guī)相繼對此予以確認。具體的相關規(guī)定有：（一）1983年12月17日國務院頒布實施的《城市私有房屋管理條例》第十一條規(guī)定“房屋所有人出賣租出房屋，須提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權?！保ǘ?984年8月30日施行的《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第（57）條規(guī)定：“房主出賣房屋時，在同等條件下，原房客優(yōu)2023-06-30126人看過 -
優(yōu)先購買權1、承租人有優(yōu)先購買權房屋所有人在同等條件下，需要將正在出租的房屋賣給承租人。2、房屋共有人有優(yōu)先購買權房屋共有人能優(yōu)先購買房產。3、公有舊房原住戶有優(yōu)先購買權如果是購買公有舊房，原住戶有優(yōu)先購買權。4、原產權單位有房屋優(yōu)先購買權二手房交易同樣需要取得原產權單位的同意，并出具證明，合同才有效。承租人對拍賣房屋的優(yōu)先購買權的期限出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買的，在15日屆滿后，承租人主張優(yōu)先購買權的，人民法院不予支持。根據相關司法解釋的規(guī)定，承租人優(yōu)先購買權的期限分兩種情況：若出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣5日前通知承租人，若承租人未參加拍賣的，則視為放棄優(yōu)先購買權。若出租人自行出賣租賃房屋的，應提前通知承租人，承租人在接到通知后應及時答復，若承租人接到通知后15日內未明確表示購買的，則喪失優(yōu)先購買權?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋2023-07-13190人看過
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優(yōu)先權優(yōu)先權是指特定債權人基于法律的直接規(guī)定而享有的就債務人的總財產或特定動產、不動產的價值優(yōu)先受償的權利。優(yōu)先權具有優(yōu)先受償的效力，此為優(yōu)先權之根本。法律設立優(yōu)先權的目的就是為了使優(yōu)先權人能夠從標的物價值中優(yōu)先得到清償。無論是一般的債權人申請強制執(zhí)行，還是其他擔保物權人為實行擔保而進行拍賣的場合，優(yōu)先權人都有從賣得的價金中優(yōu)先受償的權利。一、哪些財產不適用破產清算不適用破產清算的財產有：1.債務人基于倉儲、保管、加工承攬、委托交易、代銷、借用、寄存、租賃等法律關系占有、使用的他人財產；2.抵押物、留置物、出質物，但權利人放棄優(yōu)先受償權的或者優(yōu)先償付被擔保債權剩余的部分除外；3.擔保物滅失后產生的保險金、補償金、賠償金等代位物；4.依照法律規(guī)定存在優(yōu)先權的財產，但權利人放棄優(yōu)先受償權或者優(yōu)先償付特定債權剩余的部分除外；5.特定物買賣中，尚未轉移占有但相對人已完全支付對價的特定物；6.尚未辦理產權2023-03-29186人看過 -
如果共有人與承租人同時主張行使優(yōu)先購買權，共有人可以先于承租人行使優(yōu)先購買權，這是民法學界的通行做法。相關知識：承租人應如何行使優(yōu)先購買權。首先，承租人與出租人之間必須有合法有效的租賃合同，否則承租人將無法依法享有優(yōu)先購買權。但出租人將房屋出售給配偶、父母、子女等親屬的，承租人不能主張優(yōu)先購買權。第二，承租人必須在一定期限內行使優(yōu)先購買權。出租人在出售前通知承租人的，承租人必須在收到通知之日起十五日內行使優(yōu)先購買權。出租人決定拍賣房屋并通知承租人的，承租人應當自收到通知之日起5日內行使優(yōu)先購買權。第三，承租人只能在同等條件下行使優(yōu)先購買權。所謂“同等條件”，是指承租人購房的條件與第三人購房的條件相同。無論從房價、付款方式等方面來看，承租人都不會購買比第三方購買條件更好的房屋。共有人享有優(yōu)先購買權，但只有在一定條件下才能行使，主要表現在以下幾個方面。期間。出賣人在出售房屋前通知其他共有人的，2023-05-0769人看過
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#優(yōu)先購買權
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優(yōu)先購買權是指特定人在特定的買賣關系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標的物的權利。該權利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權利人有優(yōu)先于其他人購買的權利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權的主體一般是特定的當事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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