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農(nóng)村房屋拆遷改為農(nóng)田屬于拆遷嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-03 04:28:24 264 人看過

合村并鎮(zhèn)拆遷補償涉及的部分有：

1、土地補償費：用地單依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費：用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費：用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費：用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

1、對集體土地上房屋進行征收拆遷的，征收補償?shù)姆绞?，?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/3062643552792566291.html">征地補償安置方案確定。

2、征收補償方案的內(nèi)容包括：征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償方式和標準、安置對象等。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

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征收農(nóng)村拆遷田有補償嗎

拆遷時征收農(nóng)村田地是有補償?shù)?，征用基本農(nóng)田一般基本農(nóng)田是指根據(jù)一定時期人口和國民經(jīng)濟對農(nóng)產(chǎn)品的需求以及對建設(shè)用地的預(yù)測而確定的長期不得占用的和基本農(nóng)田保護區(qū)規(guī)劃期內(nèi)不得占用的耕地?；巨r(nóng)田是耕地的一部分，而且主要是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的那一部分耕地。一般來說，劃入基本農(nóng)田保護區(qū)的耕地都是基本農(nóng)田。一、具體情況《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其

2023-06-24

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農(nóng)村房屋拆遷
繼承的農(nóng)村房屋拆遷

對城市房屋拆遷活動中的被拆遷房屋的補償權(quán)的繼承，繼承人之間應(yīng)當按照法律規(guī)定，本著互諒互讓、和睦團結(jié)精神協(xié)商形成一致意見后，再與拆遷人訂立或履行合同，這樣做有利于拆遷活動的順利進行。對繼承人的協(xié)商，拆遷人一般不干預(yù)，但方便時可從旁協(xié)助。如提供協(xié)商地點、提供資料、提出參考的補償安置方案等等。這樣做的目的是為了加快拆遷進度，同時又有利于繼承人之間的團結(jié)。一、房屋拆遷補償原則是什么（1）按原面積妥善安置原則。拆遷人拆除被拆遷人使用的房屋，原則上按原面積妥善安置的原則，既保證被拆遷人不因拆遷而減少住房、生產(chǎn)經(jīng)營面積，降低居住水平，生產(chǎn)經(jīng)營收入，又要保證拆遷人在拆遷活動中不承擔(dān)額外責(zé)任。但當事人可就拆遷房屋的安置地點、面積、搬遷期限、搬遷方式以及過渡期限等進行協(xié)商。（2）鼓勵遷往市區(qū)邊陲地段和人口稀疏地區(qū)的原則。為了城市的長遠發(fā)展，減輕城市中心地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)、住房等壓力，對被拆遷戶的安置應(yīng)采取

2023-03-14

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收房
拆遷農(nóng)村房屋的政策

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。農(nóng)村城市房屋拆遷的區(qū)別依《城市房屋拆遷管理條例》之規(guī)定，城市房屋拆遷行為的概念是指拆遷人依法對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋予以拆除，對被拆除房屋的所有人或使用

2023-07-07

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農(nóng)村房屋拆遷的主體

農(nóng)村房屋拆遷補償標準：（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。一、自建房子拆遷怎么計算補償公式：自建房屋拆遷補償標準的貨幣補償金額計算公式：（被拆房屋面積單價＋土地使用權(quán)面積基本價格＋補貼單價）×被拆房屋的建筑面積＋安置補助費。這里要注意，單價要參照周邊市場行情，

2023-03-09

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新農(nóng)村建設(shè)屬于征地拆遷嗎

一、新農(nóng)村建設(shè)屬于征地拆遷嗎哎呀，其實你說它到底屬不屬于拆遷呢？這個問題我來解釋給你聽吧。其實啊，新農(nóng)村建設(shè)就是鼓勵大家把落后的房子拆掉重建或者整改一下，讓村里變得更美嘛，這是為了大家好，屬于公益活動哦。當然啦，公益活動也要給人家拆遷戶補償?shù)?，這也算是公平公正的做法了。那你知道嗎？咱們國家的土地那可是社會主義公有制，也就是說，土地要么是國家的，要么是集體的。國家的土地所有權(quán)就由國務(wù)院代表我們國家來行使。所以啊，任何人都不能隨便占用、買賣或者以其他方式非法轉(zhuǎn)讓土地哦。不過呢，土地使用權(quán)倒是可以合法地轉(zhuǎn)讓出去。如果國家為了公共利益需要，比如修路、建學(xué)校之類的，就可以依法征收或者征用土地，并且要給人家補償。國家還實行國有土地有償使用制度，但是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，比如說政府機關(guān)用地，就可以無償劃撥國有土地使用權(quán)?！锻恋毓芾矸ā返谒氖龡l任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土

2024-07-19

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房屋拆遷補償
農(nóng)村房屋拆遷補償標準（關(guān)于拆遷法律法規(guī)）

2022年因公共利益展開的征地拆遷活動會繼續(xù)進行，比如修高速公路、高鐵、地鐵的建設(shè)以及其他水利工程的建設(shè)、“合村并居”等等。但在實踐征收中，由于各種原因?qū)е略S多人對征收補償標準并不了解，就在昨天，有好幾位當事人通過我們的在線咨詢平臺詢問補償標準，其中有一位當事人說，自己家在今年年初被劃入拆遷，聽說是要修路，但是一直沒有看見拆遷公告和補償安置方案，現(xiàn)在已經(jīng)有人去地里查勘了，也不讓種東西，也不知道如何補償...事實上，像這位當事人遇到的情況有很多，但無論是征收集體土地還是國有土地，都事關(guān)老百姓的合法權(quán)益，相關(guān)部門應(yīng)當要按照法律規(guī)定的程序及時告知與被征收人利益息息相關(guān)的一些征地信息，只有這樣，被征收人才能及時地知道補償標準是多少，才能及時地維護自己的合法權(quán)益。我們言歸正傳，那么征收農(nóng)村集體土地或是宅基地時應(yīng)當要如何補償呢？下面我們就結(jié)合土地管理法及江西省發(fā)布的征收土地管理辦法中的規(guī)定來告訴大家根

2023-06-04

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房屋拆遷補償
山東農(nóng)村房屋拆遷補償標準，農(nóng)村拆遷管理問題

一、山東省農(nóng)村拆遷管理隨著我國城市化和工業(yè)化進程的加快，對建設(shè)用地的需求越來越大，很多農(nóng)民的耕地面臨被征收，而被征地農(nóng)民最為關(guān)注的無疑是征地補償?shù)臉藴屎蛿?shù)額問題。下面就為大家簡單介紹一下山東省征地補償費用的計算依據(jù)。我國《土地管理法》規(guī)定：征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍?？梢姼鶕?jù)《土地管理法》，山東省征地補償由土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費三部分組成。而這三部分中占

2023-02-18

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農(nóng)村拆遷房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎

農(nóng)村拆遷房屬于夫妻共同財產(chǎn)，有兩種情況：1、被拆遷房屋是夫妻一方婚前財產(chǎn)，安置房是按使用人口標準安置的，夫妻另一方有一定的產(chǎn)權(quán)份額。2、被拆遷房屋是夫妻一方的婚前財產(chǎn)，夫妻雙方婚后對房屋進行了擴建或者添附，夫妻另一方也有一定的產(chǎn)權(quán)份額。一、按法律規(guī)定有如下幾點可以解釋婚前買房的歸屬情況：1、婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產(chǎn)?！睹穹ǖ洹罚?021年1月1日起實施）規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。2、婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財產(chǎn)。3、夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的。根據(jù)《民法典》第1062條的規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方

2023-03-09

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房屋拆遷補償
農(nóng)村房屋拆遷補償方式有哪些，農(nóng)村房屋拆遷怎么補償？

目前，我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。一、貨幣補償貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價，其計算方式如下：1.被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補償。2.宅基地所有權(quán)區(qū)位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。未超過批準使用期限的臨時建設(shè)房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償單價由市國土房管局根據(jù)從化市國民經(jīng)濟發(fā)展水平、從化市國有土地所有權(quán)基準地價、房地產(chǎn)市場變化情況予以適當調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準后定期公布。二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建

2023-02-26

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所有農(nóng)村房屋都要拆遷嗎?

農(nóng)村房屋不可以強制拆遷，我國法律規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。一、對禁養(yǎng)區(qū)的養(yǎng)殖場強制拆遷合法嗎依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，對禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)的養(yǎng)殖場未進行拆遷補償?shù)模墙箯娭撇疬w的，但如果已經(jīng)進行補償，而拒絕搬遷的除外?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十七條實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷

2023-03-05

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農(nóng)村房屋確權(quán)后會拆遷嗎

宅基地確權(quán)，和土地征收和拆遷沒有直接關(guān)系，宅基地確權(quán)就是對農(nóng)戶對宅基地使用權(quán)的法律確認，要經(jīng)過專業(yè)精確的測量，全面調(diào)查了解，還要對相關(guān)信息登記上網(wǎng)，并頒發(fā)《不動產(chǎn)登記證書》。一、房地一體農(nóng)村不動產(chǎn)登記是指什么意思房地一體農(nóng)村不動產(chǎn)登記是指對農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地使用權(quán)以及地上房屋所有權(quán)，進行統(tǒng)一的權(quán)籍調(diào)查、確權(quán)登記，并且為所有人辦法房地一體不動產(chǎn)權(quán)證書。房地一體農(nóng)村不動產(chǎn)登記，能夠讓農(nóng)村宅基地、房屋所有權(quán)的歸屬更為明了，并且權(quán)利人還能擁有房地一體不動產(chǎn)權(quán)證書，更方便老百姓的生活，是項利民登記。房地一體農(nóng)村不動產(chǎn)登記需要提交以下資料：1、不動產(chǎn)登記申請書（由自然資源局提供），以及權(quán)利人的身份證明（如身份證、戶口本等等）；2、不動產(chǎn)權(quán)屬證書或土地權(quán)屬來源材料、以及房屋符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)材料；3、權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料。房地一體農(nóng)村不動產(chǎn)

2023-06-28

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農(nóng)村房屋拆遷有產(chǎn)權(quán)證嗎

農(nóng)村拆遷補償室有所有權(quán)。申請人應(yīng)提交以下資料，對申請資料的真實性負責(zé)：（1）登記申請書（2）申請人、代理人身份證明資料、授權(quán)委托書（3）相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明資料、登記原因證明資料、房地產(chǎn)權(quán)屬證明書（4）房地產(chǎn)地址、空間界限、面積等資料（5）與他人利害關(guān)系的說明資料（6）法律、行政法規(guī)和本條例實施細則規(guī)定的其他資料。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。農(nóng)村房屋拆遷可以強制執(zhí)行嗎農(nóng)村房屋不可以強制拆遷，我國法律規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟

2023-08-05

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農(nóng)村拆遷后的房屋歸屬權(quán)歸誰

一、農(nóng)村拆遷后的房屋歸屬權(quán)歸誰為確保城市房屋拆遷工作規(guī)范有序地開展，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門及縣級以上地方人民政府相關(guān)部門，將對其進行全方位監(jiān)管。房屋拆遷，這一過程通常涉及到相關(guān)單位或個人，對現(xiàn)有建筑用地內(nèi)的房屋予以拆除，同時遷入原有房屋所有者或使用者，給予適當?shù)馁r償。值得注意的是，在這一過程中，我們還會對所涉及的房屋價值進行評估，以便在法律框架下，對房屋的合法拆除以及評估后的產(chǎn)權(quán)所有者給予相應(yīng)的經(jīng)濟賠償。具體而言，房屋拆遷的補償方式主要包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換以及綜合型補償三種方式。其中，貨幣補償，顧名思義，即對被拆遷房屋價值以法律為準繩，交由專業(yè)評估團隊進行公正評估，得出具體的補償金額。產(chǎn)權(quán)置換則是將原有房屋面積與新建房屋作對比，實現(xiàn)房屋價值的對等交換。另外，有一部分補償方式是綜合了上述兩種方法，既支付貨幣補償金額，同時交換房屋價值?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第四條規(guī)定市、縣級人民政

2024-07-29

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兩層農(nóng)村房屋拆遷：如何認定拆遷戶？

拆遷方一般會按房產(chǎn)證上面積為準，將以此作為拆遷房屋面積的計算依據(jù)；針對沒有登記在冊的房屋，可按照相關(guān)建房批準的文件上注明的面積為準；如沒有任何權(quán)屬證明的，則可以請評估方入戶進行實地測量。涉及農(nóng)村多層房屋的補償，一般會根據(jù)各地方政策的不同而制定，宅基地一般只可以建造4層，則4層以上的建筑屬于違建。集體土地上房屋拆遷如何認定被拆除房屋的用途和建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應(yīng)當拆除而未拆除的舊房不予補償。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當立即停止建房，具體補償金額可以由拆遷當事人協(xié)商議定。拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征用土地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，不予補

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