一、什么是質(zhì)押合同
質(zhì)押合同是質(zhì)權(quán)人(通常是債權(quán)人)與出質(zhì)人(既可以是債務(wù)人,也可以是第三人)簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。出質(zhì)人將一定的財(cái)物(通常是動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券等)交質(zhì)權(quán)人占有,向質(zhì)權(quán)人設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保,當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí),質(zhì)權(quán)人可以依法以處分質(zhì)物所得價(jià)款優(yōu)先受償。
二、質(zhì)押權(quán)是否以訂立合同為要件
《民法典》第四百二十七條:設(shè)立質(zhì)權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立質(zhì)押合同。
質(zhì)押合同的有效要件如下:
1、以書(shū)面形式訂立的合同;
2、質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)不能是不動(dòng)產(chǎn);
3、出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人具有相應(yīng)的民事行為能力;
4、質(zhì)押合同是自愿的真實(shí)意思表示;
5、沒(méi)有違反法律禁止性規(guī)定或公序良俗。
根據(jù)《民法典》第一百四十三條,具備下列條件的民事法律行為有效:
(1)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(2)意思表示真實(shí);
(3)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
三、質(zhì)押合同與主合同的關(guān)系
擔(dān)保合同是主合同的從合同,主合同無(wú)效,擔(dān)保合同無(wú)效。
主合同是債權(quán)人與債務(wù)人之間訂立的經(jīng)濟(jì)合同。擔(dān)保合同是債權(quán)人與債務(wù)人或者第三人訂立的擔(dān)保主合同債權(quán)實(shí)現(xiàn)的合同。因此,擔(dān)保合同是以主合同的存在為前提、為根據(jù)的。有了主合同才有擔(dān)保合同的必要,沒(méi)有主合同,就不需要擔(dān)保合同,正是從這個(gè)意義上講,擔(dān)保合同與主合同的關(guān)系是主從關(guān)系。擔(dān)保合同的性質(zhì)是從合同的性質(zhì)。主合同無(wú)效,無(wú)效的民事行為,從行為開(kāi)始起就沒(méi)有法律約束力。也就是說(shuō),當(dāng)事人在主合同中約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系等于不存在,在這種情況下,擔(dān)保失去了前提,因此擔(dān)保合同也歸于無(wú)效。擔(dān)保合同無(wú)效是否會(huì)影響主合同的效力呢?不會(huì)的,因?yàn)橹骱贤拇嬖诓⒉灰該?dān)保合同的存在為前提,因此,擔(dān)保合同無(wú)效并不影響主合同的效力。
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質(zhì)押,是債務(wù)人向債權(quán)人移轉(zhuǎn)某些特定財(cái)產(chǎn)的占有,并由債權(quán)人掌握這些財(cái)產(chǎn),用作債務(wù)人履行約定的支付款、或者履行事先約定好責(zé)任的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人履行完責(zé)任時(shí),債權(quán)人須將質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)如數(shù)歸還。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行其責(zé)任時(shí),債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定,將債... 更多>
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房東以抵押為由訂立租賃合同,合同是否有效西藏在線咨詢 2022-04-17一、自愿協(xié)商一致依法訂立的房屋租賃合同,具有法律效力。 二、如在合同約定的租賃期限內(nèi),房東將租賃房屋向銀行抵押貸款,系房東行使房屋所有權(quán)權(quán)利的表現(xiàn),承租人不得干涉。由于用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權(quán)登記即可,而無(wú)需轉(zhuǎn)移房屋的占有使用和改變目前的租賃狀況,承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。 三、房東不能按借款合同約定期限歸還貸款,銀行有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行變賣或折價(jià)來(lái)償還借款債務(wù),讓抵押權(quán)得到優(yōu)先實(shí)
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