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遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶給子女怎么處理

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-06 14:31:54 215 人看過

一、父母房產(chǎn)過戶給子女的方式

（一）出讓

以出讓的方式將房屋過戶給子女，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。

房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費。如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費。

（二）贈與

以贈與的方式將房屋過戶給子女，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，再辦理過戶。

辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

（三）繼承

以繼承的方式將房屋過戶給子女，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出較低，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

二、遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶給子女怎么處理

1、簽訂合同

房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須出讓方本人簽字（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。

2、提交申請

申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費

房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶

稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，雙方進行交接，過戶完畢。

三、繼承遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶費用

房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用，辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：

1、需要繼承權公證費用；繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2％來收取，低不低于200元。

2、需要房地產(chǎn)價值評估費用。

3、需要房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0。05％的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、需要契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1。5％。

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