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走出校園大部分社會(huì)新人感受最深的就是，再也住不到比學(xué)校宿舍房租更便宜的地方了。在社會(huì)上租房，租到靠譜的房子實(shí)屬不易，租到好房更是難上加難。怎么租房子靠譜呢?租房需要注意哪些事項(xiàng)呢?

一、怎么租房子靠譜之網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)

1.在尚未確認(rèn)房東真實(shí)身份前(諸如房屋產(chǎn)權(quán)證明、戶口本、身份證)，不要答應(yīng)任何交付訂金的要求。正規(guī)交付訂金，必須書面簽寫合法的收據(jù)單，寫明收據(jù)的用途、金額和時(shí)間。

2.警惕一切圖片美觀，房屋租金價(jià)格卻低于市價(jià)過多的房源。俗話說一分錢一分貨，天上不會(huì)掉餡餅，這類房子就算真實(shí)存在，房東低價(jià)出租也有不為人知的理由。

3.區(qū)分真假房東時(shí)，電話聯(lián)系房東第一句話可以這樣問：您的房子租出去了嗎?謹(jǐn)記，這里不要說出是哪套房子，如果對(duì)方回答租出去了就可以掛電話了，說還有其他房子可看的可能是中介冒充，也可能是代理公司，但無(wú)論怎樣，那些都不是你要找的房子。如果說沒有租出，直接跟對(duì)方約定見面時(shí)間和地點(diǎn)，如果說出的地方不是房源頁(yè)面上顯示的地點(diǎn)，也可以掛電話了。

二、怎么租房子靠譜之中介

1.要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，一看工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記;二看房屋經(jīng)紀(jì)備案證書;三看經(jīng)紀(jì)人員資格證書;四看能否提供正規(guī)發(fā)票。通過友租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對(duì)該中介機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)，多上網(wǎng)搜索媒體曝光的租房黑中介信息。

2.不要過于依賴房產(chǎn)中介公司，切勿輕信房產(chǎn)中介人員的信口雌黃，一定要實(shí)地考察房屋環(huán)境以及相關(guān)的配套設(shè)施，做到自己心中有數(shù)，眼中有數(shù)。

3.要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系;還是與中介簽定房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。

4.簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書。最重要的一點(diǎn)，必須注意中介公司是否與原房東簽署了房屋租賃代理合同，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因?yàn)橛锌赡苤薪橹皇前逊课莩凶庀聛?lái)，并沒有告知原房東自己要溢價(jià)轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢(shì)必會(huì)要求收回房屋。這樣消費(fèi)者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o(wú)效，消費(fèi)者最后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。

5.如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯(cuò)誤為訂金，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。

三、怎么租房子靠譜之直接找房東

1.打電話確認(rèn)，可以這樣問，請(qǐng)問您是不是有房出租啊(不要說明具體位置)，如果對(duì)方自己都不知道是哪套房子，可能就可以鑒定是中介，一定小心。

2.確認(rèn)房東的身份證件和戶口本，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，為了防止偽造，要盡量爭(zhēng)取看到原件。同時(shí)，證件越多也越有助于幫助自己進(jìn)行辨認(rèn)房東真假。轄區(qū)派出所一般都可以為市民提供查詢身份證信息服務(wù)。

3.要求房東出示房屋所有權(quán)證書的原件。如果房東出示了產(chǎn)權(quán)證，不妨記下產(chǎn)權(quán)證號(hào)等細(xì)節(jié)，然后去房地局進(jìn)行查詢。如果對(duì)方表示剛剛買房尚未獲得產(chǎn)權(quán)證，那么可以要求看與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同。此時(shí)，建議租房者要求留存房東提供的身份證和房產(chǎn)證復(fù)印件，這樣有助于出現(xiàn)糾紛時(shí)提交證據(jù)。據(jù)市房產(chǎn)局有關(guān)人士介紹，租房人不能直接查詢房東的房產(chǎn)證信息，必須和房東一起帶著房產(chǎn)證原件到房產(chǎn)部門查詢房屋權(quán)的相關(guān)信息，以判斷證上的信息和房產(chǎn)部門登記的信息是否一致。

4.通過與房東多接觸交談，側(cè)面觀察一下房東對(duì)房屋的情況和周邊的情況是否了解來(lái)確認(rèn)房東真假。

5.租房者承租時(shí)一定到社區(qū)登記，租戶只要帶著房東到社區(qū)那登記一下，真房東還是假房東馬上就能搞清楚。

6.離開后，不妨再返回房屋所在地，到房管所、居委會(huì)、物業(yè)公司，還有向鄰居側(cè)面打聽房屋及房主狀況，以辨別真假房東。

7.簽訂房屋租賃合同時(shí)一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)、租期、租金、支付方式、轉(zhuǎn)租、續(xù)租和違約責(zé)任等。房屋交接時(shí)一定要把當(dāng)時(shí)的水電氣所用字?jǐn)?shù)查清寫清，仔細(xì)檢查家電、家具的完好程度，清點(diǎn)物品時(shí)必須一件件的在合同附件里寫清楚，注明如果出現(xiàn)故障維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。