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一、買房怎么避免開發(fā)商違約

1．選擇注冊(cè)資本雄厚、經(jīng)營(yíng)年頭長(zhǎng)、建筑質(zhì)量?jī)?yōu)的開發(fā)商。

此類開發(fā)商常來自國(guó)企集團(tuán)，信譽(yù)卓著，實(shí)力不容小覷。

2．關(guān)注已入住業(yè)主對(duì)所購(gòu)樓盤的綜合評(píng)價(jià)。

通過加入已入住小區(qū)業(yè)主群體，查看相關(guān)討論和意見反饋，以便獲取更多關(guān)于該樓盤的真實(shí)信息。

3．選擇組織架構(gòu)完整、業(yè)務(wù)覆蓋面廣的大型開發(fā)商。

鑒于選擇這些開發(fā)公司可確保在房產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)至交房直至后期維護(hù)階段的順利進(jìn)行。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)

承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算

二、開發(fā)商違約我怎么主張

若所簽購(gòu)房合同中的質(zhì)量缺陷構(gòu)成了《民法典》規(guī)定的根本違約，可根據(jù)合同條款追究開發(fā)商義務(wù)。

值得注意的是，涉及到住房或裝飾的非結(jié)構(gòu)性及使用功能問題，則不視為根本違約，不可因此解除合同。

在面臨自身權(quán)益受損時(shí)，首先應(yīng)留存相關(guān)證明，包括虛假?gòu)V告信息以及商品模型、樣本間、圖紙等資料。

尤其對(duì)于廣告宣傳與實(shí)物不符或者產(chǎn)品質(zhì)量問題，務(wù)必保存承諾與實(shí)際交易物品差異的證據(jù)。

若雙方就特定問題無法達(dá)成共識(shí)，可尋求專業(yè)法律援助來維護(hù)權(quán)益。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十八條 對(duì)于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷人參加訴訟；出賣人、包銷人和買受人對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。