買房開發(fā)商違約交房如何維權
來源：法律編輯整理
時間： 2024-03-13 03:01:39
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一、二手房延期交房怎么處理
首先，依據(jù)合同所規(guī)定的交付房屋時間節(jié)點，及時向賣方發(fā)出交房通知書。
若賣方未能如期交房，您可與其進一步溝通了解未按時交房的具體原因，共同探討并尋求解決問題的最佳方式。
在這過程中，也可以考慮邀請專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員參與協(xié)調(diào)工作。
若經(jīng)充分協(xié)商仍無法達成共識，那么可能只好選擇通過法律訴訟程序來維護自身權益，對賣方提起訴訟。
在此情況下，如果買賣雙方在合同中并未明確約定逾期未交房的違約責任，或者相關約定不夠清晰明確，則可以參照行業(yè)慣例或者根據(jù)買方因賣方未按期交房而實際遭受的經(jīng)濟損失，合理地確定相應的賠償標準。
《民法典》第五百八十八條
當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。
二、期房延期交房怎么退房
1、購房者提出退房要求：
購房者應通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求，如果因開發(fā)商責任導致退房，開發(fā)商應承擔退房造成的所有經(jīng)濟損失。
如果因購房者貸款申請未獲批準，或者雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，開發(fā)商無需承擔責任。
2、15個工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)：
購房者提出退房后，開發(fā)商應該在15個工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。
在相關手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。
3、超過15日開發(fā)商應支付違約金：
如果開發(fā)商在購房者提出退房申請后的15個工作日內(nèi)沒有辦好相應的退款手續(xù)，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發(fā)商應每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。
一般來說，開發(fā)商超過三個月還不能交房，購房者就可以退房，并要求開發(fā)商雙倍返還訂金或支付房款利息。
退房一般需要經(jīng)過以上三個程序。
《商品房銷售管理辦法》第三十條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。
未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。
法律是一種強大的工具，它可以保護弱者，制約強者，維護社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標題所提出的問題，“二手房延期交房怎么處理”，我們每個人都有責任和義務去學習和理解法律，去遵守法律，去維護法律的尊嚴和權威。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。
《中華人民共和國民法典》：第八章 違約責任 第五百八十八條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。\n 定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。
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