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城市私房買賣的價(jià)格如何確定？?jī)?nèi)容：《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第12條規(guī)定：“買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交?！?992年建設(shè)部頒發(fā)的建發(fā)《城市房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)管理暫行辦法》規(guī)定，從1992年10月1日起，凡城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)涉及國(guó)家征收稅費(fèi)、由政府給予當(dāng)事人補(bǔ)償或賠償費(fèi)用的房地產(chǎn)買賣、租賃、贈(zèng)與和拆遷補(bǔ)償，其估價(jià)必須由當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)的估價(jià)機(jī)構(gòu)承辦。凡違反上述規(guī)定，未經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)的，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)不得為其辦理交易立契手續(xù)，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)不得為其辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更手續(xù)。根據(jù)上述規(guī)定，私有房屋的買賣必須委托房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)設(shè)立的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋面積、結(jié)構(gòu)、地理位置、環(huán)境條件、使用情況、所處區(qū)域城市規(guī)劃現(xiàn)狀及發(fā)展前景、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情及房屋和附著物質(zhì)量等級(jí)

城市私有房屋買賣合同公證是國(guó)家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，依法證明私房產(chǎn)權(quán)所有人將個(gè)人所有或數(shù)人共有的房屋出賣給買方并接受買方價(jià)款，雙方為此簽訂協(xié)議行為的真實(shí)性，合法性的活動(dòng)。城市私有房屋系指座落在本地區(qū)范圍市區(qū)、郊區(qū)縣政府所在地，建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)和工業(yè)點(diǎn)范圍內(nèi)的私有房屋。辦理私有房屋買賣合同公證應(yīng)遵循雙方協(xié)商、按質(zhì)論價(jià)，依法成交的原則。辦理私有房屋買賣合同公證，由房屋所在地公證處受理。由房屋所在地公證處受理。申請(qǐng)人應(yīng)填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并提交下列證明、材料：(1)賣方需提交：①居民身份證、戶口冊(cè)及其復(fù)印件：②房屋所有權(quán)證、土地使用證及其復(fù)印件；③房屋所有入出賣房屋，須提交共有人同意的書(shū)面意見(jiàn)；④買賣房屋合同文本。

宅基地是可以進(jìn)行買賣的，不過(guò)只能是本集體的人進(jìn)行買賣，其他的人是不行的，而且自己的戶口轉(zhuǎn)移后，就不能進(jìn)行繼承了，也不能購(gòu)買。1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。2、由于中國(guó)實(shí)行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來(lái)越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。無(wú)論出于什么原因，一旦把戶口轉(zhuǎn)走，就失去了對(duì)老家宅基地的繼承權(quán)，又不能買回來(lái)，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產(chǎn)。3、由于農(nóng)村戶口與土地的對(duì)應(yīng)關(guān)系，有些人不愿意“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，甚至有些公務(wù)員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進(jìn)城”才是大勢(shì)所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關(guān)法規(guī)不變，宅基地注定會(huì)失去。4、根據(jù)《民法典》第三百六十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的

買二手房的流程：1、買賣雙方達(dá)成交易意向；2、買方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)；3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》；4、交首付款；5、面簽貸款合同；6、辦理過(guò)戶及擔(dān)保手續(xù)；7、發(fā)放貸款。一、二手房公積金貸款程序1、提供買賣雙方資料，填寫(xiě)管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審3、初審?fù)ㄟ^(guò)后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審4、審批通過(guò)后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)5、貸款批貸后，通知買賣雙方過(guò)戶6、拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)二、二手房確權(quán)內(nèi)容有哪些確權(quán)項(xiàng)目確權(quán)說(shuō)明房產(chǎn)證號(hào)查詢房產(chǎn)證號(hào)與房屋管理機(jī)構(gòu)登記是否一致房屋所有權(quán)人查詢房屋所有權(quán)人與

一般應(yīng)該遞交：雙方當(dāng)事人的身份證，合同標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，買賣合同等相關(guān)證明材料。一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該怎么樣辦理第一步，初始登記購(gòu)房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級(jí)資料報(bào)送房管部門(mén)辦理初始登記，初始登記階段房管部門(mén)需要查看開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)。第二步，填寫(xiě)《房屋權(quán)登記申請(qǐng)表》第三步，拿測(cè)繪圖(表)購(gòu)房者需到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表。購(gòu)房者也可以攜帶個(gè)人身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，或向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。第四步，交公共維修金、契稅等費(fèi)用第五步，提交申請(qǐng)材料。材料主要包括：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的

辦量私房買賣，買賣雙方應(yīng)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門(mén)辦理買賣登記手續(xù)。需帶證件。1、買賣雙方需攜帶戶口簿、身份證、圖章以及雙方簽字、蓋章的房產(chǎn)買賣合同，內(nèi)容包括：房產(chǎn)坐落、產(chǎn)權(quán)人姓名、出賣間數(shù)、建筑面積、雙方協(xié)議價(jià)格以及其他應(yīng)注明的權(quán)利義務(wù)關(guān)系等；買方攜帶購(gòu)房證明；賣方攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證。2、買賣雙方須親自到場(chǎng)登記，如不能前來(lái)，需出具經(jīng)公證的委托書(shū)。審查。報(bào)批登記后，有關(guān)部門(mén)的經(jīng)辦人根據(jù)登記內(nèi)容進(jìn)行審查，并逐級(jí)上報(bào)，報(bào)批后，將有關(guān)材料移送立契人員。納稅。房屋買賣批準(zhǔn)后，賣方持買賣合同、房產(chǎn)證等有關(guān)證明到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理立契過(guò)戶手續(xù)，如不能親自到場(chǎng)，必須提供經(jīng)公證的委托書(shū)。立契時(shí)規(guī)定收取以下稅費(fèi)：買方交納契稅，按成交價(jià)3%征收，1.4%登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)；賣房交納0.9%登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)，1%的土地出讓金；立契手續(xù)完成后，交易材料移送至發(fā)證部門(mén)，買房憑房屋賣契到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

一、買賣二手房賣家需要什么手續(xù)簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：“雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房產(chǎn)實(shí)地評(píng)估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批準(zhǔn)貸款→過(guò)戶→放款→領(lǐng)新房本→抵押登記”(說(shuō)明：此步擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保)買賣二手房需要，需要雙方簽訂房屋買賣合同，買受人支付購(gòu)房款后，要繳納契稅，取得完稅憑證后，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶登記手續(xù)。提醒：看似復(fù)雜的流程，如果通過(guò)擔(dān)保公司來(lái)辦理，實(shí)際上借款人只需在銀行面簽、過(guò)戶、領(lǐng)房本和抵押登記配合辦理就可以了，如果借款人在材料準(zhǔn)備和辦理過(guò)程中配合的話，一般快則三個(gè)工作日，慢則七至十五個(gè)工作日即可放款?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、貸款賣二手房辦理材料1、夫妻雙方身份證、戶口本、外地人員須提供暫住證；2、

很多購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)，主要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)、實(shí)景、價(jià)格及購(gòu)入的手續(xù)費(fèi)用和稅費(fèi)等，其它的則容易忽略。其實(shí)，買家在選購(gòu)二手房時(shí)需要特別小心。據(jù)有關(guān)專業(yè)人士表示，買家買二手房時(shí)，除了實(shí)地考察物業(yè)外，更需注意如下幾點(diǎn)：確保產(chǎn)權(quán)清晰?？蛻艨赏ㄟ^(guò)房地產(chǎn)中介公司所提供的免費(fèi)查冊(cè)服務(wù)，也可以自行到房管局對(duì)準(zhǔn)備購(gòu)買的物業(yè)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)大起底，了解物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況是否在規(guī)劃范圍內(nèi)，是否有被依法封查、物業(yè)面積等問(wèn)題存在。協(xié)議需白紙黑字。在協(xié)商購(gòu)房或租房事宜的過(guò)程中，無(wú)論是物業(yè)的買賣價(jià)格，或是業(yè)主附送的租約、家私、家電、管理費(fèi)、管道煤氣初裝費(fèi)等購(gòu)房條件，都需要在《臨時(shí)買賣合約》中具體列明，以免出現(xiàn)買賣雙方無(wú)謂的糾紛或損失。貸款要有預(yù)算。現(xiàn)時(shí)有不少買家都希望在購(gòu)房時(shí)盡可能申請(qǐng)較高的貸款額，以此減少資金的壓力。而有部分地產(chǎn)中介從業(yè)人員為促進(jìn)成交，胡亂向買家許下承諾，以代客申請(qǐng)零首期貸款作為招攬生意的手段。其實(shí)，真正的審批貸款

1未登記不得對(duì)抗第三人應(yīng)特別提示買受人，其二手房買賣未經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移登記，不得對(duì)抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人，應(yīng)及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記。2登記應(yīng)提交的材料以《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》為例，申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交以下文件：（一）申請(qǐng)人的身份證明；（二）房地產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明或者權(quán)利證書(shū)；（三）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、變更或者設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的協(xié)議書(shū)、合同書(shū)或者批準(zhǔn)文件；（四）繳納房地產(chǎn)稅的證明。上述合同一方當(dāng)事人屬于下列情形之一的，合同需公證：A、外國(guó)人；B、華僑，包括居住在境外，持有中國(guó)護(hù)照、無(wú)國(guó)內(nèi)身份證明者；C、港澳臺(tái)地區(qū)居民；D、在外國(guó)或港澳臺(tái)地區(qū)登記、注冊(cè)的法人及其他組織。3登記的審核時(shí)限和權(quán)證的領(lǐng)取應(yīng)告知當(dāng)事人：按規(guī)定登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)移事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》

一、買賣城市中的私房有怎樣的程序城市私有房屋買賣主要指公民個(gè)人之間的房屋買賣行為，按我國(guó)法律規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位一般不允許購(gòu)買私有房屋，如果有特殊情況必須購(gòu)買時(shí)，也要經(jīng)過(guò)縣以上人民政府批準(zhǔn)，才可購(gòu)買。私有房屋買賣應(yīng)按以下程序辦理：1、訂立買賣契約。買賣契約應(yīng)包括如下主要條款：房產(chǎn)坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等等，該契約應(yīng)以書(shū)面形式成立;2、接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查。一般先由交易雙方向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán);并到現(xiàn)場(chǎng)作必要調(diào)查，同時(shí)由估價(jià)人員對(duì)交易的房屋進(jìn)行估價(jià);3、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)、買賣雙方在契約上簽名蓋章;4、繳納稅費(fèi)。辦理完立契手續(xù)后，買賣雙方向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納手續(xù)費(fèi)和契稅;5、辦理產(chǎn)權(quán)

一、作為買方，在過(guò)戶時(shí)應(yīng)帶齊如下資料：個(gè)人：身份證原件及復(fù)印件;公司：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，復(fù)印件上必須加蓋工商局印章，以及法定代表人證明書(shū)原件及法定代表人身份證原件及復(fù)印件。如公司法人授權(quán)則需：法人授權(quán)委托書(shū)原件，以及受托人身份證明原件及復(fù)印件。二、作為賣方，在過(guò)戶時(shí)則應(yīng)帶齊如下資料：個(gè)人：個(gè)人及配偶、共有人身份證明原件和復(fù)印件;個(gè)人婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證的原件及復(fù)印件;共有人同意出售房地產(chǎn)的合法文件或委托書(shū);《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件。公司：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋工商局印章，法定代表人證明書(shū)原件;法定代表人身份證原件及復(fù)印件;公司章程復(fù)印件;公司董事會(huì)或上級(jí)部門(mén)同意出售的合法文件。三、買方在辦理按揭貸款時(shí)需提供的文件和資料如下：個(gè)人及配偶、共有人的身份證明原件及復(fù)印件;婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證復(fù)印件;戶口簿復(fù)印件;工作單位收入證明原件;購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件;

一、一房二賣買房人怎么辦手續(xù)一房二賣買房人手續(xù)辦理是一般作為買房人可以選擇解除合同，要求賣房人返還購(gòu)房款及承擔(dān)違約責(zé)任。1．兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。2．兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，另一份未作過(guò)戶登記（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的過(guò)戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對(duì)世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認(rèn)已辦理過(guò)戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。3．在第一個(gè)買房人已辦過(guò)戶后又賣第二人的情況下，因這時(shí)出賣人已沒(méi)有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無(wú)效的。二、一房?jī)少u向哪個(gè)部門(mén)舉報(bào)一房?jī)少u可以向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)報(bào)案，觸犯刑法上的詐騙、構(gòu)成合同詐騙罪的，公安機(jī)關(guān)予以立案；同時(shí)注意收集相關(guān)書(shū)證物證，交由向房產(chǎn)所在地的人民法院，向其提起訴訟請(qǐng)求賠償損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法

一、買安置房如何辦買賣手續(xù)1、內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單。2、外勤復(fù)審、實(shí)地勘測(cè)調(diào)查后，簽署調(diào)查意見(jiàn)。3、內(nèi)勤收費(fèi)。4、科長(zhǎng)審批。5、主任審批。6、外勤打印意見(jiàn)、登記表、轉(zhuǎn)件單。7、內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。二、房子如何過(guò)戶1、買賣雙方達(dá)成購(gòu)房上的共識(shí)，買家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可，對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同;賣家對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同，對(duì)買家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購(gòu)房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。2、買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過(guò)戶登記，注意這里只是申請(qǐng)辦理過(guò)戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價(jià)格申報(bào)上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費(fèi)了，稅費(fèi)是二手房交易過(guò)程中必須的一筆開(kāi)支，繳納完成之后獲取交納的證明。4、帶上交納稅費(fèi)的證明和

一、提交資料：1、《房屋所有權(quán)證》;（原件）2、雙方當(dāng)事人身份證（原件、復(fù)印件1份）;3、房屋買賣契約;（原件）4、戶型圖（1份）;二、收件：1、雙方填寫(xiě)《石家莊房地產(chǎn)買賣契約》、《房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)》;2、收件窗口審驗(yàn)、查檔符合收件條件的由收件人員在契約右上角加蓋“可受理章”將資料返給當(dāng)事人，申報(bào)價(jià)低于指導(dǎo)價(jià)的告之評(píng)估;3、當(dāng)事人持資料到地稅窗口辦理繳納地稅相關(guān)手續(xù);4、持地稅窗口蓋章的相關(guān)資料返回原窗口收件;三、辦理：1、微機(jī)錄入、掃描、計(jì)算稅費(fèi)、出具收件單;2、將實(shí)物及微機(jī)資料整理轉(zhuǎn)交市場(chǎng)中心復(fù)審;3、經(jīng)市場(chǎng)中心審核將電子信息及實(shí)物資料轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)中心繼續(xù)辦理。