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農(nóng)村動遷宅基地的賠償給誰？

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-04 18:40:31 157 人看過

農(nóng)村動遷宅基地補償：一是宅基地補償；二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

農(nóng)村宅基地拆遷補償標準

拆遷補償可以是貨幣補償也可以是不動產(chǎn)補償，各地區(qū)會根據(jù)當時實際情況進行規(guī)定。如果是征收土地，對土地補償?shù)馁M用和安置補助費的標準，由省級、自治區(qū)、直轄市參考征收耕地時的土地補償費用與安置補助費的標準進行合理的規(guī)定。同時，國務(wù)院還會依據(jù)社會和經(jīng)濟的發(fā)展水平，在特殊的情況下，適當提高對耕地征收的補償費用和放置補助費用的標準。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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農(nóng)村宅基地是否只拆遷不賠償

一、農(nóng)村宅基地是否只拆遷不補償農(nóng)村宅基地拆遷有補償。征收集體土地住宅房屋的拆遷，可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償，或產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償相結(jié)合。特殊情況下，在規(guī)劃保留村，經(jīng)區(qū)人民政府報市人民政府批準，在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，也可以采用批宅基地自建的補償方式。二、拆遷流程是什么1、確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。2、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。3、市、縣級人民政府應(yīng)當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當組織由被征收人和公眾代表參加的

2024-01-11

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農(nóng)村房屋賣給本村人，宅基地歸誰

1、根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)只能在本村符合條件的村民之間轉(zhuǎn)讓，不能賣給非本村集體成員之外的人。如果賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補償款與原房主無關(guān)。2、如果賣給本村集體之外的人，則買賣合同無效，房屋拆遷款原則歸原房主所有，但如果買賣協(xié)議約定了房屋拆遷后所得補償款的歸屬，則應(yīng)當履行約定。如果沒有約定，原房主應(yīng)當歸還買方購房款，以及補償買方裝修、房屋價格上漲帶來的損失?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋

2024-05-19

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農(nóng)村宅基地拆遷賠償實例分析

具體情況具體分析。1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施

2023-07-07

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農(nóng)村宅基地
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓拆遷款歸誰

根據(jù)地隨房走的原則，農(nóng)民在宅基地上建造的自有房屋的轉(zhuǎn)讓，必然導致宅基地使用權(quán)的一并處分，而農(nóng)民將房屋賣給非本村集體經(jīng)濟組織成員的處分行為違反了《土地管理法》、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》中的強制性規(guī)定。因此，該房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)當認定無效。實務(wù)當中，北京市范圍內(nèi)的各級法院對此類案件的具體做法是：首先，認定房屋買賣合同無效。然后，判令出賣人支付給買受人高額補償金。一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的概念農(nóng)村宅基地使用權(quán)是指農(nóng)民為建自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。其權(quán)利主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質(zhì)。二、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓從受讓的主體上，可以分為向本集體經(jīng)濟組織成員和非本集體經(jīng)濟組織成員轉(zhuǎn)讓。如果受讓方也是本集體經(jīng)濟組織成員，經(jīng)過集體經(jīng)濟組織同意，則應(yīng)當認定買賣行為有效。因為根據(jù)《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，其所有權(quán)屬于集體，

2023-03-17

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拆遷安置房
農(nóng)村拆遷不給宅基地合法嗎

一、農(nóng)村拆遷不給宅基地合法嗎農(nóng)村房屋拆遷，不會再再次安裝農(nóng)村宅基地的情形許多，可是，只需是通過合理合法方法獲得的房子，誰也不會隨便讓你動遷，即便拆遷了，并沒有安裝農(nóng)村宅基地，還會給與經(jīng)常上的賠償。但是一點能夠毫無疑問，假如你是農(nóng)業(yè)戶口，歸屬于村集體經(jīng)濟組員，而又僅有一套已經(jīng)定居的合理合法獲得的住宅，村集體也罷，上級領(lǐng)導政府部門也罷，都不會拆卸你的房子而不再次安裝農(nóng)村宅基地。依據(jù)目前現(xiàn)行政策，農(nóng)村百姓一戶合理合法有著一處農(nóng)村宅基地，這也是基本上的確保。針對農(nóng)戶因歷史原因空出的農(nóng)村宅基地，也認可其合理合法所有權(quán)，但新農(nóng)村規(guī)劃中的確依據(jù)整體規(guī)劃必須拆掉的，對不必要的房子不會再劃轉(zhuǎn)農(nóng)村宅基地，反而是開展常常賠償，其實就是農(nóng)戶有償服務(wù)退出宅基地。例如你本來已有房屋住了，那樣動遷舊房子的過程中是不會再開展安裝，或是不會再開展其它的給與各種各樣農(nóng)村宅基地或是房屋的安裝。換句話說是同時給與經(jīng)濟補償金，例如

2023-03-13

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農(nóng)村宅基地
農(nóng)村宅基地拆遷，補償是給錢還是給房子

1、宅基地上的房屋拆遷后，一般都會給予補償，然后村民再申請宅基地建房。但是，如果集體土地納入城市開發(fā)，按照國有土地規(guī)定被拆遷的，被拆遷人將選擇補償方式。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，地上附著物、苗木補償費歸土地所有者所有地面附著物和幼苗。征地安置補助必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。被安置人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織支付安置補助，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，向被安置人員支付安置補助不需要統(tǒng)一安置的，經(jīng)被安置人同意，將安置補助款支付給被安置人或者用于支付被安置人的保險費用。市、縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當加強對安置補助資金使用的監(jiān)督?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，并計算結(jié)算被征收

2023-05-31

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農(nóng)村宅基地
誰有農(nóng)村戶口和宅基地的拆遷補償政策

農(nóng)村動遷宅基地補償：一是宅基地補償；二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。一、農(nóng)村房屋拆還耕后土地宅基地管理使用權(quán)歸誰如果農(nóng)民因搬遷到別的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織而拆除原有房屋，則不能再享有原宅基地使用權(quán)，宅基地由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回，統(tǒng)一安排使用。房屋拆除的原因不同，原有宅基地使用權(quán)的歸屬也不一致。在農(nóng)村，房屋拆除的主要原因有：一是因建新房而拆除舊房。二是因搬遷而拆除房屋。三是因國家征收集體土地而拆除房屋。具體而言：(1)如果農(nóng)民因建新房而拆除舊房的，其不需要再重新申請取得宅基地使用權(quán)就可以在拆除舊房后的原有宅基地上建新房，“房隨地走”，農(nóng)民也就擁有宅基地的使用權(quán)。（2)如果農(nóng)民因搬遷

2023-03-23

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法律綜合知識
2022農(nóng)村宅基地新政策,宅基地動遷新政策

農(nóng)村宅基地新政策,宅基地動遷新政策。以下是為您準備的有關(guān)農(nóng)村宅基得消息，如有變動，請以官網(wǎng)為準。農(nóng)村宅基地新政策：1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，盛自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的

2022-11-06

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農(nóng)村宅基地寫誰的名字

農(nóng)村的宅基地使用權(quán)以戶為單位進行分配，以多種形式貫徹一戶一宅政策。在宅基地確權(quán)的時候，可以在戶口本上人員的范圍內(nèi)進行商量，只要是戶口本上的人員都可以寫在宅基地的權(quán)屬證明上。在填寫的過程中，為了避免后期出現(xiàn)宅基地上房屋的糾紛，可以盡量寫戶主的名字。農(nóng)村宅基地名字寫錯了怎么辦可以到縣級國土局辦理變更登記手續(xù)。已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，有下列情形之一的，當事人可以申請變更登記：1、權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的2、不動產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的3、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的申請主體應(yīng)當為不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記，提交的材料包括：1、不動產(chǎn)登記申請書2、申請人身份證明3、不動產(chǎn)權(quán)屬證書宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的材料，包括：（1）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份

2023-08-18

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農(nóng)村遷出的房子老屋拆遷，宅基地歸誰

宅基地都屬于村集體經(jīng)濟組織，農(nóng)民擁有宅基地的使用權(quán)和資格權(quán)，但在農(nóng)村宅基地的三權(quán)分配政策中，國家也建議保障宅基地的所有制度不變。土地確權(quán)和使用權(quán)糾紛，當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。職場之間的爭論由縣級以上人民政府處理的個人之間，個人與職場之間的爭論由鄉(xiāng)級人民政府或縣級以上人民政府處理。當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。農(nóng)村賣房宅基地歸誰賣房宅基地屬于農(nóng)村集體所有。我國法律規(guī)定宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)村集體所有，無論其上面所建房子如何轉(zhuǎn)讓。宅基地是不可以進行自由買賣的，農(nóng)民對宅基地享有使用權(quán)，但是所有權(quán)是歸村集體經(jīng)濟組織所有的，所以想自由買賣宅基地必須要經(jīng)過集體經(jīng)濟組織同意才可以，如果沒有經(jīng)過村集體組織同意，私下進行買賣交易的，是會被收回宅基地的，當事人以后想在本村

2023-08-05

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宅基地是誰的農(nóng)村宅基地拆遷房屋權(quán)屬怎么確定

農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有。如果宅基地被征收，宅基地的補償費應(yīng)歸村委會所有，在宅基地上所蓋的房屋賠償款是歸房屋所有人的。農(nóng)村宅基地使用權(quán)是指農(nóng)民為建自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。其權(quán)利主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質(zhì)。一、城鎮(zhèn)戶口可以繼承父母農(nóng)村的土地嗎城鎮(zhèn)戶口不可以繼承農(nóng)村父母的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)村集體所有的土地，村民可以通過承包等方式依法取得使用權(quán)，但沒有所有權(quán)。因此承包地不屬于公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)繼承。農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當將承包的耕地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包地。農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于

2023-06-29

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農(nóng)村宅基地拆遷補償計算，宅基地取得的規(guī)定

農(nóng)村宅基地拆遷補償計算公式是房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。宅基地取得的規(guī)定是取得的主體應(yīng)當是村民或者集體組織成員，一戶只能擁有一處宅基地。一、農(nóng)村宅基地拆遷補償計算農(nóng)村宅基地拆遷補償計算公式是房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，農(nóng)村宅基地賠償最新標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。二、宅基地取得的規(guī)定宅基地的取得規(guī)定如下：1.宅基地具有身份性。取得宅基地使用權(quán)的主體應(yīng)當是農(nóng)村居民或村集體經(jīng)濟組織成員，非農(nóng)村居民無權(quán)取得宅基地。2.宅基地的使用具有

2023-06-04

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農(nóng)村宅基地【詞條解釋】農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地?！痉山忉尅?、是土地管理法里的名詞。2、法律依據(jù)是土地管理法、國土資源部的行政法規(guī)、以及各省的宅基地管理辦法，在實踐中，主要是依據(jù)各省的宅基地管理條例來進行申請的。根據(jù)國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》，堅決貫徹一戶一宅的法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省(區(qū)、市)規(guī)定的標準。這個標準要根據(jù)各省自己的規(guī)定來辦理。具體步驟為：農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批。經(jīng)依法批準的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民小組應(yīng)及時將審批結(jié)果張榜公布。申請的條件一般是：(一)因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;(二)外來人口落戶，

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宅基地動遷補償款歸誰

一、宅基地動遷補償款歸誰農(nóng)村動遷宅基地補償：一是宅基地補償；二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。二、動遷房是什么意思動遷房即是拆遷安置房。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。三、宅基地拆遷如何補償宅基地拆遷應(yīng)當補償住宅費用，具體的補償表標準以當?shù)氐囊?guī)定為準。《土地管理法》第四十八條第二款、第三款規(guī)定，征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省

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