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（1）被拆遷房屋為市場(chǎng)出租的私人房屋，不視承租人為直接補(bǔ)償安置對(duì)象，房屋所有人與承租人協(xié)商終止原租賃關(guān)系；協(xié)商不能終止的，拆遷人只能交換房產(chǎn)房屋所有權(quán)人的權(quán)利，與被交換的房屋由原承租人租賃，租賃關(guān)系繼續(xù)。（2）如果被拆遷房屋是舊的私人出租房屋（包括羅正岱租住的房屋），承租人補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=（市場(chǎng)單價(jià)×80%+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆遷房屋建筑面積出租人在房屋租賃期內(nèi)享有下列權(quán)利

能，在政府征收房屋過程中，對(duì)于拒簽協(xié)議的被征收人，市、縣級(jí)人民政府一般會(huì)按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，隨后申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，此時(shí)被行政強(qiáng)拆后的被征收人，按照《補(bǔ)償決定》中載明的進(jìn)行補(bǔ)償。房屋被強(qiáng)拆能不能拿到補(bǔ)償，要依據(jù)被強(qiáng)拆的房屋是否合法而定，如果是強(qiáng)制拆除違法建筑，沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果是合法的房屋，有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。一、棚戶區(qū)改造和普通拆遷有什么區(qū)別棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償和正常房屋拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償項(xiàng)目基本是一樣的，只是補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償?shù)亩嗌俚却嬖趨^(qū)別?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予

一般情況下，離婚后，未取得房產(chǎn)的一方是不能請(qǐng)求分割房屋拆遷補(bǔ)償款的，但是也有例外情況：該房產(chǎn)在集體土地上且離婚時(shí)戶口未遷出的，才可要求拆遷補(bǔ)償款的重新分割。如果宅基地上房屋拆遷，對(duì)宅基地住房的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，則離婚后未取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的一方無(wú)權(quán)分割房屋拆遷補(bǔ)償款。一、祖宅確權(quán)到兒子名下后老人再有權(quán)分不有。宅基地假如確權(quán)在老人的名下，那么老人就擁有宅基地?fù)碛薪^對(duì)的處置權(quán)。在將來分家或者拆遷過程中，老人是有權(quán)利對(duì)宅基地上的房屋進(jìn)行處置的，既可以讓兒子作為繼承人，也可以將拆遷補(bǔ)償款均分給兒女。對(duì)于子女來說，按照“一戶一宅”的規(guī)定，自己就可以向當(dāng)?shù)卣块T提出申請(qǐng)，申請(qǐng)另外再建一處宅基地。其次，如果宅基地確權(quán)在子女名下了，子女就擁有絕對(duì)的宅基地及其附屬物的處置權(quán)，如果征地拆遷，兄弟姐妹分平分補(bǔ)償款是“情”；而擁有宅基地的子女不分補(bǔ)償款，其他人也沒辦法，因?yàn)樵诜梢饬x上，人家才是宅基地的“主人”。但是

近幾年強(qiáng)拆和偷拆的情形屢見不鮮，這也是諸多令人震驚的一起起拆遷的血案發(fā)生的根源。對(duì)于在沒有完成法律規(guī)定的程序時(shí)候?qū)Ρ徊疬w人粗暴違法的強(qiáng)拆，是嚴(yán)重侵害被拆遷人合法權(quán)益的嚴(yán)重違法行為，被拆遷人在房屋未被強(qiáng)拆前，應(yīng)有相應(yīng)的保護(hù)自己財(cái)產(chǎn)權(quán)的法律意識(shí)，啟動(dòng)相關(guān)法律程序自行救濟(jì)或?qū)ふ覍I(yè)拆遷律師介入，通過前期的政府信息公開、查處申請(qǐng)以及啟動(dòng)復(fù)議或訴訟程序依法維權(quán)，一旦房屋被強(qiáng)拆和偷拆，完全有權(quán)運(yùn)用《國(guó)家賠償法》賦予的權(quán)力，追究有關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。北京京潤(rùn)律師事務(wù)所提醒您：根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》之規(guī)定，賠償請(qǐng)求人要求國(guó)家賠償可以在申請(qǐng)行政復(fù)議和提起行政訴訟時(shí)一并提出，也可以在行政行為被確認(rèn)違法后先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出，賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起兩個(gè)月內(nèi)給予賠償；逾期不予賠償或者賠償請(qǐng)求人對(duì)賠償數(shù)額有異議的，拆遷賠償請(qǐng)求人可以自期間屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

被拆遷人不同意拆房子的，可以申請(qǐng)強(qiáng)拆，強(qiáng)拆需要滿足該房違背政策規(guī)定的前提條件，同時(shí)強(qiáng)拆程序必須合法。被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的可以由區(qū)、縣房地局作出裁決并向人民法院申請(qǐng)，由人民法院實(shí)施強(qiáng)拆。拆遷凍結(jié)的房子能買賣嗎拆遷凍結(jié)的房子是不能進(jìn)行買賣的。被人民法院查封凍結(jié)的房子，說明是屬于有爭(zhēng)議的房子，在人民法院解除凍結(jié)或者解決了爭(zhēng)議前，是不能進(jìn)行買賣的，即使和對(duì)方當(dāng)事人簽訂了買賣合同，最后也不會(huì)發(fā)生法律效力，對(duì)方不能確定房子的所有權(quán)，只有在人民法院解除凍結(jié)后，才可以進(jìn)行買賣?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告

有補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)是，房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

看情況而定。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

判合同無(wú)效房屋不可以不返還。合同被判定無(wú)效后，該房屋買賣合同自始不發(fā)生法律效力，基于該合同約定之的所有權(quán)利義務(wù)也沒有任何依據(jù)。如果對(duì)方在合同被判無(wú)效前已經(jīng)交付了房屋，合同判無(wú)效后取得的該房屋應(yīng)當(dāng)予以返還。合同無(wú)效定金可以要求雙倍返還嗎合同無(wú)效，定金需要返還給當(dāng)事人，但并不需要雙倍返還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨鍡l無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各

一、征收房屋可以強(qiáng)拆嗎國(guó)家征收房屋時(shí)，如果被征收人在征收補(bǔ)償決定的期限內(nèi)不搬遷，又不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的，征收部門可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行搬遷?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。二、房屋拆遷補(bǔ)償方式1、貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)

一、房屋承租人能不能主張拆遷補(bǔ)償?可以主張拆遷補(bǔ)償，承租人可以獲得臨時(shí)搬遷費(fèi)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、房屋承租人對(duì)拆遷補(bǔ)償有爭(zhēng)議可以起訴嗎?可以起訴，滿足以下條件法院就會(huì)立案：(一)原告和拆遷糾紛有直接的利害關(guān)系;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)根據(jù);(四)屬于人民法院受案范圍和受訴人民法院管轄。三、房屋承租人對(duì)拆遷補(bǔ)償有爭(zhēng)議怎么起訴?1、準(zhǔn)備好行政訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后1

房屋被強(qiáng)拆后，被拆遷戶能得到什么補(bǔ)償。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條均規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在評(píng)估前對(duì)被征收房屋進(jìn)行調(diào)查，這也印證了補(bǔ)償應(yīng)以房屋實(shí)際面積為準(zhǔn)。2?！吨腥A人民共和國(guó)行政訴訟法》第三十八條第三款規(guī)定，行政賠償案件，原告應(yīng)當(dāng)就行政行為造成的損害提供證據(jù)。原告因被告的原因不能提供證據(jù)的，由被告承擔(dān)舉證責(zé)任。被征收人不清點(diǎn)登記房屋內(nèi)物品的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不能提供證據(jù)的不利后果。三。搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，征收補(bǔ)償除房屋價(jià)值外，還包括搬遷、臨時(shí)安置、對(duì)被征收人的補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。上述費(fèi)用為強(qiáng)拆造成的直接損失，被拆遷人可向拆遷方索賠。4。強(qiáng)拆致人身傷害賠償。第十七條《最高人民法院關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問題的解釋》中，賠償義務(wù)人應(yīng)當(dāng)賠償受害人因醫(yī)療費(fèi)用和因曠工減少的收入，包括醫(yī)療費(fèi)、缺勤費(fèi)、護(hù)理

房屋作價(jià)補(bǔ)償就是房屋拆遷補(bǔ)償當(dāng)中的貨幣補(bǔ)償方式，作價(jià)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。通常按照下列計(jì)算公式予以確定：1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。房屋拆遷補(bǔ)償方式除了貨幣補(bǔ)償外，還有一種就是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成相應(yīng)大小規(guī)模的房子對(duì)你進(jìn)行安置。一、拆遷作價(jià)補(bǔ)償規(guī)定拆遷作價(jià)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，通俗地講是由國(guó)家規(guī)定的。但是國(guó)家并沒有規(guī)定統(tǒng)一的具體數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槿珖?guó)各地的區(qū)域價(jià)值，市場(chǎng)價(jià)是不同的，如國(guó)務(wù)院590號(hào)令第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)

房屋如果是依法強(qiáng)拆的，在強(qiáng)拆前，房屋征收部門會(huì)將征收補(bǔ)償打到被拆遷人的賬號(hào)中。如果是暴力強(qiáng)拆的，被拆遷人可以起訴拿到拆遷補(bǔ)償款?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬

一、無(wú)補(bǔ)償協(xié)議能否強(qiáng)拆依據(jù)我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋是先補(bǔ)償后拆遷的，如果未簽訂補(bǔ)償協(xié)議就拆遷的，是屬于違法的行為?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。二、相關(guān)法律規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款