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雙方簽訂的居間合同系各方真實意思表示，不違反法律強制性規(guī)定，應(yīng)為有效，不能退中介費用。為了更好地理解，以一個案例來解答：

姜某辯稱，自己是一名外來務(wù)工人員，為結(jié)婚而花全部積蓄購買了該房，入住之后才發(fā)現(xiàn)該房沒有中介公司介紹的那么好，該房的通氣情況不是很好，屋內(nèi)手機信號也很差，這些情況都讓自己很不滿意，非常后悔買了該房屋，所以自己才拒絕支付中介費的。

法院認為，根據(jù)查明的事實，雙方簽訂的居間合同系各方真實意思表示，不違反法律強制性規(guī)定，應(yīng)為有效，姜某作為一名完全民事行為能力人，應(yīng)對自己的行為負責(zé)任，其應(yīng)在對該房滿意之后再行簽訂買房合同，現(xiàn)其已簽訂買房合同并辦理了過戶手續(xù)，應(yīng)視為中介公司的居間義務(wù)已經(jīng)完成，現(xiàn)姜某以對該房不滿意為由拒付中介費的做法已構(gòu)成違約。最終，雙方在法官的主持下達成了調(diào)解協(xié)議，姜某向該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付了6000元中介費。

二、房屋中介費計算項目及收取

1、咨詢收費。包括口頭咨詢和書面咨詢，其中口頭咨詢費由雙方協(xié)商確定，書面咨詢費又分為普通咨詢報告每份3000~1000元;技術(shù)難度大、復(fù)雜可適當(dāng)提高，但一般不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。以上標(biāo)準(zhǔn)只是指導(dǎo)性價格，即沒有強制性，國家鼓勵號召按照或參考這個價格來收費，但是超過或低于這個價格也是可以的。所以，上述咨詢收費的標(biāo)準(zhǔn)基本上是沒有太大實質(zhì)意義的，實際成交收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方和房屋中介協(xié)商確定。

2、房地產(chǎn)價格評估收費。該項費用由具備房地產(chǎn)估價資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價主管部門確認的機構(gòu)按規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)計收。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費。該項費用指房屋中介接受委托，進行居間代理所收取的傭金。這是房屋中介收入的主要來源，也是普通老百姓所謂的“房屋中介”的真正含義。房屋中介費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標(biāo)準(zhǔn)：

(1)房屋租賃中介費。無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。各地經(jīng)濟水平不同，因此可以有一些調(diào)整。

(2)房屋買賣中介費。一般按照成交價格總額的0.5-2.5%計收。有的中介按房屋成交總額的2%收取，有的按照1.5%收取，有的則是按1%收取。對于不同的收費標(biāo)準(zhǔn)，各中介的解釋是自己店里的規(guī)定。在目前房價高居不下的情況下，按不同標(biāo)準(zhǔn)收取的金額差別很大。以一套交易價格為80萬的房子為例，按2%和1%收取中介費，差價高達8000元。如果實行獨家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價格的3%。