發(fā)達(dá)國家和地區(qū)為了規(guī)范各物業(yè)管理法律主體的行為，維護(hù)廣大業(yè)主和租戶的合法權(quán)利，一般都設(shè)有業(yè)主自治組織（業(yè)主代表大會和業(yè)主管理委員會）或者住戶自治組織（房客聯(lián)合會或者住戶自助小組）。這些組織的存在，對于貫徹政府的物業(yè)管理政策、有效的實(shí)施物業(yè)委托管理、保證業(yè)主和住戶的自律和相互監(jiān)督，都具有積極作用。因此很多國家和地區(qū)用法律的形式對業(yè)主（或住戶）自治組織加以規(guī)范、扶持和制約。其中有些國家和地區(qū)強(qiáng)制性的要求建立業(yè)主自治組織，如我國臺灣地區(qū)《公寓大廈管理?xiàng)l例》就規(guī)定：凡同一建筑物有三戶和三戶以上業(yè)主，就必須建立具有法人資格的“管理委員會”。也有一些國家和地區(qū)授權(quán)業(yè)主選擇是否成立具有法人資格的自治組織，如我國香港特別行政區(qū)的《建筑物管理?xiàng)l例》規(guī)定：業(yè)主有權(quán)組織具有法人資格的業(yè)主立案法團(tuán)，代表所有業(yè)主行使權(quán)利，實(shí)現(xiàn)利益并承擔(dān)責(zé)任。
發(fā)達(dá)國和地區(qū)的法律一般也要求業(yè)主大會成立后要依法到政府部門登記注冊并取得法人資格，組成獨(dú)立的法人團(tuán)體。業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的管委會具體負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會的有關(guān)決議，對建筑物進(jìn)行管理。管委會要接受業(yè)主的監(jiān)督、檢查，并定期向業(yè)主大會報(bào)告工作情況，以保證管委會妥當(dāng)、善意的行使自己的職責(zé)。但也有些國家和地區(qū)作出了不盡一致的規(guī)定，如我國臺灣的《公寓大廈管理?xiàng)l例》也要求全體業(yè)主組成“區(qū)分所有權(quán)人會議”并選舉產(chǎn)生執(zhí)行機(jī)關(guān)-管理委員會，但是沒有授予“區(qū)分所有權(quán)人會議”以法人地位，而是規(guī)定“管理委員會有當(dāng)事人能力”。
發(fā)達(dá)國家和地區(qū)一般對業(yè)主或住戶自治組織的建立方式和條件也做出具體規(guī)定，如我國香港《建筑物管理?xiàng)l例》就規(guī)定管理委員會可以通過三種方式建立：1）業(yè)主自主組建（需征集到20%的業(yè)主簽名同意并且出席大會的業(yè)主超過全體業(yè)主的50%）；2）主管當(dāng)局委任（需有擁有份數(shù)不少于20%的業(yè)主提出申請）；3）審裁處委任（需有擁有份數(shù)不少于10%的業(yè)主或主管當(dāng)局或獲授權(quán)人員的申請）。業(yè)主委員會一經(jīng)成立就要接受業(yè)主大會和政府專管當(dāng)局的監(jiān)督，如果業(yè)主委員會委員有違反法律法規(guī)規(guī)定職責(zé)的情況就必須承擔(dān)罰款、訓(xùn)戒等法律責(zé)任。為了保證業(yè)主委員會委員的利益，各國和各地區(qū)一般也規(guī)定委員可以按照標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取一定的津貼，作為其時間、精力付出的回報(bào)，。
根據(jù)發(fā)達(dá)國家和我國港、澳、臺地區(qū)物業(yè)管理發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，加強(qiáng)業(yè)主組織的地位、實(shí)現(xiàn)業(yè)主自治是解決業(yè)主內(nèi)部糾紛、業(yè)主與物業(yè)管理公司糾紛和維護(hù)業(yè)主權(quán)益的有效途徑。從我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)業(yè)主大會的規(guī)定分析，業(yè)主大會作為一個代表和維護(hù)全體業(yè)主利益的自治組織，已經(jīng)具備了取得法人資格的形式條件：1）依法成立；2）有自己的名稱（×××業(yè)主大會）、組織機(jī)構(gòu)（業(yè)主委員會為執(zhí)行機(jī)構(gòu)）和場所；3）有自己管理的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)，現(xiàn)在唯一欠缺的條件是沒有法律明確規(guī)定業(yè)主大會可以取得法人資格。因此，筆者認(rèn)為，為了加強(qiáng)業(yè)主組織在物業(yè)管理中的地位和作用，應(yīng)該由法律明確規(guī)定業(yè)主大會可以在依法成立并登記后取得法人資格，而業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)實(shí)施業(yè)主大會的決議，代表業(yè)主大會對物業(yè)進(jìn)行有效管理。
同時，物業(yè)管理法律法規(guī)也應(yīng)對業(yè)主大會組建的條件、程序，對業(yè)主委員會的監(jiān)督措施、物質(zhì)津貼、法律責(zé)任進(jìn)一步明確化和具體化。如規(guī)定入住率達(dá)到一定的比例或交付時間超過一定期限業(yè)主就可以籌備成立業(yè)主大會，當(dāng)建設(shè)單位或者前期物業(yè)管理公司阻撓業(yè)主大會的成立時，一定比例的業(yè)主可以向有關(guān)行政主管部門申請強(qiáng)制成立業(yè)主大會；規(guī)定業(yè)主大會和物業(yè)管理主管部門對業(yè)主委員會的進(jìn)行監(jiān)督的方式與措施，業(yè)主委員會委員違反職責(zé)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任等。這樣既符合業(yè)主自治這一原則，也有利于保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)我國物業(yè)管理行業(yè)的有序、健康發(fā)展。
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業(yè)主委員會業(yè)主委員會不作為，不能起訴業(yè)主委員會。但可以召開業(yè)主大會，直接罷免業(yè)主委員會的成員，重新選舉業(yè)主委員會。經(jīng)業(yè)主委員會或者20％以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主委員會真能代表業(yè)主嗎在我國現(xiàn)行法律體系中，對業(yè)主委員會的管理作出了許多特殊的規(guī)定：在開發(fā)商交付商品房時，必須代為聘請物業(yè)管理公司，為未來的業(yè)主管理房地產(chǎn)?？墒牵绻皇菃挝毁彿?，要想把來自五湖四海的業(yè)主組織起來，成立業(yè)主委員會，這本身就是一件非常困難的問題。在許多住宅小區(qū)，物業(yè)管理公司人員空前熱心，他們通過上上下下、左左右右的活動，拼湊出業(yè)主委員會，然后與業(yè)主委員會串通一氣，損害業(yè)主的利益。可憐的業(yè)主們，花費(fèi)畢生的積蓄購買的商品房，卻幾乎被物業(yè)管理公司所掌握。好容易打聽到業(yè)主委員會成員名單，可是由于不了解業(yè)主委員會成員的背景，所以不知道業(yè)主委員會的成員到底代表2023-07-05218人看過 -
業(yè)主委員會遼沈晚報(bào)2011/1/247:13:24提要：1月21日，沈陽市皇姑區(qū)五一社區(qū)的居民告訴記者，他們要求成立業(yè)主委員會的申請被社區(qū)拒收，他們的合法權(quán)益無法得到維護(hù)。3棟居民樓成立業(yè)主委員會遭拒。圖為主委員會的申請被社區(qū)拒收1月21日，沈陽市皇姑區(qū)五一社區(qū)的居民告訴記者，他們要求成立業(yè)主委員會的申請被社區(qū)拒收，他們的合法權(quán)益無法得到維護(hù)。3棟居民樓想成立業(yè)主委員會，卻發(fā)現(xiàn)申請被拒絕。在沈陽，很多小區(qū)居民想炒掉物業(yè)“自治”，陷入這樣的僵局。1月21日，沈陽市皇姑區(qū)五一社區(qū)的居民告訴記者，他們要求成立業(yè)主委員會的申請被社區(qū)拒收，他們的合法權(quán)益無法得到維護(hù)。（張晟）2023-06-10298人看過 -
一支特殊隊(duì)伍的到來，使得準(zhǔn)備上訪的陳某華收起上訪信，露出許久不見的笑臉；重新測量后，高某娣家將被拆遷的房間面積多了3．39平方米，還拿到15萬元的全獎在楊浦區(qū)河間路南塊動拆遷試驗(yàn)基地，律師作為第三方深度介入，義務(wù)為動遷居民提供法律服務(wù)，在上海屬首創(chuàng)。如果剩下的最后3戶人家同意簽約，這個基地將沒有一戶人家被強(qiáng)遷。幫助釘子戶尋找證據(jù)66歲的陳某華是一名退休教師，在平?jīng)雎?751弄5號已經(jīng)度過了63個春秋，因?yàn)殚w樓的爭議成為釘子戶中的一員。河間路地塊按照上海市政府2009年2月頒布的第4號文件精神，采用數(shù)磚頭即算面積，而不是算人頭的方法來計(jì)算動遷安置結(jié)果。按有關(guān)政策，動遷居民的住房要同時滿足租賃卡有的記載、用于居住、收取租金3個條件，才能換算面積，而陳某華家的閣樓在租賃卡上既無記載也未繳納租金，因此動遷公司認(rèn)定她家的閣樓不能計(jì)算在內(nèi)。5月17日晚上10時許，律師張某美走進(jìn)了陳某華的家門。她得知陳2023-07-03103人看過 -
業(yè)主委員會業(yè)主委員會可以解決物業(yè)與業(yè)主糾紛，業(yè)主委員會職責(zé)：（1）召集業(yè)主大會會議；（2）定期報(bào)告有關(guān)決定執(zhí)行情況，提出物業(yè)管理建議；（3）在業(yè)主大會作出決定后三十日內(nèi)，代表業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更或者解除物業(yè)服務(wù)合同；（4）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（5）督促不交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的業(yè)主限期交納；（6）組織業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造方案進(jìn)行書面確認(rèn)，并監(jiān)督實(shí)施；（7）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；（8）組織籌集專項(xiàng)維修資金；（9）組織業(yè)主委員會換屆和補(bǔ)選工作；（10）完成業(yè)主大會交辦的其他事項(xiàng)。一、物業(yè)糾紛的處理方式有哪些？物業(yè)服務(wù)糾紛的解決方式主要有：1、以和平協(xié)商方式達(dá)成協(xié)議解決；2、通過第三方介入主要是當(dāng)?shù)胤抗芫?、居委會、街道辦事處或鎮(zhèn)政府調(diào)解機(jī)構(gòu)參與調(diào)解的方式達(dá)成協(xié)議；3、通過仲裁、法院訴訟的方式解決糾紛。二、對2023-03-16437人看過
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裁員屬于勞動合同解除的一種方式，裁員補(bǔ)償?shù)念A(yù)算應(yīng)當(dāng)根據(jù)《勞動合同法》第四十七條，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。孕婦被裁員賠償金如何計(jì)算孕婦被裁員賠償金的計(jì)算。公司裁員不屬于違反法律規(guī)定解除勞動合同的情形。孕婦被裁員沒有賠償金，用人單位支付的是補(bǔ)償金。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。支付2023-07-0797人看過 -
業(yè)主委員會該段內(nèi)容講述了業(yè)主大會和業(yè)主委員會在缺乏正常運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)制的情況下，業(yè)主們很少會考慮到業(yè)委會的存在。如果業(yè)主們對業(yè)委會的工作有任何不滿，可以向住建局的物業(yè)科投訴。然而，按照規(guī)定，業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)。在成立初期，如果有熱心業(yè)主提供場地和資金是可行的，但隨著時間推移，業(yè)主委員會和業(yè)主之間甚至業(yè)委會內(nèi)部出現(xiàn)了矛盾，導(dǎo)致業(yè)主們很少會考慮到業(yè)委會的存在。業(yè)主可以向住建局的物業(yè)科投訴。按照規(guī)定,業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)。在成立初期,如果有熱心業(yè)主提供場地和資金,是可以的。但是,隨著時間的推移,業(yè)主委員會和業(yè)主之間甚至業(yè)委會內(nèi)部出現(xiàn)了矛盾。由于缺乏正常運(yùn)轉(zhuǎn)的機(jī)制,業(yè)主們很少會考慮到業(yè)委會的存在。 沒 有 業(yè) 主 委 員 會 ， 業(yè) 主 投 訴 無 門 ？根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)設(shè)立業(yè)主委員會，作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督、協(xié)調(diào)2023-09-08213人看過 -
業(yè)主委員會1、成立業(yè)委會的條件是什么？小區(qū)內(nèi)房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已滿兩年。2、欠繳物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主還有被選為業(yè)主委員會委員的資格嗎？有資格。業(yè)主是否具有被選舉為業(yè)主委員會委員的資格，最主要的前提就是看他是否具有業(yè)主的身份。業(yè)主委員會的委員是按照業(yè)主大會法定多數(shù)業(yè)主的意愿選舉出來的，其他任何人不得干涉。欠費(fèi)問題是業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的糾紛，屬于業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的民事合同糾紛問題，與業(yè)主是否有資格被選為業(yè)主委員會委員無關(guān)。欠費(fèi)業(yè)主也是業(yè)主，有資格參加選舉。具不具有選舉資格與能不能當(dāng)選委員，是兩個問題。按期繳納物業(yè)管理費(fèi)用是房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)盡的義務(wù)，業(yè)主欠費(fèi)既影響物業(yè)管理企業(yè)正常履行物業(yè)管理合同，也侵害了其他業(yè)主的利益，因此欠費(fèi)業(yè)主不宜作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表，但這并不是等于是剝奪了欠費(fèi)業(yè)主的被選舉權(quán)。3、同一小區(qū)是否可以成立不同的業(yè)主委員會？不可以。2023-03-24274人看過 -
債權(quán)人企業(yè)無法繼續(xù)經(jīng)營的采取以下措施應(yīng)對：1、整理債權(quán)債務(wù)，提出清算方案，經(jīng)債權(quán)人和投資者認(rèn)可后獨(dú)立解散；2、公司繼續(xù)存續(xù)會給公司股東造成重大利益損失的，可以請求法院解散；3、公司可向法院申請破產(chǎn)；4、如果公司有一定，因資金鏈斷裂而陷入經(jīng)營困難的，可以申請破產(chǎn)重組，振興企業(yè)?！吨腥A人民共和國公司法》第一百八十二條規(guī)定，公司經(jīng)營管理存在嚴(yán)重困難，股東利益繼續(xù)存在重大損失，不能通過其他方式解決的；持有公司全體股東表決權(quán)10％以上的股東，可以請求人民法院解散公司。企業(yè)如何應(yīng)對商標(biāo)搶注據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前天津市至少有近百家企業(yè)的商標(biāo)遭到搶注，有的是被外省企業(yè)搶注，有的是被國外企業(yè)搶注。日前，本市馳名商標(biāo)津酒在韓國被搶注，中方已經(jīng)對韓國有關(guān)方面提出異議，要求撤銷對方搶注的津酒商標(biāo)?；仡櫧陙淼纳虡?biāo)戰(zhàn)略工作，我們經(jīng)歷了不少曲折，教訓(xùn)十分深刻。北辰區(qū)副區(qū)長朱軍對記者說，北辰區(qū)一家企業(yè)使用多年且有很高知名度的商標(biāo)2023-07-14149人看過
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醫(yī)療糾紛通過以下途徑解決醫(yī)療糾紛：1、和解。醫(yī)療糾紛發(fā)生后，患者和醫(yī)院可以本著平等自愿的原則，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議，確定和解協(xié)議的效力；2、調(diào)解。已確定為醫(yī)療事故的，衛(wèi)生行政部門可以根據(jù)醫(yī)療事故糾紛雙方的要求調(diào)解醫(yī)療事故賠償；3、訴訟。訴訟前，當(dāng)事人可以進(jìn)行醫(yī)療事故鑒定或者醫(yī)療過錯鑒定，醫(yī)療事故鑒定由醫(yī)學(xué)會鑒定，醫(yī)療過錯鑒定由司法鑒定中心鑒定。醫(yī)療糾紛可以怎么解決1，根據(jù)我國現(xiàn)行法律、法規(guī)的規(guī)定，醫(yī)患糾紛可以通過三種途徑解決：自行協(xié)商。醫(yī)患雙方可以自主自愿地進(jìn)行協(xié)商處理，所達(dá)成的協(xié)議只要不是受脅迫所簽或存在重大誤解，其協(xié)議是合法有效的。這種處理方式對醫(yī)患雙方來說無疑都是最優(yōu)選擇，不僅利于改善醫(yī)患關(guān)系，而且醫(yī)院的聲譽(yù)也不會受到太大影響。行政解決。衛(wèi)生行政管理部門可以依法對醫(yī)患糾紛進(jìn)行調(diào)解。第三種途徑就是司法裁決。2，法律依據(jù)：《醫(yī)療事故處理?xiàng)l例》第四十六條的規(guī)定，發(fā)生醫(yī)療事故的賠償?shù)让袷仑?zé)2023-07-04415人看過 -
業(yè)主委員會一、民法典的業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定的效力有哪些根據(jù)《民法典》第二百八十條業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有法律約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。二、業(yè)主委員會的權(quán)利義務(wù)業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其權(quán)利為：(1)召集業(yè)主大會會議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程;(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(3)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(4)審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算;(5)監(jiān)督公共建設(shè)、公共設(shè)施的合理使用;(6)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;(7)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。業(yè)主委員會的義務(wù)有：(1)向業(yè)主大會報(bào)告工作;(2)執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項(xiàng)決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督;(3)貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)2023-04-13340人看過 -
業(yè)主委員會業(yè)主委員會作為業(yè)主自治管理物業(yè)區(qū)域的機(jī)構(gòu),其組成人員應(yīng)該是業(yè)主。物業(yè)服務(wù)區(qū)域中的承租人、其他實(shí)際使用物業(yè)的人員、有關(guān)行政機(jī)構(gòu)或者組織的人員都不能成為業(yè)主委員會的委員,不能代替業(yè)主行使物業(yè)自治管理權(quán)。一、業(yè)主在物業(yè)管理活動中主要有什么權(quán)利和義務(wù)房屋所有權(quán)人為業(yè)主。在成立業(yè)主大會及組建業(yè)主委員會過程中，除房屋權(quán)屬證書上記載的權(quán)利人可以認(rèn)定為“業(yè)主”外，購買預(yù)售商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房)，尚未取得房屋權(quán)屬證書的，房屋買賣合同記載的“購房人”可以視為“業(yè)主”。業(yè)主是物業(yè)管理活動中的重要主體，物業(yè)管理離不開業(yè)主的參與。業(yè)主的物業(yè)管理權(quán)利和義務(wù)是建立在對房屋擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上，業(yè)主既擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一份房產(chǎn)，也是物業(yè)管理區(qū)域的成員。業(yè)主在物業(yè)管理中享有權(quán)利，同時也要履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權(quán)力主要有：接受物業(yè)服務(wù);提議召開業(yè)主大會，就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;參加業(yè)主大會會議，行使2023-04-04177人看過 -
業(yè)主委員會業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)督委員會的區(qū)別如下：1、概念不同，業(yè)主監(jiān)督委員會會是經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會選舉產(chǎn)生，由產(chǎn)權(quán)人和使用人代表組成，代表和維護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的房屋管理自治組織。業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個民間組織，不具備獨(dú)立法人資格；2、權(quán)利和義務(wù)不同，業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項(xiàng)，召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會1、本條例所稱的業(yè)主包括：（1）房屋所有權(quán)證記載的房屋所有權(quán)人；（2）依據(jù)《民法典》第二編第六章規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人；（3）尚未辦理房屋所有權(quán)登記，但基于一定的法律事實(shí)，已經(jīng)合法占有房屋的人。2、業(yè)主2023-07-11411人看過
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法律綜合知識一、如何解決無法追回欠款的法律困境解決無法追回欠款的法律困境的方式：1．雙方當(dāng)事人在自愿、互諒的基礎(chǔ)上，直接進(jìn)行協(xié)商或邀請第三人從中斡旋解決糾紛：（1）債權(quán)到期或即將到期時，債務(wù)人暫無能力償還債務(wù)但有還款誠意的，債權(quán)人可以就履行債務(wù)的期限、方式、數(shù)額等同債務(wù)人進(jìn)行磋商，敦促債務(wù)人履行債務(wù)或簽訂還款協(xié)議；（2）如果該債權(quán)有抵押擔(dān)?；蛘哂械谌颂峁?dān)保的，債權(quán)人可與抵押人或者保證人進(jìn)行協(xié)商，使抵押人以足額的抵押資產(chǎn)抵償債務(wù)，或者由保證人來代償債務(wù)；2．尋求律師幫助，發(fā)律師函催收債權(quán)：律師會根據(jù)借款形成的過程、債權(quán)手中的證據(jù)，以及相關(guān)對應(yīng)的法律，得出追逃債權(quán)的方案。根據(jù)情況會向借款人發(fā)出律師函催收債權(quán)；3．進(jìn)行訴前保全，促使對方積極回應(yīng)：為了保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)定法律利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請財(cái)產(chǎn)保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，債權(quán)人完全可以在起訴前向法院申請采取財(cái)產(chǎn)保全措施2023-10-02474人看過 -
工資一、新律師的困難1.實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的欠缺(1)理論轉(zhuǎn)化成實(shí)踐還很困難;(2)有些案件因?yàn)樽C據(jù)的原因很難立上案;(3)當(dāng)事人等待時間太長，會懷疑律師的能力;比如回答客戶問題張口結(jié)舌;(4)舉例：一上午領(lǐng)到四份判決書，并且四份均是敗訴的，在湖邊轉(zhuǎn)了好久，開始沉思是否該選擇做律師?(5)在思考問題：要不要做律師?(6)公務(wù)員單位：工資不高，但福利很好;類似于溫水煮青蛙，容易消磨人的意志;(7)當(dāng)律師的最大弊端是消滅了意志。(8)律師是個體力活，需要經(jīng)常出差，需要精力充沛。2.經(jīng)濟(jì)上的壓力(1)成功律師的條件：①豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)②廣闊的人際關(guān)系③業(yè)內(nèi)外的口碑(知名度)(2)很多律師都有背景;(3)大部分律師都要經(jīng)歷法律民工的階段;(4)外表光鮮，內(nèi)心苦悶;(5)實(shí)習(xí)律師：收入很低，做些瑣碎的事情，諸如復(fù)印案卷，端茶倒水;(6)作為執(zhí)業(yè)律師可以給實(shí)習(xí)律師提供案源，但是實(shí)習(xí)律師必須保證能夠做下來;(7)在當(dāng)律2023-04-2857人看過
業(yè)主委員會是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的組織，代表業(yè)主的利益，行使合法權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)和責(zé)任。 業(yè)主委員會負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的管理和服務(wù)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的和諧與穩(wěn)定。 業(yè)主委員會需要遵守相... 更多>
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如何解決物業(yè)到期業(yè)主面臨的困境？山東在線咨詢 2025-01-04業(yè)主和物業(yè)管理公司之間的糾紛屬于民事糾紛。針對民事糾紛的解決途徑有四種： 1. 協(xié)商。雙方可以通過自身的力量，相互妥協(xié)和讓步，以書面形式記錄協(xié)商內(nèi)容，以快捷、簡便、和平和氣的的方式解決糾紛。 2. 調(diào)解。第三方可以介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，以化解矛盾。當(dāng)爭議各方失去對話基礎(chǔ)時，尋求第三方調(diào)解是一個明智的選擇。 3. 仲裁。將糾紛提交給仲裁機(jī)構(gòu)，由其裁決糾紛解決機(jī)制。仲裁裁決是終局性的， -
業(yè)主委員會有權(quán)決定解聘物業(yè)公司嗎？業(yè)主委員會的決策權(quán)主要有哪些湖北在線咨詢 2022-04-01業(yè)主委員會有什么權(quán)利？《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主可以共同決定解聘物業(yè)公司。業(yè)主委員會有權(quán)決定解聘物業(yè)公司。業(yè)主委員會由業(yè)主選舉產(chǎn)生，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主委員會是維護(hù)業(yè)主權(quán)利的重要組織，有決策權(quán)、審議權(quán)和監(jiān)督權(quán)等權(quán)利。決策權(quán)業(yè)主委員會的決策權(quán)主要體現(xiàn)在：決定選聘或解聘物業(yè)管理公司，代表業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同；決定物業(yè)維修基金的使用，物業(yè)的翻新、設(shè)備的維 -
業(yè)主委員會有權(quán)處置業(yè)主委員會的決議嗎山東在線咨詢 2022-02-14無權(quán)。業(yè)主委員會僅僅是業(yè)主團(tuán)體的代表機(jī)關(guān)和執(zhí)行機(jī)關(guān)，其職責(zé)范圍一般局限于執(zhí)行業(yè)主團(tuán)體的決議。凡是依法應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會決議的事項(xiàng)，經(jīng)決議之前，業(yè)主委員會不得直接處置。如果業(yè)主委員會未經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會決議就直接提起訴訟，該行為超越了業(yè)主委員會的職權(quán)范圍，為非法行為。為了防止業(yè)主委員會超越范圍非法行使權(quán)力，法院在受理業(yè)主委員會提起的訴訟之時，應(yīng)當(dāng)審查是否有業(yè)主大會或業(yè)主代表大會同意提起訴訟的決議，
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怎么解決拆遷糾紛的法律困境貴州在線咨詢 2023-02-26確權(quán)、限權(quán)、做到真正的以法為據(jù)，公平合理。并且加強(qiáng)監(jiān)督和處罰力度。 要保證拆遷補(bǔ)償公平合理，前提是要保證拆遷人與被拆遷人的法律地位平等。 -
業(yè)主委員會的決定是否合法重慶在線咨詢 2022-03-13業(yè)主委員會的決定是違法的，侵犯了你的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)！根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
