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不簽房屋買賣合同交首付違法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-05 14:51:35 393 人看過

一、不簽房屋買賣合同交首付違法嗎

其實這樣做是可以的，但是對付款一方是極大的不公平，這個不公平是從實質意義上的。因為簽訂了合同就表明，雙方對這一交易或者這一商事活動都已經認可了，合同還顯示出雙方都同意履行的義務以及所享有的權利。一旦發(fā)生了糾紛，那么付款一方就會處于一個十分不利的地位。

二、購房定金合同糾紛怎么處理

1、確認協(xié)議的效力，如果合同無效，購房者可以要求售房者全數(shù)返還其所支付的定金，所以要確定好協(xié)議的效力。比如沒有經濟適用房購買資格的人購買未滿五年的經濟適用房，這樣的協(xié)議就屬于無效協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，售房者就需要返還定金。

2、確認協(xié)議的內容，確認協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內請求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應該全部返還。比如，如果售房者隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。

3、確認違約責任人，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權要回定金，收受定金的一方如果違約，應該雙倍返還定金。

4、確認買賣合同是否成立，在簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因為買賣雙方關于買賣合同的具體條款沒有達到一致而導致買賣合同沒有成立，各不承擔違約責任，定金應該全部返還。

5、確認支付方式，在沒有和售房者全部協(xié)商一致的情況下，不要給付定金。如果支付，好直接給付給售房者，不要交給中介轉交，因為減少環(huán)節(jié)也就意味著減少糾紛。

6、確認是否落實至書面，為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾好都要落實成書面的東西。要知道，如果發(fā)生糾紛，錄音、證人證言都是可以作為證據(jù)的。

三、房屋買賣合同能不能代簽

房屋買賣合同為出賣人與購買人之間約定房屋買賣交易細則的重要文書，也是確定雙方權利義務的主要依據(jù)。如此重要的文書，出賣人竟委托由他人代簽，并未出具任何委托手續(xù)。房屋交付時，出賣人突然否認其委托行為，自稱出賣行為未經本人同意，合同無效。

購房人起訴法院要求確認合同效力并繼續(xù)履行，庭上提供若干被代簽人知情并同意出賣房屋的相關證據(jù)，最后得到法院認可。該代簽行為不構成無權代理，合同義務將被代簽人承擔，合同依法有效。

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