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交了首付款不簽合同,是違約嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-13 07:10:19 329 人看過

如果合同有約定不簽合同交首付，那屬于當(dāng)事人意思自治的范圍，不算違法。如果沒有特別約定，買方可以拒絕此要求。但是在不簽合同的情況下付首付，對于買家而言是存在一定風(fēng)險的。如果交了首付沒簽購房合同肯定不正常，正常的買房流程是：定金(簽訂認(rèn)購協(xié)議)-付首付(簽購房合同)-房管局備案?？赡苜I房不簽合同存在三種情況：1、開發(fā)商沒有拿到商品房預(yù)售許可證；2、開發(fā)商根本就沒有開發(fā)資質(zhì)；3、開發(fā)商因某種原因被建委暫停網(wǎng)簽。

一、購房后有哪些收據(jù)發(fā)票

1、購房首付款發(fā)票。

對于貸款買房的購房者來說，在自己交首付之后，就能拿到首付款發(fā)票。但實際上很多人在交首付之后，手里只有開發(fā)商開具的收據(jù)或者銀行繳費(fèi)憑證。不過首付款發(fā)票重要性不高，就算你手里沒有也沒必要慌張。

2、購房全款發(fā)票。

前面我們說首付款發(fā)票不重要，是因為當(dāng)我們從銀行貸款成功后，銀行會把剩余的尾款打給開發(fā)商，相當(dāng)于我們已經(jīng)把買房的全款付給了開發(fā)商，通常情況下，在這個時候，我們就能拿著購房首付發(fā)票或者收據(jù)去換購房全款發(fā)票。而購房全款發(fā)票是非常重要的，辦理房產(chǎn)證的時候必須用到它。

3、購房合同。

這里說的是網(wǎng)簽合同，我們在交首付之后，銷售人員會帶我們?nèi)ャy行面簽辦貸款，同時開始網(wǎng)簽備案，網(wǎng)簽合同出來了，再去銀行申請房貸，這里很多朋友反饋，網(wǎng)簽合同共三份，房管局一份，開發(fā)商一份，自己一份，但是辦貸款的時候，自己的網(wǎng)簽合同被銀行拿走了，導(dǎo)致自己兩手空空，其實這個合同沒有規(guī)定只能打幾份，為了自己心里有個底，你可以要求開發(fā)商幫你多打一份。

4、貸款合同。

當(dāng)你貸款成功后，相當(dāng)于你和銀行建立了合作關(guān)系，當(dāng)然你的手里也應(yīng)該有一份貸款合同，合同中詳細(xì)的規(guī)定了你的貸款數(shù)額，還款方式，還款年限，而且對提前還款的違約責(zé)任也做了約定。如果你有提前還款的想法，這份合同一定要拿到手，以防到時候會產(chǎn)生糾紛。

5、契稅發(fā)票。

辦理房產(chǎn)證必須要用到契稅發(fā)票，而且契稅發(fā)票也是計算房子是否滿2年和5年的依據(jù)，所以這個發(fā)票拿到手后必須要保存好。

6、維修基金發(fā)票。

二、房貸申請不下來首付款可以退嗎

可以。1、簽訂了買房合同后，銀行貸款是讓開發(fā)商來操作的話。那么因為開發(fā)商的原因?qū)е沦J款沒有批下來，買方可直接要求開發(fā)商全額退還首付，買方無需承擔(dān)責(zé)任。

2、買方如果與開發(fā)商簽訂了合同后，合同上規(guī)定貸款由買方負(fù)責(zé)，房貸批不下來的話也是可以直接要求退還首付，開發(fā)商就沒有任何理由拒絕退還。

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草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)雙方具體的約定。網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個網(wǎng)號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣。一、買房網(wǎng)簽多長時間新房網(wǎng)簽的時間節(jié)點(diǎn)，是在購房者做完購房資格核驗之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購房資格核驗通過的，才能進(jìn)行網(wǎng)簽，核驗沒有通過的，無法進(jìn)行網(wǎng)簽，購房資格核驗結(jié)果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認(rèn)購書中約定的最后簽約日期，在最后簽約日期之前進(jìn)行網(wǎng)簽即可。交易流程：（一）交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；（二）由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；（三）雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）；（四）在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。二、購房網(wǎng)簽后可以退房嗎

2023-06-28

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交了首付無力償還貸款解除合同需要付違約金嗎

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。一、借貸合同違約金利率是怎么算的當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、賣房違約金一般是多少賣房違約金根據(jù)賣房合同約定的違約金數(shù)額確定，約定的違

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購房簽合同交首付違約金嗎，退房違約金一般是多少？

一、購房簽合同交首付違約金嗎1、能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。2、已經(jīng)簽訂購房合同并繳納首付款的，退房即解除購房合同，需要按照合同約定進(jìn)行處理。合同沒有約定的，賣房人有權(quán)要求履行合同，如購房人拒不履行合同，需要按合同約定支付違約金或者賠償賣房人的損失。3、在這里需要提醒購房者，解除房屋購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同，購房者與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的，購房者在拿到開發(fā)商退換的首付款及利息后要銀行協(xié)商，按照相關(guān)法律將剩余貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。4、最后還要提醒大家，如果滿足合同約定的退房條件，建議自己或請律師先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用；如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使?jié)M意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)，協(xié)商不成的

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不簽房屋買賣合同交首付違法嗎

一、不簽房屋買賣合同交首付違法嗎其實這樣做是可以的，但是對付款一方是極大的不公平，這個不公平是從實質(zhì)意義上的。因為簽訂了合同就表明，雙方對這一交易或者這一商事活動都已經(jīng)認(rèn)可了，合同還顯示出雙方都同意履行的義務(wù)以及所享有的權(quán)利。一旦發(fā)生了糾紛，那么付款一方就會處于一個十分不利的地位。二、購房定金合同糾紛怎么處理1、確認(rèn)協(xié)議的效力，如果合同無效，購房者可以要求售房者全數(shù)返還其所支付的定金，所以要確定好協(xié)議的效力。比如沒有經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的人購買未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，這樣的協(xié)議就屬于無效協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，售房者就需要返還定金。2、確認(rèn)協(xié)議的內(nèi)容，確認(rèn)協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應(yīng)該全部返還。比如，如果售房者隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。3、確認(rèn)違約責(zé)任人，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守

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首付繳納后不簽合同是否構(gòu)成違約？

如果合同有約定不簽合同交首付，那屬于當(dāng)事人意思自治的范圍，不算違法。如果沒有特別約定，買方可以拒絕此要求。但是在不簽合同的情況下付首付，對于買家而言是存在一定風(fēng)險的。如果交了首付沒簽購房合同肯定不正常，正常的買房流程是：定金（簽訂認(rèn)購協(xié)議）－付首付（簽購房合同）－房管局備案?？赡苜I房不簽合同存在三種情況：1、開發(fā)商沒有拿到商品房預(yù)售許可證；2、開發(fā)商根本就沒有開發(fā)資質(zhì)；3、開發(fā)商因某種原因被建委暫停網(wǎng)簽。交了首付款開發(fā)商不簽合同怎么處理如果開發(fā)商在支付首付后不簽訂合同，可以要求開發(fā)商簽訂合同。不簽合同，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如果在支付首付前支付定金，對方不履行簽訂合同的義務(wù)，可以要求退還首付，同時雙倍返還定金。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人約定在未來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書，構(gòu)成預(yù)約合同。一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，另一方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2023-07-08

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交了首付貸款下不來，要付多少違約金

一、交了首付貸款下不來，要付多少違約金在一份合法有效的合同中，因一方當(dāng)事人存在嚴(yán)重違反協(xié)議約定的情況下，另一方才能依法行使取消或終止合同的權(quán)利，同時有權(quán)請求對方全額退還已交付的預(yù)付款項及其對應(yīng)的利息，以及按照合同約定收取逾期罰金或違約金。除此之外，倘若涉及到通過銀行辦理抵押貸款的環(huán)節(jié)，貸款資金通常都會被直接轉(zhuǎn)入項目開發(fā)公司的資管賬戶中視作已完成支付手續(xù)，在此種情況下，購房者有權(quán)依照房屋的總價值及合同的相關(guān)條款向開發(fā)商提出全額賠償損失的主張，以上為法律所認(rèn)可且給予充分保護(hù)。通常而言，違約金的數(shù)額會根據(jù)日息萬分之一至五這個基準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)定，您只需仔細(xì)查閱并掌握自己手中的那份合同即可據(jù)此準(zhǔn)確計算出應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的違約金金額?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金

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交了首付遲遲沒簽購房合同怎么辦？是否算違約？

首先看認(rèn)購協(xié)議或者認(rèn)籌協(xié)議上對于合適簽訂購房合同是否有約定，例如多長時間內(nèi)簽訂購房合同，或者是簽約時間為開發(fā)商電話或書面通知為準(zhǔn)等字樣的相關(guān)內(nèi)容；同時也可能存在很多違約條款。如果合同中對于簽訂購房合同的時間有約定，那么購房者是不能隨意推遲簽訂購房合同的，如果逾期簽訂，那么開發(fā)商可能要求索賠違約金，而在房源緊俏的情況下，還會直接將房源出售給他人；購房者此時損失將比較大。如果沒有約定，那么協(xié)商后，按照雙方協(xié)商的結(jié)果來簽訂合同；是不是只要有約定就完全不能協(xié)商了呢？其實也不是。如果合同有約定，而您提前和開發(fā)商協(xié)商清楚，推遲簽訂購房合同，只要不是惡意的，多數(shù)開發(fā)商還是會同意的；什么是惡意的，例如貸款買房時，不能辦理貸款，推遲簽訂合同；或者是又看中其他的樓盤不想買房而故意推遲簽訂購房合同等，開發(fā)商認(rèn)為是惡意，則將按照約定來處理違約政策。綜合上面所說的，買房子不簽購房合同算是違法的，也是不正的，買房子通

2023-08-17

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不簽合同可以不交首付嗎

購買的是一手房的話應(yīng)該是這個程序，只要確認(rèn)開發(fā)商取得了預(yù)售證有網(wǎng)簽系統(tǒng)就可以。如果你買是二手房這個程序是不對的，存在流程問題，至少應(yīng)先簽買賣合同。有購房的意向書或其他書面的購房要約等，可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者解除合同退還首付款。買房、簽約時應(yīng)注意：1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險。2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律

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付了首付沒簽合同,開發(fā)商不退首付款咋辦

通?？梢酝丝畹?、購房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的。1、通?？梢缘?、首付款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后。2，但是需要有收據(jù)，只能協(xié)商解決，只要沒有簽訂合同，首付款應(yīng)即時返還或抵充房價，不構(gòu)成違約，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。一、首付付了房東不肯過戶1、放棄房子，但是屬于賣方違約，房主不僅要退回購房者的首付款，還要根據(jù)房屋買賣合同中約定去賠償購房者的損失；2、起訴對方，不同意放棄房子，房東又不肯過戶，一般是為了漲房價，這時候可以委托律師發(fā)律師函或直接起訴對方，可以要求法院去強(qiáng)制執(zhí)行過戶，而且產(chǎn)生的損失、律師費(fèi)訴訟費(fèi)等都要對方賠償。二、房子交了首付沒簽合同可以退嗎房子交了首付沒簽合同可以退。退房方式如下：1、

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是要看實際情況的發(fā)生的，一切會按照合同上的內(nèi)容進(jìn)行分析解決。根據(jù)民法典的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同時，一般來說，應(yīng)當(dāng)約定違約金，如果沒有約定，違約金一般等于違約所造成的實際經(jīng)濟(jì)損失。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。一、首付支付逾期多久算違約一般在購房合同中，開發(fā)商或房地產(chǎn)中介會提前把交易方式流程提前說明，包括購房付款的最后期限也會在合同中詳細(xì)列明。比如房地產(chǎn)開發(fā)商會寫明與2018年12月25日前支付，超過這個日子以后會按照首付款的3％收取逾期復(fù)息。但是也會有沒有詳細(xì)說明具體支付首付款的時間限制的情況，那么一般就沒有逾期違約金一說。但同時，也有開發(fā)商會有提前支付定金的情況。如果在支付定金后后悔買房的情況下，定

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在此，我們探討一個關(guān)于首付款已經(jīng)支付但尚未簽訂購房合同的問題：是否能夠申請退款？在這種情況下，退款能否實現(xiàn)取決于多個因素的綜合考慮，以下是詳細(xì)的說明：首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)若未獲得相應(yīng)的商品房預(yù)售許可證，也就是說它們并不滿足《城市商品房預(yù)售管理辦法》中所規(guī)定的商品房預(yù)售所必備的法定條件時，那么它們之前與您所達(dá)成的關(guān)于購買商品房的定金協(xié)議其實是無效的。在這種情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額退還您所繳納的定金。其次，如果您選擇退出購買過程，這其中有大部分原因可能是由于您個人的主觀原因?qū)е碌?，但是房地產(chǎn)發(fā)展企業(yè)并未存在任何刻意隱瞞或者提供虛假信息的行為，他們只是根據(jù)合同中的相關(guān)規(guī)定向您請求解除購買合約并且支付相應(yīng)的違約金。在此種情況下，您需要按照購買合同中有關(guān)于退房事項的約定支付違約金。最后，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確實沒有獲得相應(yīng)的商品房預(yù)售許可證，然而他們卻故意隱瞞這個重要事實或者虛報事實宣稱自己已經(jīng)

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首付是先簽合同還是先交款

一般應(yīng)該先交首付，或者同時進(jìn)行。貸款買房一般都是在辦理按揭貸款的時候繳納的首付款，銀行收到了購房者遞交文件，經(jīng)過審查確認(rèn)購房者是符合按揭貸款條件以后，就會發(fā)給購房者同意貸款通知或者是按揭貸款的承諾書。購房者就可以和開發(fā)商或者是其他的代理商簽訂購房合同了。房子是按總款先付款還是按首付房子逾期按總款賠償。當(dāng)事人在商品房買賣合同中對逾期交房違約金作出明確約定的，可以按當(dāng)事人的約定進(jìn)行處理；當(dāng)事人之間對此未作約定或約定不明確的，可以按照購房款總額與逾期天數(shù)，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算違約金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

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購房時首付款交了多久簽合同

1、購房時首付款付了之后一般時間不會超過一個月就可以簽合同；具體簽合同的時間也是跟售樓處商議好的一個時間，一般時間也不會超過一個月，具體時間每個售樓處幾乎差不多；銀行的貸款批下來，符合條件的貸款下來以后就可以簽合同，到時候會開一張購房合同發(fā)票給你的，只要買的房子房管局沒備案，任何時候都可以簽合同。2、簽訂合同應(yīng)注意的事項如下：要審查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證；必須采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本；注意合同條款中雙方的權(quán)利義務(wù)是否平等。面積確認(rèn)和面積差處理。要注意房屋銷售的支付方式是否規(guī)范。一定要檢查交貨日期是否已確認(rèn)。在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或?qū)＜覐姆山嵌葘徍撕贤谋?，以減少一些不必要的損失。另外，在簽訂購房合同時，對于開發(fā)商認(rèn)為不合理的條款，要提出自己的修改意見，并與開發(fā)商協(xié)商；合同是雙方協(xié)商一致的產(chǎn)物。如果雙方不能達(dá)成協(xié)議，合同將不成立。一、購房交首付簽合同

2023-03-16

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是先交首付才簽合同嗎

一般是先交簽訂合同在付首付。在實踐中，如果房子符合購房者的要求，那么就可以先與開發(fā)商簽訂購房合同，注意購房者如果覺得房子整體不錯，只是部分內(nèi)容需要修改，且開發(fā)商同意修改，需要將相關(guān)內(nèi)容寫到合同中。根據(jù)法律規(guī)定，在雙方自愿的前提下簽訂完購房合同后，購房者才可以向開發(fā)商繳納首付款，首付款根據(jù)合同中的約定比例和約定金額進(jìn)行繳納，沒有合同約定的金額的不需要繳納。一、買房交首付簽合同時要注意哪些問題首先，要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。其次，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，

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