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交了首付遲遲沒簽購房合同怎么辦？是否算違約？

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-17 09:24:03 487 人看過

首先看認購協(xié)議或者認籌協(xié)議上對于合適簽訂購房合同是否有約定，例如多長時間內(nèi)簽訂購房合同，或者是簽約時間為開發(fā)商電話或書面通知為準等字樣的相關內(nèi)容；同時也可能存在很多違約條款。

如果合同中對于簽訂購房合同的時間有約定，那么購房者是不能隨意推遲簽訂購房合同的，如果逾期簽訂，那么開發(fā)商可能要求索賠違約金，而在房源緊俏的情況下，還會直接將房源出售給他人；購房者此時損失將比較大。

如果沒有約定，那么協(xié)商后，按照雙方協(xié)商的結果來簽訂合同；是不是只要有約定就完全不能協(xié)商了呢？其實也不是。

如果合同有約定，而您提前和開發(fā)商協(xié)商清楚，推遲簽訂購房合同，只要不是惡意的，多數(shù)開發(fā)商還是會同意的；什么是惡意的，例如貸款買房時，不能辦理貸款，推遲簽訂合同；或者是又看中其他的樓盤不想買房而故意推遲簽訂購房合同等，開發(fā)商認為是惡意，則將按照約定來處理違約政策。

綜合上面所說的，買房子不簽購房合同算是違法的，也是不正的，買房子通常都是先訂購合同，再來給首付，然后再來看開發(fā)商所有的證件是否齊全，所以，購買房子的時候一定要小心謹慎，不能盲目的就把首付給了，只有先簽了合同，那么雙方的合法權益才會受到法律的保護。

買房子沒簽購房合同可以要求退款嗎

買房子首付交了合同沒簽要退款，可以與對方協(xié)商。如果是因為對方自身原因導致無法簽訂合同，可以要求退款。建議保留相關能夠證明交了首付的證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛無法協(xié)商解決時，可以到人民法院起訴。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條規(guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

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