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付首付后開發(fā)商遲遲不簽合同

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-24 20:24:48 470 人看過

在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開發(fā)商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù);如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款;也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。

一、開發(fā)商不簽購房合同

合同是買賣關(guān)系的證明，也是雙方履約的依據(jù)，如果沒有合同，當發(fā)生違約情況，當事人難以主張自己的權(quán)利。可以向開發(fā)商協(xié)商簽。如果開發(fā)商仍然拒絕簽訂，可以要求房產(chǎn)管理部門介入。在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。

二、交了定金開發(fā)商不退怎么辦

定金為保障合同實現(xiàn)而繳納，如果是當事人一方違約則定金不退，如果是開發(fā)商違約則可以要求雙倍返還定金。如協(xié)商不成可以起訴解決。但定金滿足一定條件的可以返還，給付定金不履行合同義務(wù)的，無權(quán)請求返還定金，收取定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。定金是指當事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

三、首付交了開發(fā)商遲遲不簽合同怎么辦

交了首付，開發(fā)商遲遲不簽合同的，購房者有兩種解決方法。分別是：1、可以主張解除合同，讓開放商雙倍返還定金，并返還首付款；2、購房者也可以起訴到法院，要求開發(fā)商簽訂合同。沒有約定簽訂合同期限的，可以主張對方簽訂合同，但是要給開發(fā)商在期限屆滿后，仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款。

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合同簽署后延遲交付

要看具體合同條款判斷，如果合同中未約定生效時間，一般簽訂之日起生效。如果合同中一方有先履行的義務(wù)，后履行的一方有先履行抗辯權(quán)，先履行的一方若無法證明其不履行有免責事由，會構(gòu)成違約。如果合同中有約定合同的終止時間，一旦合同到達終止時間，可以自然終止，但一般不影響違約責任的追究。如果是同時履行，雙方都沒有履行，可能導(dǎo)致雙方違約，按照違約條款確認各自的違約責任（違約條款不一定是對等的，而且很可能違約計算標準也不相似）簽署定金合同的注意事項1、謹慎訂立定金條款一般來說，在購房合同中有著已經(jīng)規(guī)范過的定金條款，但是并不具有強制性，只具有指導(dǎo)性，雙方可以協(xié)商決定是否訂立定金條款，如果買方覺得有特別的定金條款需要進行約定，并且獲得了賣方同意，那就可以寫入?yún)f(xié)議當中。2、注明不履行合同的情況買賣雙方要記得在定金條款中注明不履行合同的具體情形，因為并不是說當事人一方違反合同中的任何條款，都要適用定金罰則。當賣方

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可以在交付首付款后再簽訂合同，但是可能會存在一定的交易風險。合同是雙方交易內(nèi)容最詳細的證據(jù)。交易的協(xié)議由合同中的內(nèi)容體現(xiàn)，如果只交了首付卻沒有簽訂合同，會存在協(xié)議不明確的法律風險，比如首付是否是全額支付，所交付的首付是否包含在首付中存在一定的定金，以及剩余的房屋付款是用于按揭還是全額付款等方面，都會產(chǎn)生比較大的隱患。兼職不簽合同違法嗎兼職不簽合同不違法。非全日制用工，是指以小時計酬為主，勞動者在同一用人單位一般平均每日工作時間不超過四小時，每周工作累計不超過二十四小時的用工形式。兼職是可以雙方口頭約定，不簽合同。但從保護自身權(quán)益的角度出發(fā)，最好還是簽訂書面的勞動合同。需要注意的是，非全日制用工雙方當事人不得約定試用期。任何一方都可以隨時通知對方終止用工。終止用工，用人單位不需勞動者支付經(jīng)濟補償，用工小時計酬標準不得低于用人單位所在地人民政府規(guī)定的最低小時工資標準；勞動報酬結(jié)算支付周期最長不

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首付已付，收據(jù)為何遲遲未到？

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可以，但在合理時間內(nèi)，否則影響銀行放款。簽訂買賣合同以后辦理貸款手續(xù)，一般按常理在十個工作日內(nèi)配合辦理，但是你可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù)，這樣可以晚一點支付銀行貸款，但是，必須征得開發(fā)商的同意，否則，開發(fā)商有權(quán)追究你的違約責任。交了首付還沒面簽房子是否能退這個要與開發(fā)商協(xié)商，因為一般交了首付后，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20％作為違約金。如果開發(fā)商同意的話就可以退，如果不同意的話就只能和開發(fā)商協(xié)商，或者把房子轉(zhuǎn)給別人，如果只是單純的退款的話，估計開發(fā)商一般都不會退。《中華人民共和國民法典》第六百零一條出賣人應(yīng)當按照約定的時間交付標的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內(nèi)的任何時間交付。第六百六十八條借款合同應(yīng)當采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款

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合同簽訂不遲于多少天付預(yù)付款

我國對于預(yù)付款我國并有明文規(guī)定，但是雙方當事人是可以預(yù)定的，只要在合同上加有該條款即成立。一、簽訂合同后不付預(yù)付款，是否能夠終止合同合同自合同當事人雙方或各方簽字或履行確認程序（比如蓋公章或個人手?。┘瓷АＨ绻A(yù)付款有約定，并約定的數(shù)額與交付時間，當事人不履行則屬于違約行為，應(yīng)承擔違約責任；如果關(guān)于預(yù)付款項沒有約定，則應(yīng)進行補充約定。沒有約定預(yù)付項款不影響合同其它約定項的效力，終止合同須具備合同終止的條件。合同終止條件：有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：（1）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；（2）合同解除；（3）債務(wù)相互抵銷；（4）債務(wù)人依法將標的物提存；（5）債權(quán)人免除債務(wù)（債權(quán)人免除債務(wù)人部分或全部債務(wù)的，合同部分或全部終止）；（6）債權(quán)債務(wù)同歸于一人（但涉及第三人利益的除外）；（7）法律規(guī)定或當事人約定終止的其他情形。合同終止后，當事人應(yīng)當遵循誠實信用的原則，根據(jù)交易習慣履行通知、協(xié)助、

2023-02-27

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開發(fā)商遲簽合同損失誰賠

歐女士今年4月相中了金山某樓盤的房子，并簽訂了認購協(xié)議書。按照認購協(xié)議書的約定，雙方應(yīng)該在一個月內(nèi)簽署購房合同。然而實際上，由于開發(fā)商的種種原因，購房合同至今沒有簽約。由于這套房子屬于歐女士第二次貸款買房，按照政策，歐女士要支付四成的首付，并將被銀行收取110％的利息。對于這一點，歐女士認為很不合理：“如果我在5月份就簽約，根本不會發(fā)生這樣的事，開發(fā)商應(yīng)該賠償我的損失。”歐女士的損失到底該由誰承擔專家：從歐女士所描述的情形來看，開發(fā)商首先違反了《認購協(xié)議書》的約定。開發(fā)商的過錯在先，導(dǎo)致歐女士的損失，應(yīng)該由開發(fā)商進行賠付。住房貸款將更加嚴格，甚至明年初在下半年的房地產(chǎn)市場是必然發(fā)生變化。＊＊分行負責房地產(chǎn)有關(guān)的分析，最低首付款比例調(diào)整可能會影響到一定程度，數(shù)量的商業(yè)交易。開發(fā)商遲遲不網(wǎng)簽可以退房嗎開發(fā)商不網(wǎng)簽構(gòu)成違約導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，是可以退房的。網(wǎng)簽是購房者與開發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同

2023-08-17

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交了首付遲遲沒簽購房合同怎么辦？是否算違約？

首先看認購協(xié)議或者認籌協(xié)議上對于合適簽訂購房合同是否有約定，例如多長時間內(nèi)簽訂購房合同，或者是簽約時間為開發(fā)商電話或書面通知為準等字樣的相關(guān)內(nèi)容；同時也可能存在很多違約條款。如果合同中對于簽訂購房合同的時間有約定，那么購房者是不能隨意推遲簽訂購房合同的，如果逾期簽訂，那么開發(fā)商可能要求索賠違約金，而在房源緊俏的情況下，還會直接將房源出售給他人；購房者此時損失將比較大。如果沒有約定，那么協(xié)商后，按照雙方協(xié)商的結(jié)果來簽訂合同；是不是只要有約定就完全不能協(xié)商了呢？其實也不是。如果合同有約定，而您提前和開發(fā)商協(xié)商清楚，推遲簽訂購房合同，只要不是惡意的，多數(shù)開發(fā)商還是會同意的；什么是惡意的，例如貸款買房時，不能辦理貸款，推遲簽訂合同；或者是又看中其他的樓盤不想買房而故意推遲簽訂購房合同等，開發(fā)商認為是惡意，則將按照約定來處理違約政策。綜合上面所說的，買房子不簽購房合同算是違法的，也是不正的，買房子通

2023-08-17

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開發(fā)商延遲交付如何辦手續(xù)

若開發(fā)商未能按時交付房屋，業(yè)主有權(quán)送達催告通知書，敦促開發(fā)商就逾期所導(dǎo)致的經(jīng)濟損失進行賠償并盡快履行交房義務(wù)；倘若在收到催告書后的三個月內(nèi)開發(fā)商仍然無法如期交房并且無法給出合理合法的解釋和說明，則業(yè)主有權(quán)單方面解除合同，向開發(fā)商追討已支付的購房款項以及相應(yīng)的利息費用，同時要求開發(fā)商承擔違約責任。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時告知買受人。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-05-10

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開發(fā)商延遲交付可以停貸嗎

我們強烈建議您避免這種做法。倘若借款方未能如期履行還款義務(wù)，則可能引發(fā)逾期的風險，從而對其個人征信報告產(chǎn)生不良的記錄。在房地產(chǎn)業(yè)中，如果發(fā)展商未能依照合約規(guī)定的時間交付房屋，這主要是由發(fā)展商自身所面臨的問題，作為借款方，您有權(quán)向發(fā)展商提出承擔違約責任并支付違約金的請求；同時，如果因為此種情況給您造成了實質(zhì)性的經(jīng)濟損失，您還可以進一步要求進行相應(yīng)的賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-05-07

189人看過
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開發(fā)商遲延交付在哪里備案

若開發(fā)商未能如期交付樓宇，則建議訴諸于當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門或消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)進行維權(quán)處理。誠然，延期交付樓宇屬于嚴重的違約行為，但是其違約責任應(yīng)當根據(jù)特定合同中的明確約定予以確定；在缺乏具體約定的情況下，方可參照適用法律法規(guī)及行政規(guī)章的有關(guān)規(guī)定來承擔相應(yīng)的違約責任。對于違約金的金額計算方式，可參考該房屋逾期交付使用期間內(nèi)，相關(guān)主管部門所頒布的或經(jīng)過權(quán)威房地產(chǎn)估價機構(gòu)鑒定的同一區(qū)域、同等類型房屋的租金水平作為基準加以確定。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房

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開發(fā)商遲遲不蓋章，購房合同如何解決？

現(xiàn)有的法律、地方性法規(guī)中并沒有關(guān)于認購書的法律概念，也沒有買房前應(yīng)當簽訂認購書的法律規(guī)定。因此，簽訂認購書并非買房的必經(jīng)程序。所以如果可能，買房人在確定要購買的項目后，最好不簽認購書而直接簽訂購房合同。這樣可以避免在與開發(fā)商就合同條款進行的談判中，因認購書中的約定特別是定金問題而使自己陷入被動。主要包括的內(nèi)容有：1、相關(guān)各方如出賣人、買受人、代理人等的主要情況；2、認購物業(yè)（樓盤）的情況；3、房屋的價款；4、付款方式；5、認購條款等內(nèi)容。而且，認購書通常還要雙方簽字蓋章。購房合同開發(fā)商蓋章不清楚有效嗎1、簽訂購房合同的當事人具有民事行為能力，合同是當事人自愿簽訂的，購房合同內(nèi)容不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，開發(fā)商加蓋的公章不清楚，合同也具有法律效力。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行

2023-07-14

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開發(fā)商遲遲不給網(wǎng)簽怎么要求退房

當購買房屋的當事人做出撤銷購屋意愿的決策后，首要任務(wù)是通過書面函件如掛號郵件、傳真的形式或者電話交流等方式，直接向房地產(chǎn)開發(fā)商提出正式的退房要求；其次，需完整地履行退房程序。在此過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有全面的責任，他們必須保證將購房者已經(jīng)支付的所有購房款全部無償退還，并且妥善處理購房者與貸款銀行之間解除或終止合同的所有相關(guān)手續(xù)；最后，開發(fā)商應(yīng)當向購房者支付退款。自購房者提交退房申請的那一刻起，房地產(chǎn)開發(fā)商就必須立即將購房者已支付的所有購房款歸還給購房者，同時還需要完成與住房公積金管理機構(gòu)或貸款銀行的還款事項，務(wù)必要確保這些任務(wù)能夠順利完成。此外，我們也強烈建議那些需要退房的購房者朋友們按照上述步驟進行操作。如果滿足了合同中所規(guī)定的退房條件且爭議尚未得到解決，為了節(jié)約訴訟成本，最好的策略應(yīng)該是先嘗試與開發(fā)商進行談判并尋求調(diào)解；如果購房行為是由于開發(fā)商違約導(dǎo)致的退房，那么合同中的違約金條款便

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與買房者簽訂買賣合同后賣方遲遲不付款，怎么辦？

買賣合同簽訂后，如果買方一直不付款，如果沒有交付標的物，賣方可以不發(fā)貨催促對方付款，或者賣方可以要求解除買賣合同，要求買方支付違約金或賠償違約損失；如果標的物已經(jīng)交付，賣方可以起訴法院要求買方付款，并要求對方承擔違約責任。法院判決后買方不付款的，賣方可以申請強制執(zhí)行。賣方違約買房者可以申請退房嗎購房者可以向法院起訴要求解除合同，下列情形可以無條件退房：1、開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的；2、購房合同被依法確認無效的；3、購房合同存在重大誤解或開發(fā)商欺詐訂立的；4、按揭不能的；5、屋面積誤差比絕對值超出3％的；等等。《中華人民共和國民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。《中華人民共和國民

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一、開發(fā)商推遲交付違約金是多少關(guān)于延期交房違約金的計算方式如下：首先，若合意中訂明的違約金過于高昂而導(dǎo)致對方提出減免要求，則應(yīng)審慎地評估此違約金超出實際損害的百分比是否確實超過了30％，如果是的話，那么就應(yīng)該適度地降低違約金的金額；反之，如果合意中的違約金過低，不足以彌補對方所遭受的損失，那么對方有權(quán)請求增加違約金的金額，此時，違約金的具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為所造成的實際損失來確定。其次，對于合同違約的情況，違約金的計算方式是按照未支付的購房款項總額，參考中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準進行計算。《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人

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