簽了草簽合同交了首付合同有用嗎
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時(shí)間： 2023-06-28 08:15:35
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草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒(méi)有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)雙方具體的約定。網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)網(wǎng)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣(mài)。
一、買(mǎi)房網(wǎng)簽多長(zhǎng)時(shí)間
新房網(wǎng)簽的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是在購(gòu)房者做完購(gòu)房資格核驗(yàn)之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購(gòu)房資格核驗(yàn)通過(guò)的，才能進(jìn)行網(wǎng)簽，核驗(yàn)沒(méi)有通過(guò)的，無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽，購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的最后簽約日期，在最后簽約日期之前進(jìn)行網(wǎng)簽即可。
交易流程：
（一）交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；
（二）由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；
（三）雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）；
（四）在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
二、購(gòu)房網(wǎng)簽后可以退房嗎
購(gòu)房網(wǎng)簽成功后就相當(dāng)于雙方當(dāng)事人的合同此告成立，如果一方當(dāng)事人非經(jīng)顯失公平、重大誤解、或者欺詐、脅迫、乘人之危等原因，而單方主張退房的就相當(dāng)于單方違約，其實(shí)需要向?qū)Ψ疆?dāng)事人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的。依據(jù)《民法典》第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條：當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)律師解答：不可以。不可以退。交首付之前，簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，就是合法有效的，是不能退房的。如果想要退房，必須與對(duì)方協(xié)商，取得對(duì)方的同意。即使對(duì)方同意退房，買(mǎi)房人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣(mài)房人的損失，所以，首付款是不能全部退還的?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-09480人看過(guò) -
合同無(wú)效一般來(lái)說(shuō)，簽了合同后才交付首付款才是正常的流程，如果只交了首付沒(méi)有簽合同有可能只是作為意向金，這時(shí)候要盡快催促辦理簽訂合同手續(xù)，還可以及時(shí)退房，要求退房有兩種解決方式：第一，由業(yè)主直接與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開(kāi)發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款。第二，如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款。第三，索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)除房屋全價(jià)款及相應(yīng)利息外，開(kāi)發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。在索要違約金方面，如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。一、營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更影響合同簽訂嗎？購(gòu)房的正常流程是支付首付并簽訂購(gòu)房合同，再辦理網(wǎng)簽手續(xù)在相關(guān)部門(mén)備案，公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更在幾日之內(nèi)就可以完成，一般不會(huì)造成購(gòu)房合同長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法簽訂的情況，最多影響到網(wǎng)簽備案辦理。再者，商品交易的雙方依法均應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)、信用的原則，特別是在簽約前，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知客戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更的情況，以2023-02-20108人看過(guò) -
合同條款首付款交了，購(gòu)房合同遲遲簽不了的情況下，建議聯(lián)系開(kāi)發(fā)商確定無(wú)法簽訂購(gòu)房合同的原因，若是開(kāi)發(fā)商方面違約產(chǎn)生的不能簽訂合同，其產(chǎn)生的損失可以起訴獲得賠償。一、買(mǎi)房定金是否能退買(mǎi)房定金能退。需要注意：1、一般而言，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)又稱購(gòu)房意向書(shū)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房屋正式銷售前與有興趣購(gòu)房的購(gòu)房者簽訂的書(shū)面協(xié)議，是目前大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房屋買(mǎi)賣(mài)中的習(xí)慣做法，因此產(chǎn)生的房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)問(wèn)題也很多；2、為能順利簽訂購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商將在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定購(gòu)房定金，以約束購(gòu)房者；3、房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的購(gòu)房定金受法律保護(hù)。也就是說(shuō)，如因購(gòu)房者原因不能簽訂購(gòu)房合同，則開(kāi)發(fā)商無(wú)需退還定金。所以，購(gòu)房者在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后者在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后不必買(mǎi)房，但如果不買(mǎi)房，那么購(gòu)房定金提醒廣大購(gòu)房者，買(mǎi)房時(shí)最好不要簽訂購(gòu)房合同。二、簽了一期首付款，簽了個(gè)月訂金后還能退還嗎通?？梢酝丝畹?、購(gòu)房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購(gòu)房合2023-06-26265人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)一、簽了合同但沒(méi)交首付算違約嗎如果交了定金，簽了購(gòu)房合同，但是到交首付款期限前未繳納的，就是算違約行為。定金如果約定了不能退回的，可能要不回來(lái)?！痉梢罁?jù)】《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、違約責(zé)任的承擔(dān)方式（一）強(qiáng)制履行?！睹穹ǖ洹罚ㄗ?021年1月1日起施行）第五百八十條，當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。如果對(duì)方仍不履行的，守約方可以經(jīng)仲裁或訴訟確認(rèn)后，申請(qǐng)法院強(qiáng)制對(duì)2023-05-03125人看過(guò)
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不可抗力如果買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)草簽合同并且交了首付，想退房，是不可以的。按照我國(guó)當(dāng)前的法律規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)雙方具有法律約束力。雙方要按照約定，履行自己的義務(wù)，不能私自更改或者解除合同。如果經(jīng)過(guò)協(xié)商后，對(duì)方允許的情況下可以解除合同。但是，這時(shí)買(mǎi)房人可能也要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失。因此，首付款是不能全部退還的。當(dāng)然，若在簽署購(gòu)房合同后，出賣(mài)方出現(xiàn)違反法律或違反約定行為。比如，所售房屋沒(méi)有商品房銷售許可證、出賣(mài)方無(wú)權(quán)銷售、屬于一房二賣(mài)等行為的話，已經(jīng)支付的首付款不僅可以退回，還可以按照合同的約定或者法律規(guī)定，向出賣(mài)方主張賠償責(zé)任。一、購(gòu)房定金哪些情況下可以退？(一)如果開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買(mǎi)房，定金可以退回。我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了2023-04-11259人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：具體見(jiàn)內(nèi)容。從法律角度上，《購(gòu)房合同》是買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的重要依據(jù)。購(gòu)房合同的解除有約定解除和法定解除、單方解除和協(xié)議解除之分，如果購(gòu)房合同的雙方當(dāng)事人能夠就購(gòu)房合同的解除協(xié)商一致或者購(gòu)房合同中對(duì)合同的解除的條件已有明文規(guī)定，那么買(mǎi)房人想解除購(gòu)房合同是輕而易舉的事。但問(wèn)題的關(guān)鍵在于現(xiàn)實(shí)生活中買(mǎi)房人往往處于弱勢(shì)地位，很難將有利于自己的解除條款寫(xiě)進(jìn)《購(gòu)房合同》，更難以與賣(mài)房的開(kāi)發(fā)商就合同的解除達(dá)成一致，所以約定解除很難具有實(shí)際操作性。在目前的法律規(guī)定中，有以下幾大解除購(gòu)房合同的法定理由：根據(jù)我國(guó)《民法典》以及《最高院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，如果在購(gòu)房過(guò)程中購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)以下幾種情況，可以單方行使合同解除權(quán)：一、不可抗力：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。二、賣(mài)方明示違約：在履行期限屆滿前，房屋賣(mài)方明確表示或者以自己的行2024-08-07334人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買(mǎi)房收據(jù)掉了能退房嗎購(gòu)房行為是可以依照法律規(guī)定辦理退貨手續(xù)的。首先，購(gòu)房者可以與賣(mài)方進(jìn)行平等協(xié)商，達(dá)成共識(shí)進(jìn)行合同解約；其次，如果在合同中已明確規(guī)定了相關(guān)退房條件，并且這些條件在實(shí)際交易過(guò)程中已經(jīng)得到實(shí)現(xiàn)，那么只要購(gòu)房者向賣(mài)方發(fā)出正式的退貨通知，并在通知到達(dá)后立即生效，則該份房屋買(mǎi)賣(mài)合同便可以依法終止，從而完成退房操作。然而，需要注意的是，若相應(yīng)的退房條件未能滿足，按照法規(guī)一般情況下是不可進(jìn)行退房操作的。在此種情況下，強(qiáng)行解除購(gòu)買(mǎi)協(xié)議可能會(huì)導(dǎo)致違約責(zé)任的產(chǎn)生，即支付高額的違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己2024-03-14476人看過(guò) -
退房“可以先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)支付了首付款，但是未簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，要求退房有兩種解決方式：1、由業(yè)主直接與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開(kāi)發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款。2、如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款?！币?、買(mǎi)房提交首付款未通過(guò)可以協(xié)商退款，銀行不批貸款不屬于業(yè)主的原因，也不屬于開(kāi)發(fā)商的原因。買(mǎi)房子交了首付，房貸還沒(méi)下來(lái)能不能退房要分以下幾個(gè)情況：1、如果按揭貸款合同未能訂立是因開(kāi)發(fā)商的原因造成的，比如因開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開(kāi)發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購(gòu)房者因不能辦理按揭而又無(wú)能力繼續(xù)履行合同的，購(gòu)房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任.如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方原因，最終導(dǎo)致貸款無(wú)法辦理的，購(gòu)房者也可以要求解除合同、退還購(gòu)房首付款。2、不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國(guó)家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、銀行貸款規(guī)2023-02-09388人看過(guò)
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銀行貸款首付款后，業(yè)主將收到一張首付款發(fā)票，這是一張普通發(fā)票，而不是收據(jù)。至于能否簽合同，要看銀行貸款能否獲批。如果業(yè)主符合條件，就可以簽合同。簽合同也是業(yè)主和銷售處談判的時(shí)候。一般不超過(guò)一個(gè)月。每個(gè)售樓處的具體時(shí)間差不多。在簽合同時(shí)，要核驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的土地許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和銷售許可證，也要求房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本一定要規(guī)范。交了首付沒(méi)簽合同可以退房嗎如果是出于個(gè)人原因，交了首付沒(méi)簽合同，是可以退房的，但是這屬于單方面違約，但之前交納的定金是無(wú)法要回的。如果是出于開(kāi)發(fā)商的原因，交了首付沒(méi)簽合同，也是可以退房。退房的法定條件，綜合起來(lái)包括以下幾種：1、購(gòu)房合同無(wú)效：實(shí)踐中，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有：開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)；開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形。2、套型誤差導(dǎo)致退房：按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未2023-06-30397人看過(guò) -
一、買(mǎi)房付了首付簽了合同不想要了買(mǎi)房付了首付簽了合同不想要了可以退房。一方可以與另一方協(xié)商一致進(jìn)行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。二、交了首付款退房的法定理由交了首付款退房的法定理由如下：1.開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行交房，購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2.開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，影響了房屋的結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、朝向等。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。3.房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積不符如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。4.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，首先應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。5.約定2023-06-05119人看過(guò) -
銀行貸款可以先交首付后簽合同，但會(huì)產(chǎn)生一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，合同是交易雙方關(guān)于交易內(nèi)容最詳實(shí)的證據(jù)，雙方關(guān)于交易的約定均是由合同來(lái)進(jìn)行體現(xiàn)，如果僅僅支付了首付款而沒(méi)有簽合同的話，會(huì)產(chǎn)生約定不明的法律風(fēng)險(xiǎn)，例如首付款是否全部繳納，所交首付款中是否含有部分定金，以及剩余房款是以按揭方式支付還是全款支付，這些問(wèn)題如果沒(méi)有合同加以證明的話很有可能產(chǎn)生一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易程序，購(gòu)房合同是要進(jìn)行網(wǎng)上備案才能夠進(jìn)行簽署的，就是我們通常所說(shuō)的網(wǎng)簽，很有可能在交首付款的時(shí)候尚無(wú)法達(dá)到網(wǎng)簽條件。一、按揭中的房子怎么賣(mài)相關(guān)內(nèi)容如下：1、轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，流程如下：(1)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；(2)買(mǎi)賣(mài)雙方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；(3)買(mǎi)方支付首付款；(2023-04-03304人看過(guò) -
購(gòu)房合同一、首付交了購(gòu)房合同簽了多久能拿到購(gòu)房合同首付交了購(gòu)房合同簽了自拿到發(fā)票一周左右能拿到購(gòu)房合同。開(kāi)發(fā)商便會(huì)辦理合同和銀行貸款的相關(guān)事宜。根據(jù)不同的房屋類型和購(gòu)買(mǎi)形式，就會(huì)有相應(yīng)的購(gòu)房合同，其內(nèi)容和格式也不盡相同，但是都為購(gòu)房合同必有其共通之處。二、購(gòu)房合同毀約了怎么辦1.雙方協(xié)商解決；2.到法院起訴，主張違約方承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失的，主張賠償損失；3.另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。三、購(gòu)房合同應(yīng)該有幾份購(gòu)房合同應(yīng)該有幾份要看買(mǎi)房全款還是貸款購(gòu)買(mǎi)：1.通常全款支付的情況下，購(gòu)房合同會(huì)有3份；分別是開(kāi)發(fā)商一份、住建局一份、業(yè)主一份。2.通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)的房子，購(gòu)房者合同會(huì)有4份；開(kāi)發(fā)商一份、住建局一份、業(yè)主一份、銀行一份。根據(jù)《城市房地2023-06-04342人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)若購(gòu)房者交付了首付款而開(kāi)發(fā)商未能簽署合同，且在繳納定金之時(shí)雙方已約定簽訂正式合同的具體期限，但期限屆滿后開(kāi)發(fā)商仍未簽署合同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者有權(quán)主張終止合同，并要求開(kāi)發(fā)商依照法定比例雙倍返還所支付的定金，以及全額退還之前交付的首付款。此外，購(gòu)買(mǎi)者亦可通過(guò)訴諸法律途徑，請(qǐng)求法院判令開(kāi)發(fā)商立即與之簽署合同。若雙方在繳納定金時(shí)并未就簽訂正式合同的期限作出明確約定，那么購(gòu)買(mǎi)者便可在任何時(shí)候提出此類主張?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理2024-08-01281人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房首付款交了合同還沒(méi)簽有問(wèn)題嗎當(dāng)您支付了房屋購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)的首付款之后，卻尚未簽訂購(gòu)買(mǎi)合同的情況并不符合常規(guī)操作程序。通常而言，完整的購(gòu)房過(guò)程應(yīng)包括以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：首先，繳納定金并簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議；支付首付款并簽訂購(gòu)買(mǎi)合同；最后，將相關(guān)文件送至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行備案確認(rèn)。若在此環(huán)節(jié)無(wú)法順利簽訂購(gòu)買(mǎi)合同，可能有以下幾種情況需要考慮：首先，該開(kāi)發(fā)商可能尚未獲得商品房預(yù)售許可證。根據(jù)中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售必須遵循許可制度。任何開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，都必須向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并獲取相應(yīng)的《商品房預(yù)售許可證》。如若開(kāi)發(fā)商未能取得此證書(shū)，則不得進(jìn)行商品房預(yù)售活動(dòng)。該開(kāi)發(fā)商可能根本不具備合法的開(kāi)發(fā)資質(zhì)。對(duì)于此類情況，建議您要求開(kāi)發(fā)商公開(kāi)其所持有的五項(xiàng)重要證件，即土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑2024-06-30228人看過(guò)
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顯失公平是指不具備欺詐、脅迫、乘人之危等原因，但行為人單方面獲取暴利，依照行為當(dāng)時(shí)的情形，社會(huì)公認(rèn)為重大不公平的行為。顯失公平行為違反了權(quán)利義務(wù)相一致的原則，違背當(dāng)事人的真實(shí)意愿，屬于意思表示不真實(shí)的行為。合同顯失公平的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)撤銷... 更多>
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草簽了就交首付，合法嗎？福建在線咨詢 2021-08-11草簽就交首付是不算違規(guī)的，只要草簽合同內(nèi)容符合房管局的相關(guān)規(guī)定，雙方基于平等條件下達(dá)成一致意見(jiàn)后簽字蓋章是具有法律效力的，但是建議在簽訂正式合同后再交首付。 -
交了首付還能退房嗎，只是簽了個(gè)草簽合同正試陜西在線咨詢 2022-10-07眼下不是房子捂著賣(mài)的時(shí)候，這時(shí)候想退房或者直接提出退房，都是你的權(quán)力，但開(kāi)發(fā)商有幾個(gè)是善良之輩！指望開(kāi)發(fā)商把吃到嘴的肉吐出來(lái)，真的有些異想天開(kāi)，可以說(shuō)退房是非常困難，只能試試看。 -
買(mǎi)房交首付簽了合同沒(méi)有簽合同已經(jīng)簽了按揭合同山東在線咨詢 2022-04-09房屋買(mǎi)賣(mài)中交了首付購(gòu)房合同為什么還沒(méi)下來(lái)？ 1，合同約定中首付金額，按揭或公積金或其他付款方式有時(shí)間約定，通常按揭或公積金是開(kāi)發(fā)商代辦。 2，一般交完首付后，簽署購(gòu)房合同，然后雙方去房產(chǎn)局窗口辦理備案手續(xù)，辦理好后合同生效。 3，如果有后續(xù)分期付款約定，要等付款完后合同才能生效。 4，按揭或公積金如果因購(gòu)房人原因無(wú)法辦理，屬于購(gòu)房人違約。 -
簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)，交了，要求先付首付，在簽草簽合同，這樣正常嗎澳門(mén)在線咨詢 2022-10-06根據(jù)定金罰則，支付定金方違約，定金不退。收取定金方違約，雙倍返還定金。不可歸責(zé)于雙方的原因，定金返還給支付定金方。 -
付了首付.簽了一份草簽合同.現(xiàn)在想退房.可以嗎湖北在線咨詢 2022-10-07眼下不是房子捂著賣(mài)的時(shí)候，這時(shí)候想退房或者直接提出退房，都是你的權(quán)力，但開(kāi)發(fā)商有幾個(gè)是善良之輩！指望開(kāi)發(fā)商把吃到嘴的肉吐出來(lái)，真的有些異想天開(kāi)，可以說(shuō)退房是非常困難，只能試試看。希望我的解答能幫到你
