租房合同有哪些常見風險
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-22 20:51:25
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1、租房合同中出租人和承租人的姓名及住址等個人情況不明
2、租房合同中房屋設(shè)施、修繕等沒有明確規(guī)劃
3、承租人或者出租人提前退房
4、是否允許轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)租事項
5、房屋出租的用途是什么
6、違約后果是什么
一、租房合同不到期違約金怎么算
（一）如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；
（二）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30％的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。
（三）房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
（四）租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。
（五）租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
二、法律規(guī)定
《民法典》
第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
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合同審查（一）企業(yè)合同管理制度和流程不完善。（二）企業(yè)工作人員法律意識淡薄。（三）合同審查規(guī)范化管理不夠。（四）合同的執(zhí)行缺乏嚴肅性。一、民法典準合同表示什么意思《民法典》合同編第三分編命名為“準合同”，合同編的體系變?yōu)橥▌t、典型合同、準合同三部分。準合同是帶有先決條件的合同。該先決條件是指決定合同要件成立的條件。如：許可證落實問題、外匯籌集、待相關(guān)人員審查或者待最終正式文本的打印、正式簽字(相對草簽而言)等。準合同與合同從形式上無根本區(qū)別，內(nèi)容格式均一樣，只是有時定為草本或正式本之別。但從法律上說，有根本的區(qū)別。準合同可以在先決條件喪失時自動失敗，而無需承擔任何損失責任；而合同則必須執(zhí)行，否則叫違約。二、合同管理風險防控措施有哪些合同管理風險防控措施有：（一）建立完善的合同管理機制，明確合同管理的任務(wù)；（二）制定合同格式文本，掌握文本選擇的主動權(quán)；（三）完善合同管理制度體系，使企業(yè)的合同管理做到2023-03-0789人看過 -
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合同條款房屋租賃，是指出租人在一定時期內(nèi)把租賃物轉(zhuǎn)給承租人使用，承租人則按租約的約定，分期付給一定的租賃費。眾所周知，在租房過程中常會出現(xiàn)各種糾紛，或者在不知情的情況下誤入一些陷阱，導致自己的財產(chǎn)和安全受到威脅。以下是一些常見的租賃糾紛，希望在租房的高峰期能給大家一些提醒。案例1口頭協(xié)議要寫入合同小劉租了一套房子，合同簽的是一年，但口頭談好了可以租3年，一年簽一次合同。結(jié)果一年后，對方要收回房子自住。小劉被迫再找房子，浪費了很多精力和時間，也花了冤枉錢。律師點評租房子交的是真金白銀，簽合同也要白紙黑字，畢竟口說無憑。合同上每一個條款都要仔細斟酌，一旦交易因故出現(xiàn)糾紛時，合同上簽署的所有條款會作為糾紛的處理依據(jù)。案例2合同條款注明房中物品張某自己張貼出租房屋的告示后不久很快便找到了租戶，為此，省下了一筆中介費，讓他很是得意?？勺赓U合同期滿，張某發(fā)現(xiàn)家里的一些小電器都不見了蹤影。張某讓租戶賠錢，租戶卻2023-06-10139人看過
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申請破產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營風險如下：1、政策風險：指國家政策變化對行業(yè)和產(chǎn)品的影響（宏觀經(jīng)濟調(diào)控和產(chǎn)業(yè)政策導向）。二、市場風險：是指企業(yè)產(chǎn)品在市場上是否適銷對路，是否具有市場競爭力（技術(shù)、質(zhì)量、服務(wù)、銷售渠道和方式等）。三、財務(wù)風險：是指企業(yè)經(jīng)營管理不善，造成困難，甚至破產(chǎn)（資本結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)負債率、應收應付款及現(xiàn)金流問題等）。四、法律風險：是由于合同簽訂不慎，陷入合同陷阱，給企業(yè)造成嚴重的經(jīng)濟損失（違約、欺詐、知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)）。5、團隊風險：指核心團隊問題和員工沖突、流失和知識管理。加強企業(yè)監(jiān)管，形成一套有效的監(jiān)管機制。企業(yè)所在地政府的企業(yè)辦公室要全面了解掌握轄區(qū)內(nèi)的企業(yè)經(jīng)營情況，發(fā)現(xiàn)企業(yè)已經(jīng)資不抵債而又難以維持情形時，要指導企業(yè)及時進行清算或依法申請破產(chǎn)清算，并幫助企業(yè)加強對企業(yè)資產(chǎn)和財務(wù)賬冊管理。發(fā)現(xiàn)企業(yè)主有逃匿苗頭性、傾向性問題時，當?shù)卣皶r排摸，掌握動態(tài)，一旦企業(yè)主外逃，要及時牽頭組織有關(guān)人員接收保2023-08-18440人看過 -
法律綜合知識一、債務(wù)重組常見的風險有哪些雖然債務(wù)重組能夠讓企業(yè)實現(xiàn)短期內(nèi)債務(wù)減輕、降低經(jīng)營風險，但同時也會帶來一些法律風險。其中，主要包括以下幾方面：1．合同糾紛：債務(wù)重組涉及的協(xié)議、協(xié)議履行和具體約定，可能與原有合同產(chǎn)生沖突，導致合同糾紛。2．勞動爭議：債務(wù)重組后，企業(yè)可能出現(xiàn)裁員、減薪等情況，導致勞動爭議。3．知識產(chǎn)權(quán)糾紛：債務(wù)重組可能導致企業(yè)資產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓，而知識產(chǎn)權(quán)的保護和轉(zhuǎn)讓涉及繁瑣的法律程序，容易引發(fā)知識產(chǎn)權(quán)糾紛。4．稅務(wù)爭議：債務(wù)重組的涉稅規(guī)定以及資產(chǎn)重組的涉稅處理，容易引發(fā)稅務(wù)爭議。債務(wù)重組是指債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)商達成協(xié)議，對原有債務(wù)進行調(diào)整和減免，以便讓債務(wù)人得以恢復經(jīng)營活動。二、債務(wù)重組損失金額怎么算會計上確認債務(wù)重組損失的情形有三種：1．是債權(quán)人受讓的現(xiàn)金資產(chǎn)低于應收債權(quán)賬面價值的差額，作為損失直接計入當期損益2．是以修改其他債務(wù)條件進行債務(wù)重組的，如果重組應收債權(quán)的賬面價值大于未2023-08-2459人看過 -
鑒定結(jié)論(1)輕視開庭程序所導致的敗訴；(2)輕視舉證程序?qū)е碌臄≡V；(3)訴訟請求不當導致的敗訴和權(quán)利喪失；(4)債務(wù)人履行能力導致的債權(quán)人利益得不到實質(zhì)保護；(5)證據(jù)(包括鑒定結(jié)論)情況發(fā)生變化導致的敗訴；(6)舉證責任分配情況導致的敗訴。訴訟意義影響首先，當事人要正確看待訴訟風險，不必“因噎廢食”。訴訟風險是客觀存在的，但當事人不必因此喪失依法保護自己合法權(quán)益的信心。當事人之間發(fā)生糾紛后，可通過相互協(xié)商、仲裁、調(diào)解等方式解決，但在這些非訴訟方式不能奏效時，訴訟是惟一可行的途徑。當事人應當明白，訴訟風險并不是人民法院的審判人員主觀追求的結(jié)果，也不是人民法院一個部門所能解決的問題，很大程度上與當事人不規(guī)范的法律行為有關(guān)，且訴訟風險也是可以通過當事人積極的法律行為加以補救的。其次，要注意固定和保全證據(jù)。對當事人來說，學習和掌握一定的法律知識是在一個法制社會立足的基礎(chǔ)，在做任何事時都必須繃緊法律意2023-06-14435人看過 -
強制執(zhí)行1、還款能力喪失。特別是在金融風暴或經(jīng)濟危機時期，相當普遍的借款人向民間大量融資投向比較大的項目，如采礦、地產(chǎn)、船舶運輸?shù)龋坏┐蠼?jīng)濟形勢變化，資金鏈斷裂，風險大幅度上升，還款能力逐步喪失。2、出借人追逐高額利潤，出借人只考慮以遠遠高于同期銀行存款的利息的方式來收取高額的利潤，沒有考慮借款人的償還能力，導致本金及利息都得不到受償。3、沒有相應的擔?；虻盅?，使借款人還款沒有保證。4、借款文書不規(guī)范或干脆沒有，導致文義含糊、不確切，利息約定不明確，借貸雙方名字書寫不規(guī)范，借條不是借款人本人親自書寫，還有礙于雙方友好關(guān)系，干脆沒有任何文書，借款事實存在與否都很難證明。一、民間借貸公司可靠嗎1、首先查看名稱手續(xù)：民間借貸公司可靠嗎，可先根據(jù)借貸機構(gòu)的名稱來判斷。借貸機構(gòu)的名稱一般由“縣級行政區(qū)劃＋字號＋行業(yè)＋組織形式”組成。只有在中國人民銀行、銀監(jiān)會政策許可下，經(jīng)湖北省人民政府金融工作辦公室批準成2023-02-28148人看過
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法律綜合知識一、轉(zhuǎn)租合同轉(zhuǎn)租合同在實際工作中引起涉稅爭議較多的是營業(yè)稅和房產(chǎn)稅。如甲將自有營業(yè)用房租賃給乙，年租金為250萬元，甲已按規(guī)定繳納各項稅收；乙由于種種原因，又將房屋轉(zhuǎn)租給丙，收取租金300萬元。對于轉(zhuǎn)租的收入如何納稅呢？對于營業(yè)稅，引起爭議較多的是否按差額征稅。由于甲已將租金200萬元納稅，那么乙是按照50萬元（300萬元－250萬元）納稅還是按照實際收取的租金300萬元納稅呢？根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》第五條規(guī)定，轉(zhuǎn)租行為不屬于按差額征稅的范疇，因此，乙應按照實際收取的租金300萬元繳納營業(yè)稅15萬元。而由于《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。乙由于轉(zhuǎn)租實際獲得了差價50萬元的租金，那么乙是否按照轉(zhuǎn)租獲得的差價50萬元繳納房產(chǎn)稅呢？根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)所有人或房屋代管人，乙由于不是房產(chǎn)稅的納稅人，因此不需要納稅，該房屋2023-11-28182人看過 -
上市公司常見風險信號從哲學的角度，任何本質(zhì)都將通過現(xiàn)象表露出來。同樣，在上市公司審計中，任何“非?！毙袨槎紩衅渫饴兜嫩E象，即風險信號。若CPA能及早察覺，就能縮小審計范圍，重點審計疑點、難點，披露上市公司的違規(guī)行為。綜合考察近幾年上市公司舞弊案例，專家發(fā)現(xiàn)常出現(xiàn)如下風險信號，以供審計人員和市場參與者參考。(一)籌資、投資盲目，并購無規(guī)劃新上市的公司常利用募集到的資金進行資本運作，用于投資或并購其他企業(yè)，以擴大自身經(jīng)營規(guī)模，擴展經(jīng)營領(lǐng)域。同行業(yè)的橫向并購或相關(guān)行業(yè)的縱向并購，一般能降低成本(生產(chǎn)成本、稅負、交易成本等)，形成規(guī)模效益。但不相關(guān)行業(yè)的混合并購往往面臨較大風險，若公司對新涉足行業(yè)的前景估計不足，其經(jīng)營行為必然難以順應市場需求，反而會對自身正常的經(jīng)營、管理、組織程序產(chǎn)生負面影響，資源被浪費。涉及的經(jīng)營領(lǐng)域過大，反而會拖垮原有企業(yè)。有的上市公司不按招股說明書的要求將募集的資金投入使用，而將2023-04-19452人看過 -
實際履行合同中常見的風險如下：1、主體沒有訂立合同的資格，沒有實際履行能力；2、代理人超越代理權(quán)限，以被代理人名義簽訂買賣合同；3、買賣合同的內(nèi)容中出現(xiàn)漏洞導致權(quán)利得不到保護；4、在買賣合同中的惡意履行；5、虛開支票，套取貨物。一、代簽二手房房屋買賣合同有法律效力嗎代簽二手房買賣合同是否具有法律效力需要按實際情況判斷，具體如下：1、買賣合同如果沒有代理人授權(quán)，則合同是無效的；2、合同沒有代理人授權(quán)，但是被代理人追認的，合同則是有效的。民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力。二、哪些情形下會導致合同效力待定呢下列情形下會導致合同效力待定：一、限制民事行為能力人簽訂的非純獲利益或者非與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的合同。這些合同如果沒有經(jīng)過其代理人追認的，則合同無效，如果經(jīng)過其代理人追認則合同有效。二、行為人沒有代理權(quán)、超越2023-03-0594人看過 -
法律綜合知識一、幾種常見的買賣合同風險買賣合同作為商業(yè)活動中最常見的合同類型之一，其風險點亦不容忽視。常見的買賣合同風險包括主體資格問題、代理權(quán)限問題以及合同內(nèi)容漏洞等。1．主體資格問題是指合同的一方或雙方可能不具備簽訂合同的法定資格或?qū)嶋H履行能力。這通常表現(xiàn)為皮包公司利用出賣人的輕信，騙取出賣人的貨物。2．代理權(quán)限問題是指代理人在代理過程中可能超越代理權(quán)限或代理權(quán)授權(quán)期限已屆滿后未經(jīng)被代理人追認而訂立合同。二、代理權(quán)限風險分析在買賣合同的簽訂過程中，代理權(quán)限問題是一個重要的風險點。1．代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)授權(quán)期限已屆滿后所訂立的合同，如果未經(jīng)被代理人追認，將由行為人承擔相應責任。這可能會給合同另一方當事人帶來損失。2．為了防范代理權(quán)限風險，合同另一方當事人在簽訂合同時應仔細審查對方的授權(quán)委托書。3．授權(quán)委托書應明確代理人的姓名、代理事項、代理權(quán)限和代理期限等信息。4．如果對方的代理人沒有提供授權(quán)2024-07-19310人看過
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一、融資方風險1、法律風險在海外融資上市的過程中，國內(nèi)企業(yè)最大的風險既是國家對并購及外匯嚴格監(jiān)管的風險，如何成功架構(gòu)和重組，將是中國企業(yè)走出國門的關(guān)鍵所在。2、控制權(quán)稀釋風險這是企業(yè)進行股權(quán)融資時面臨的最大風險。投資方獲得企業(yè)的一部分股份，必然導致企業(yè)原有股東的控制權(quán)被稀釋，甚至有可能喪失實際控制權(quán)。3、機會風險由于企業(yè)選擇了股權(quán)融資，從而可能會失去其他融資方式可能帶來的機會。4、經(jīng)營風險創(chuàng)始股東在公司戰(zhàn)略、經(jīng)營管理方式等方面與投資方股東產(chǎn)生重大分歧，導致企業(yè)經(jīng)營決策困難。5、市場風險由于缺乏對海外資本市場游戲規(guī)則和對國際法律規(guī)則的運作的了解，國內(nèi)企業(yè)家將會在很多方面錯失良機，或者決策不當。二、投資方風險1、法律風險由于外部法律環(huán)境發(fā)生變化或由于企業(yè)自身內(nèi)在的法律主體未按照法律規(guī)定或合同有效行使權(quán)力、履行義務(wù)，以及中國法律體制的不完善，導致投資權(quán)益無法得到充分保障。2、道德風險在融資過程中2023-03-29173人看過 -
股權(quán)收購股權(quán)收購存在如下幾種常見法律風險：1、擬收購股權(quán)本身存在權(quán)利瑕疵所帶來的交易風險；2、出讓方原始出資行為存在瑕疵；3、主體資格瑕疵；4、主要財產(chǎn)和財產(chǎn)權(quán)利風險；5、重大債權(quán)債務(wù)風險；6、訴訟、仲裁或行政處罰風險；7、其他。一、瑕疵股權(quán)轉(zhuǎn)讓效力是什么意思瑕疵股權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力具體如下：1、受讓人通過合法方式取得股東資格，受讓人知道或者應當知道股權(quán)存在瑕疵的，應當對股東的出資義務(wù)承擔連帶責任；2、原股東就轉(zhuǎn)讓部分喪失股東權(quán)利；3、公司應當依法辦理變更登記。二、中外合資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的一般程序是什么中外合資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓主要有以下操作程序：1、收購目標的選擇。2、在起草有關(guān)法律文件之前，律師應該到擬收購目標公司注冊地所在的工商登記部門查閱復印一下公司的工商登記資料，初步了解目標公司的基本信息。3、起草、修改股權(quán)收購框架協(xié)議或股權(quán)收購意向書，內(nèi)容主要涉及獨家談判、保密約定、價格確定依據(jù)、違約責任等等。4、2023-03-22367人看過
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仲裁機構(gòu)是依法設(shè)立，獨立于行政機關(guān)，以仲裁方式解決糾紛的機構(gòu)。它由當事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進行仲裁，對糾紛進行公正、公平、合理的解決。 仲裁機構(gòu)具有專業(yè)性、獨立性和高效性，能夠為當事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
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常見勞動合同風險不規(guī)范都有哪些方面？貴州在線咨詢 2022-07-03不簽書面勞動合同風險等級：2008年后，不簽書面勞動合同的，從用工之日后的第二個月起，應雙倍向員工支付工資。一年未簽定的，將視為無固定期限勞動關(guān)系。簽勞動合同與繳納社保并無直接關(guān)系，不簽勞動合同只要形成了事實勞動關(guān)系，同樣要繳納社保。所以無論如何，簽訂勞動合同對企業(yè)總是有利的。原勞動合同到期后，不續(xù)簽勞動合同繼續(xù)留用員工，風險類似。所以要注意勞動合同管理，在勞動合同到期前就做好續(xù)簽或者終止合同的準 -
倒簽合同常見風險主要是哪些的呢？寧夏在線咨詢 2022-12-14補簽合同違反公司的合同管理規(guī)定，導致合同管理質(zhì)量及效率的下降，擾亂企業(yè)正常的管理秩序。如補簽合同使合同的生效時間遲于合同履行，但其他條款內(nèi)容與正常簽訂的合同一致，導致合同的生效日期、履行期限及有效期限等有關(guān)期限規(guī)定產(chǎn)生邏輯上的沖突和混亂（如合同約定自簽字蓋章之日起生效，而實際生效前，合同已經(jīng)履行完畢等），同時也可能使合同的交貨、驗收、付款的時間及條件出現(xiàn)前后矛盾的情況等，這些問題都給合同的管理及履 -
企業(yè)監(jiān)管的常見風險有哪些?新疆在線咨詢 2021-11-10企業(yè)經(jīng)營風險如下： 1、政策風險：指國家政策變化對行業(yè)和產(chǎn)品的影響（宏觀經(jīng)濟調(diào)控和產(chǎn)業(yè)政策導向）。 二、市場風險：是指企業(yè)產(chǎn)品在市場上是否適銷對路，是否具有市場競爭力（技術(shù)、質(zhì)量、服務(wù)、銷售渠道和方式等）。 三、財務(wù)風險：是指企業(yè)經(jīng)營管理不善，造成困難，甚至破產(chǎn)（資本結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)負債率、應收應付款及現(xiàn)金流問題等）。 四、法律風險：是由于合同簽訂不慎，陷入合同陷阱，給企業(yè)造成嚴重的經(jīng)濟損失（違約、欺詐 -
租房合同有什么常見風險，應當怎么樣去避免呢西藏在線咨詢 2022-08-05一、出租方風險： 1、拖欠房租的風險； 2、房屋及附屬設(shè)施被毀損 3、房屋被用于非法用途 4、房屋被征收，無法繼續(xù)履約 5、房屋被非法裝修、改造 6、房屋年久失修導致火災等，造成租戶損失 7、租賃期滿后，租戶賴著不走的風險 8、租賃期滿被要求補償裝修費用的風險 二、承租方風險 1、出租方毀約風險，即交納租金后出租方不提供房屋或者在租賃期間內(nèi)要求提前收回房屋； 2、房屋被征收風險，一旦征收，承租方的
