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二手房的商業(yè)貸款哪種還款方式劃算

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-05 08:33:53 200 人看過

二手房商業(yè)貸款有等額本金和等額本息兩種還款方式。兩種還款法相比，由于同樣貸款貸了一段時間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較好，這樣提前還貸比較劃算。

并非所有的人都要用“等額本金還款法”來還貸，這要看你自己的財政計劃如何了。對于高薪者或收人的資金較為雄厚，又不打算提前還款，建議你也采用“等額本金還款法”還貸。因為，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日后壓力，其特點是隨著時間的推移，越到后來還款越少，越輕松。

由于各家銀行規(guī)定有差別，提前還貸要弄清楚不同銀行的提前還貸規(guī)定。目前，銀行一般都規(guī)定在借款期內、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，市民可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，建議市民在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程，提前預約。

按照各家分行的說法，其實貸款的事情，很多操作的權利都是掌握在支行手里的，具體的業(yè)務辦理也需要和你貸款所在的支行來進行，所以市民要了解關于提前還貸程序上的問題，最好的途徑是聯(lián)系當時辦理貸款的業(yè)務員或者客戶經(jīng)理，按照他們所屬支行的具體規(guī)定來操作。

另外，加息后新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，購房者也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。

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