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交購房定金時注意什么問題

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-17 11:22:32 166 人看過

一、交購房定金時注意什么問題

購買房產所涉及的繳納定金事宜有如下需要特別注意的事項：首先，應明確指出，定金條款并未被強行規(guī)定為買賣雙方必須遵守的條款；其次，在定金條款中需詳細說明若發(fā)生任何違約行為時所對應的具體情況；第三點，盡管定金條款已然被制定出來，但是，只有在當事人實際交付定金之后，合同方能正式生效；最后，預付款與定金不同，它屬于提前支付的款項，因此并不適用于定金罰則等相關規(guī)定。

《民法典》第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。

給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、交付購房定金需注意哪些問題

建議購房者在下定金時注意以下事項：

1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議，在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。

2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議，該協(xié)議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。

4、收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)要包括經辦人員和中介公司的印章。

5、不要簽訂認購協(xié)議書或定金合同，因認購協(xié)議書的簽訂并非購房必要條件，顧客可直接簽訂商品房買賣合同。

6、將定金寫成訂金、預付款、保證金、誠意金等，發(fā)生糾紛時款項可退回。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

在我們日常生活中，法律是一種無形的約束，它既保護我們的權益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益。雖然法律可能看起來復雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學習和理解，就能夠掌握它的基本原理和應用。正如本文的標題所提出的問題，“交購房定金時注意什么問題”，每一篇文章都是一次學習和理解法律的機會，我們應該抓住這些機會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應社會的發(fā)展和變化。

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