二手房交接要注意什么問(wèn)題？
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時(shí)間： 2023-04-16 09:51:24
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1、二手房交接交接些什么?
(1)結(jié)清水表賬單。大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過(guò)戶(hù)手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。建議買(mǎi)房在交房前要詢(xún)問(wèn)賣(mài)房是否已付清水費(fèi)，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單，并可以撥打相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢(xún)?cè)摲慨a(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。
(2)告知電表狀況。在交房時(shí)建議買(mǎi)房者親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。在實(shí)際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶(hù)名基本為業(yè)主本人或是開(kāi)發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶(hù)更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。
(3)辦理煤氣過(guò)戶(hù)。按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》其中須寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無(wú)償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)將拒絕辦理。
(4)有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù)。有線(xiàn)電視實(shí)行一戶(hù)一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間一長(zhǎng)，有線(xiàn)站會(huì)作封端處理。因此在交房時(shí)買(mǎi)房可要求賣(mài)方提交交房當(dāng)年的有線(xiàn)電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線(xiàn)電視初裝憑證。買(mǎi)房憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的區(qū)有線(xiàn)電視公司辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
(5)結(jié)清電話(huà)，寬帶費(fèi)用。如果買(mǎi)房無(wú)需延用賣(mài)房的電話(huà)號(hào)碼，則上家可以去電信公司注銷(xiāo)或遷移該號(hào)碼，然后下家另外自行申請(qǐng)安裝電話(huà)。如果買(mǎi)房需要延用賣(mài)房的電話(huà)號(hào)碼，則買(mǎi)賣(mài)雙方一起到電信部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話(huà)費(fèi)賬單。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。
(6)結(jié)算維修資金。按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶(hù)中余款是不予退還的，因此賣(mài)方憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向買(mǎi)房按實(shí)結(jié)算或贈(zèng)送給下家。同時(shí)維修資金的所有人更名為買(mǎi)方。
(7)物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。建議買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的物業(yè)管理公司辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)買(mǎi)房辦理物業(yè)進(jìn)戶(hù)手續(xù)。
2、二手房交接要辦理什么手續(xù)?
(1)簽房屋交接書(shū)。
(2)辦理房產(chǎn)證(小產(chǎn)證)。個(gè)人辦理房產(chǎn)證應(yīng)向開(kāi)發(fā)商索要營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件等材料，并且攜帶自己個(gè)人資料到房屋交易中心或者房管局備案辦理。
(3)新房驗(yàn)收，并交納物業(yè)管理費(fèi)(3-6個(gè)月)。
(4)交納維修基金。維修基金是一次性交納的，如以后小區(qū)需要大修、維護(hù)等問(wèn)題就動(dòng)用這筆基金，平時(shí)有特定銀行監(jiān)管，開(kāi)發(fā)商也交納的。(維修基金=面積系數(shù))
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一、二手房賣(mài)家怎么收房款1、二手房交易中，有意向購(gòu)買(mǎi)房屋的買(mǎi)方為了確定買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，會(huì)付給賣(mài)方一些定金，賣(mài)方可以收取，也可以以后用此定金抵扣相應(yīng)的房屋總價(jià)。2、買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)也可以通過(guò)協(xié)商由買(mǎi)方先付一定比例該房屋的首付款，過(guò)戶(hù)時(shí)買(mǎi)方再付清余款。為防止產(chǎn)生糾紛，雙方可以到公證處進(jìn)行公證。3、買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以通過(guò)協(xié)商，由買(mǎi)方一次性付清房款。4、買(mǎi)方申請(qǐng)房屋抵押貸款，等到銀行審批下來(lái)后，雙方就可以到當(dāng)?shù)胤课葸^(guò)戶(hù)主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)后買(mǎi)方須到銀行辦理完結(jié)房屋抵押貸款手續(xù)，銀行就會(huì)把買(mǎi)方申請(qǐng)的房屋抵押貸款一次性發(fā)放到賣(mài)方的銀行賬戶(hù)。5、如果買(mǎi)方需要向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)該房屋，賣(mài)方可以收取買(mǎi)方除去貸款額后的首付款，買(mǎi)方到銀行申請(qǐng)剩余房款的房屋抵押貸款，賣(mài)方可以配合買(mǎi)方到銀行申請(qǐng)貸款，賣(mài)方給銀行提供自己的銀行賬戶(hù)，等到貸款手續(xù)辦理完結(jié)后，銀行會(huì)將買(mǎi)方申請(qǐng)的房屋抵押2023-06-1996人看過(guò) -
1、根據(jù)實(shí)踐，二手房公積金上繳主要有以下幾種方式：2023-05-08229人看過(guò) -
【專(zhuān)家提醒：二手房交易注意問(wèn)題】二手房交易流程中最關(guān)注什么?交易過(guò)程中需要注意什么?一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠性注意產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人，是否有共有人;搞清楚是商品房還是使用權(quán)房或其他;產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積是否有不符之處;一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房地局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實(shí)性;確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。二、查看是否有私搭私建部分是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。三、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積，但這不是建筑面積。2023-06-10144人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房貸款存在什么風(fēng)險(xiǎn)？1、大部分銀行在有中介公司或貸款公司做階段性擔(dān)保的情況下，憑房地產(chǎn)交易中心抵押登記的收件收據(jù)發(fā)放貸款。一些造假者偽造收件收據(jù)或?qū)κ占論?jù)的復(fù)印件進(jìn)行變?cè)欤故占論?jù)看起來(lái)有抵押登記的內(nèi)容，進(jìn)而騙取貸款。因?yàn)槭占論?jù)上顯示不出抵押銀行，有的人甚至將一張收件收據(jù)送到兩家銀行要求放款。銀行可以和房地產(chǎn)交易中心聯(lián)網(wǎng)，查詢(xún)交易登記內(nèi)容后，基本上可以杜絕此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。2、利用他人證件及資料申請(qǐng)貸款，在銀行批準(zhǔn)貸款后，用偽造的證件或由他人冒名來(lái)簽訂抵押借款合同，這種合同當(dāng)然無(wú)效，銀行發(fā)現(xiàn)后也難以憑借合同追究責(zé)任。3、交易無(wú)效。這是由賣(mài)方帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)登記的不是真正的權(quán)利人，而是他人冒名頂替的。一旦出現(xiàn)糾紛，法院會(huì)判決交易無(wú)效，銀行便被卷入其中。這種風(fēng)險(xiǎn)的防范取決于房地產(chǎn)交易中心的審核嚴(yán)格程度。4、假按揭。先杜撰一個(gè)權(quán)利人，再將所謂權(quán)利人的房屋出售給借款人，用2024-04-1857人看過(guò)
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(1)搞清賣(mài)方的真實(shí)身份(2)簽約人為產(chǎn)權(quán)人本人還是其代理人，代理人是否有合法的授權(quán);(3)房屋產(chǎn)權(quán)證是否齊全真實(shí)；(4)房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，其他共有人是否同意出售；(5)房屋的計(jì)價(jià)方式是不是按面積計(jì)總價(jià)，還是按單位面積確定單價(jià)后再計(jì)總價(jià)；如按單價(jià)算總價(jià)，應(yīng)約定面積重新測(cè)算后的誤差如何處理；(6)明確、具體約定交房日期、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的期限及逾期違約責(zé)任；(7)核實(shí)水、電、氣、電話(huà)、有線(xiàn)電視、物業(yè)等設(shè)施的欠費(fèi)情況，具體約定結(jié)算、過(guò)戶(hù)辦法；(8)特別需要約定賣(mài)方遷出戶(hù)口的期限，盡量加重其逾期遷出戶(hù)口的違約責(zé)任。2023-04-22434人看過(guò) -
需要注意：1、檢查房屋有無(wú)裂縫；2、檢查房屋有無(wú)傾斜；3、檢查房屋有無(wú)滲漏；4、察看房屋的地面滲水情況；5、檢查墻面有無(wú)石灰爆點(diǎn)。一、買(mǎi)二手房交房時(shí)需要注意什么二手房交房的注意事項(xiàng)如下：1、各項(xiàng)費(fèi)用要注意結(jié)清；2、檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的質(zhì)量；3、水、電、煤氣、的清點(diǎn)及過(guò)戶(hù)；4、維修基金余額的結(jié)算與更名；5、注意戶(hù)口遷移問(wèn)題；6、結(jié)清二手房尾款；7、《房屋交接書(shū)》要簽署。二、怎么判斷二手房的質(zhì)量通過(guò)下列幾方面考察房屋的質(zhì)量：1.考察地面。查看倒水后的水流方向，驗(yàn)證其是否平整。廚房、衛(wèi)生間的地面，要通過(guò)注水看其防漏性能。2.對(duì)墻體和墻面，首先看隔音效果如何。。其次看工藝，包括墻角線(xiàn)是否平直，墻面抹灰是否勻滑。3.對(duì)于門(mén)窗，主要檢查關(guān)閉是否嚴(yán)實(shí)，開(kāi)啟是否自如，玻璃與窗框的附著是否牢靠。4.管道設(shè)備要看其是否通暢、有無(wú)銹跡、氣管是否接通。插頭、插座要用試電筆查看是否漏電。5.對(duì)于剛施工完畢的房子，主要2023-02-21100人看過(guò) -
●維修基金●水電煤賬單●附屬設(shè)施●戶(hù)口一般來(lái)說(shuō)，二手房交易雙方對(duì)整個(gè)買(mǎi)賣(mài)流程并不熟悉，特別是在交房事項(xiàng)上容易產(chǎn)生糾紛，影響交易的安全性和穩(wěn)定性。律師建議買(mǎi)賣(mài)雙方在交房時(shí)，要注意做好以下幾個(gè)問(wèn)題。維修基金余額的結(jié)算與更名。買(mǎi)賣(mài)雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，只寫(xiě)“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣(mài)方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買(mǎi)賣(mài)合同中約定不明確，賣(mài)方可以認(rèn)為維修基金是送的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買(mǎi)方自行繳付；而買(mǎi)方也可以認(rèn)為，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買(mǎi)方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。水、電、煤、電話(huà)、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。這類(lèi)糾紛在房屋買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買(mǎi)方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣(mài)方欠繳大量費(fèi)用，再回頭2023-04-22335人看過(guò) -
遺產(chǎn)管理一、二手房交接手續(xù)注意事項(xiàng)二手房交接手續(xù)注意事項(xiàng)如下：1.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好幾個(gè)共有人，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2.交易房屋是否存在租賃。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。3.土地情況是否清晰。二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)。4.市政規(guī)劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。5.福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制。二、二手房房屋糾紛怎么解決二手房房屋糾紛解決方式如下：1.當(dāng)事人之間進(jìn)行協(xié)商；2.申請(qǐng)仲裁，合同中有約定以仲裁方式解決糾紛的，依據(jù)合同約定進(jìn)行；3.到有管轄權(quán)的人民法院提起民事訴訟。根據(jù)《民事訴訟法》第三條，人民法院受理公民2023-06-05408人看過(guò)
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二手房過(guò)戶(hù)結(jié)清水表賬單大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過(guò)戶(hù)手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。建議買(mǎi)房在交房前要詢(xún)問(wèn)賣(mài)房是否已付清水費(fèi)，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單，并可以撥打相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢(xún)?cè)摲慨a(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。告知電表狀況在交房時(shí)建議買(mǎi)房者親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。在實(shí)際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶(hù)名基本為業(yè)主本人或是開(kāi)發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶(hù)更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。辦理煤氣過(guò)戶(hù)按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》其中須寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無(wú)償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)將拒絕辦理。有線(xiàn)電視2023-02-23246人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、處理二手房交易中的違約問(wèn)題要注意什么事項(xiàng)二手房合同違約責(zé)任需要注意的問(wèn)題如下：1．履行合同義務(wù)的期限必須是一個(gè)簡(jiǎn)單的日期；2．每一項(xiàng)主要義務(wù)都應(yīng)對(duì)應(yīng)違約責(zé)任；3．違約金是承擔(dān)違約責(zé)任的首選，數(shù)額應(yīng)考慮違約造成的損失，但不得超過(guò)總房?jī)r(jià)的20％；4．合同終止、買(mǎi)方支付占用房屋期間使用費(fèi)用的計(jì)算方法以及賣(mài)方承擔(dān)買(mǎi)方裝修損失的計(jì)算依據(jù)。二、二手房交易后買(mǎi)方須提交哪些證件二手房交易后買(mǎi)方有以下證件：產(chǎn)權(quán)證、契稅發(fā)票，維修基金發(fā)票，購(gòu)房發(fā)票等。在交易的過(guò)程中，買(mǎi)方需要提供身份證、戶(hù)口證明、網(wǎng)簽協(xié)議、完稅證明等證明材料和資料?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條，申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū)，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。三、二手房交易合同去哪里簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同一般需要雙方當(dāng)事人到房屋所在地的房2023-10-10459人看過(guò) -
房產(chǎn)交易二手房交房需要注意的問(wèn)題一、清點(diǎn)設(shè)施設(shè)備二手房多是被售賣(mài)者使用多年的房子，而房子的家電和家具與也是如此，因此，一些售賣(mài)者在出售二手房時(shí)都會(huì)選擇將這些家具和家電贈(zèng)送給購(gòu)房者。交房時(shí)，購(gòu)房者需要注意清點(diǎn)這些贈(zèng)送的設(shè)備和設(shè)施，不僅僅要清點(diǎn)數(shù)量，還要清點(diǎn)品牌，而且為了避免售房者出爾反爾，購(gòu)房者還要記得將這些設(shè)施都寫(xiě)進(jìn)合同里。二、核實(shí)房屋面積在一些房產(chǎn)交易中，交易雙方在合同中約定的房屋面積與實(shí)際的房屋面積并不相符，這就需要購(gòu)房者在交房的時(shí)候核驗(yàn)房屋的面積。購(gòu)房者可以要求售房者對(duì)房屋的面積進(jìn)行測(cè)量，并向自己出示測(cè)量報(bào)告，也可以自己聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量，如果發(fā)現(xiàn)房屋面積與實(shí)際面積不符，并超出了一定的范圍，購(gòu)房者可以向售房者索賠。三、留意查看房屋細(xì)節(jié)交房時(shí)還有一點(diǎn)需要注意，那就是查看房屋的細(xì)節(jié)，有的房子在裝修過(guò)程中會(huì)對(duì)房子造成一定的損壞，小的損壞就可以略過(guò)，但如果是大的損壞，那就不能得過(guò)且過(guò)了，比如2023-05-05379人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)購(gòu)買(mǎi)二手房簽合同需要注意以下問(wèn)題：1、產(chǎn)權(quán)是否明晰。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題尤為重要，有些房屋有好多個(gè)共有人，如果有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2、手續(xù)是否齊全。買(mǎi)房辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)交易的重中之重，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的風(fēng)險(xiǎn)。3、注意房屋的情況。購(gòu)房者在選購(gòu)二手房前，要對(duì)房屋周邊的情況進(jìn)行核對(duì)，周?chē)慕煌ㄊ欠癖憷欠癯Ｄ甏嬖诮煌〒頂D的狀況?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律2024-05-05267人看過(guò)
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一、簽二手房居間合同要注意什么問(wèn)題?簽二手房居間合同要注意以下方面的問(wèn)題：其一，購(gòu)房人首先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營(yíng)范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名及證號(hào)等等。其次，在合同中明晰中介費(fèi)用所包含的項(xiàng)目。中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費(fèi)外，其余的所謂墊資費(fèi)、看房費(fèi)、跑腿費(fèi)等等都屬于“黑收費(fèi)”。其三，在合同中明晰中介費(fèi)的支付條件。原則上是在中介公司促成雙方簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)支付，但鑒于房屋交易過(guò)程中環(huán)節(jié)較多，可以將中介經(jīng)紀(jì)費(fèi)的支付與工作進(jìn)度相結(jié)合，做到哪一步就支付哪一步的中介經(jīng)紀(jì)費(fèi)。其四，要格外留心定金、訂金，預(yù)付款，違約金條款。如果是對(duì)方提供的為格式合同，那么，在簽訂合同前，最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師把關(guān)，修改、刪除合同中對(duì)己不利“霸王條款”，增加自身需要的條款，以達(dá)到利益平衡，降低糾紛、損失發(fā)生。二、二手房居間協(xié)議是什么意思二手房居間協(xié)議的意思也叫居間合同是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或提供訂立合同2023-05-06280人看過(guò) -
一．為什么應(yīng)該注意戶(hù)口的問(wèn)題？在司法實(shí)踐當(dāng)中，因戶(hù)口引發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛有逐年上升的趨勢(shì)。其糾紛的主要表現(xiàn)形式為：買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)談判后，賣(mài)方將房屋過(guò)戶(hù)到了買(mǎi)方的名下，買(mǎi)方也向賣(mài)方付清了房款，交易似乎就此圓滿(mǎn)結(jié)束。但在不久之后，買(mǎi)方在辦理落戶(hù)手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)，賣(mài)方的戶(hù)口并未從交易的房屋中遷出，以致買(mǎi)方的戶(hù)口無(wú)法遷入。更有甚者，有些賣(mài)方的共同居住人以其戶(hù)口尚未遷出為名，主張其對(duì)爭(zhēng)議房屋具有居住權(quán)，因此拒絕搬出。如此一來(lái)，購(gòu)房者雖然名義上取得了房屋的產(chǎn)權(quán)，但戶(hù)口“陰影”卻揮之不去。誰(shuí)愿意自家的房子里裝著陌生人的戶(hù)口呢?如果碰到賣(mài)方共同居住人以戶(hù)口為由拒絕搬出，則情況會(huì)更糟。買(mǎi)方花費(fèi)巨資買(mǎi)來(lái)的房子只能看，不能住，無(wú)疑成了“鏡中花、水中月”。如果想搬進(jìn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，花費(fèi)在訴訟上的財(cái)力和精力又將無(wú)法避免。房屋交易一旦因戶(hù)口發(fā)生糾紛，處理起來(lái)非常復(fù)雜。由于戶(hù)籍的遷入和遷出等均歸公安機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受案范圍，2023-05-01341人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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賣(mài)二手房怎么收房款二手房房款交接要注意什么黑龍江在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-10-011、買(mǎi)方支付了定金的，之后可以用定金抵扣房款。 2、可以協(xié)商先由買(mǎi)方按照一定比例支付首付款，在完成過(guò)戶(hù)手續(xù)之后再付清剩余的房款。 3、雙方在買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候也可以協(xié)商，在某個(gè)時(shí)間段由買(mǎi)方一次性支付全部房款給賣(mài)方，但此種操作相對(duì)來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比較大，實(shí)際采取這種方式的人比較少。 -
買(mǎi)賣(mài)二手房需要注意哪些問(wèn)題，二手房交易的湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-09出售房子主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過(guò)戶(hù)等五個(gè)環(huán)節(jié)一、掛牌時(shí)明確委托方式和期限。賣(mài)方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以?huà)炫瞥鍪?。賣(mài)方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來(lái)，但最后簽約的肯定是他人;所以，賣(mài)方不要輕易收取中介的定金。二、謹(jǐn)慎收取定金。中介公司找到客戶(hù)后會(huì)同賣(mài)方議價(jià)。如賣(mài)方接受購(gòu)買(mǎi)條件，則從中介處簽收定 -
在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)宜注意什么什么, 購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-23在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)宜注意： 1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。 2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。 3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交 -
購(gòu)買(mǎi)二手房要注意什么，買(mǎi)二手房時(shí)要怎么做房產(chǎn)問(wèn)題湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-23從二手房的整個(gè)交易流程來(lái)看，雖然物業(yè)交割是購(gòu)房的最后一個(gè)環(huán)節(jié)了，但是物業(yè)交割在其中起到至關(guān)重要的作用，如果此環(huán)節(jié)被疏忽，將會(huì)為您的未來(lái)居住生活造成比較大的麻煩，所以，在購(gòu)房過(guò)程中千萬(wàn)要做到購(gòu)房物業(yè)交割的做清手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，在物業(yè)交割環(huán)節(jié)只要遵循以下步驟，將會(huì)給您帶來(lái)極大的方便：簽訂新的《物業(yè)供暖合同》另外，在二手房的物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程中，以下三個(gè)方面是需要特別關(guān)注的：首先，維修基金余額的結(jié)算與更名買(mǎi)賣(mài)雙
