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賣二手房要注意哪些陷阱？賣二手房要注意的一個(gè)問題是，選擇大中介比較靠譜。雖然隨著二手房市場的發(fā)展，中介交易日趨規(guī)范，但現(xiàn)實(shí)中的各種交易糾紛依然讓購房者和購房者感到厭煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，很多人選擇買房時(shí)，通常會(huì)選擇大公司作為首選。一方面，操作相對規(guī)范；另一方面，房源充足。目前二手房銷售一般有兩種方式：獨(dú)家代理和總代理。選擇獨(dú)家代理的客戶不應(yīng)將同一套房屋委托給其他代理，但一般可以同時(shí)委托多家代理銷售同一套房屋。目前，大公司傾向于與客戶簽訂獨(dú)家代理合同，而小中介則傾向于簽訂一般合同。這兩種方式各有優(yōu)缺點(diǎn)：一般來說，獨(dú)家代理合同可以保證交易的安全性；一般合同可以提供更多的客戶，有利于交易的早日達(dá)成，但在交易過程中可能存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。有一些“聰明”的賣家通過中介與買家見面。為了節(jié)省中介費(fèi)，他們會(huì)“跳過”中介，直接與買家交易。專家認(rèn)為，這一方面違反了房地產(chǎn)客戶的誠信，另一方面也增加了交易風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)

一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;3.一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓2.是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3.陽臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;3.最保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)

相關(guān)閱讀:由于一些特殊性質(zhì)的房屋需要客戶具備一定的資格才可購買，如未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對購買人的收入和資格都有明確的限制，因此如果業(yè)主不了解客戶是否具有購買資格而到了購買后期才暴露資格問題，會(huì)直接導(dǎo)致此樁交易的中途夭折。(1)收購行為要慎行1、有些房主相關(guān)閱讀:由于一些特殊性質(zhì)的房屋需要客戶具備一定的資格才可購買，如未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對購買人的收入和資格都有明確的限制，因此如果業(yè)主不了解客戶是否具有購買資格而到了購買后期才暴露資格問題，會(huì)直接導(dǎo)致此樁交易的中途夭折。(1)收購行為要慎行1、有些房主因?yàn)槟炒嗽蚣毙栌缅X，因此給了中介公司收購業(yè)務(wù)存在的合理性。這無疑給中介公司的違規(guī)行為留下了操作空間，在買賣價(jià)格上大做文章，消費(fèi)者有必要與中介公司約定在其出售時(shí)要見買方并了解實(shí)際的交易價(jià)格，以確認(rèn)中介公司沒有得到除代理費(fèi)外的不合理收益。2、如果時(shí)間不緊迫，最好選擇買賣雙方見面的交易，以真正杜絕某

1。買賣雙方不具備從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人不是房屋所有人，未取得房屋所有人的有效授權(quán)，買受人個(gè)人支付能力不強(qiáng)或不誠實(shí)，致使出賣人無法拿到全部房款。2。標(biāo)記房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這方面的風(fēng)險(xiǎn)主要包括：用于交易的房屋屬于違法建設(shè)或已納入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭議；房屋共有，出賣人未征得共有人同意；房屋已出租給他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵犯承租人的優(yōu)先購買權(quán)和其他權(quán)益；未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，該房屋已抵押轉(zhuǎn)讓；所購公有住房或者經(jīng)濟(jì)適用住房上市銷售后，形成新的住房困難；依法查封或者以其他形式限制；房屋交易中存在質(zhì)量問題。3。交易程序中的風(fēng)險(xiǎn)。住房屬于不動(dòng)產(chǎn)范疇，其交易規(guī)則與一般動(dòng)產(chǎn)不同。房屋產(chǎn)權(quán)及其相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)房地產(chǎn)部門辦理登記。出賣人只將房屋交付買受人使用，不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變更的法律效力。只有在房屋交易手續(xù)齊全合法的情況下，登記機(jī)關(guān)才會(huì)進(jìn)行登記。

(1)問：購房過程中購房人去世的，如何辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)?答：購房人在辦理購房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了首付款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房價(jià)款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。(2)問：在京中央國家機(jī)關(guān)職工的住房面積怎樣核定?答：按照《在京中央和國家機(jī)關(guān)職工住房面積核定及未達(dá)標(biāo)、超標(biāo)處理辦法》(以下簡稱《辦法》)，應(yīng)核定的住房面積包括承租或購買的公有住房，貨幣拆遷給予貨幣補(bǔ)貼的建筑面積、集資合作建房、單位資助購建的住房減去應(yīng)扣除面積部分等。不在住房面積包括按核定范圍的市場價(jià)或經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格購買、承租、建造的住房，或已按規(guī)定補(bǔ)交房價(jià)款購買的超標(biāo)部分，以及繼承、受贈(zèng)等方式取得的私有住房。各類人員應(yīng)該享受的住房面積標(biāo)準(zhǔn)已在上文中提到。(3)問：革命烈士家庭夫婦的工齡如何計(jì)算?答：革命烈士或因

“二手房”是相對開發(fā)商開發(fā)銷售的商品房而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。二手房的種類：二手房主要包括私房和已購的政策性住房2種房屋類型。已購的政策性住房主要包括職工個(gè)人按照房改政策購買的全產(chǎn)權(quán)公有住房、職工個(gè)人購買的政策實(shí)行優(yōu)惠政策的安居工程住房、解困住房和經(jīng)濟(jì)適用住房、職工個(gè)人集資、政府和單位補(bǔ)貼的集資建設(shè)住房和合作建設(shè)住房。二手房抵押貸款：二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。二手房中介服務(wù)房地產(chǎn)中介服務(wù)是指在房地產(chǎn)投資、建設(shè)、交易、消費(fèi)等各個(gè)環(huán)節(jié)中為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政

注意事項(xiàng)之二：已有銀行按揭的二手房的買賣有一購房人在選擇了幾處住宅后，最終還是確定在一處早已完工的住宅區(qū)買二手房。該住宅區(qū)的綠化已經(jīng)完成，小區(qū)內(nèi)各種設(shè)施都已齊備，經(jīng)聯(lián)系，該小區(qū)有一客戶欲將其已居住一年有余的住房賣出，原因是要出國定居。經(jīng)全面考察，買賣雙方?jīng)Q定成交。二手房主人告訴購房人，因開發(fā)商尚未辦下大產(chǎn)權(quán)，所以其所擁有的住房的小產(chǎn)權(quán)證自然也未辦下來。他主動(dòng)出示了其購房時(shí)與開發(fā)商簽署的買賣契約，于是雙方簽訂了二手房買賣合同。賣方高興地拿到了房錢，買方如愿以償?shù)刈∵M(jìn)了向往已久的現(xiàn)代化新建住宅。但是好景不長，沒過幾天，開發(fā)商派人前來催促，告訴新房主原房主拖欠銀行的按揭貸款，開發(fā)商作為連帶保證人，要負(fù)責(zé)催促原房主向銀行還款，否則，開發(fā)商要收回該房產(chǎn)。這時(shí)這位二手房購房人才如夢初醒，原來自己買的二手房是有債務(wù)的房產(chǎn)，只要原房主沒有向銀行還清借款，盡管有購房合同，開發(fā)商會(huì)隨時(shí)收回房產(chǎn)的。在購買此類的

二手房交易最后一關(guān)是交房手續(xù)。雖然它在整個(gè)交易流程中并不算特別重要的一步，但如果不注意一些細(xì)節(jié)問題，同樣會(huì)引發(fā)許多糾紛和后遺癥。交房意味著對房屋的轉(zhuǎn)移占有，下家只有在取得房地產(chǎn)權(quán)證和履行完交房手續(xù)后，才能取得該房屋的全部權(quán)利。歸納起來，交房時(shí)需要注意以下九個(gè)步驟。步驟一：設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)二手房一般都被上家裝修或使用過，在出售時(shí)，一些裝修設(shè)施和設(shè)備通常是贈(zèng)送的。因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，將約定贈(zèng)送的設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用等問題寫清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。這些設(shè)施設(shè)備一般包括空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等，要分別注明數(shù)量和品牌。步驟二：水、電、煤、電話和寬帶的清點(diǎn)及過戶上下家一起到自來水公司、電力公司、煤氣公司和電信公司辦理過戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無其他欠費(fèi)，如有，則要求上家補(bǔ)繳。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。特別要

一、二手房買賣合同中定金條款應(yīng)該注意什么問題1．定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款；2．應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況；3．雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效；4．要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。5．謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。6．定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、買二手房定金不退怎么辦理買二手房交了定金不給退的解決方式如下：1．買方可以與出賣人就退還定金進(jìn)行協(xié)商解決；2．尋求調(diào)委會(huì)出面調(diào)解處理解決

結(jié)清水表賬單大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。建議買房在交房前要詢問賣房是否已付清水費(fèi)，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單，并可以撥打相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢該房產(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。告知電表狀況在交房時(shí)建議買房者親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。在實(shí)際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。辦理煤氣過戶按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。有線電視

在二手房交易中，大家首先應(yīng)確立一個(gè)目標(biāo)，即所有的交易行為都必須服從自己所購買房地產(chǎn)的物體權(quán)利和法律權(quán)利能按約實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)。其次，應(yīng)該做到八注意：1.在簽訂房地產(chǎn)買賣合同、特別是支付定金時(shí)，下家應(yīng)查驗(yàn)上家的房地產(chǎn)權(quán)證，確定產(chǎn)權(quán)人，是否存在共有人，特別注意未列名的共有人(比如，房產(chǎn)證上只注明夫或妻一方的名字，該房若屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么出售時(shí)應(yīng)經(jīng)另一方的同意)。2.確定房屋占用范圍內(nèi)的土地性質(zhì)和土地使用權(quán)取得的年限，并到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，以確定該房屋是否存在限制轉(zhuǎn)讓或禁止轉(zhuǎn)讓的情況。3.支付大部分房款時(shí)，應(yīng)在過戶申請已被房地產(chǎn)交易中心受理并已取得了房地產(chǎn)交易中心出具的收件收據(jù)；付款原則，交易房屋ｗｕ抵押貸款的，辦理過戶手續(xù)之前支付房款不超過房價(jià)30%，交易房屋存在抵押貸款的，辦理過戶手續(xù)之前支付房款不超過房價(jià)減去上家貸款余額的二分之一。4.如果上家須用下家支付的房款來

一、房屋買賣糾紛應(yīng)注意的問題隨著社會(huì)發(fā)展，房屋交易量逐年增多，而對一般人而言房屋交易價(jià)值額較大，相關(guān)糾紛的處理具有自己的特色?！兑?guī)定》此次修改，將房屋買賣從原房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同單列出來作為一個(gè)獨(dú)立的第三級案由，并且將其中涉及商品房買賣的合同糾紛都作為第四級案由。而伴隨保障性住房建設(shè)力度的加大、城市化進(jìn)程的加速，經(jīng)濟(jì)適用房、農(nóng)村房屋的買賣也逐年增多，《規(guī)定》增加了經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛、農(nóng)村房屋買賣合糾紛同作為第四級案由。需要注意的是，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由；而簽訂商品房預(yù)約合同后，未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過失責(zé)任糾紛的案由。另，商品房委托代理銷售合同屬于特殊的委托代理合同，此處已將其作為獨(dú)立的第四級案由，就不應(yīng)適用一般的委托合同糾紛的案由。二、房屋買賣糾紛問題匯總及專業(yè)答疑在什么情況下，房地產(chǎn)買賣合同

拆遷安置房如果產(chǎn)權(quán)齊備的話，是可以像普通房一樣買賣過戶的，交易雙方達(dá)成共識(shí)以后應(yīng)該按照下面的流程進(jìn)行操作：1、交易雙方協(xié)定好房屋價(jià)格，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款。然后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。2、交易雙方帶著第一條需要的材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請?jiān)u估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報(bào)告，繳納評估費(fèi)。3、交易雙方帶著第二條需要的材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）。4、交易雙方帶著第三條的材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)后買方取證。購買拆遷房注意事項(xiàng)：拆遷安置房分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。

注意事項(xiàng)：1、注意房屋所有人是否是合同當(dāng)事人。2、看合同中的土地性質(zhì)。3、看清楚房屋用途。4、車庫和地下室或者閣樓的約定。5、面積的約定。6、貸款問題的約定。7、逾期或者賠償?shù)膯栴}，雙方約定可以協(xié)商解決的內(nèi)容?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。