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定金合同注意事項有哪些需要注意

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-23 01:53:44 283 人看過

一、定金合同注意事項有哪些需要注意

1．應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定交付的期限。合同當(dāng)事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，因此在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。

2．應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定交付的方式。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，所以合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的方式。

3．明確款項的性質(zhì)，標(biāo)明“定金”字樣。簽訂定金合同應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“定金”字樣?！坝喗稹薄ⅰ罢\意金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購金”等字樣不具備定金的性質(zhì)，不發(fā)生定金的效力。

4．合同中約定的違約金和定金不能混淆。違約金屬于違約責(zé)任，定金則屬于擔(dān)保方式，兩者不能混同。

5．違約責(zé)任的約定應(yīng)當(dāng)具有可操作性。在合同中違約責(zé)任的約定應(yīng)當(dāng)具有可操作性，在發(fā)生爭議時才能便于執(zhí)行。

6．定金合同是有一定的規(guī)定的，如果違反了這些規(guī)定有可能讓定金合同失效或者損害自己的合法權(quán)益。比如說定金數(shù)額不宜過高，定金合同必須以書面的方式來制定，如果有發(fā)現(xiàn)合同不合規(guī)定的要及時的進(jìn)行矯正重新編寫合同。

二、定金合同無效情形有哪些

定金合同的無效情形主要包括：

1．違反法律規(guī)定的定金合同無效；

2．主債合同無效的，其附屬定金合同無效；

3．無民事行為能力簽訂的定金合同無效；

4．行為人惡意串通，損害第三人合法權(quán)益的定金合同無效。

三、合同解除后定金是否應(yīng)退還

解除合同時，如果是收受定金的一方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的是可以要求返還定金的。法律關(guān)于返還定金的具體規(guī)定是：收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

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仲裁機(jī)構(gòu)
仲裁注意事項：需要注意哪些方面？

仲裁注意事項如下：1、仲裁委員會的當(dāng)事人必須在協(xié)議中注明具體的仲裁委員會，只有仲裁地點(diǎn)，沒有仲裁機(jī)構(gòu)的，仲裁協(xié)議無效；2、當(dāng)事人同意可以向仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院申請仲裁的，仲裁協(xié)議無效；3、約定仲裁機(jī)構(gòu)名稱的方式和術(shù)語需要規(guī)范；4、合同中不得同時約定兩個仲裁機(jī)構(gòu)。深圳勞動仲裁注意事項1、調(diào)解是勞動仲裁的必經(jīng)程序，也是解決勞動爭議的最佳途徑；建議雙方當(dāng)事人在我委工作人員的幫助下積極尋求調(diào)解，盡快解決爭議，減輕負(fù)擔(dān)。2、為保證合法、有效、及時地維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，請委托符合代理人資格的人員進(jìn)行調(diào)解、仲裁。3、申請勞動仲裁時應(yīng)明確相關(guān)請求，如確需變更請求的，請在收到受理通知書之日起10日內(nèi)提出。4、申請人追索勞動報酬、工傷醫(yī)療費(fèi)、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金或賠償金，單項請求不超過深圳市月最低工資標(biāo)準(zhǔn)12個月金額的，仲裁裁決為終局裁決。5、請當(dāng)事人按時出庭，申請人不按時參加開庭的，將視為撤回仲裁申請，被申請人不到庭的

2023-07-07

112人看過
解除勞動合同
這些要注意！解除勞動合同的注意事項有哪些？

(一)解除勞動合同應(yīng)有充分的法律及合同依據(jù)，《勞動法》及《勞動合同法》中均有專門條款規(guī)定了解除合同的情形，這是法定解除合同情形。當(dāng)然，企業(yè)也可與員工在聘用合同中約定解除合同的情形，但應(yīng)注意不能與上述法律的相關(guān)規(guī)定相抵觸。(二)解除合同應(yīng)有正式書面的《解除合同通知書》，上面應(yīng)寫明解除合同的原因及參照依據(jù)等，內(nèi)容應(yīng)客觀真實(shí)，理由應(yīng)充分，應(yīng)有企業(yè)的蓋章和通知日期。一、勞動合同到期不續(xù)簽怎么賠償?勞動合同期滿，勞動合同終止，不需要提前一個月通知公司。到時候直接終止勞動合同，辦理工作交接，結(jié)算工資，領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)仁掷m(xù)即可走人。勞動者在合同期內(nèi)解除勞動合同的，才需要提前30日通知單位。勞動合同期滿，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以續(xù)訂勞動合同，并在勞動合同期滿前辦理續(xù)訂手續(xù)。因用人單位的原因未辦理終止或者續(xù)訂勞動合同手續(xù)，勞動者繼續(xù)在該用人單位工作，形成事實(shí)勞動關(guān)系的，視為勞動合同的繼續(xù)履行。用人單位與勞動者解除

2023-05-07

145人看過
法律綜合知識
公積金貸款注意事項有哪些，辦理公積金貸款需要注意哪些事項？

相對于普通的商業(yè)貸款來說，公積金貸款的門檻要更高一些，在滿足商業(yè)貸款要求的基礎(chǔ)上，還需要大家的公積金滿足相應(yīng)貸款的要求。因此很多即便繳納了公積金的小伙伴，也未必能夠順利申請貸款。公積金不僅僅是屬于公司福利而已，同時也是在當(dāng)下房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于人均收入的情況下，政府給予老百姓的一項福利政策。之所以大家申請的公積金貸款利息，會比其他貸款方式利息低，是因為政府會幫大家承擔(dān)部分貸款利息。而就中國的人口數(shù)量來看，當(dāng)前政府無法做到無限制的為大眾提供利息補(bǔ)貼，因此才會設(shè)置公積金貸款次數(shù)限制。不管是個人，還是整個家庭，一般來說能夠申請的次數(shù)都不超過2次。如果之前申請的公積金貸款目前還在還款中，就無法對第二套房子再次申請公積金貸款。據(jù)了解，部分地區(qū)還會在首次公積金貸款結(jié)清后設(shè)置時間限制，需要滿足一定時間要求才能進(jìn)行第二次貸款申請。介于上述中所說的原因，如果是個人申請公積金貸款額度也是有限制的，多數(shù)都不能超過40萬

2023-12-07

470人看過
未婚同居
未婚同居有哪些事項需要注意

一、未婚同居合法嗎1、未婚同居關(guān)系是指男女兩性公開同居，但不符合事實(shí)婚姻構(gòu)成要件的兩性結(jié)合。2、未辦理結(jié)婚登記而以夫妻名義共同生活的男女。如果在1994年2月1日以前雙方已經(jīng)符合結(jié)婚實(shí)質(zhì)要件的，按照事實(shí)婚姻處理。3、不符合這一時間條件和法定結(jié)婚的實(shí)質(zhì)要件的，則為同居關(guān)系。4、未婚同居不是法律禁止的違法行為。5、同居關(guān)系可以補(bǔ)辦登記轉(zhuǎn)化為合法婚姻。由上可以看出，法律并沒有明確禁止未婚同居，因此，未婚同居是合法的，只是它不是合法婚姻，不能受到法律的保護(hù)。二、未婚同居應(yīng)注意的事項有哪些1、雙方父母假如他的父母還是把他當(dāng)小孩，希望你和他一樣哄著他，而他也很享受做兒子的待遇，偏偏你的母性沒有那么足，以后會產(chǎn)生很多摩擦;假如雙方父母相處不歡，連表面和諧都很難做到，也將成為問題;假如你不喜歡他的父母，或者他看不慣你的父母，也將成為日后幸福的隱患。2、休息天怎樣度過假如你休息天愛睡懶覺，他偏偏愛早起收拾屋

2023-05-01

213人看過

定金
交付要注意哪些事項，交付購房定金需注意什么

一、交付購房定金要注意哪些事項定金是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還；若給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。由于中介公司在收取定金時的法律地位并不明確，這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛。為此，建議購房者在下定金時注意以下事項：1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議，在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議，該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀

2023-03-16

293人看過
法律綜合知識
合同審核所需留意的注意事項有哪些

一、合同審核所需留意的注意事項有哪些合同審核需要注意合同的有效性，審查合同主體是否合法。對法人資格審查主要從以下幾方面進(jìn)行，是否依法成立勞動合同糾紛，有沒有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)，是否有自己的組織結(jié)構(gòu)和場所，是否能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，判斷一個經(jīng)濟(jì)組織是否具有法人資格，主要是看其是否有國家工商行政管理機(jī)關(guān)頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。二、合同履行注意事項是什么1．保留證據(jù)在合同履行時，我方應(yīng)當(dāng)保留的對方證據(jù)包括：（1）合同原件及所有附屬文件；（2）對方向我方發(fā)送的所有書面函件、傳真、電子郵件、收據(jù)、收付款憑證、收貨發(fā)貨單證、違約的證據(jù)、身份信息等一切證明合同履行過程的資料。我方要盡量少地以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)函，包括傳真、電子郵件，也要在糾紛發(fā)生后少用打電話的方式進(jìn)行溝通。2．避免先蓋章在雙方未在合同上簽字蓋章時，不要將我方蓋好章而對方未蓋章的合同文本交與對方自行蓋章，最好由我方人員自已拿到對方單位蓋好章后拿

2023-09-01

209人看過
書面合同
入職需要注意事項有哪些

一、要注意學(xué)習(xí)《勞動合同法》。無論什么專業(yè)畢業(yè)，掌握《勞動合同法》中有關(guān)權(quán)利義務(wù)，合同訂立、履行、變更、終止和解除等規(guī)定，既可及時要求用人單位改正，也可防患于未然。二、要注意誠實(shí)守信。《勞動合同法》第8條規(guī)定，用人單位應(yīng)如實(shí)告知工作內(nèi)容、條件、地點(diǎn)、職業(yè)危害、安全生產(chǎn)狀況、報酬等情況；也有權(quán)了解勞動者與合同直接相關(guān)的基本情況，勞動者應(yīng)如實(shí)說明。簽約前既要充分了解單位，也要如實(shí)提供情況。三、要注意分清合同類型?！秳趧雍贤ā返?2條規(guī)定，勞動合同分為固定期限、無固定期限和以完成一定工作任務(wù)為期限三類。合同類型直接影響合法權(quán)益，不能不分性質(zhì)一簽了之。四、要注意訂立書面合同。《勞動合同法》第10條規(guī)定，建立勞動關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動合同。但有不少單位試圖不簽書面合同而規(guī)避法律規(guī)定。也有應(yīng)屆生礙于情面只簡單地口頭協(xié)議。這樣，一旦發(fā)生勞動爭議，解決起來就會很困難。五、要注意拒絕不合法要求?！秳趧雍贤?/div>

2023-03-23

345人看過
繼續(xù)履行
合同租賃廠房需要注意的注意事項

1、雙方當(dāng)事人的情況，合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置。3、住房用途主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。租賃廠房合同違約怎么辦租賃廠房合同違約的要追究違約責(zé)任，根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他

2023-07-08

428人看過

違約金
合同寫了違約金要注意哪些事項

1、違約責(zé)任承擔(dān)方式當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。2、違約責(zé)任條款約定違約責(zé)任可由合同各方在合同里面作詳細(xì)約定，對于延遲交付貨物或者交付貨款的可以約定延遲履行違約金。還可以約定一條總的違約條款：“任何一方違反本協(xié)議導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方需賠償守約方違約金人民幣元，該違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方應(yīng)賠償守約方所有實(shí)際損失。3、損害賠償?shù)姆秶?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。4、違約金的計算方法當(dāng)事人

2023-06-20

352人看過
寫字樓
簽寫寫字樓合同的注意事項和注意事項有哪些

簽寫字樓合同注意事項有：1、出租方出租房屋的合法性；2、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式；3、明確物業(yè)管理費(fèi)用、內(nèi)容以及支付方式；4、約定免租期；5、明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費(fèi)等。一、如何避免房屋租賃糾紛防范房屋租賃糾紛應(yīng)注意查驗房東的有效身份證明與房屋產(chǎn)權(quán)登記人是否一致；問清房租包含的內(nèi)容，以及水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)；明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時間、付款方式、違約責(zé)任、維修責(zé)任；要求出租方提供租金、押金收據(jù)；應(yīng)對提終止合約情況做出約定。二、未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同有效嗎,簽定轉(zhuǎn)租合同注意事項在沒有其他無效原因存在的情況下，未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同有效。簽定轉(zhuǎn)租合同注意事項：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)；3、要求出租人

2023-03-28

424人看過
銀行貸款
合同簽訂前有哪些事項要注意

簽訂合同前后的注意事項有：1、要爭取合同的起草權(quán)；2、合同名稱要與合同內(nèi)容一致；3、合作方應(yīng)加蓋清晰其單位的公章；5、審查是否有空白條款；6、合同的復(fù)印件交由履行部門存查；7、要及時歸檔保管，以免丟失；8、建議制定合同管理制度，對合同進(jìn)行規(guī)范管理。一、二手房交易的流程和注意事項有哪些二手房交易的流程：1、買賣雙方建立信息溝通渠道了解相關(guān)的情況。意思表示一致的，簽訂房屋買賣合同。2、買賣雙方共同攜帶雙方的相關(guān)證件（身份證、戶口簿、買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等材料）向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。3、若賣房方是貸款買房的，需要先進(jìn)行贖樓。4、管理部門查驗有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)，對符合條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。5、辦理銀行貸款。注意事項：1、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰；2、與賣方、中介的談價，一定要當(dāng)面，結(jié)果要書面化；3、與中介簽署規(guī)范合同。二、簽訂購房合同時注意事項是什么簽訂購房合同時的注意事項：1、

2023-03-21

240人看過
房地產(chǎn)開發(fā)
有哪些簽合同的注意事項

1、合同對方為自然人：核實(shí)并復(fù)印、保存其身份證件（勿以名片代之），確認(rèn)其真實(shí)身份及行為能力。2、合同對方為法人：到當(dāng)?shù)毓ど滩块T查詢其工商注冊資料并實(shí)地考察其公司情況，確定其真實(shí)性；核實(shí)訂約人是否經(jīng)其所在公司授權(quán)委托，查驗其授權(quán)委托書、介紹信、合同書；簽訂合同必須加蓋對方單位公章、合同專用章。3、合同對方為“其他組織”：對方當(dāng)事人為個人合伙或個人獨(dú)資企業(yè)，核對營業(yè)執(zhí)照登記事項與其介紹情況是否一致；由合伙人及獨(dú)資企業(yè)經(jīng)辦人簽字蓋公章。法人籌備處：確認(rèn)經(jīng)辦人身份及股東身份，加蓋法人籌備處和股東公章。4、合同對方除加蓋公章、私章外，要親筆簽名。網(wǎng)簽合同的注意事項主要有哪些網(wǎng)簽合同的注意事項主要有以下幾點(diǎn)：1、確定開發(fā)商有商品房預(yù)售許可證，這是能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵；2、注意房屋買賣合同文本是否與房地產(chǎn)管理部門印制的標(biāo)準(zhǔn)文本一致；3、注意合同中涉及雙方權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容，仔細(xì)閱讀和思考是否存在歧義或模糊的

2023-07-31

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商標(biāo)
商標(biāo)注冊需要注意哪些事項？

個人申請注冊商標(biāo)應(yīng)該注意的事項有：1．個體工商戶可以以其個體工商戶營業(yè)執(zhí)照登記的字號或執(zhí)照上登記的負(fù)責(zé)人名義作為申請人名義提出商標(biāo)注冊申請；2．個人合伙可以以其營業(yè)執(zhí)照登記的字號或全體合伙人的名義共同作為申請人名義提出商標(biāo)注冊申請。個人申請注冊商標(biāo)需要多少錢1、受理商標(biāo)注冊費(fèi)300元（限定本類10個商品。10個以上商品，每超過1個商品，每個商品加收30元），出具商標(biāo)證明費(fèi)50元。2、委托商標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理的，申請人應(yīng)向商標(biāo)代理機(jī)構(gòu)繳納商標(biāo)注冊證明官費(fèi)和代理費(fèi)，商標(biāo)局收取的商標(biāo)注冊證明規(guī)費(fèi)從該商標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的預(yù)付款中扣除。根據(jù)《商標(biāo)法》第二條，國務(wù)院工商行政管理部門商標(biāo)局主管全國商標(biāo)注冊和管理的工作。國務(wù)院工商行政管理部門設(shè)立商標(biāo)評審委員會，負(fù)責(zé)處理商標(biāo)爭議事宜。

2023-07-23

418人看過
合伙合同
合伙合同注意哪些事項

核實(shí)確認(rèn)對方當(dāng)事人的主體資格：1、合同對方為自然人：核實(shí)并復(fù)印、保存其身份證件（勿以名片代之），確認(rèn)其真實(shí)身份及行為能力。2、合同對方為法人：到當(dāng)?shù)毓ど滩块T查詢其工商注冊資料并實(shí)地考察其公司情況，確定其真實(shí)性；核實(shí)訂約人是否經(jīng)其所在公司授權(quán)委托，查驗其授權(quán)委托書、介紹信、合同書；簽訂合同必須加蓋對方單位公章、合同專用章。3、合同對方為“其他組織”：對方當(dāng)事人為個人合伙或個人獨(dú)資企業(yè)，核對營業(yè)執(zhí)照登記事項與其介紹情況是否一致；由合伙人及獨(dú)資企業(yè)經(jīng)辦人簽字蓋公章。法人籌備處：確認(rèn)經(jīng)辦人身份及股東身份，加蓋法人籌備處和股東公章。4、合同對方除加蓋公章、私章外，要親筆簽名。根據(jù)《民法典》第四百六十九條【合同訂立形式】當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并

2023-03-17

71人看過