買到爛尾樓應該找誰維權
來源：法律編輯整理
時間： 2024-03-06 05:09:07
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一、買到爛尾樓應該找誰維權
購房者遭遇爛尾樓問題時，可采取以下有效措施維護權益：
（1）開發(fā)商逾期交付構成違約行為，購房者依據合同約定權衡是否要求開發(fā)商支付違約金。
購房合約通常都清晰規(guī)定了開發(fā)商相關違約責任，如逾期天數較短，購房者可依此規(guī)則以天為單位向開發(fā)商索取相應罰金；
（2）若開發(fā)商逾期逾越契約期限或是在盡到合理催促后三個月仍未交房，購房者有權向開發(fā)商提出撤銷房屋買賣交易，要求返還已付款項以及賠償相應經濟損失。
但在開發(fā)商瀕臨破產情況下，強烈建議慎行退訂，以免落得房錢兩空的窘境。
第十一條
根據民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
二、黃島爛尾樓怎么維權
關于購房者購買到爛尾樓所進行的維權手段主要包括兩種：
（1）、由于開發(fā)商逾期交付房屋屬于違規(guī)違約，購房者有權依據合同條款向開發(fā)商追償違約金；
（2）、若開發(fā)商延遲交付的期限過長，或購房者連番催促卻無果后的三個月仍未交付房屋時，購房者有權申請解除購房合同并要求開發(fā)商退還相應款項，同時賠償相關損失。
然而當開發(fā)商的財務狀況陷入困境、瀕臨破產邊緣時，建議考慮優(yōu)先保護自身權益而非急于解除合同，以免陷入無法收回房款甚至損失財物的困境。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十一條 根據民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。\n法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
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