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如何處理夫妻離婚房貸

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-21 16:55:28 156 人看過

夫妻離婚房貸具體處理如下：如果夫妻雙方離婚時房屋仍有抵押貸款未償還，可以在離婚協(xié)議中約定抵押貸款由一方或雙方繼續(xù)償還。根據(jù)離婚協(xié)議辦理離婚證后，離婚協(xié)議中的協(xié)議生效，具有法律效力。雙方離婚時，雙方可協(xié)商房屋所有權(quán)。房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時，房屋歸一方所有，該方繼續(xù)償還貸款，給予對方首付部分、婚后還款部分和增值一半的補償。

夫妻離婚房貸沒有還完怎么辦

按揭貸款購買的商品房，應(yīng)當(dāng)將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)直接進行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務(wù)，依法進行處理。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》的規(guī)定，這種情況有兩種處理辦法：

1、提前清償所欠銀行的貸款，涂銷房屋所有權(quán)證書上的他項權(quán)登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時一并處理房屋的歸屬問題；

2、在雙方離婚后，由雙方或一方繼續(xù)償還貸款，待貸款還清并涂銷抵押登記后，雙方通過協(xié)商或訴至人民法院處理。

夫妻在結(jié)婚之后才買房的，一般來說是認定屬于夫妻共有房產(chǎn)，不過也有特殊的情況。此時房產(chǎn)的性質(zhì)就是個人所有，那么即使夫妻離婚也不能要求對該房產(chǎn)作出分割。但要是屬于夫妻共有財產(chǎn)的話，則離婚的時候一般是均等分割，實際由一方取得房屋所有權(quán)，而對另一方折價作出補償。

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

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