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一、出租居間服務合同概念

出租居間服務合同，是指居間人向委托人出租報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。在民法理論上，出租居間服務合同又稱為中介合同或者中介服務合同。向他方報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機會并支付報酬的一方為委托人。

二、出租居間服務合同的權利義務

（一）出租居間人的權利：

出租居間合同中居間人的權利實際上就是委托人的義務，其權利體現(xiàn)為以下兩個方面：

1、出租居間人的報酬請求權

報酬請求權是出租居間人的主要權利。雙方當事人約定出租居間人的報酬，出租居間人的報酬標準，國家有限制規(guī)定的，當事人約定的報酬額不能超過國家規(guī)定的最高標準。居間合同報酬的給付義務有兩種情況：一是報告居間，因居間人僅為委托人報告訂約機會，并不與委托人的相對人發(fā)生關系，所以報告居間僅由委托人承擔給付義務；二是媒介居間，因為交易雙方當事人都因為居間人的媒介而得益，所以，除另有約定外，由雙方當事人平均負擔居間人的報酬。

出租居間人行使報酬請求權采取報酬后付，即以合同因其報告或媒介成立而為限。合同未成立的，不得請求報酬；合同雖成立但無效時，居間人也不能請求報酬。

出租當居間人違反誠實信用原則的方法由相對人收受利益，或違反其對于委托人的義務而為有利于相對人的行為的，不得向委托人行使報酬請求權。

2、出租居間人的費用償還請求權

出租居間人所需費用，通常包括在報酬內，居間活動的費用一般由居間人負擔，非經特別約定，居間人不得請求償還費用。但當事人在居間合同中約定由委托人承擔費用的，居間人對其已付的費用有償還請求權。

居間人違反其對于委托人的義務而作出有利于委托人的相對人的行為，或者違反誠實信用原則的方法而由相對人收受利益時，即使事前約定有費用償還請求權，也無權行使。

（二）出租居間人的義務：

1、報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務。出租居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。

2、忠實義務。出租居間人應當如實報告訂立合同的有關事項和其他有關信息。

3、負擔居間費用的義務。出租居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。

4、隱名和保密義務。在媒介居間中，如果當事人一方或雙方指定居間人不得將其姓名或商號、名稱告知對方，居間人就負有不將其姓名或商號、名稱告知對方的義務，這就是隱名義務，這種居間又稱為隱名居間或隱名媒介。是否允許公開自己的名稱和姓名是居間合同當事人的權利，因此，無論是委托人還是其交易相對人，都可以指定居間人不得將其姓名或名稱告知其相對人。那么，居間人在交易雙方訂立合同之中或之后都應履行隱名義務。居間人對在為委托人完成居間活動中獲悉的委托人的商業(yè)秘密以及委托人提供的信息、成交機會、后來合同的訂立情況等，應按照合同的約定保守秘密。居間人如違反隱名和保密義務致使隱名當事人或委托人受損害的，應承擔損害賠償責任。

5、介入義務。出租居間人的介入義務是指在隱名居間中，在一定情形下由出租居間人代替隱名當事人以履行輔助人的身份履行責任，并由居間人受領對方當事人所為的給付的義務。居間人承擔介入義務與居間人的隱名義務是一致的，是為了保證隱名當事人保持交易秘密目的的最終實現(xiàn)。居間人僅在一定情形下負有介入義務，并不享有介入的權利。換言之，只有在保護隱名當事人利益的前提下，才有居間人的介入義務，而不存在居間人基于特定情形主張介入的權利問題。

（三）出租合同委托人的主要義務

1、支付出租居間報酬的義務。出租居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。未訂立合同的，委托人可以拒絕支付報酬。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。

2、償付費用的義務。出租居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的費用。

通過上文的內容我們對出租居間服務合同也有了大致了解，出租居間服務合同是一類為簽訂合同而提供的中介服務合同模式，對于涉及到的合同居間人以及委托人也都規(guī)定了相應的權利與義務，收費標準也從中可查，使得這一中介服務合同受到法律制約，有序發(fā)展。