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全款買房和貸款買房哪一個更適合你？中國人對房子的追求是在心里生了根的，有了房子才算有了家，才有安全感。買房的方式一般有兩種：全款和按揭，在購房之前，我們要先了解下全款和按揭都有什么特點，哪種方式更適合自己？

一、全款買房的特點是什么？

全款買房時，不僅購房的流程簡單，并且房子沒有抵押，容易出手。

1、能優(yōu)惠

雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。

2、流程簡

全款買房，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時方便。尤其對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。

3、易出手

付全款購買的房子再出售時比較方便，不必受銀行貸款的約束，看房價上漲后出手也比較容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

4、壓力大

一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他理財收益。

5、變數(shù)大

就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。

然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中一個很嚴重的問題就是“備案難”。

二、貸款買房的特點是什么？

貸款買房對于借款人來說投入較少，所以資金較為靈活。但是購房的流程復(fù)雜，房子有抵押，再出售時復(fù)雜。

1、投入少

通過按揭貸款的方式購房，已經(jīng)成了一種常見的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優(yōu)點，就是錢少也能買房。

2、風險小

按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢外，銀行也會對房屋的價值、有無抵押等情況進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。

3、流程繁

貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)會比全款購房繁瑣、公積金貸款比商業(yè)貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現(xiàn)銀行貸款額度緊張等狀況，審批會更加嚴格、審批流程會放緩，流程和時效都會進一步拉長。

4、不易賣

因為是以房產(chǎn)本身為抵押物獲得的貸款，所以房子再出售時的障礙會比全款購房多一些，不利于購房者退市。

買房全款好還是貸款好？你現(xiàn)在有答案了嗎？沒有足夠的資金，直接選擇貸款；有能力全款買房的也可以選擇貸款，將多余的錢放入收益更高的理財產(chǎn)品，根據(jù)自己的情況選擇。