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購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。貸款合同是經(jīng)濟(jì)合同的一種形式。即貸款方將貨幣交付借款方使用，借款方依照有關(guān)規(guī)定，按期將一定數(shù)額的貨幣及其利息返還給貸款方面確定的相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。一、交了首付之后沒(méi)有給購(gòu)房合同怎么辦交了首付之后，沒(méi)有給購(gòu)房合同是違反合同義務(wù)的，當(dāng)事人可以要求對(duì)方給出購(gòu)房合同。在購(gòu)房合同中，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見(jiàn)，主要研究的地方是開(kāi)放商的合同的補(bǔ)充這一部分。合同的簽訂是非常重要的，簽訂不合理，會(huì)侵犯到合法權(quán)利。購(gòu)房合同是有關(guān)法律規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。簽訂合同應(yīng)注意事項(xiàng)如下：1、買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，

買賣合同不一定都是購(gòu)房合同，購(gòu)房合同是買賣合同的一種。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。購(gòu)房合同是買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。一、什么是交易合同買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。其中，依約定應(yīng)交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方稱為出賣人，受領(lǐng)標(biāo)的物并支付價(jià)款的一方稱為買受人，出賣人交付的標(biāo)的物稱為出賣物。買賣合同具有以下法律特征：（1）買賣合同是以等價(jià)有償方式轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同；（2）買賣合同是雙務(wù)有償合同；（3）買賣合同是諾成合同。二、產(chǎn)品買賣合同是什么根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。”產(chǎn)品買賣合同就是指出賣人轉(zhuǎn)移產(chǎn)品的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。三、買賣合同的主要特征有哪些1．買賣合同

一、買房交了首付沒(méi)簽合同如何辦1、首付交了沒(méi)簽合同的，購(gòu)房者已經(jīng)履行了主要的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商收取首付款后，表示接受房屋買賣，所以認(rèn)為購(gòu)房合同成立，開(kāi)發(fā)商要履行交付房屋的義務(wù)。2、合同一般有書(shū)面形式和口頭形式，盡管沒(méi)有簽合同，但是交了首付也就可以表示一方有履行合同的義務(wù)。合同成立，口頭達(dá)成一致的合同內(nèi)容一樣可以約束雙方。只要一方有違約行為，就要承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百九十條，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。二、買房沒(méi)簽正式合同首付是否能退沒(méi)簽購(gòu)房合同首付是可以退的，但中間可能會(huì)產(chǎn)生違約金，主要看買賣雙方是如何約定的。若是在支付首付

一、蕪湖存量房買賣合同是怎樣的？存量房買賣合同房屋坐落：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿產(chǎn)權(quán)證：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房屋代碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房屋建筑面積：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米出賣人（甲方）姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿買受人（乙方）姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)：＿＿＿＿＿

可以購(gòu)買，但要特別注意合同的有關(guān)條款。因?yàn)榉慨a(chǎn)證沒(méi)有出來(lái)，就涉及到一個(gè)法律風(fēng)險(xiǎn)，你現(xiàn)在支付了部分房款，今后房屋升值或其他原因，房屋所有權(quán)發(fā)生變化，就可能實(shí)現(xiàn)不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有感條款，特別是違約金條款的約定。如此重大的事情，建議找專業(yè)律師來(lái)操作。買房沒(méi)有辦房產(chǎn)證會(huì)有的后果如下：如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)

買賣合同貨物質(zhì)量不符合要求買賣合同中有明確約定的按照約定來(lái)主張；買賣合同中沒(méi)有明確約定或者約定不明的，買方仍然可以主張對(duì)方承擔(dān)一定的違約責(zé)任。如要求賣方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。買賣合同錯(cuò)了怎么補(bǔ)救首先確認(rèn)是什么錯(cuò)誤。若是簡(jiǎn)單的文字錯(cuò)誤，不影響合同雙方實(shí)際的權(quán)利義務(wù)的，則可以直接協(xié)商后更正。若是根本錯(cuò)誤，對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)有影響，那建議雙方協(xié)商重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，避免雙方之間因意思表示不明確或存在誤解造成后續(xù)糾紛。特別是涉及價(jià)款、標(biāo)的、違約責(zé)任、履行期限等重要條款，一旦出錯(cuò)導(dǎo)致一方要求按照簽署的條款履行時(shí)，因另一方無(wú)法證明為表意錯(cuò)誤，可能會(huì)造成損失。因此，在簽訂合同中，不得疏忽對(duì)文本的審查，合同條款系對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的確定，直接關(guān)系雙方之間的利益安排，如果合同草擬不當(dāng)，很有可能陷于對(duì)方設(shè)置的法律陷阱，己方因此可能遭受巨大的經(jīng)濟(jì)上的損失。無(wú)論是如何草擬合同文本，還

《民法典》沒(méi)有規(guī)定居間合同，只規(guī)定了中介合同。中介合同與買賣合同的不同有：中介合同由中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或提供訂立合同的媒介服務(wù)，買賣合同是買賣雙方直接達(dá)成一致的協(xié)議；中介合同是三方主體，買賣合同是雙方主體。一、房屋中介的義務(wù)有哪些提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任。這是中介最重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。二、民法典規(guī)定中介合同有法律效力嗎依法簽訂的中介合同有法律效力。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合

一、房屋買賣合同房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。二、存量房買賣合同需要三方簽字嗎簽房屋買賣合同不一定要有第三方。房屋買賣合同，是由出賣方和購(gòu)買方就房屋買賣事宜簽訂的協(xié)議，合同當(dāng)事人是出賣方和購(gòu)買方，由出賣方和購(gòu)買方二方進(jìn)行協(xié)議即可。但如果是通過(guò)房屋中介來(lái)進(jìn)行房屋買賣的，則在簽訂房屋買賣合同時(shí)，一般可將房屋中介作為第三方參與合同簽訂，以監(jiān)督或促使合同的履行。

民法典中二手房買賣網(wǎng)簽有效期是多長(zhǎng)法律沒(méi)有明確規(guī)定網(wǎng)簽合同的有效期，合同的生效時(shí)間和終止時(shí)間，一般由當(dāng)事人自行約定。只要約定的期度限或生效、終止的條件是各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定，即合法有效。一般來(lái)講，依法成立的合同，自成立時(shí)生效;如果雙方?jīng)]有約定生效的時(shí)間，一般認(rèn)為是以合同簽訂之日起生效;當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立;當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書(shū);簽訂確認(rèn)書(shū)時(shí)合同成立，成立之日即為生效時(shí)間;如果合同中未約定生效時(shí)間，但對(duì)合同的生效有附加條件的限制，則以該附加條件達(dá)成時(shí)為合同生效時(shí)間。如果沒(méi)有約定合同的終止時(shí)間，一般意義上的合同終止時(shí)間通常為合同約定的合同義務(wù)履行完畢;合同解除之權(quán)后也會(huì)終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)

甲方(出賣方):乙方(買受方):丙方(居間方):北京XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司為了保障交易安全，保證買賣雙方的合法權(quán)益獲得實(shí)現(xiàn)，避免雙方因合同履行產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方在年月日簽署《北京市存量房屋買賣合同》的基礎(chǔ)上同日簽署了補(bǔ)充協(xié)議，現(xiàn)三方經(jīng)友好協(xié)商，就之前甲、乙方已簽署的房屋交易保障服務(wù)合同、買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議再行簽署本補(bǔ)充協(xié)議，作為前述合同條款的進(jìn)一步補(bǔ)充完善，以茲簽約方共同遵守。一、首付款1、經(jīng)確認(rèn)乙方已將首付款壹佰陸拾伍萬(wàn)元整存入中國(guó)光大銀行房屋交易托管帳戶，該款項(xiàng)依據(jù)合同規(guī)定，需要在權(quán)屬登記變更后2日內(nèi),由丙方向監(jiān)管銀行出具劃轉(zhuǎn)指令,實(shí)現(xiàn)資金解凍。如監(jiān)管資金出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，丙方對(duì)因此造成的甲方損失給予先行賠付。二、付款方式、資金劃轉(zhuǎn)方式1、買受人向金融機(jī)構(gòu)或公積金管理中心申辦抵押貸款，擬貸款金額為人民幣捌拾萬(wàn)元整。買受人因自身原因或其它限購(gòu)等政策原因未獲得金融機(jī)構(gòu)或公積金管理中心審核批準(zhǔn)放貸的，

關(guān)于房產(chǎn)買賣合約引發(fā)的紛爭(zhēng)，可采取以下幾種手段進(jìn)行消化：首先，協(xié)商意指參與方須合理運(yùn)用自身權(quán)益，通過(guò)互相理解與退讓來(lái)解決由此產(chǎn)生的矛盾；其次，調(diào)解則是在非仲裁機(jī)構(gòu)以及訴訟之外的第三方主導(dǎo)下，使房產(chǎn)買賣糾紛的各方能夠達(dá)成共識(shí)，從而解決問(wèn)題；再者，仲裁是指買賣雙方在事前或事后達(dá)成共識(shí)，自愿將爭(zhēng)議提交至雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)，由該機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況做出裁決，以此化解紛爭(zhēng)；最后，訴訟則是指買賣雙方依照法律程序，向人民法院提出訴訟請(qǐng)求，由法院依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況做出判決，以解決糾紛的一種途徑。對(duì)于房產(chǎn)買賣合同糾紛的訴訟管轄問(wèn)題，我們需要明確各級(jí)法院之間以及不同地區(qū)的同級(jí)法院之間，對(duì)第一審民商事案件、知識(shí)產(chǎn)權(quán)案件及其他各類案件的權(quán)限范圍和具體分工。管轄權(quán)可以根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行多種分類，其中最為關(guān)鍵且常用的便是級(jí)別管轄和地域管轄。然而，具體案件的訴訟管轄權(quán)并非僅能根據(jù)級(jí)別管轄或地域管轄

1．本合同文本為簽約使用文本。簽約之前，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門或省建設(shè)廳政策法規(guī)處（0851—5952717）咨詢。2．本合同所稱存量房，是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。3．本合，同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。4．本合同文本［］中選擇內(nèi)容，由買賣雙方協(xié)商確定后在空格部位填寫。5．本合同相關(guān)條款后的空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定的，應(yīng)在空白行劃斜線，以示刪除，未刪除的印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。6．在合同簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示所售房屋的有關(guān)證書(shū)、證明文件（原件）等資料。存量房屋購(gòu)買協(xié)議＜p＞出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法

北京市建設(shè)委員會(huì)北京市工商行政管理局二OO七年五月說(shuō)明1．本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過(guò)辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。2．簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。3．簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。4．雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，

買賣合同質(zhì)量約定不明的，當(dāng)事人可協(xié)議補(bǔ)充；如果不能達(dá)成協(xié)議的，可根據(jù)合同其他條款和交易習(xí)慣來(lái)確定；如果仍不能確定的，可依次按照強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、通常標(biāo)準(zhǔn)或符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)履行。一、標(biāo)的物的質(zhì)量要求確定方法1、約定標(biāo)準(zhǔn)：買賣合同對(duì)標(biāo)的物質(zhì)量有約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定質(zhì)量要求交付標(biāo)的物；2、質(zhì)量說(shuō)明標(biāo)準(zhǔn)：買賣合同的出賣人與買受人沒(méi)有對(duì)標(biāo)的物約定質(zhì)量要求，但是出賣人提供了有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說(shuō)明的，并且符合以下條件的，出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說(shuō)明的質(zhì)量要求3、協(xié)議補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)：當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量要求沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；4、推定標(biāo)準(zhǔn)：當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量要求沒(méi)有約定或者約定不明確的，且不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定；5、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量要求沒(méi)有約定或者約定不明確的，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，且按照合同有關(guān)條款