二手房買賣如何把買賣合同存入房管局？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-20 20:11:16
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二手房買賣合同房管局也要一份。二手房買賣合同一般都是一式多份的。標準是要六份。買賣雙方各執(zhí)一份，中介方持一份，到房管局過戶時，交房管局、地稅局、國稅局各一份。
一、如何轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房
轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的流程是：1、出讓人與受讓人簽訂出讓合同；2、買賣雙方憑預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證明到銷售登記交易管理部門申請預(yù)售、過戶登記；3、經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓的，行政主管部門應(yīng)當通知雙方繳納印花稅。轉(zhuǎn)讓方和受讓方各持兩份印花稅正本，開發(fā)企業(yè)和交易管理部門各持一份。不允許轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當通知轉(zhuǎn)讓人。
二、二手房交易流程及費用表多少？
二手房交易流程，如下說明：
1、當本人看上二手房之后，確定房東產(chǎn)權(quán)和是否有貸款等糾紛風險問題。
2、確定安全后，和房東簽署購房協(xié)議，一般是中介提供，繳納定金，合同一式三份，中介一份，本人一份，房東一份，定金為5萬左右。
3、本人找銀行評估貸款，或者是中介幫客戶操作，評估價往往低于市場價，因此首付需要預(yù)備正常預(yù)算，因為貸款總額下降，需要提高首付。
4、貸款所需資料為：征信、收入在職證明、夫妻結(jié)婚證和銀行夫妻流水，單身的就自己一個人就可以。
5、銀行貸款批下來之后會通知本人，這時候和二手房東一起到房管局過戶，雙方帶上押金合同和身份證。
6、然后交稅，現(xiàn)在一般都是滿五年才交易，因此部分稅中介清單有，都是買房的出，不管怎么限制購房，而買方的稅費，房東不會出的。
7、稅交了之后，核對買和賣雙方身份，就辦理過戶手續(xù)，手續(xù)費也是買方出。
三、只有購房合同怎么更名
只有購房合同更名，購房者只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單，開發(fā)商一般都會同意。
購房合同是買方和開發(fā)商簽訂的紙質(zhì)買賣購房協(xié)議，具備法律效力。簽購房合同有一份是屬于業(yè)主自己的。如果是按揭的話，購房者簽的合同應(yīng)該是4-6份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業(yè)主，一份為開發(fā)商。
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二手房買賣辦理材料1、登記申請書;2、申請人身份證明;3、授權(quán)委托書及委托人身份證明;4、地稅、財政部門完稅/免稅審核通知單及完稅憑證;5、房屋所在地的派出所出具的戶口遷移證明(住宅房需提供);6、資金托管協(xié)議和憑證;7、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證;8、存量房買賣合同;9、房屋出租的，應(yīng)提交租賃備案表和承租人放棄購買的證明;10、詢問筆錄;注：①省直房改房交易需提供省直機關(guān)房改辦出具的上市備案表;房改房超標的需提供房改辦出具的證明或補款材料;②開發(fā)園區(qū)工業(yè)孵化器項目交易需提供開發(fā)園區(qū)管委會出具的同意證明;③非住宅交易以及單位出售劃撥土地上的住房需提供已辦理出讓手續(xù)的國有土地使用權(quán)證明;④如出賣方為個人的應(yīng)提交夫妻雙方的身份證明、婚姻關(guān)系證明、戶口簿原件并備復印件;如出賣方為企業(yè)法人的應(yīng)提交股東會決議或董事會決議和公司章程。⑤購買限購區(qū)域存量住房的，還應(yīng)提供住房查詢審核單;⑥未成年人出售房產(chǎn)，由法定監(jiān)護2023-05-29342人看過 -
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法律綜合知識二手房買賣不需要到房管局備案。因為房屋一般在房東購買時已經(jīng)向房管局進行備案登記過了，所以此時將其賣出轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)時將不用進行備案登記。只需要進行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移。一、二手房買賣需要到房管局備案嗎二手房買賣不需要到房管局備案。二手房一般是沒有買賣合同登記備案證明的，因為房東賣的房子，就是已經(jīng)在房管局備案過的房;所以賣給別人的時候就不用備案了。房管局的系統(tǒng)里已經(jīng)有登記了，只是換個名字而已。法律依據(jù)：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定：商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同。二、二手房買賣先付款還是先過戶二手房買賣一般是先付款。如果屬于全款支付的，一般先付款，后過戶。如果屬于分期付款的，一般在過戶前需支付部分房款，過戶后再支付剩下的全部房款。具體以買賣2022-09-30185人看過 -
業(yè)主在二手房買賣過程中，除了關(guān)注房屋本身的質(zhì)量、地段、環(huán)境等因素外，還要認真把好以下幾關(guān)。房屋定價關(guān)二手房買賣中的嚴格個關(guān)鍵環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估，對于經(jīng)驗經(jīng)驗不足的業(yè)主來說，定價并不是一件輕而易舉的事，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己遭受損失。據(jù)我市一規(guī)模較大的房地產(chǎn)：中介公司的專業(yè)人士介紹，如果房子委托給有資信的中介公司，中介公司的：專業(yè)人士可以通過市場比較法、收益法、成本法等方法為客戶的房子作出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經(jīng)驗，能夠熟悉了解市場價格，并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對大體房價做出微調(diào)，這樣評估價在買賣交易中就很具有指導作用。審查產(chǎn)權(quán)關(guān)要仔細審查產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人為同一人，產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否符合，確認產(chǎn)權(quán)的完整性，包括私下抵押、共有人等。驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，必要的話可到市房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的合法性。簽2023-06-10377人看過 -
二手房買賣[分析說明]買賣雙方在簽署房地產(chǎn)買賣合同后，可將購房款和產(chǎn)權(quán)證交由提存（監(jiān)管）方統(tǒng)一管理，待產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成即買方產(chǎn)證出證后，再由監(jiān)管方通知買賣雙方同時領(lǐng)證、領(lǐng)款。其流程一般為：（1）監(jiān)管方與買賣雙方簽訂《見證（監(jiān)管）協(xié)議》。（2）監(jiān)管方收取資料：單位營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明或當事人身份證明（均需原件及復印件）；申請產(chǎn)權(quán)登記的收件收據(jù)或產(chǎn)權(quán)證（均需原件）；買賣合同（原件）；（3）買入方房款劃到監(jiān)管帳戶。（4）辦理產(chǎn)權(quán)過戶或/和抵押手續(xù)；（5）通知買賣雙方領(lǐng)證、領(lǐng)款。（6）三方辦理交接、領(lǐng)證、領(lǐng)款。2023-04-22144人看過 -
法律綜合知識1、核實上家身份是首要。買二手房的第一步就要核實與交易想對方的身份。最簡單的一個辦法是到各區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢一下房屋的權(quán)屬情況。2、審核貸款合同要仔細。買家向銀行申請貸款過程中，如果申請的是商業(yè)貸款，銀行會要求下家找一家擔保公司進行擔保，而買家一般都會采用中介公司推薦的擔保公司。少數(shù)不良的擔保公司會鉆購房人的空子，謀求非法利益。因為格式合同中也有許多是需要填寫進去的內(nèi)容，如果對這些內(nèi)容不加以重視并認真核對，就容易被鉆了空子。3、首付交給銀行。如果賣家的房屋有抵押貸款，那么賣家必須先還清貸款，并到房產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷手續(xù)后才能交易過戶（有的交易中心還要求要辦完抵押注銷手續(xù)之日起幾個工作日后才能交易）。在這種情況下，賣家一般會要求賣家先支付一定的首付，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果買家將首付交給賣家后，賣家并未按原來的約定去取消抵押而是挪作他用，對此，買家可以要求賣家聯(lián)系好銀2024-02-1199人看過
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二手房買賣買賣二手房時，僅憑房屋買賣合同無法完成交易，還需要權(quán)屬證明、完稅證明、當事人身份證明等材料。有下列情形之一的，當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文書生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）交換；（三）贈與；（四）繼承、遺贈；（五）分割、合并房屋，導致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（六）以股份形式投資房屋；（七）分立、合并法人或者其他組織，導致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：（一）申請登記；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)或者不動產(chǎn)所有權(quán)證明；（四）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明材料；（五）其他必要的材料。前款第（四）項所稱材料，可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈書、繼承書、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書或者其他證明房屋轉(zhuǎn)讓的材料所有權(quán)。貸款銀行在申請二手房貸款時，通常先對房地產(chǎn)進行評估，評估值一般低于其市2023-05-08316人看過 -
二手房買賣合同二手房的買賣不同于新房的買賣，在買賣的過程中，買賣雙方對其具體的房地產(chǎn)知識，或者說法律知識上都未必了解的那么清晰，畢竟大多數(shù)買賣雙方都不是專業(yè)人士。在此情況下更多的人選擇了中介作為媒介來進行買賣交易。在此過程中一個法律保護的途徑就是雙方簽訂的買賣合同。但是就在這個看似很公正的合同中會存在著你所不知道的陷阱。在這個簡短的介紹中，來教你如何辨別二手房買賣合同陷阱。從以下四個方面，教你如何辨別二手房買賣合同陷阱1、交房時間：應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。房產(chǎn)銷售合同一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。對于上述話的描述，我們要清楚的知道如此說來這個是條約是否存在著它的合理性。它所附帶的附加的條件是否明確是否合理。有些時候就是在這些看似好像沒有什么問題的話語中，大家最容易去忽略。忽略了它本身的含義，忽略了它存在的意義，也在這時最容易掉入陷阱之中。2、房屋面積2023-05-31337人看過 -
法律綜合知識一、如何起訴二手房買賣糾紛合同二手房交易合同糾紛的起訴流程是：首先需要準備好民事訴訟狀。到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。按照人民法院的通知準時出席參與訴訟活動。若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。二、二手房交易怎樣避免糾紛的發(fā)生二手房交易避免糾紛的發(fā)生的方式：1．檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全。2．檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。3．看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人。4．檢查房屋本身的質(zhì)量。三、二手房交易費用一共多少1．中介服務(wù)費用，因為我們大多數(shù)的二手房買賣都是在中介公司中實現(xiàn)的，因而我們需要交2023-06-14181人看過 -
方法/步驟1姓名：身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：2身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：買方：姓名：身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：3身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買方、賣方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買賣事宜，達成如下協(xié)議：4擬轉(zhuǎn)讓標的賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))位于：。房產(chǎn)證號為：。房地產(chǎn)用途為：。登記建筑面積為：平方米。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見附件。5轉(zhuǎn)讓價款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：元整(小寫：元)。6交易定金該房地產(chǎn)交易定金共計人民幣：元整(小寫：元)。買方按以下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：元整(小寫：元)。本合同簽訂后日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：元整(小寫：元)。買賣雙方同意將上述定金交由第三方賬戶監(jiān)管。買方在合同約定期限內(nèi)將定金存入監(jiān)管賬戶后，賣方向買方開具定金收據(jù)，即視2023-05-01187人看過
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二手房買賣合同無論是購房或者租賃房屋買賣合同的民事欺詐還是合同的刑事欺詐都是違法行為，都要承擔相應(yīng)的法律責任。根據(jù)民法和刑法關(guān)于合同欺詐應(yīng)當承擔的責任的規(guī)定，在問題發(fā)生時，可以采取以下補救措施：1、協(xié)商變更和解除合同協(xié)商變更，包括對合同的內(nèi)容進行修改或者補充。協(xié)商解除，是雙方當事人通過協(xié)商，在合同關(guān)系有效期限尚未屆滿前提前終止合同。協(xié)商變更和協(xié)商解除這種補救措施有其局限性，欺詐方往往予以拒絕，在這種情況下，被欺詐方應(yīng)當采取其他措施。2、不予履行不予履行適用于被欺詐方發(fā)現(xiàn)已簽訂的合同不符合法律的規(guī)定，對方有欺詐嫌疑，雙方簽訂的合同可能為欺詐性的無效合同的場合。在這種場合，被欺詐方應(yīng)暫不履行合同規(guī)定的內(nèi)容，如不予付款，以免造成財產(chǎn)無法返還。3、中止履行中止履行適用于被欺騙詐方已經(jīng)開始履行，但尚未履行完畢，發(fā)現(xiàn)合同可能為欺詐性合同，對方有欺詐嫌疑的場合。在這種場合，被欺詐方應(yīng)當暫時停止履行。4、請求合同管理機2023-04-02289人看過 -
房管局二手房買賣協(xié)議應(yīng)注意以下幾點：1.房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在抵押等情形；2.合同內(nèi)容是否為雙方真實的意思表示；3.合同權(quán)利義務(wù)、違約責任等條款是否約定明確?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條第一款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。一、二手房購房合同需要寫的內(nèi)容二手房購房合同樣本應(yīng)寫明當事人及買賣房屋的真實信息、價款、履行期限、地點、方式、違約責任、解決爭議的方式、合同生效條款、合同中止、終止或解除條款、合同的變更與轉(zhuǎn)讓以及其他禁止條款。二、二手房買賣需不需要夫妻二人簽字在一般情形下，如果二手房屬于夫妻共同房產(chǎn)，則買賣二手房需要夫妻二人簽字?！吨腥A人民共和國民法典》第三百零一條的規(guī)定，處分共2023-06-2368人看過
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價格、交付時間、過戶時間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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簽房管局二手房買賣合同的程序如何的呢、。香港在線咨詢 2023-03-25簽約前需提交給權(quán)證部的簽約資料1）買方：1）、身份證（夫妻雙方）2）、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、判決或調(diào)解書無婚姻登記證明）3）、戶口本（夫妻雙方和未成年子女）4）、收入證明5）、社保繳納明細單6）、備好首付款及稅費 （2）賣方：1）、身份證（夫妻雙方）2）、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、判決或調(diào)解書無婚姻登記證明）3）、戶口本（夫妻雙方）4）、契證、房產(chǎn)證、土地證原件5）、原購房合同6）、備好還貸款 -
如果是買賣個人二手房到房管局簽合同如何辦理？上海在線咨詢 2022-08-03如果是自己到房管局簽合同，在之前需提交給權(quán)證部的簽約資料1）買方：1）、身份證（夫妻雙方）2）、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、判決或調(diào)解書無婚姻登記證明）3）、戶口本（夫妻雙方和未成年子女）4）、收入證明5）、社保繳納明細單6）、備好首付款及稅費 （2）賣方：1）、身份證（夫妻雙方）2）、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、判決或調(diào)解書無婚姻登記證明）3）、戶口本（夫妻雙方）4）、契證、房產(chǎn)證、土地證原件5）、 -
二手房買賣合同買賣雙方需長期保存嗎臺灣在線咨詢 2024-12-10根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，房屋買賣合同需要在交易完成并所有相關(guān)義務(wù)得到充分履行后長期保留。具體期限由交易當事人的選擇和決定確定。在這份文件中，詳細列出了包括買方和待售房屋在內(nèi)的各種基本信息，同時包括辦理房產(chǎn)所有權(quán)登記手續(xù)所需的具體內(nèi)容、品質(zhì)標準、配套設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)備的交付期限及其責任承擔條款、糾紛解決方式以及違約行為的法律后果等關(guān)鍵條款。這些條款是確保交易雙方權(quán)益的重要保障。 -
二手房如何買賣買賣二手房流程有哪些內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-11第1步：登記 買賣雙方到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息。 第2步：調(diào)檔 賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。 第3步：驗證 中介機構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證，并留存證件復印件備案。 第5步：中保 買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。 第6步：交款 買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。 第7步：過戶
