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合同雖成立但未生效，通常是因為該合同為附一些條件，在條件未達成的情況下，當(dāng)事人已經(jīng)實際履行合同義務(wù)，在另一方未表示反對時，就意味著所附條件已經(jīng)作廢，合同已經(jīng)生效，合同當(dāng)事人應(yīng)受到合同所產(chǎn)生的效力所約束。

《民法典》

第五百零二條【合同生效時間】依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

第四百九十條【合同成立時間】當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

一、合同未生效前可不可以退

合同未生效前能不能退，要依據(jù)雙方的約定而定，如果雙方約定合同未生效可以退的，就能退，如果沒有約定當(dāng)事人退的就構(gòu)成合同違約。

二、該如何區(qū)別未生效合同與無效合同

未生效合同是指已經(jīng)成立但尚未生效的合同，未生效合同是否生效取決于其欠缺的生效要件是否得以完備，如果欠缺的生效要件得以完備，該合同就生效，成為完全有效的合同。

無效合同是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其在內(nèi)容和形式上違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和社會公共利益而無法律效力的合同。

它們的區(qū)別主要包括以下三個方面：

1、法律意義不同

未生效合同的效力有可能轉(zhuǎn)換為完全有效，也有可能轉(zhuǎn)換為可撤銷、可變更的合同，當(dāng)事人可以對合同效力進行補正，而無效合同屬于自始、當(dāng)然、確定無效的合同，其效力是不能補正的。

2、權(quán)利義務(wù)不同

未生效合同中仍存在雙方約定所應(yīng)享有的權(quán)利與應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，而無效合同由于被宣告無效，其內(nèi)容對雙方而言不具有約束力。

3、性質(zhì)不同

須批準、登記的未生效合同是國家對合同事實所作的價值判斷，若行為不具備相應(yīng)條件，則不予以批準或者不予以登記。無效是國家對既有的合同性質(zhì)的價值判斷，換言之，無效合同是由于行為本身不具有適法的條件，所以國家是不允許合同得以履行的。